香江新豪門：正文卷 第205（第1頁）

t"春節(jié)過后，林祖輝很快投入到工作當(dāng)中，今年（1987年）是他的關(guān)鍵一年，只要一切順利，他的財(cái)勢將會(huì)達(dá)到十大財(cái)閥的程度，甚至是靠前的財(cái)閥。????這樣一來，林祖輝明年（1988年）就可以考慮朝海外或內(nèi)地發(fā)展；不僅僅如此，只要做好了今年的事業(yè)，林祖輝以后就有更多的時(shí)間去享受人生。????2月3日（初六），星期二。????林祖輝喊來梁真勛和陸東來，說道：“本周五，國泰城市供股集資，每五股供兩股，你們抓緊時(shí)間去辦！”????梁真勛和陸東來并無意外，年前老板就已經(jīng)和各家銀行磋商，并借貸了12。8億的巨款。而大酒店的收購款需要15。8億，剩下的3億自然是從供股集資中湊得。????國泰城市本來是有三億多的流動(dòng)資金，不過上個(gè)月被以三倍杠桿，買入了9億價(jià)值的藍(lán)籌股；而且買點(diǎn)還不錯(cuò)，一月中旬正好有一波下跌（2450點(diǎn)），一月最后一周又給漲了上來（2550點(diǎn)）。????“好，我們馬上去準(zhǔn)備！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，又對梁真勛說道：“這次新時(shí)代地產(chǎn)供股1。6億后，賬上還能余下11億資金，先暫時(shí)不動(dòng)了！”????上個(gè)月，新時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)買入了6億地皮和舊樓，這次供股集資需要支出1。6億；至于剩下的11億資金，林祖輝打算去向置地直接購買土地儲(chǔ)備。????因?yàn)樗溃驹骡筒呗跃蛯⑸鲜校拖档慕Y(jié)構(gòu)重整就將宣告結(jié)束。????而置地有意放盤的信號，也將隨之出現(xiàn)。????與其在市場上一點(diǎn)點(diǎn)購買，還不如直接吞下置地那十幾億的土地儲(chǔ)備。????梁真勛提醒道：“老板，現(xiàn)在外面的物業(yè)升值很快，我們的資金又是借貸的！”????他的意思是將貸款放在那里，不僅會(huì)產(chǎn)生利息，而且還會(huì)造成高價(jià)買入土地。????“我知道！”????林祖輝只需說三個(gè)字，梁真勛便認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，他只是負(fù)責(zé)提醒，雖然不一定有必要。????待兩人走后，林祖輝輕松的靠在座椅上，放松起來。????債不壓身，就是他現(xiàn)在的狀態(tài)！????。。。。。。????1987年2月初，怡和宣布成立一間新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶國際、文華東方酒店的股權(quán)；其中，怡和策略持有置地的股權(quán)為26%。????而置地原本持有怡和的股權(quán)，改由怡和策略持有。????怡和、置地脫鉤，維持七年之久的互控關(guān)系結(jié)束。????怡和、怡和策略，開始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股東凱瑟克家族的控股數(shù)量未知，估計(jì)在10%左右）。????怡和、置地系大改組后，怡策替代了怡和的控股功能。????這樣怡和的周邊就有兩道防線：????最周邊的一道是置地、牛奶國際、文華東方；????第二道防線是怡和策略。????這樣，最里的怡和就成為‘城中之城’。????凱瑟克家族鞏固了大本營（怡和），同時(shí)也意味著對置地控制的削弱。而置地的兩翼——文華東方、牛奶國際，自立門戶，置地的實(shí)力大減。????重要的是：置地被怡和系置身于最周邊，市場人士認(rèn)為，這是凱瑟克家族有意放盤的信號，怡和待價(jià)而沽（當(dāng)前置地市值160億，凈資產(chǎn)250億以上），擇高者得。????林祖輝聽聞怡和置地重組完成后，并沒有打算第一時(shí)間找上門。????他大概記得，四大家族在九月份才正式和置地談判收購（提出17元每股收購，高于市價(jià)五成，總股本24。5億股），但很快又被股災(zāi)沖沒了。????等股災(zāi)六個(gè)月后（全面收購要按近六個(gè)月最高價(jià)收購，故安排在六個(gè)月后），四大家族再次談收購問題，顯然已經(jīng)沒有了誠意（股災(zāi)后只肯12元每股）。????