香江新豪門：正文卷 第179章 【國泰置業(yè)】（第1頁）

t"新時代地產(chǎn)的會議室，林祖輝成立了一個關(guān)于收購‘國泰置業(yè)’并資產(chǎn)重整的工作小組；新時代地產(chǎn)主要有林祖輝、梁真勛，外聘顧問梁伯韜。????國泰置業(yè)是一家投資性質(zhì)的上市公司，投資的有地產(chǎn)、工業(yè)、證券、餐飲等，資產(chǎn)值在6億左右；其中物業(yè)價值3億，證券價值1。5億，其余資產(chǎn)1。5億；公司負債4億，市值1。3億。????負債居高不小的原因有很多：????一、物業(yè)為收租性質(zhì)，雖然物業(yè)會升值，但是其高昂的利息（貸款購買物業(yè)），將吞噬物業(yè)的租金，并增加公司的債務(wù)；????二、餐飲、工業(yè)等領(lǐng)域的回報率并不高，占用了公司不少資產(chǎn)。????三、公司去年（1985年）的純利僅為2000萬元，尚不足開支銀行利息。????當然了，這家公司本質(zhì)上和那些瀕臨破產(chǎn)的上市公司不同，算是一家有潛力的上市公司。????會議室里，大家都已經(jīng)對國泰置業(yè)有了一定的研究，猜測林祖輝今天恐怕要正式出擊了；上一個月的‘港澳發(fā)展’，讓新時代地產(chǎn)的子公司華人置業(yè)大賺特賺，振奮了整個集團系。????林祖輝開口說道：“現(xiàn)在開始，我們一邊和國泰置業(yè)董事局溝通‘注資入股’，取得股東大會的決議；并一邊制定資產(chǎn)重整方桉，‘變廢為寶’讓國泰置業(yè)煥然一新。”????會議室的眾人，精神抖擻，他們老板的外號太多了，無一不是稱贊其能力強。????梁伯韜作為林祖輝及其公司的顧問，說道：“那么收購之后，林生打算怎么定位國泰置業(yè)？我們都知道，新時代地產(chǎn)系的收租物業(yè)、投資證券的旗艦公司，是華人置業(yè)。”????他被林祖輝委托，參謀新時代地產(chǎn)系的股權(quán)規(guī)劃和架構(gòu)，所以必須了解林祖輝的意圖。????林祖輝點點頭，他對梁伯韜很重視，而且別人都不支干薪，純粹是幫忙性質(zhì)的參謀他旗下公司的架構(gòu)和規(guī)劃。????“我的想法是，我們可以利用一系列操作，將國泰置業(yè)的資產(chǎn)值和凈資產(chǎn)放大；這樣一來，新時代地產(chǎn)的利益就增加，這就好比一個尋寶游戲，我們找到了寶藏。當然，最重要的還是梁生所說的公司定位，其實很簡單，國泰置業(yè)以后將會成為新時代地產(chǎn)管理酒店的旗艦公司。”????酒店，對于一家地產(chǎn)公司來說太重要了，更何況林祖輝也很喜歡住酒店，喜歡開房。????梁伯韜滿意的點點頭，說道：“這樣就完美了！”????梁真勛也說道：“按照我們公司的實力，以及老板的智慧，國泰置業(yè)很快就可以煥然一新，資產(chǎn)、市值都大大的增加，我們再利用股市集資，很快就可以收購酒店資產(chǎn)。”????要想進入酒店行業(yè)，肯定是需要大量的資本，所以要懂得利用上市公司可以供股集資、可以將股民的錢為己用的原理，去收購酒店業(yè)務(wù)，再進行消化。????比方說，新時代地產(chǎn)這次打算拿出1億資金，用于發(fā)展酒店業(yè)；但是新時代不考慮直接購買酒店業(yè)務(wù)，因為這樣購買不到太多或太優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)；如果拿起收購國泰置業(yè)，然后在將國泰置業(yè)資產(chǎn)重整，接下來就是可以利用優(yōu)質(zhì)上市公司進行大手筆收購酒店業(yè)務(wù)，而且資金還是源源不斷的從股市集資。????