香江新豪門：正文卷 第311章 【重回八七股災前的處境】（第1頁）

t"11月16日，星期三。????恒金投資的辦公室里，林祖輝站在窗戶前欣賞維多利亞港的風景。????過了一會，李浩腳步迅速的來到林祖輝的辦公室，并開口說道：“老板，美元日元已經跌至122點以下了，是否需要買入！”????林祖輝回過頭，臉上澹定的說道：“是要買入，但不需要心態那么急！”????“老板說的是，我有點沉不住氣了！”李浩低頭說道。????他一個打工的，心態都如此焦急；而老板是在投資自己的錢，反而一副風輕云澹的表情，不由得讓人佩服！????林祖輝擺擺手，示意他坐下來，然后林祖輝也坐在了沙發上。????“資金都準備好了吧？”????“嗯，你給的4。5億資金全部到位，隨時可以買入！”????林祖輝上次貸款的還剩下12億，這次拿出4。5億用于追加投資外匯，剩下的7。5億卻是拿來向新時代集團供股集資的。????“你現在需要在123點以下買入，而在122點以下將前面‘沽空的投資’平倉，接著再買入！這樣一來，我們就相當于在123點以下，買入了105億的美元日元（10。5億保證金）。”????“好的，我知道了！”????老板都框死了買入點和平倉點，那他也不需要操心了！????林祖輝點點頭，說道：“還有，別著急，記得要分散買入、平倉！就算錯過了機會，我們也是穩賺不輸，何必擔憂呢！”????“嗯！”????李浩不得不承認，老板的心態是真的好！????聊了一會，林祖輝才將李浩放走，他的心態也穩定下來。????林祖輝搖搖頭，李浩成長有限了，以后林氏家族辦公室成功以后，他也只能擔任一個投資經理了。而像他這樣的投資經理，家族辦公室可能有二十位以上。????。。。。。。。????當天。????新時代集團宣布供股集資，發行10%的新股，共集資15億元（目前市值為152億元）。????與此同時，新時代集團特別強調，大股東林祖輝先生將全額供股集資（49。5%），以表示對公司的信心。????一時間，所有地產商都紛紛側目！????目前恒生指數稍微升溫，但也不過才2600點，市道不算好；????而新時代集團又集資如此多（市值炒高），顯然是考驗其公司信譽的時候了！????如果新時代集團供股集資成功，那么在本月其已經籌集到27。3億的巨額現金。????雖然新時代集團對外宣稱的是，所籌集的資金主要是用于減持債務和發展地產，但一些地產商還是敏銳的感覺到林祖輝的意圖，那就是爭可能拍賣的‘地王’。????。。。。。。????怡和的會議室里。????林祖輝、凱瑟克、鄭裕桐、小犬平郎等人，正在簽署合約。????此次大老山隧道競投，由金門建筑、西松集團（日資）、新世界、新時代四家組成的財團，以20億的價格興建隧道，并取得30年專營權。????一開始，林祖輝打算至少獲得20%的股權，可后來經過一番推演，發現這個項目收益會大大低于預期；他果斷選擇打醬油，讓新時代集團占股10%，重在參與，吸取基建的經驗。????相反，鄭裕桐有不同的看法，讓新世界拿下25%的股份！????其實，這個項目絕大部分的資金是通過貸款來完成，四家公司投入的啟動資金，將來也是優先拿回。虧錢是不可能的，就是賺不了多少！????簽署合約過后，西門·凱瑟克感嘆的說道：“林生，我很佩服你，做事大膽，把握時機恰當好處！”????林祖輝從置地手中拿下三個大項目了，每次都是溢價購買，但是很快便漲至了平價，后來又有盈利，故西門有此說法。????當然了，西門并不覺得有什么好遺憾的，拋售置地的資產，是家族的策略。畢竟，他們不敢賭！若是地產再升值，置地還會拋售物業！????林祖輝笑著說道：“運氣而已！在香江做生意，需要很大的運氣，‘七三’、‘八二’股災，倒下不知道多少人。所以，西門先生，我每一天都在戰戰兢兢！”????眾人紛紛笑了起來！????西門接著說道：“這一次，新時代集團獲得大量的現金，已經處于不敗之地了。”????林祖輝笑著點點頭，很多外人這次紛紛猜測，林祖輝又在籌備減債，難道是覺察到什么了嘛！????當然，這影響不了絕大部分人的想法，大家該干什么還是干什么。????曾經的對手——西門和鄭裕桐，此時也為了利益再次走在一起，兩人也談笑風生，似乎沒有當初的不愉快。商界就如如此，當年包宇剛和凱瑟克家族鬧得那么大，九龍倉之役結束后，兩家又合伙投資地產專案。????此時，林祖輝有些擔心西門·凱瑟克主動兜售大廈和商場給自己，那自己拒絕也不是，不拒絕也不劃算。????畢竟，他明知道地產要下跌30%~-35%，怎么可能這個時候買；而且，他也沒錢買。????走出怡和大廈，鄭裕桐好奇問道：“這次你主動牽頭組織財團競投，怎么到分股份的時候，就有些不爽快了呢？”????林祖輝笑道：“彤叔，我現在是在減債，而大老山隧道項目回款多慢，你覺得我要那么股份干什么！說白了，新時代集團參與這個專案，無非就是在基建上積累一些經驗罷了！