香江新豪門：正文卷 第201章 【打的什么算盤】（第1頁）

t"1月2日，星期五。????林祖輝來到新時(shí)代地產(chǎn)公司，途徑職員的紛紛投來‘奇怪’的眼神，這讓林祖輝有些奇怪，這些人是中了邪了？????來到辦公室后，他才知道那些職員為什么‘奇怪’的看自己！????只見他拿起辦公桌上的一份報(bào)紙，頭條就是林祖輝和關(guān)嘉慧、王祖嫻的合照；接著他又換了一份報(bào)紙，依舊是如此。????最終發(fā)現(xiàn)，就連自家的報(bào)紙都是將頭條給了他；當(dāng)然他好像昨天接到了電話，不過他不在意的說了‘無所謂’。????感情今天他是上頭條了，這比前世的‘皮褲汪’容易多了嘛！????看了一會報(bào)紙，他便興致乏乏，開始準(zhǔn)備新的一年目標(biāo)。????首先，‘皇室大廈’和‘夏愨大廈’需要拿下，他不知道前世置地公司——具體是什么時(shí)候出售給劉鑾雄的，只知道兩幢大廈價(jià)格是23。8億。當(dāng)然了，置地有意放盤一定是有信號的，因?yàn)殁拖到荒暝谫Y產(chǎn)重組，重組完成，肯定就是一個(gè)信號。????其次，‘鱷魚恤’品牌也需要個(gè)人拿下，這可是象征著香江的品牌，和代表香江的‘紫荊花’齊名。不管是資產(chǎn)值，還是品牌名氣，都非常值得林祖輝拿下。這個(gè)他倒記得前世陳俊家族是在今年9月份出售的鱷魚恤，給林百欣家族。????過了一會，林祖輝的辦公室來了三個(gè)人，分別是執(zhí)行董事梁真勛、董事李榮生、董事兼總經(jīng)理陳斌。????如今新時(shí)代地產(chǎn)雖然還是三巨頭時(shí)代，但屬于高層管理人員卻高達(dá)十幾人，例如在發(fā)展物業(yè)上，足足有五個(gè)高層，他們的級別僅比陳斌低半個(gè)級別，是直接和林祖輝匯報(bào)的崗位。林祖輝還在籌備提拔一名女董事，公司有個(gè)擅長銷售的陳曉芬高級職員，不過最近在觀察中。????以林祖輝的精力充沛程度，他基本上是和十幾個(gè)管理層直接接觸，甚至和幾十個(gè)中層都有一定的溝通和聯(lián)系。????“梁董，你協(xié)助高經(jīng)理，華人置業(yè)下個(gè)禮拜供股集資6億。”????此時(shí)，林祖輝所領(lǐng)導(dǎo)的新時(shí)代地產(chǎn)系，雖然多次將魔爪伸進(jìn)股市——供股集資，但實(shí)際金額仍略微低于——前世劉鑾雄在這一時(shí)期全系供股集資29億的規(guī)模。????當(dāng)然了，后續(xù)林祖輝會努力的。????林祖輝的供股集資方桉，最低限度的讓他本人無須供股龐大的資金，不是因?yàn)樗膶?shí)力不足，而是因?yàn)樗馁Y金都在投資藍(lán)籌股和期指合約上。????當(dāng)然了，這是最好、最優(yōu)的供股集資方桉。????“恩，一定迅速完成供股方桉，我們的實(shí)力值得投資者信賴！”梁真勛信心十足的說道。????作為一個(gè)全系資產(chǎn)百億的大集團(tuán)，怎么可能被區(qū)區(qū)6億供股集資難倒呢！????林祖輝敲打這桌面，似乎在做一個(gè)很大的決定，三人不敢吵到老板，自動消音。????良久，林祖輝下定決心的說道：“這邊新時(shí)代地產(chǎn)再舉債10億，主要用于土地儲備等發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目，你們做好準(zhǔn)備，我會向多家銀行游說貸款。”????堪稱四大地產(chǎn)商的手筆，驚訝了三人。????“好！”三人不約而同的說道。????梁真勛補(bǔ)充道：“60多億的資產(chǎn)值，再舉債10億，總債務(wù)也才27億不到，負(fù)債率依舊不到四成?！????作為林祖輝的手下，對香江地產(chǎn)業(yè)的前景分析，非常受他本人的影響，無疑都是非常看好地產(chǎn)業(yè)的。????陳斌不落后的說道：“明年是我們發(fā)展物業(yè)爆發(fā)期，預(yù)計(jì)發(fā)展物業(yè)的純利在5億以上的規(guī)模。也正是因?yàn)槿绱?，我們的土地儲備在很快減少。這筆10億價(jià)值的土地儲備，非常有必要！”????大家很快統(tǒng)一了口徑！????林祖輝笑著說道：“去年底的那筆6億增加土地儲備金，我們尚未花完，現(xiàn)在又增加一筆10億的巨額資金，看來我們得抓緊搜尋地皮和舊樓了。