林祖輝看向梁伯韜，說道：“這次收購國泰置業(yè)，資金方面由你們?nèi)f國寶通提供貸款，有問題嗎？”????梁伯韜毫不猶豫的說道：“沒有問題，這個我來操作！”????由萬國寶通提供貸款，就相當于梁伯韜的部分酬勞；而新時代地產(chǎn)系雖然負債率排列全港前列，但信譽好、發(fā)展?jié)摿Υ螅尯芏嚆y行家忽略了負債率。????何況，就這筆業(yè)務(wù)而已，抵押的是國泰置業(yè)股份，和新時代地產(chǎn)系毫無關(guān)系，也不增加負債，屬于專項貸款。而國泰置業(yè)本身經(jīng)營沒有問題，旗下凈資產(chǎn)2億，銀行怎么會擔心呢！????林祖輝接著說道：“關(guān)于國泰置業(yè)的資產(chǎn)重整方桉，我參考很多桉例，大概總結(jié)了幾點：第一、利用我們和銀行的關(guān)系，爭取一筆2億元的新貸款，給我們留足夠的重整資產(chǎn)時間。”????要想安心資產(chǎn)重組，也得債券人答應(yīng)，總有部分債券人不放心，擔心你將公司的資產(chǎn)變沒了，還不起他的債務(wù)；所以必須借一筆錢，清償那些快到期的債務(wù)。????當年，韋理和羅旭瑞聯(lián)合起來，收購富豪酒店和百利保，其中關(guān)鍵一點就是韋理利用自己和匯豐銀行的關(guān)系，一次性借貸了7。6億的巨款貸款，以保證兩家上市公司資產(chǎn)重整。????“第二，出售非地產(chǎn)、證券的業(yè)務(wù)，回籠部分資金。”????“第三，迅速購買新的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)，賣掉的是‘不賺錢’資產(chǎn)，購買的賺錢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”????“第四，供股集資，再購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”????聽著林祖輝的指揮，大家紛紛記錄下來，老板雖然說的是大綱，但卻是醫(yī)治公司的‘良藥’。????會議結(jié)束前，林祖輝說道：“資產(chǎn)重組方桉要迅速拿出來，這樣我們還可以爭取到國泰董事會的支援！”????眾人欣然領(lǐng)命。????此時，新時代地產(chǎn)尚未和國泰董事會商談，要想打動別人，就必須考慮到別人要賺錢，才會同意你收購。????當然了，這對新時代地產(chǎn)來說不是問題，國泰置業(yè)資產(chǎn)雖然不錯，但盈利表現(xiàn)一般；就算是大股東，每年也分不成紅，想必渴望新時代加盟，將他手中的股份升值。????除了這些，新時代地產(chǎn)一旦入主國泰置業(yè)，傻子也知道那些追捧林祖輝的股民們，就會紛紛進來，國泰置業(yè)的股票立馬要翻幾倍。????這也是最好的條件！原股東若是想套現(xiàn)，自然要支持新時代收購。????這一次收購國泰置業(yè)，新時代地產(chǎn)不需要出一分錢（貸款），依舊是空手套白狼。如果取得成功，新時代地產(chǎn)系真的名氣要大增了。????本來，八月份的港澳發(fā)展專案，就已經(jīng)讓林祖輝成為投資者的最佳領(lǐng)頭羊了；在港澳發(fā)展的桉例中，林祖輝最被‘神話’的地方，就是和澳府、五家銀行談判的內(nèi)幕，因為沒有公開，那些媒體果斷的發(fā)揮天馬行空的想法。????1200萬斬斷7000萬的債務(wù)，已經(jīng)夠人吹一壺了；很多媒體還嫌事不大，將林祖輝和D王的恩怨大肆書寫。????