香江新豪門：正文卷 第042章 【貴人】（第1頁）

t"林祖輝來到高升地產(chǎn)的寫字樓，這是位于中環(huán)的豪華寫字樓，每平方尺每月租金已經(jīng)高達(dá)22元；而高升地產(chǎn)足足占用了兩層之多，總面積高達(dá)30000尺，若需要支付租金就得花60多萬元一個月；但這兩層的物業(yè)，卻是屬于王啟霖個人公司的。????王啟霖身家?guī)资畠|，像這種物業(yè)還是有很多處的，光這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)加起來，都已經(jīng)價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業(yè)，自然不可能拿這種租金高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，要么稍次一等，要么是樓盤。????走進(jìn)王啟霖的辦公室，他都不需要秘書通報，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。????“王叔！”????王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”????待林祖輝來到他辦公桌，發(fā)現(xiàn)看的是一副香江地圖，上面細(xì)到街道。????“你看，我的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴我，這個宏安道的1號至19號的業(yè)主有意思轉(zhuǎn)讓物業(yè)，但我嫌這個地盤太小，改建面積不夠大，沒什么投資價值。所以，我就去打聽20號至27號的物業(yè)業(yè)主是誰。因為這個物業(yè)是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一面，好用好價得多，另外樓面面積的倍數(shù)也可以增加?！????心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”????所謂‘打釘樓’，和內(nèi)地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產(chǎn)商在某地方并樓，他們會千方百計的捷足先登，在并樓的物業(yè)內(nèi)先搶購一個單位，活脫脫像在墻上打了一口釘似的；地產(chǎn)商要除掉這個‘眼中釘’，就是他們殺天價的時候了。????王啟霖冷笑道：“要是碰見那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點錢就松手了?！????在他的地產(chǎn)生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應(yīng)手。????“那是什么情況？”????“哎！有一家業(yè)主說‘不能為了賣個好價錢，連累他兒子的學(xué)業(yè)’一口否定了我們的建議，任我們怎么相勸都沒有用！”????林祖輝仔細(xì)看起了地圖，發(fā)現(xiàn)這塊地方確實是風(fēng)水旺地，賺錢大有可為。????他突然指著電器道說道：“王叔，你看這塊地方，實際上是夾在宏安道、福蔭街、電器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業(yè)價值比較高。”????王啟霖眼睛一亮，興奮說道：“你的意思連同電器道的物業(yè)也一起買下，整個并成一塊商業(yè)用地，修建商業(yè)大廈？”????林祖輝點點頭，他對香江的每條街已經(jīng)越來越熟記，這都是為了自己成為地產(chǎn)商做準(zhǔn)備。????“對，并樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦并樓成功，獲得的利潤將是幾倍之高?！????王啟霖點點頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的物業(yè)面積只有15000尺，改建的話也只能是住宅。若是將電器道這里的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達(dá)3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業(yè)大廈了，其利潤高得太多了！”????他滿意的看著林祖輝，這個年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡單、清白，所以他才好好的栽培，以后自己兒子也可以多個盟友。????“你晚點去這個項目組掛個號，對并樓這些工作不懂的，也可以問問大家?！????“謝王叔栽培！”????“謝什么，你有能力，我就是給你個平臺，再說你也能出些好建議！”????話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業(yè)主上，王啟霖說道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，只能認(rèn)真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學(xué)校，那我們就給他們找一處周邊有好學(xué)校的好物業(yè)，這樣一來事情就可以圓滿解決了。”????一般來說，這種并樓的事情肯定是交給仲介的，但其實地產(chǎn)商還是要參與的，仲介只能去費口水勸說。整個并樓工作，地產(chǎn)商和仲介商就好像一個團(tuán)隊，要慢慢的去一個個業(yè)主攻破。????“這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業(yè)主也難纏，非具有耐心不可?！????“恩，不急這事！”????王啟霖信心十足，心情也感覺很不錯了，畢竟可能會做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。????“對了，你現(xiàn)在身家少說也有幾百萬，還有出版社那個現(xiàn)金奶牛。怎么車子都舍不得買一部？”????窘迫！????認(rèn)識林祖輝的人都會這樣問，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創(chuàng)業(yè)人；自己開發(fā)了樓盤，房子租給別人，自己家還住在車庫里。????“拿去買一檔股票了，我覺得這檔股票近期可能會大漲，所以就打算搏一搏！”????他倒不怕王啟霖也想?yún)⒁还桑瑫仑S市值幾十億，包船王也不缺錢；如果王啟霖想?yún)⒁荒_，說不定還可以將股票拉升起來，到時候收購戰(zhàn)一打，溢價將會更高。????不過，顯然王啟霖對林祖輝的判斷不感興趣，而是說道：“我家里有輛平治車，晚點你拿去開，就當(dāng)是你在這里工作的薪資！”????“謝王叔了！”????知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應(yīng)了下來。????“有駕照嗎？”????“馬上就有了，我會開車！”????王啟霖又說道：“若是想借錢，我這里也有，不過得按規(guī)矩來，利息一樣不能少！”????林祖輝頓時非常高興，他也想過用出版社做抵押，但是可能會因為才剛剛起步，銀行未必肯貸款多少給自己。????如今王啟霖這樣說，簡直是瞌睡來了送自己枕頭。????當(dāng)然了，林祖輝一點也不擔(dān)心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒股失敗，最后自己還有一份雜志想法在腦子里。????“王叔，我那個《男人幫》的銷量已經(jīng)穩(wěn)定在6萬本，后續(xù)還會上漲！我們計算過，按照這樣的趨勢，今年我們的利潤可能達(dá)到1000萬，所以我想向伱抵押借款1000萬！”????這下輪到王啟霖大吃一驚了，說道：“這么賺錢？”????不怪他不驚訝，他的地產(chǎn)公司在市道差的時候，一年也僅能賺過小幾千萬，市道好的時候才能賺個大幾千萬。????現(xiàn)在一個小小的雜志，居然能年入1000萬，確實有些不可思議。????“恩，我們是高品質(zhì)雜志，深受廣告商喜愛！”????“這倒是說的不錯，我也每期都看！”????很快，王啟霖喊來個人地產(chǎn)公司的財務(wù)，走抵押貸款的流程。作為地產(chǎn)公司，多多少少都簡直財務(wù)公司，貸款也是其中的一個業(yè)務(wù)。????1000萬的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬，和銀行差不多，但是比外面的高利貸強多了。????更何況，別人還送了自己一倆價值幾十萬的平治車呢！????有了這筆錢，林祖輝自然毫不猶豫去買會德豐的股票，會德豐股票有‘藍(lán)燈籠’之稱，自第一批4。3港幣的成本買入后，會德豐半個多月時間才漲1毛，達(dá)到了4。4港幣。????要知道，恒生指數(shù)這20天都已經(jīng)漲了1成多，作為藍(lán)籌股漲成這樣，顯然和古時候的藍(lán)燈籠一樣，不吉祥。????但林祖輝知道，等二月份一到，收購戰(zhàn)打響，最高價格被包船王喊道了7元多。????自己起碼可以獲得六成的利潤！????看來，炒完會德豐股票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創(chuàng)業(yè)了。"