香江新豪門(mén)：正文卷 第270章 【不帶我玩？】（第1頁(yè)）

t"4月11日，新的一周開(kāi)始。????林祖輝從報(bào)紙上得知，和記黃埔以47。5億的價(jià)格，獲得葵涌7號(hào)貨柜碼頭的發(fā)展權(quán)，頓時(shí)有些生出一股無(wú)力感。因?yàn)樗貌怀?7。5億，不然他也去競(jìng)標(biāo)了，貨柜碼頭就是現(xiàn)金奶牛啊！????與此同時(shí)，報(bào)紙上還刊出：李嘉誠(chéng)、李兆基、鄭裕桐聯(lián)合加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行合組——協(xié)平世博發(fā)展有限公司，以5億加元標(biāo)價(jià)（此時(shí)加元和美元匯率差不多）奪得溫哥華世博展覽會(huì)舊址發(fā)展權(quán)。????“不帶我玩嗎？那我以后將你們?cè)谙憬漠a(chǎn)業(yè)，多搶一點(diǎn)了！”林祖輝憤憤不平的說(shuō)道。????想到于此，林祖輝拿起電話，撥通了一個(gè)號(hào)碼。????“查老，晚上有空嗎。。。。。嗯，記得幫我轉(zhuǎn)告查老哥，晚上一起聚聚！”????放下電話，林祖輝決定將入股香港興業(yè)的事情搞定。????而今年愉景灣第四期、第五期也在籌備中，林祖輝順道一起提及，希望合作。????當(dāng)然了，愉景灣第四期和第五期，他不會(huì)拋下鄭裕桐單獨(dú)求合作，以免得罪人；但他肯定要提前和查家表達(dá)出，希望合作的意愿。????愉景灣第四期和第五期，非常有利可圖，因?yàn)橐坏┟髂晷紮C(jī)場(chǎng)方桉，這兩個(gè)項(xiàng)目的別墅和豪華住宅就是水漲船高。????上午，林祖輝在會(huì)議室和‘收購(gòu)馬尼拉希爾頓酒店’專案小組，舉行了一個(gè)會(huì)議。????考伯特匯報(bào)道：“老板，我們已經(jīng)和一家日資銀行談妥借貸問(wèn)題，他們?cè)敢庾觥唢L(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)安排’，借債900萬(wàn)美元，并將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁至馬尼拉希爾頓酒店。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，這樣一來(lái)，國(guó)泰城市相當(dāng)于只用300萬(wàn)美元至500萬(wàn)美元，就收購(gòu)一家五星級(jí)希爾頓酒店（私有化）。????“你們準(zhǔn)備工作做好了沒(méi)有，打算哪天去菲律賓正式啟動(dòng)收購(gòu)？”????此次遠(yuǎn)赴菲律賓收購(gòu)一家上市公司，并通過(guò)這家上市公司控制馬尼拉希爾頓酒店，林祖輝是不可能去那么動(dòng)蕩的地方的；所以他委派了考伯特、李明韜兩人代表自己前去，又聘請(qǐng)了自己的投資公司為收購(gòu)顧問(wèn)（人才招聘好了）。????考伯特說(shuō)道：“我們打算星期三飛抵馬尼拉，正式啟動(dòng)收購(gòu)！”????不錯(cuò)，效率很高！????林祖輝又說(shuō)道：“雖然我沒(méi)有去過(guò)馬尼拉希爾頓酒店，但也聽(tīng)你們說(shuō)過(guò)具體情況。聽(tīng)說(shuō)馬尼拉希爾頓酒店因?yàn)樯鐣?huì)動(dòng)蕩，尚未有200個(gè)房間沒(méi)有建成。你們?nèi)チ爽F(xiàn)場(chǎng)后，要順便制定‘?dāng)U建計(jì)劃’，將之剩余工程竣工，并投產(chǎn)。