香江新豪門：正文卷 第279章 【新時代集團】（第1頁）

t"5月30日，禮拜一。????新時代集團的會議室里，二十多個高層齊聚一堂，以充滿敬佩的眼神看著坐在首腦位置的年輕人。新時代集團能有今天，可以說有七成的功勞是他的，剩下的三成才是大家兢兢業(yè)業(yè)的工作。????林祖輝也觀察者一眾高層，心里還是非常滿意的，在發(fā)展的初期，他需要的就是一群能打勝仗的將領(lǐng)，而他就是統(tǒng)帥。????此時，新時代的組織架構(gòu)初步成型：????地產(chǎn)建筑、置業(yè)金融、酒店、基建、電訊、綜合，一共是六個部門。????其中，地產(chǎn)建筑、置業(yè)金融、酒店，三個部門為核心部門；????其中，基建、電訊，兩個部門目前才剛剛組建，準備參與投資；????其中，綜合部門已經(jīng)發(fā)展的有零售（便利店品牌）、香江興業(yè)（持股15%），持股其它公司股份都隸屬綜合部門。????管理的核心高層有七位：????地產(chǎn)建筑的四架馬車：陳斌、梁真勛、陳曉芬、王傅（建筑負責(zé)人）????酒店的核心二人組：考伯特（英籍）、李明韜????置業(yè)金融：高毅????綜合部門：陸東來????其他21個高層，相比較核心高層，還是得低半級！????至于高級職員，新時代集團已經(jīng)突破了100人，達到了120人！????林祖輝先說道：“前4個月，我們的地產(chǎn)銷售不太理想，除了大環(huán)境以外，我們合理的避開了地產(chǎn)萎靡。本月開始，地產(chǎn)已經(jīng)開始升浪，后面你們地產(chǎn)發(fā)展部能拿出什么樣的成績？”????陳斌立馬說道：“我們今年預(yù)計銷售樓面面積300萬平方尺，前四個月一共銷售了50萬平方尺。從本月開始，我們加大了開盤的樓盤！”????300萬平方尺的樓面面積銷售，差不多是恒基1986年的量多一點點；這兩年隨著新時代集團的崛起，新鴻基、恒基、恒隆等大型地產(chǎn)商的產(chǎn)量肯定是比前世更少，當然影響最大的還是那些中小型地產(chǎn)商。????林祖輝問道：“今年應(yīng)該可以超過新世界的供應(yīng)面積吧？”????陳斌立馬說道：“超過很多！”????現(xiàn)在有人說新鴻基、恒基、新時代都是屬于樓宇工廠，長實是大型屋邨之王，新世界則有些沒落了。畢竟，新世界的精力放在了新世界中心、會展中心上，還將精力放在貨柜、碼頭等上面。????而新世界目前的市值才140多億，恒基才135億；????新時代集團已經(jīng)趕了上來，達到了100億！????要知道股災(zāi)前，新時代市值110億，新世界市值210億！????林祖輝朝著陳曉芬問道：“銷售有沒有壓力？”????陳曉芬哪里會有第二個答桉：“沒有！”????今年新時代地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)，突破十億利潤是穩(wěn)穩(wěn)當當，就是不知道能不達到12億以上！????接下來，是置業(yè)金融方面的匯報。????高毅說道：“華人置業(yè)今年的投資重點是：娛樂行大廈、嘉蘭中心（恩平道舊樓重建），九十年代建成之后，可為公司增加80萬的收租面積。。。。?！????在吞并樂古置業(yè)后，華人置業(yè)收租面積已經(jīng)達到310萬平方尺，成為僅次于九龍倉、置地、太古地產(chǎn)的公司（收租為主的公司）；而九龍倉、置地、太古都是老牌英資公司出身，比不過也是很正常。華人置業(yè)目前市值65億，遠低于資產(chǎn)凈值！????林祖輝點點頭，說道：“華人置業(yè)的財務(wù)要多透明，多向投資者進行推介，晚點有利于我們發(fā)行可換股債券！”????如果不借債、不融資、不供股，華人置業(yè)的發(fā)展將受到很大的限制。后續(xù)不少大計劃、大投資根本參與不了，這是林祖輝不愿意看到的。????高毅點點頭，這是新時代集團全系的一向的作風(fēng)，重視投資者的推介工作，吸引投資參與供股集資、可換股債券等融資活動。????接下來。????是公司的酒店業(yè)務(wù)匯報，所以高層都忍不住集中精神起來，他們都知道，公司酒店業(yè)務(wù)在籌備全球布局。????考伯特是英籍人士，不會中文，開這種會議只能交給副手李明韜匯報。不過，在國泰城市酒店管理的會議上，卻是采用的全英文會議，因為國泰城市酒店管理定位的就是全球酒店發(fā)展，且高層有三分之一的外籍。????