香江新豪門：正文卷 第153章 【狂熱的崇拜】（第1頁）

t"禮拜一。????林祖輝來到新時代地產寫字樓的時候，很明顯從職員們的眼中，看到了狂熱的崇拜。????“老板，早！”????“老板！”????大家精神抖擻，新的一周又充滿了激情。????林祖輝點點頭，朝著自己的辦公室走去，他是個威嚴的年輕老板，目前不太喜歡和員工們太過親近，這大概是本能。????不過新時代地產的工資待遇好、前途好，所以大家的歸屬感也很高；再加上林祖輝是香江年輕人的偶像，收獲了不知多少自家公司的職員粉絲。????坐在辦公室后，林祖輝先是大概看了一會報紙，各家媒體依舊在報紙上圍堵《天天日報》，變相的在給《天天日報》做廣告，他們也不知道這個理。????木已成舟，《天天日報》已經宣布在本月20日結束變相減價行為，同時也高興的收下巨額的廣告費。虧損是短暫的，萬輝傳媒最多三年就能賺回在《天天日報》上花費的1。2億多。????看完報紙，沒有哪家大報紙指名道姓的罵自己，林祖輝心情瞬間不錯！????敢直接罵自己，自己就讓《天天日報》、《清新周刊》回敬他們老板，寫死他們老板。????至于指桑罵槐，那他只能假裝不知道了。????看了一會報紙后，林祖輝又思考起來——關于新時代財團系的事情。????目前，由于恒生指數從三月份的1600多點，已經逼近1800點；????再加上，新時代地產收購老牌地產公司——華人置業的威風，新時代地產市值再次上漲了一成，達到了23億（每股3。6元，總股本6。36億股）。????華人置業股價維持在19。5元上方，市值5。5億；中娛股價6。3元，市值3。6億。????所以，新時代財團全系市值為32億！????林祖輝打算等恒生指數突破2000點時，進行全系供股集資，發展地產業務，預計將在今年九月份左右完成。????所以這中間的五個月時間，三家公司只能按部就班的進行了！????好在。????目前新時代地產已經資產調整完畢，發展潛力巨大：????旗下擁有五個在售的樓盤，今年前四月又開工了2個地盤，在建樓盤價值在5億的價值，計有上千個住宅單元。????新時代地產的地皮和舊樓盤，預計最近一個月后，市值將達到10億，這就是公司的土地儲備狀況；而收租物業已經不到6億，占比大大的減少；????其余就是外匯市值近2億，以及持有華人置業51%的持股（價值2。7億）；????總資產已經高達25億多，債務8億多，凈資產再次上漲至17億！????華人置業方面，所持有的優質物業在7億元左右，所持證券價值也在2。5億元（包括中娛的49%股份），資產值為9。5億；旗下貸款為3。6億，公司凈值6億。????至于中華娛樂，所持娛樂行是一幢1963年修建的建筑，娛樂行的地盤面積不大，只有5800平方尺。娛樂行于1846年是第一代的香港會所的所在地，1928年整座建筑物連同背后的“比照戲院”一并被拆卸，于1931年改建成為有冷氣開放的第一代“娛樂戲院”，大樓上有舞廳和“京華酒家”。1963年娛樂戲院拆卸重建，建成為第二代的新型“娛樂戲院”。????娛樂行雖然占地面積小，但是因為地理位置極好，當前價值3億沒有問題。（PS：前世1987年，被母公司華置以4億購買，進行重建。重建成如今所見的新古典主義風格摩天大廈，樓高32層，物業面積15萬多平方尺。基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓，于1993年落成入伙，先后被利家、賭王四太購買，最高值80億。）????中娛還擁有其他價值約2億的物業，貸款不到1億，是一家非常不錯純收租上市公司。????“等八七股災后，得將中娛私有化了！娛樂行也得重建！”林祖輝嘴上輕輕的說道。????所謂私有化，就是讓華人置業持股100%。????此時，林祖輝持股新時代地產33%的股份，新時代地產持股51%的華人置業，華人置業持股49%的中華娛樂。????環環相扣，連環控股！????完美！????雖然林祖輝個人在里面占據的利益很小，但畢竟他財勢先天不足，初期只管先將這個商業帝國控制住，再尋找機會將自己在里面的利潤擴大（增持新時代股份，私有化孫公司）。????。。。。。。????市場上傳言，劉巒雄所控的愛美高買下華人置業的1000萬股中華煤氣；????敏感的炒股手猜測，劉巒雄兄弟下一個目標將是狙擊中煤。????中華煤氣是十九世紀便已經成立，初期主要是為香港提供煤氣燈，1960年在香江配股上市，當時中華煤氣主席是會德豐主席約翰·馬登，四名董事分別是和記洋行祈德尊、均益倉主席寇查、利銘澤、李福樹。????李兆基于1983年，將中華煤氣收購，成為恒基地產的子公司，因為李兆基是個低調的人物，故中煤一役，沒有李超人、包船王收購和黃、九龍倉，那么驚天動地。????中煤是全港唯一的供氣壟斷公司，收益穩定；在今年（1986年），李氏將中煤的盈利和股份陸續出售套現，用于發展地產業。李氏減磅，促使中煤的股價下挫，當前每股才13元多。????劉鑾雄拿下中華煤氣的1000萬股后，便趁低吸納，一邊放出風聲，好讓李兆基也來搶籌，將中華煤氣的價格推高。????李兆基獲悉收購者是劉鑾雄這個‘小人蛇’，雖然對傳媒表示不怕有人收購中華煤氣，其實暗地里不敢掉以輕心，動用了大量的資金吸納他原來的吐出的股份。????這樣正中劉鑾雄的計策，他知道李兆基不會大發善心，高價買下他手中的股票；那么正好利用李兆基回購股票，等到將中煤的價格推高至一定的價格，他便可以直接在市場上拋售。????此時，劉鑾雄僅一個愛美高上市公司，其實收購中華煤氣的可能性很低，但李兆基也是擔心有人聯合起來，再加上自己確實持股太低，所以打算增持到35%。????而劉鑾雄本人也深感愛美高市值太低，繼續在市場上搜尋大股東控股不穩的地產公司，來作為自己將來的旗艦。????很快，他就將目標看向了華美置業，這家公司在1972年上市，是一家非常優質的地產公司，大股東持股竟然只有20%多，更加堅定了劉巒雄的決心。????這次他勢要奪下。????當然了，這是后話，暫且不表。????dd"