一旦形勢(shì)好轉(zhuǎn)，收入就大了很多！”????考伯特知道，自己這位老板在賭博，賭菲律賓的政局在近幾年穩(wěn)定，所以才進(jìn)行抄底。????故老板的安排，也是理所當(dāng)然了！????“恩，我們?cè)O(shè)立了這家酒店的工作小組，后續(xù)會(huì)專門(mén)負(fù)責(zé)這家酒店的工作！”????“好，有情況直接向我匯報(bào)！”????其實(shí)，這家希爾頓酒店還有一個(gè)很大的商場(chǎng)，差不多有7000多平方米，但那個(gè)商場(chǎng)的收入非常低，空了一半以上！這家酒店也有一個(gè)幾百平方米的賭場(chǎng)，但是由當(dāng)?shù)卣_(kāi)的，支付希爾頓酒店的租金。????林祖輝就在想，若是局勢(shì)穩(wěn)定下來(lái)，而菲律賓又鼓勵(lì)旅游業(yè)，他就打算將商場(chǎng)也租賃給政府做賭場(chǎng)。按照目前兩種類型的租金，這家希爾頓酒店就可以獲得10倍的租金。????當(dāng)然了，這些想法林祖輝還只是放在心里，一樣樣的來(lái)。相信這家酒店可以為國(guó)泰城市帶來(lái)不菲的盈利，以后林祖輝去馬尼拉旅游，也有個(gè)落腳的地方。????。。。。。。????富麗華酒店的包廂里，林祖輝和查氏父子一邊吃飯，一邊談事。自雙方合作愉景灣第三期后，便開(kāi)始經(jīng)常接觸，林祖輝和查懋生更是私下的好朋友。????畢竟，以林祖輝的身份，想和誰(shuí)做朋友都沒(méi)有問(wèn)題，更何況他有一種讓人親近的氣質(zhì)。????“你那個(gè)LEIT集團(tuán)發(fā)展很不錯(cuò)，你收購(gòu)才一年時(shí)間，就能取得如此成績(jī)，果然是有本領(lǐng)的人，到了那個(gè)行業(yè)都是有本領(lǐng)！”查濟(jì)民夸獎(jiǎng)道。????查家就是做紡織起家的，更是在全球都有投資紡織廠，業(yè)務(wù)遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。????雖然LEIT集團(tuán)是成衣領(lǐng)域，但其實(shí)和紡織領(lǐng)域相隔很近，都曾經(jīng)是香江第一第二的產(chǎn)業(yè)。????“查老過(guò)獎(jiǎng)了！LEIT集團(tuán)本來(lái)就是鱷魚(yú)恤的底子，我不過(guò)是成立和收購(gòu)了一些小品牌，做大做強(qiáng)還差得遠(yuǎn)！”林祖輝謙虛的說(shuō)道。????查濟(jì)民今年七十多歲，算是林祖輝爺爺輩的人，在紡織屆可是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮肿孑x還是要表現(xiàn)謙虛點(diǎn)。反倒是查懋生雖然比林祖輝大22歲，兩人卻是同輩相交，平常多有私交。????“看看，小林的野心夠大，彰顯梟雄本色，LEIT集團(tuán)發(fā)展這好，還不滿意！這種精神值得我們學(xué)習(xí)！”查濟(jì)民似乎有意點(diǎn)撥自己兒子，似乎是真心夸獎(jiǎng)。????查懋生笑著說(shuō)道：“父親說(shuō)的是！”????林祖輝無(wú)奈，只能直接說(shuō)正題：“查老，查哥，你們覺(jué)得我們新時(shí)代地產(chǎn)前景如何？”????“非常的好，若說(shuō)你那個(gè)領(lǐng)域做的最好，那一定是你在地產(chǎn)領(lǐng)域！”查老稱贊道。????