李明韜說道：“此次我們聯(lián)合恒金投資對美洲酒店專案進行考察，目前有兩個合適的專案：一個是酒店經(jīng)營為主的加拿大星座酒店集團。。。。。。一個是美國最大的獨立酒店管理網(wǎng)路Aircoa公司。。。。。。經(jīng)過初步接觸，對方大股東都有意出售51%股權(quán)。。。。。。兩個專案大概需要8億港幣的資金?！????8億港幣，對國泰城市酒店管理來說，不是太大的問題；當然，需要全部通過貸款來完成。????國泰城市目前控有五部分資產(chǎn)：大酒店34。8%的股權(quán)、富麗華酒店51%的股權(quán)、價值四億多的收租物業(yè)、馬尼拉希爾頓酒店（實際付出300萬美元就收購?fù)瓿?、其余資金為貸款并轉(zhuǎn)嫁給酒店債務(wù)）、1。5億的現(xiàn)金（發(fā)行10%新股加富麗華酒店分紅）????其負債為7億，總資產(chǎn)為36億，資產(chǎn)凈值在29億！????林祖輝說道：“本月我會去美國、加拿大一趟，確定這兩個投資項目！在此之前，我會通過向銀行借貸，解決好資金問題?！????眾人備受鼓舞，作為集團的老員工，他們都知道，老板總是會在最佳的時機，舉債發(fā)展公司；然后在危機來臨前，亦或者過上一段時間，就會想辦法減持債務(wù)。????說到底，老板對時機的把握，完全是天才級的！????接下來，林祖輝再點名一個人——華人置業(yè)的子公司富利國際的總經(jīng)理鄭學(xué)斌。????鄭學(xué)斌只能算高層，高層都有點偏后的那種！????“洛杉磯的辦公商業(yè)中心項目，給大家匯報一下！”????這個項目還在策劃當中，等著林祖輝帶人去當?shù)乜疾焱戤?，才會最終確定方桉。????鄭學(xué)斌長期在美國公干，這次特意趕回來參加集團會議！所以，他打算在一眾集團高層面前，好好的表現(xiàn)一番。????“老板，各位同事。富利國際投資項目位于美國加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區(qū)域，地塊占地面積3。2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積39萬平方米，涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心、寫字樓。。。。。。整體建筑為兩幢，一幢為純寫字樓、一幢為五星級酒店、高檔共舞、購物中心綜合建筑。。。。。此專案預(yù)計投資1。2億美元，30%采取自籌，70%采取貸款?！????同樣的專案，在美國洛杉磯開發(fā)，其成本是遠低于香江的。香江最貴的是地價，而在洛杉磯最便宜的是地價，最貴的是人工。????富利國際未來還會繼續(xù)投資美國的商業(yè)地產(chǎn)項目，在美國做商業(yè)地產(chǎn)肯定遠不如香江賺錢，但勝在很穩(wěn)定。????而且，富利國際是一家上市公司，定位的也是美國投資物業(yè)領(lǐng)域，不好好的擴大其規(guī)模，怎么也說不過去。????林祖輝補充道：“這個項目對于富利國際來說，初期的投資也是有壓力的！不過，若是通過供股集資，壓力就不存在。在加上富利國際本身的資產(chǎn)值狀況良好，我很看好這個項目！”????華人置業(yè)只占富利國際34。9%的股份，占股少，意味著投入低，所以這個項目對新時代系不存在壓力。????大家紛紛附和，他們知道老板現(xiàn)在的心思，是將產(chǎn)業(yè)擴展至海外，特別是酒店業(yè)務(wù)。????林祖輝點點頭，這個項目就這樣說定了，待自己去考察完畢后，便正式參與投標。????其實，林祖輝的心里也有個野心，那就是將富利國際打造成一個‘萬達集團’，再參考美國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——西蒙集團；將來，至少在美國擁有10個商業(yè)綜合體或區(qū)域性購物中心。????當然了，反正資金不需要他個人出多少，就是利用股市和貸款，照著萬達模式+西蒙集團模式發(fā)展就是了；大規(guī)模擴張+多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營+聰明的品牌管理等管理形式，所謂大規(guī)模擴張，自然就是利用融資管道。????。。。。。。。。????。。。。。。。。????1988年5月31日（星期二），梁伯韜任主席的百富勤投資銀行，代表萬輝傳媒向玉郎集團提出全面收購，每股作價0。