置地自然不肯出售，后來加上有人勸說不要將英資全部趕走香江，不利于香江的發(fā)展，四大家族才作罷。????既然知道沒有人可以收購置地，林祖輝只要拿著大把的鈔票，將置地直接買空就可以了。????皇室大廈、夏愨大廈、土地儲(chǔ)備、地利根德閣豪宅大廈、銅鑼灣世貿(mào)中心、4個(gè)商場物業(yè)、怡東商場、新港中心商場、海運(yùn)大廈、皇后大道九號，這些物業(yè)置地全部會(huì)出售，前世套現(xiàn)金額130億，后來的置地僅剩下中環(huán)七幢甲級商廈，中環(huán)以外的物業(yè)全部出售。????所以，林祖輝只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接買空置地，豈不是更好。????。。。。。。。????周五。????恒生指數(shù)收盤2680點(diǎn)，國泰城市順利集資3。2億。????與此同時(shí)，林祖輝個(gè)人的30000張9月期指合約已經(jīng)購入八成多，下周便可全部買入。????梁真勛和陸東來來到林祖輝的辦公室，一個(gè)身兼三家公司的董事，一個(gè)是國泰城市的總經(jīng)理兼董事。????其實(shí)，林祖輝心里已經(jīng)打算將陸東來晚點(diǎn)調(diào)回總部或者華人置業(yè)，而國泰城市酒店管理將打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不僅要有自己的酒店品牌，還得收購酒店，甚至收購酒店品牌。????所以，國泰城市酒店管理將實(shí)行CEO的西式管理架構(gòu)，CEO自然也是要聘請世界一流的人才。當(dāng)然了，并不是全部實(shí)行西方管理方法和架構(gòu)，只要林祖輝這個(gè)董事長一定要實(shí)權(quán)在握，想解聘誰，誰就給他滾蛋。????不過不著急，國泰城市發(fā)展還有一定的時(shí)間，才能放眼世界。????“下周四，我們和梁氏家族正式簽訂合約，資金一定要及時(shí)歸攏到賬！”林祖輝對兩人說道。????陸東來連忙回道：“目前銀行貸款都已經(jīng)到達(dá)國泰賬上，集資的錢下周一就能基本到賬，肯定不會(huì)錯(cuò)過的。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，區(qū)區(qū)3億資金，并不需要過分擔(dān)心，新時(shí)代地產(chǎn)和華人置業(yè)賬上躺著的都是十幾億。????“按照規(guī)定，大股東一旦變更，就需要向市場披露！所以，市場一旦得到消息，大酒店的股份就會(huì)暴漲。梁董事，我令你安排新時(shí)代地產(chǎn)和國泰城市，快速在市場上搶籌，將我們的股份增持到34%。想必區(qū)區(qū)300萬股，2億資金應(yīng)該可以拿下。”????梁真勛說道：“老板，我們就算不搶籌，大酒店股價(jià)也會(huì)蹭蹭上漲！嘉道理家族的一心一意做電力，將資金都抽掉到中華電力上，怕是沒有實(shí)力吸納股份了。而我們也不是真的要全面收購大酒店，何必多花那兩億！”????林祖輝擺擺手，說道：“我們也不缺那兩億，控制在34%比較安全。現(xiàn)在是沒有實(shí)力全面收購大酒店，難道我們一年后還沒有那個(gè)實(shí)力嗎？你別忘了，我們兩年前的新時(shí)代地產(chǎn)系，只有一家瀕臨清盤，市值只有5000萬的上市公司。”????梁真勛大震，連忙說道：“老板說的是，是我目光短淺了！”????“沒事，全公司上下，只有我才看得見新時(shí)代地產(chǎn)系，將來有多龐大！”（裝B中）????林祖輝一臉向往，讓梁真勛和陸東來慚愧不已。????他們以為這次控股31%大酒店，已經(jīng)是國泰城市的極限，殊不知老板看得更遠(yuǎn)。現(xiàn)在就好比在打持久戰(zhàn)，倘若雙方這一年來，都沒有實(shí)力趕走對方，那么一年后，誰會(huì)是勝利者呢？????當(dāng)年，包船王尚且隱忍了一年半，如今他們居然沒有考慮到老板的賺錢能力。????“好吧，別放在心上，安心做事便是對公司最大的貢獻(xiàn)！”????林祖輝裝完B，順便鼓勵(lì)一下兩個(gè)手下。????“是，老板！”????其實(shí)，林祖輝的真實(shí)目的是，不讓嘉道理有機(jī)會(huì)在股災(zāi)前增持股份。????所以只要價(jià)格足夠高，嘉道理家族就會(huì)知難而退。????。。。。。。。????。。。。。。。????2月12日，星期四。????