“確實(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)擁有的地產(chǎn)儲(chǔ)備，是全港地產(chǎn)公司第四，已經(jīng)超過(guò)了新世界了！”查懋生亦附和道。????新世界發(fā)展在新世界中心、會(huì)展中心兩個(gè)專案投資很大，加上又全都是收租物業(yè)，占用的資金比例大，回籠資金慢，故最終在發(fā)展地產(chǎn)領(lǐng)域，是弱于另外三大家族的地產(chǎn)公司的。不過(guò)新世界發(fā)展也有亮點(diǎn)，那就是酒店業(yè)，是比另外三家厲害得多。????林祖輝繼續(xù)說(shuō)道：“我也亦看好香江興業(yè)的發(fā)展前景，所以想提個(gè)合作建議，由我們新時(shí)代集團(tuán)發(fā)行新股，換取香江興業(yè)15%左右的新股如何？通過(guò)換股，加強(qiáng)我們之間的合作聯(lián)系！”????新時(shí)代地產(chǎn)市值目前近80億，而香江興業(yè)市值不過(guò)15億。????“你是看好愉景灣這個(gè)風(fēng)水寶地？”查濟(jì)民直接說(shuō)道。????“不錯(cuò)！”????“能說(shuō)說(shuō)你的理由嘛？”????林祖輝當(dāng)然不會(huì)有所隱瞞，畢竟無(wú)緣無(wú)故的看好愉景灣，別人也不相信。????“啟德機(jī)場(chǎng)的負(fù)荷日益加重，新機(jī)場(chǎng)方桉勢(shì)必早晚要出臺(tái)，一旦新機(jī)場(chǎng)方桉啟動(dòng)，大嶼山是不二選。屆時(shí)，愉景灣的交通就可以通過(guò)跨海大橋連同市區(qū)，也可以通過(guò)機(jī)場(chǎng)鐵路連通。”????查濟(jì)民和查懋生臉上露出一絲得意，愉景灣是查氏家族的一個(gè)寶地，被人如此看好也是非常得意。????林祖輝追加道：“雖然愉景灣的前景很不錯(cuò)，但畢竟需要時(shí)間來(lái)完成。而我們新時(shí)代地產(chǎn)，接下來(lái)馬上就進(jìn)入了爆發(fā)期，而且豐厚的土地儲(chǔ)備和良好的信譽(yù)，足以讓香江興業(yè)不吃虧！”????不得不承認(rèn)，在市場(chǎng)人的眼里，顯然新時(shí)代地產(chǎn)更吃香，而且是吃香多了！????查氏父子也點(diǎn)點(diǎn)頭，承認(rèn)了這點(diǎn)。????“嗯，我覺(jué)得這個(gè)買賣不會(huì)虧，可以答應(yīng)！不過(guò)，我們得回去在董事會(huì)上說(shuō)一下！”查濟(jì)民思考了一下，便說(shuō)道。????“沒(méi)問(wèn)題，我等你們答復(fù)！如是成功，我會(huì)引查哥進(jìn)入我們新時(shí)代集團(tuán)的董事會(huì)。”????查氏父子瞬間心動(dòng)不已，新時(shí)代集團(tuán)就是一顆冉冉升起的新星，而香江興業(yè)最多也就是個(gè)潛力股。????若是換股通過(guò)，新時(shí)代集團(tuán)可持香江興業(yè)15%的股份，而香江興業(yè)僅能持有2。8%的股份。????林祖輝當(dāng)然不會(huì)在意多一個(gè)2。8%的小股東，反正他會(huì)將自己的持股增持到45%以上，其余股份誰(shuí)持有不是持有。????但一旦新時(shí)代集團(tuán)成為香江興業(yè)的重要股東，不僅可以分享其將來(lái)的紅利，還可以在愉景灣項(xiàng)目合作上，占據(jù)主動(dòng)的地位。????因?yàn)橄憬d業(yè)開(kāi)發(fā)能力不強(qiáng)、資金實(shí)力太弱，愉景灣專案都是采用和外面的地產(chǎn)公司合作，故林祖輝很是看中項(xiàng)目上的合作。????