正好這個(gè)月有個(gè)官地拍賣會，我們也得從上面拍一點(diǎn)地?！????土地獲得來源有五種：一、官地拍賣；二、私人拍賣或出售；三、舊樓拆卸；四，填海獲得；五，換地權(quán)益書。????除了填海沒法獲得土地儲備，新時(shí)代四種管道都在購買。????。。。。。。。????周六。????林祖輝來到夢工廠，讓潘成喜出望外，差點(diǎn)熱淚迸發(fā)，他以為老板將這家公司忘記了呢！????“老板！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，示意他坐，潘成激動的只坐半只屁股。????“公司有什么困難？”????潘成小心翼翼的說道：“今年只有兩部電影的計(jì)劃，分別是《英雄本色3》、《富貴再逼人》，《倩女幽魂》因?yàn)橥跣〗愕脑颍覜]有打算籌拍，因?yàn)槲矣X得那是經(jīng)典，別的女明星出演，會破壞經(jīng)典?！????瞧瞧，這馬屁拍得真的很讓人舒服！????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我早已經(jīng)料到公司的處境了！”說完，從包里拿出一份資料，推到桌子邊沿。????“這是別人給我的新劇本，你要保密，就說是你的創(chuàng)意！”????潘成激動的站起來，準(zhǔn)備去拿劇本大綱，并連忙說道：“老板放心，我會說是我的創(chuàng)意的！”這不是爭功勞，而是他知道老板的心思。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你現(xiàn)在就看，我們再溝通一下！”????潘成連忙仔細(xì)看了起來，一如既往的簡單。但你要說它簡單吧，相反有不少分鏡頭描寫的很好，比如高進(jìn)拉風(fēng)進(jìn)場的鏡頭。。。。。????簡單的溝通了一下后，林祖輝就不再參與剩下的事情，因?yàn)閷?dǎo)演王晶、主演周潤華、劉德華等都列出來了，剩下的成不成功都無關(guān)緊要了。????當(dāng)然了，林祖輝最鐘意參與的，還是女主角選誰的問題！????王祖嫻肯定是不會出演陳刀仔的女朋友了，她不會再演戲了！????對于林祖輝來說，她最經(jīng)典的就是聶小倩，已經(jīng)完成了演藝生涯。????“這個(gè)高進(jìn)的女朋友，你去亞視聯(lián)系一個(gè)叫張敏的演員，最好直接簽在我們公司！”????潘成最高興做這種事了，連忙說道：“好的，我去辦！”????林祖輝真沒有太多的想法，他現(xiàn)在女人夠多了，打算緩一緩；????或者隨便玩玩也行，反正不能認(rèn)真了。????“還有這個(gè)陳刀仔的女朋友，你就看著辦吧！”????“好的！”????此時(shí)，林祖輝心里發(fā)狠，打算將永勝的經(jīng)典電影都抄襲過來，成不成功無所謂，重要的是他看不慣別人成功！????而且，夢工廠自從接受潘迪生入股四成之后，相當(dāng)于院線也有了；????就連頂在前面的人也變成了潘迪生，而林祖輝就是個(gè)幕后大老板。????“還有，公司打算發(fā)展壯大，以后爭取每年拍片多一點(diǎn)，你可以簽約一些潛力演員。當(dāng)然了，公司我還是不會過分參與的，你有什么情況和潘迪生那邊溝通?！????潘成大喜，高興的說道：“恩，老板放心，我們一定還是走精品路線！”????此時(shí)，林祖輝已經(jīng)將李連劼、周星池納入了夢工廠范疇。????不一會潘迪生就來到了林祖輝的辦公室，他在夢工廠也搞了個(gè)辦公室，他現(xiàn)在是夢工廠名義上的老板。????緊隨其后的還有一個(gè)人，正是上次見過么的葉志銘。????四人一起坐在了沙發(fā)上，商談事情。????林祖輝說道：“葉生以前搞過電影公司，對這一行不陌生吧？”????葉志銘今天有點(diǎn)迷湖，上次他還以為林祖輝對他的度假區(qū)感興趣呢，或者別人根本沒有看上。????“恩，開過好幾年，后來賣給了丘德根和陳松青！林生你說的合作，不是要收購我的橋咀島度假區(qū)？”????他抱著最后一絲希望，這幾年他落魄了，多買點(diǎn)錢也是好的。????“就你那個(gè)橋咀島度假區(qū)，八十萬都不值，我買過來有什么用！”林祖輝毫不客氣的說道。????場地是向港府租賃的，經(jīng)營又不善，誰接盤？????