本是元宵佳節(jié)，林祖輝卻無心過節(jié)，他內(nèi)心頗為激動(dòng)地在律師樓，和梁仲豪簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)定。????簽完字后，雙方律師及首腦確定無誤，國泰城市送上了15。8億的支票。????“謝謝梁兄成全了！”林祖輝高興的伸出手，并感激的說道。????不管怎么說，別人頂著壓力將股份出售給國泰城市一方，都是有交好林祖輝的意思；要知道原本歷史上，梁仲豪只愿意出售給2000萬股給劉鑾雄，而另外的1100萬股則出售給麗新的林建民。????劉鑾雄不想全部購買嗎？????當(dāng)然想，否則他就不會(huì)在交易達(dá)成后，在市場瘋狂掃貨，將自己的股份增持到26%。????梁仲豪笑著說道：“合作愉快，我們本意就是套現(xiàn)，你給的價(jià)格我們滿意，交易自然就達(dá)成了。不過我確實(shí)沒有想到，大酒店的股價(jià)已經(jīng)漲至48元，但我依舊對這個(gè)價(jià)格很滿意！”????“哈哈，我這個(gè)人購買物業(yè)，也希望雙方都滿意，不過分計(jì)較！”????梁仲豪點(diǎn)點(diǎn)頭，他覺得林祖輝不是個(gè)砍價(jià)高手，喜歡的物業(yè)就表現(xiàn)在臉上。????好比富麗華酒店，很多人都說林祖輝確實(shí)買貴了；????還有華置中心（雙子大廈），也有人說林祖輝買貴了；????總之，全港的人都知道，林祖輝是真心喜歡優(yōu)質(zhì)物業(yè)和大廈。????梁仲豪畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，好奇的問道：“目前貴方持有31%的大酒店股份，你們會(huì)繼續(xù)在市場上收購股份嗎？”????林祖輝毫不猶豫的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“會(huì)，我們的目標(biāo)是34%，以及派兩至三名董事進(jìn)駐大酒店。我希望和嘉道理家族共掌大酒店，大家和平共處，共同將大酒店的發(fā)展帶出萎靡現(xiàn)狀，發(fā)展更上一層樓。”????梁仲豪苦笑道：“嘉道理家族視大酒店為自己家族的象征，未必會(huì)放心你們進(jìn)入董事會(huì)！”????“如果是家族的象征，持股就不會(huì)僅剩下12%的股份了。嘉道理家族將資金和精力都放在了電力上，置大酒店的發(fā)展于不顧，這就損害了一眾股東的權(quán)利。我希望梁兄將大酒店的股東名單、關(guān)系等資料，能不能給我整理一份，我想去游說他們支撐我們。而我，一定會(huì)帶給他們豐厚的回報(bào)。”????“好吧，看你信心十足，我就幫你成功！不過，我還是希望你先禮后兵，做足輿論工作。”????“這是自然！”????林祖輝這段時(shí)間想過，劉鑾雄前世之?dāng)。羁上У木褪窃诠蓶|大會(huì)上慘敗。他和林建民持有38%的股權(quán)，卻只得到了41%的投票權(quán)。????而嘉道理家族只有12%的股權(quán)，卻得到了43%的投票權(quán)。????所以，林祖輝寄予大酒店在五月份的股東大會(huì)，非常大的希望：????首先，他絕沒有大劉前世的惡名那么嚴(yán)重。????其次，他是一個(gè)投資天才、經(jīng)營高手，凡是他收購的上市公司，都為股東們帶來了豐厚的利潤。????最后，他很年輕，現(xiàn)在的他，年輕已經(jīng)不是劣勢，而是成為了一種優(yōu)勢；因?yàn)樗莆盏墓举Y產(chǎn)和市值，都超過了百億。????。。。。。。。????翌日。????全港的報(bào)紙都刊登了《國泰城市氣吞大酒店》的新聞，港九震動(dòng)。????和收購富麗華酒店不同，這次股評專家、財(cái)經(jīng)專家紛紛給予了國泰城市好評，認(rèn)為國泰城市以15。8億的價(jià)格，買下大酒店31%的股份是非常值得的。????別看大酒店的目前每股資產(chǎn)凈值在40~45元左右，但其前景絕非是富利華酒店可比擬。????半島酒店在香江的地位，是所有酒店都無法比擬的。更何況大酒店的資產(chǎn)實(shí)在太豐厚了，其象征的意義也是非凡。????林祖輝如今挑戰(zhàn)嘉道理家族，被媒體評為：僅次于九龍倉大戰(zhàn)、和記黃埔之戰(zhàn)，為華人第三大收購桉。????一時(shí)間，‘林祖輝’三個(gè)字響徹整個(gè)香江，并朝著海外擴(kuò)散！????。。。。。。。????