這樣，相當(dāng)于賺了兩次錢！????聚餐期間，林祖輝沒(méi)有提及愉景灣第四期和第五期的合作，畢竟一旦換股成功，查氏肯定會(huì)主動(dòng)要求新時(shí)代地產(chǎn)參與這兩個(gè)專案。????話又說(shuō)回來(lái)，林祖輝這次主張兩家公司換股，會(huì)不會(huì)得罪鄭裕桐？????這一點(diǎn)林祖輝一點(diǎn)也不擔(dān)心，鄭裕桐的性格是不會(huì)想到換股這一招的；前世，新世界發(fā)展入股香江興業(yè)，是出自鄭家純的手筆，而且當(dāng)時(shí)新機(jī)場(chǎng)方桉已經(jīng)有了風(fēng)聲，鄭家純才做出的這個(gè)決定。????所以，此次換股不影響和鄭家的關(guān)系！????反倒是愉景灣第四期、第五期，三家還得必須合作！????。。。。。。????。。。。。。????華人置業(yè)的會(huì)議室里，林祖輝邀請(qǐng)幾家銀行負(fù)責(zé)人來(lái)公司審查帳目，打算再借一筆10億的巨款。自股災(zāi)以來(lái)，華人置業(yè)的動(dòng)作很小，除了購(gòu)入價(jià)值3億的收租物業(yè)外，就是花費(fèi)4。5億的巨資，將旗下子公司中華娛樂(lè)的物業(yè)基本買空，其中光娛樂(lè)行大廈就價(jià)值4億。????事實(shí)上，到現(xiàn)在華人置業(yè)帳戶上還躺著三億多的現(xiàn)金流，而債務(wù)僅為十五億。????華人置業(yè)資產(chǎn)值在80億以上，凈資產(chǎn)近70億，每年收租物業(yè)預(yù)計(jì)為6億純利；試問(wèn)，這樣一家優(yōu)質(zhì)的公司，哪家銀行不愛(ài)呢？????一眾經(jīng)常合作的銀行負(fù)責(zé)人，紛紛給予好評(píng)！????渣打銀行的負(fù)責(zé)人稱贊道：“渣打銀行作為華人置業(yè)的股東，從林生一開(kāi)始入主華人置業(yè)，就給予極高的關(guān)注。兩年前，華人置業(yè)的凈資產(chǎn)僅為6億港幣不到；兩年后，華人置業(yè)的凈資產(chǎn)翻了十倍以上。華人置業(yè)當(dāng)前的五幢大廈（娛樂(lè)行大廈已經(jīng)拆卸），都是非常優(yōu)質(zhì)的大廈，空置率低，租金優(yōu)越，我們?cè)蜚y行非常看好后續(xù)的發(fā)展。這一次，我們?cè)敢獬袚?dān)4億元的貸款額度。”????林祖輝笑著說(shuō)道：“感謝約翰先生給予的高度評(píng)價(jià)，我一向視股東利益為最重。我認(rèn)為，作為上市公司，本質(zhì)就是一家公眾公司，我作為大家長(zhǎng)，自然是竭盡全力為一眾股東謀收益。”????一眾銀行家再次紛紛給予稱贊！????可以說(shuō)，自八七股災(zāi)后，林祖輝的信譽(yù)在香江非常的高；以至于，在別的股票跌幅都高達(dá)四五成時(shí)，新時(shí)代集團(tuán)跌幅才三成，華人置業(yè)跌幅三成不到；兩家公司在一眾藍(lán)籌股中，也屬于佼佼者了。????（注釋：新時(shí)代集團(tuán)、華人置業(yè)，在三月份被納入50只藍(lán)籌股之一。）????很快，10億貸款的額度全部被銀行家門(mén)認(rèn)領(lǐng)，讓林祖輝非常滿意！????比起其它公司的借貸，林祖輝旗下公司借貸，基本都是銀行家來(lái)公司，而不是公司去銀行跑借貸。????對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，林祖輝旗下的公司借貸規(guī)模大、信譽(yù)有保證、風(fēng)險(xiǎn)很小，故他們非常愿意合作。????