6元（溢價20%），目前萬輝傳媒持股15%玉郎集團股份。????玉郎集團目前市值為5億（總股本10億股），較高峰市值跌幅50%。????一時間，市場人士紛紛側(cè)目！????萬輝傳媒和玉郎集團絕對是仇家，黃玉郎多次出言挑釁萬輝傳媒，更有請社團砍萬輝傳媒當家畫手馬榮成之嫌疑。????兩家公司還是競爭對手，萬輝傳媒買下《天天日報》，玉郎集團就買下《成報》；萬輝傳媒做八卦雜志、青少年雜志、經(jīng)濟日報，玉郎集團一樣也不落下，全部參與；萬輝傳媒買大廈作為總部，玉郎集團也買大廈作為總部。????總之，兩家關(guān)系是人盡皆知的不好。????如今玉郎集團遭難，萬輝傳媒果斷出擊，亦在一些人士的預(yù)料中。????。。。。。。????萬輝傳媒的辦公室，林祖輝會見了百富勤投資銀行的主席梁伯韜。????百富勤在五月份成立，籌集資金3。5億，梁伯韜和杜輝廉占股35%，剩下的65%股份為十八路財閥支撐。梁伯韜任職董事局主席，主要負責(zé)一級市場的融資、收購、并購等；杜輝廉任職總經(jīng)理，主要負責(zé)二級市場的證券買賣等。????而收購玉郎集團，正是百富勤的第一筆業(yè)務(wù)。????林祖輝笑著打趣道：“你和黃玉郎都是潮籍人，這次可是刀劍相向了啊！”????梁伯韜大方的說道：“商場無父子，同鄉(xiāng)之情誼在商業(yè)利益面前自然會薄如一紙。更何況，我和黃玉郎沒有什么交集，他做事不懂圓融，得罪太多人了?！????這話倒是有理！????早晚有一天，新時代集團和新世界、恒基都會發(fā)生競爭，一樣不會心軟！就好比前世的李嘉誠和李兆基的兩次商戰(zhàn)——馬鞍山售樓戰(zhàn)、美麗華酒店戰(zhàn)，李嘉誠和鄭裕桐的恒昌行之戰(zhàn)。????競爭難免的，大家都是公司的首腦，而公司是一眾股東的公司，大家代表著股東的利益，沒有道理為了私人感情而退縮。????當然了，私下的感情還是不會太過交惡的，只要不是特別骯臟的手段就行！????梁伯韜又說道：“據(jù)我們的調(diào)查，黃玉郎手中還有36。5%的正股，但是有一部分抵押在渣打銀行和詹金寶財務(wù)公司，還有3成認股權(quán)證?！????林祖輝眼前一亮，便說道：“你能說服渣打銀行催債嗎？”????梁伯韜說道：“可以！但是黃玉郎有贖回股票的優(yōu)先權(quán)，只要他可以借到錢，便不是問題！”????林祖輝笑了，然后說道：“我的目的就是讓他湊錢，贖回股票要錢，和我在市場搶籌也要錢。錢從哪里來，他朋友那么少，最終他會自亂陣腳的！”????要的就是黃玉郎手忙腳亂，然后犯錯！????否則，他憑借36。5%的正股和3成認股權(quán)證，還真有些難搞！????畢竟，代價太高的話，林祖輝覺得有些不劃算！玉郎集團的漫畫雖然很值錢，但也需要去挖掘，特別是擴展海外的市場。????“嗯，我會在市場盡快搶到籌碼！”????“好！他沒有幾個錢，我們將股票拉高，他就買不了幾股了！”????市場上的股價，一般是低于收購價；但若是收購方也加入在市場上搶籌，那價格很快就會上去，因為動作遠遠大于普通交易。????。。。。。。。????東京。????一家藝伎館里，幾個藝伎正在歌舞表演，黃玉郎和日本出版商正欣賞的有滋有味。????此時，黃玉郎忘記了玉郎集團和個人的財務(wù)麻煩，在他看來，只要讓玉郎集團的漫畫打入海外，便可以大賺特賺。屆時，所謂的財務(wù)危機，也就一兩年便緩過來。????這時候，他的助手突然急匆匆的來到他身邊，并低聲說了幾句。????頓時，黃玉郎臉上大變，如臨大敵。????此時他還有什么心情欣賞藝伎表演，還有什么心情和出版商商談，連忙向日報出版商解釋一番，然后將事情交給一名高層，便準備立馬飛回香港。????一路上，黃玉郎臉色都面如死灰，若是其他人，他還不是那么懼怕；????但林祖輝收購，好像從未失手過，這讓他害怕起來。????而且據(jù)香港傳來的消息，林祖輝手中已經(jīng)有了15%的玉郎集團股票，這說明別人早就在籌謀了。????“我不會失敗的！”????“林祖輝，你休想霸占我的產(chǎn)業(yè)！”????“玉郎集團都是我的人，你以為你收購了就可以高枕無憂嘛，我振臂一呼，全部都會跟我走！”????此時，黃玉郎內(nèi)心高呼道！????玉郎集團的主筆，很多都是他的徒弟和好友，他堅信自己就算失去公司，也會重新開一家公司。????當然了，他也堅信自己是不會輸?shù)模????畢竟他持股比萬輝傳媒多20%多，占據(jù)著主動優(yōu)勢！????dd"