作為一個(gè)香江英籍超級富豪，嘉道理家族很會(huì)“發(fā)財(cái)”，但就是不會(huì)“發(fā)人”。????第一代老嘉道理——艾利·嘉道理為家族打下了一片江山，但他卻一輩子不成家，最后讓他的二個(gè)侄兒捧下一座金山。????到了第二代掌門人羅蘭士這里，也只有一女一子。兒子米高生于1941年，到46歲仍是一個(gè)“鉆石王老五”。????有意思的是，第三代掌門人米高的叔叔，也是羅蘭士的弟弟——賀理士?嘉道理（生于1902年），和他的老伯伯艾利一樣，活到近百歲，既沒有娶妻，也沒有香火延及后世，又是一個(gè)“鉆石王老五”！????羅蘭士·嘉道理，身上有猶太人的慳儉品質(zhì)，連石斑魚都舍不得吃，可他唯一的兒子米高就不一樣，純粹一個(gè)現(xiàn)代派富豪！他穿的西服，都要從倫敦定做，跑車、古董車和直升機(jī)這些奢華格調(diào)，他的最愛。????當(dāng)然，米高并不是一個(gè)只會(huì)吃喝玩樂的紈绔子弟。作為世界級巨富財(cái)產(chǎn)繼承人，米高長的雖不出眾，但也是多少美女傾慕的物件。可皺紋滿額的他，就是老拖著不娶妻生子，把老父親急得徹夜難眠。????羅蘭士一心一意做電力，難以分身，大酒店則由兒子打理。1977年，新晉大股東梁仲豪進(jìn)入大酒店董事局，當(dāng)時(shí)兩家訂有“君子協(xié)議”，酒店由米高經(jīng)營，地產(chǎn)歸梁家管理，主席由兩人輪任。大股東梁仲豪持3100萬股票，占酒店股權(quán)31%，米高這邊，持股數(shù)為1183萬股。????此時(shí)港人眼中，還是只知嘉道理不知有梁，一直以為是嘉道理的資產(chǎn)。????控股不穩(wěn)，加上抽出大資金傾注電業(yè)，酒店經(jīng)營也遭受了困難，甚至市值一度還低于資產(chǎn)凈值，這可是眾人垂涎的獵物，可很多人還是不敢輕易下手！老牌的英商家族，百年的累積非同小可，更何況嘉道理家族還是資深股票經(jīng)紀(jì)人，人家就是靠這一道起家的。????如今，年輕的林祖輝打響了第一槍，而且是兇狠的第一槍，直接拿下大股東的名頭。????香江市民紛紛準(zhǔn)備看好戲了！????。。。。。。????嘉道理家族，正在召開家族會(huì)議，出席會(huì)議的僅三人。羅蘭士、賀理士倆兄弟，以及米高。????羅蘭士先是氣憤的說道：“梁家背信棄義，為了金錢，甘做小人，真是卑鄙！”????殊不知，這世上的猶太人做生意，其手段。。。。。舉世聞名，否則當(dāng)年也不會(huì)引火上身。????賀理士朝著侄兒說道：“米高，‘野蠻人’來敲門，我們經(jīng)營半個(gè)多世紀(jì)的產(chǎn)業(yè)讓人如此“窺覷”！所以，你一定要誓死捍衛(wèi)這塊江山啊！”????米高一臉苦色，他和林祖輝在聚會(huì)上聊過天，也深知林祖輝絕不是‘野蠻人’那么簡單，否則也不會(huì)兩年就打造成一個(gè)百億資產(chǎn)帝國，比當(dāng)年的陳松青更甚之！????陳松青用了三年，他只用了兩年啊！????知子莫若父，羅蘭士幫兒子解釋道：“如今之計(jì)，我們只有阻止國泰城市進(jìn)入董事會(huì)，而他們也勢必不敢觸及35%的全面收購線，因?yàn)樾聲r(shí)代地產(chǎn)本身就是一個(gè)債務(wù)率很高的公司，而且聽聞這次收購梁氏家族的股份，全靠銀行貸款。米高，你立刻安排從市場收購散股，提升我們的持股量，哪怕是舉債也不要怕！”????米高點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，父親，我這就去安排！”????待米高離開后，羅蘭士落寞的說道：“這次為了發(fā)展電力，家族全力以赴，沒想到給人鉆了如此大的一個(gè)漏洞。九龍倉、和記黃埔等英資公司紛紛被華資吞并，我們居然沒有引以為戒，真是不應(yīng)該！”????賀理士說道：“沒有我們的允許，國泰城市進(jìn)入不了董事會(huì)。想必他們也會(huì)無濟(jì)于事，先看著辦吧，也許他們會(huì)知難而退。”????“不，他不會(huì)！林祖輝此人不簡單，為什么那些銀行為大舉借貸給新時(shí)代地產(chǎn)系，一定是此人的能力很強(qiáng)，深得銀行信任。不過可以肯定的是，他沒有實(shí)力全面收購大酒店。現(xiàn)在我們主要的任務(wù)，還是要收購一些大酒店股份。”????可惜，羅蘭士不明白，林祖輝早算到這一步了。所以林祖輝安排人將大酒店的股票炒高，這樣一來，以此時(shí)嘉道理家族的資金實(shí)力，基本不可能增持到15%。????當(dāng)然了，此是后話，暫且不表。????dd"