待一眾銀行家離開(kāi)后，林祖輝召集華人置業(yè)的幾個(gè)高層開(kāi)會(huì)。????“大家也知道，這次我們獲得10億貸款，再加上準(zhǔn)備發(fā)行新股10%給母公司華人置業(yè)也可以獲得5億的現(xiàn)金，還有賬上的3億現(xiàn)金，我們足足有18億多的流動(dòng)資金，可以驅(qū)使。所以，對(duì)于樂(lè)古置業(yè)，我們勢(shì)在必得！”????樂(lè)古置業(yè)正式宣布：邀請(qǐng)各大公司在4月25日，參與競(jìng)投大股東崔家手中的43。25%的股權(quán)，價(jià)高者得。????而樂(lè)古置業(yè)目前的市值為6。2億元，旗下?lián)碛兄协h(huán)的樂(lè)古大廈、印刷行、樂(lè)成行、北角的樂(lè)基行等物業(yè)，其物業(yè)價(jià)值在10億元以上，是一直盈利頗佳的冷門(mén)股。????一種高層有些心驚膽戰(zhàn)，心想老板可別再出太高的價(jià)格了，雖然很快可以變成平價(jià)，但能省一點(diǎn)是一點(diǎn)嘛！????高毅說(shuō)道：“我從多個(gè)管道打聽(tīng)到，淘大置業(yè)、希慎置業(yè)這次可能是我們最大的競(jìng)爭(zhēng)者。這兩家公司一向挺保守的，故我們的希望更大。”????淘大置業(yè)是恒隆地產(chǎn)的置業(yè)公司，恒隆地產(chǎn)的陳氏家族一向確實(shí)保守。????希慎置業(yè)是利家的上市公司，這些年一直是收購(gòu)大股東利氏家族的舊樓盤(pán)，進(jìn)行拆卸、重建，很快擁有大量的收租物業(yè)；因?yàn)榭偸侵皇召?gòu)利氏家族的物業(yè)進(jìn)行重建，所以一向被冠以‘保守’的標(biāo)簽。????一名高層也迅速分析道：“樂(lè)古置業(yè)是一直盈利雖然佳，但很冷門(mén)的股票。其凈資產(chǎn)我們管理層給了8。5億的數(shù)值（資產(chǎn)值減去負(fù)債，即樂(lè)古置業(yè)1。5億債務(wù)），所以崔家手中的43。25%股份，其它地產(chǎn)商應(yīng)該最高給到3。8億（溢價(jià)1成多一點(diǎn)點(diǎn)）。”????林祖輝認(rèn)真聽(tīng)完大家的分析，最后點(diǎn)點(diǎn)頭的說(shuō)道：“好，我知道了，等我的最終標(biāo)價(jià)出來(lái)吧！”????這些高層當(dāng)然只有分析和建議權(quán)，標(biāo)價(jià)還得林祖輝親自敲定。????而林祖輝一旦看中了，自然是希望十成希望獲勝，所以他心里其實(shí)已經(jīng)給出了4。1億的高價(jià)！????因?yàn)樗溃衲甑禺a(chǎn)還有四成的漲幅，自己干嘛不多出一點(diǎn)，反正今年就有得賺！????而樂(lè)古置業(yè)的三幢大廈位于中環(huán)、一幢大廈位于北角，雖然都是小型大廈（占地面積1。5萬(wàn)平方尺以下），當(dāng)若是周邊并樓成功，重建那就賺發(fā)了。????整個(gè)樂(lè)古置業(yè)私有化需要資金10億左右（包括購(gòu)買大股東的股權(quán)），華人置業(yè)賬上還能剩下8億的流動(dòng)資金（發(fā)行新股后），林祖輝倒沒(méi)有急著決定投資的項(xiàng)目和方向。????華人置業(yè)被新時(shí)代集團(tuán)定位于：收租物業(yè)投資、證券投資，所以，以后投資證券也是華人置業(yè)的一個(gè)業(yè)務(wù)。????dd"