其實，林祖輝和D王沒有任何矛盾，道理很簡單，整個事件林祖輝也沒有‘算計’別人；????那個認股權(quán)證是必須發(fā)行的，否則港澳發(fā)展那里來的錢去斬斷債務(wù)。????關(guān)于這些，D王也是很明白的。????。。。。。。。????六福珠寶的寫字間，林祖輝帶著銀行的人，前來翻閱公司的帳本。不是不信任黃偉常，而是貸款需要。????雖然六福珠寶有1500萬的啟動資金（實際1350萬，還有150萬是資產(chǎn)），但因為林祖輝喜歡從‘大’做起走，所以在籌備‘中環(huán)旗艦店’時，發(fā)現(xiàn)資金僅馬馬虎虎夠用，也沒有能力立馬再在尖沙咀開設(shè)‘九龍旗艦店’。????因為一開始就規(guī)劃的是連鎖大品牌，所以在鍛造工廠、總部等的投入，也是非常費錢的；再加上中環(huán)的旗艦店光房租就是200多萬一年，金飾鋪貨也得價值七八百萬的樣子，所以非常的費錢。????“林生、黃生、王小姐，我們已經(jīng)查閱完畢，1000萬貸款應(yīng)該沒有任何問題，畢竟有林生你擔保！”銀行負責人恭敬的說道。????在銀行家眼里，林祖輝就是個香餑餑，哪怕是新時代地產(chǎn)負債那么高，依舊有銀行找上門主動貸款。????不過，林祖輝暫時不敢要了！????“好的，麻煩孫經(jīng)理走一趟了！”林祖輝客氣的說道。????他愿意和銀行家交好，不管是銀行高層，還是這些銀行小兵小將。????送走銀行的人后，林祖輝正好參加六福珠寶的管理層會議，身份僅是董事而已；但這些管理層還是知道，林祖輝大股東身份的。????黃偉常身兼董事長和總經(jīng)理，雖然實權(quán)在握，但若是和老板鬧翻，大家也知道后果是什么。大家只知道黃偉常只有一成股份，并不知道還有20%的激勵股權(quán)（分批給）。????因為林祖輝很少時間參加六福珠寶的事宜，甚至他連意見都很少指指點點，畢竟他不是萬能的，不想在黃偉常這個老行尊以及前世珠寶大亨面前班門弄虎。????香江的珠寶行業(yè)目前是四大巨頭：周大福、周生生、謝瑞麟、景福（楊志云家族），后起之秀還有前世深水灣75號的主人——恒和珠寶的陳圣澤，剩下的大概就是還有近3000家比米鋪還多的金鋪。????黃偉常在會議上，向林祖輝背書了公司情況，絲毫沒有擺董事長架子，很是尊重。????林祖輝聽后，也很尊重專業(yè)的管理人員，所以說道：“恩，對于公司的發(fā)展情況，我這個作為股東表示很滿意。若是你們有足夠的信心，再擔保3000萬貸款，我也無妨。”????黃偉常連忙說道：“暫時還沒有進一步的計劃，我們打算先消化一下中環(huán)旗艦店；這次1000萬的貸款除了少部分用于中環(huán)旗艦店和鍛造工廠外，將留著籌備九龍旗艦店。如果發(fā)展順利，半年后，公司便可以籌備第三家店鋪，屆時也不麻煩老板擔保了，公司已經(jīng)有了自力更生的能力了。”????“好，你有信心就好！”????林祖輝欣然表示對黃偉常的贊賞和信任！????其實，就算林祖輝有一些意見，也是通過王祖嫻，向六福珠寶提出來。這樣一來，不管好與壞，黃偉常都可以做出專業(yè)的決定。????而且，王祖嫻告訴林祖輝，黃偉常在公司很尊重她的建議，并沒有把她當花瓶。????一個董事兼合伙人、代言人，要是被黃偉常當花瓶放起來，林祖輝怕是直接開了他，哪怕他能力再好。王祖嫻就是自己的代言人，必須參與公司的事務(wù)！????dd"