也只有內(nèi)地來的公司不嫌棄！????葉志銘老臉一紅，被一個(gè)年輕人‘教訓(xùn)’還真是頭一次，但不服不行，別人比自己的傳奇經(jīng)歷還傳奇，別人那是神話。????“那是合作電影方面的？”????潘迪生笑著說道：“葉哥，這可不是你的作風(fēng)！”????葉志銘一愣，迅速理解了潘迪生的意思，大方的說道：“能和林生合作，自然是我的榮幸！”他不管了，只要是能和這位合作，他覺得什么都可以做！????林祖輝謙虛的說道：“我也是聽說你當(dāng)初將BANG-BANG出售給丘德根和陳松青之后，還管理了很長一段時(shí)間，能力一定是不錯的，就是運(yùn)氣差了點(diǎn)！”????這不是謙虛，而是來自大老的肯定！????接下來，林祖輝說道：“現(xiàn)在我們夢工廠和德寶聯(lián)合，就好比一個(gè)娛樂集團(tuán)。我覺得由我們?nèi)页鲑Y，葉生來管理，成立一家唱片公司，展開音樂事業(yè)。發(fā)展LD鐳射碟，引進(jìn)日本卡拉OK碟等！”????他在意的不是成立唱片公司，在意的是結(jié)交葉志銘。。。的妹妹。????葉志銘目前已經(jīng)成立飛圖影業(yè)，發(fā)展電影及影碟事業(yè)，自然非常高興的說道：“沒問題，這個(gè)合作很好??！”????你當(dāng)然好啦，反正現(xiàn)在只要有人肯出錢，這位一定是肯合作的。????潘迪生雖然興致不高，但他只要是林祖輝邀請的，一定是不會拒絕的。????幾人大概商量了下方桉，便相約一起吃午飯。????吃完午飯，待葉志銘離開后。潘迪生奇怪的說道：“你該不會看上別人的亞姐妹妹了吧，這么個(gè)小生意，你還有興趣！你電影公司今年就兩部電影計(jì)劃，你反而沒心情發(fā)展！”????林祖輝笑著說道：“真要看上他妹妹，用得著交好他嘛！我直接收購亞視，豈不是連鍋一起端了！”????“有理！”????只有林祖輝知道，和葉志銘的合作他不過是舉手之勞，而且是借葉志銘發(fā)展音樂事業(yè)；待他收購了亞視，再將這個(gè)音樂公司并入。????只有一來，他的傳媒事業(yè)就齊活了！????至于葉玉卿，倒是有想法，但也得看緣分。????。。。。。。????轉(zhuǎn)眼又是一周。????這段時(shí)間里，林祖輝跑了幾家銀行，順利為新時(shí)代地產(chǎn)借貸10億港幣，用于發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)；不過，錢借到以后，林祖輝特意讓公司暫時(shí)不動剛剛借來的10億港幣，僅將前面的6億港幣用于購置土地和舊樓。????高層們雖然不知何意，卻不會質(zhì)疑老板的決定。????與此同時(shí)，華人置業(yè)再次順利供股集資6億，賬上躺著足足13。5億的現(xiàn)金流（2億證券尚未出售），讓其地產(chǎn)商心生羨慕。????華人置業(yè)短短的兩個(gè)月不到，供集資了11億，簡直用喪心病狂來形容。當(dāng)然了，這11億就有5。5億屬于母公司新時(shí)代地產(chǎn)的供股，這也是一個(gè)實(shí)力。????不管是母公司，還是大股東，在公司供股集資時(shí)，就要考驗(yàn)實(shí)力；????否則，母公司和大股東的股份就會被稀釋，給別人可乘之機(jī)；????而且大股東不參與供股，對信譽(yù)也是一個(gè)打擊，會讓投資者懷疑‘你自己都不相信自己，難道讓我們相信你’。????最后，去年12月的期指合約，在本周二（1月6日）全部結(jié)算完畢，林祖輝和其公司的投資全部回籠。????而林祖輝回籠的資金高達(dá)9。2億，這么大一筆投資，雖然很分散的投資，但多多少少走漏了一些風(fēng)聲；很多人都知道，林祖輝在期指合約上賺了不少錢，具體不知，但肯定上億。????林祖輝將回籠的資金，分成兩部分，8億用于繼續(xù)買入今年九月份的期指合約，1。2億作為自己的流動資金。????此時(shí)，若是按照2600點(diǎn)計(jì)算，林祖輝的8億資金可以買入30000張期指合約，而目前期指合約每天的交易量才1。3萬至1。5萬。????所以，林祖輝為了影響不是那么的大，打算分成30個(gè)交易日購買，不在意均價(jià)是2600，還是2800。而且，他分成了好幾個(gè)證券公司協(xié)助購買，影響不會很大！????dd"