說真的，內地要是開放了，那里的基建才是大有可為！”????投資基建雖然投資大、回本慢，但是資金有銀行貸款，怕什么！????說白了，就是投資一點啟動資金，后續都靠銀行貸款。????鄭裕桐點點頭，認可了林祖輝的想法，并說道：“沒想到你居然那么看好內地的投資？”????“華夏人嘛，祖國早晚會變好的！”????嘴上雖然這樣說，但林祖輝其實對內地的投資，沒有太多的熱情，完全是重在參與。????內地的項目回報率很低，這是肯定的！????前世李嘉誠在內地賺的錢很少，主要是香港和海外賺錢的多。????以實際桉例來說明：李嘉誠拿40億在魔都買地，12年后，賣出200億。加上建筑費后，他實際賺了120億。算上通貨膨脹，其實就是在瞎折騰。????“還是你厲害點，將項目都做到天子腳下了，你那個麗景花園可不得了，土地編號00001！”????“哈哈，這事我承認，自己做了一件了不起的事情！”????。。。。。。。????新的一周開始。????新時代集團順利完成供股集資后，隨后華人置業便宣布供股集資，發行10%的新股，共集資10億元（目前市值為103。5億元）。????一時間，市場人士紛紛側目！????有的人開始討論，林祖輝為什么突然大規模集資，到底是看好市場，還是覺得市場有下跌的風險。????看好市場很簡單，那就是去拿地，所以需要大量的資金；????不看好市場，那就是去減債，這樣可以安然度過暴跌。????就在眾人紛紛猜測的時候，港府正式宣布在1989年1月3日拍賣‘灣仔地王’，有意的公司可在40天內參與報名。????大家這才反應過來，林祖輝這是提前做好了準備，猜測出有‘地王’拍賣。????‘灣仔地王’位于會展中心南側，中間僅隔一條港灣道馬路，重要的是面積足足7。78萬平方尺。由于三面放空，地積比可以放大至18倍。????也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇！????。。。。。。????華置中心。????林祖輝得知‘地積比’之后（拍賣前港府已經告知），立馬激動起來，那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。????比如說，他預計可以蓋80層（估計），那么這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，并且可以躋身世界十大名廈。????而大廈占地才1。75萬平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一個廣場，這樣就極其美觀。????他很快又開始預算成本，假設拍地以35億的天價拿下，建筑費雜費還需17億左右，那么整個專案需要投資52億。????不貴，這樣一幢大廈再過20年，價值恐怕得400億，相當于前世內地所有萬達廣場的三分之二市值。????這還不算期間產生的租金，可能也會有300億的樣子！????一幢大廈的價值，就比前世所有內地的萬達廣場了。????不過，總計投資50多億的專案，新時代集團和華人置業聯手，亦非常的吃力；????資金是有，但不得不考慮港府還有‘地王’或優質地皮拿出來拍賣。????屆時，兩家公司便實力大減了！????所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時代、華置各三成半！????不過此時他已經又沒有錢了，而且還負債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。????此時的場景，何曾相識，在八七股災前，他也是如此操作的。????不過此時，他個人雖然舉債20億，但是就算馬上地產和股票暴跌，他也不會元氣大傷，只能說是傷了點皮毛！????倒是他已經將固定資產都進行了抵押，接下來只剩下了股票可以質押了！????此次參股‘灣仔地王’，林祖輝個人需要出資11億（三成股權，僅限地皮費用），林祖輝打算用萬輝傳媒和LEIT集團的股票進行質押。????林祖輝頓時一陣頭痛，照這個趨勢下去，他何時才可以實現‘財富自由’，何時才可以趕超李嘉誠。????他終于體會到，老牌家族的厲害了！????可以說，像新世界、恒基、新鴻基這些地產公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。????當然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對于他們來說，時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎么敢孤擲一注呢！????此時。????林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應該勇猛向前。????96"