香江新豪門：正文卷 第478章 【京城三大項(xiàng)目】（第1頁）

t"來到京城的第三天，林祖輝終于將官方活動參加完畢，開始正式進(jìn)入‘投資內(nèi)地’的活動中。????與此同時(shí)，香江的電視臺也播送林祖輝在內(nèi)地的榮耀時(shí)刻。????而李超人也看了電視，只能心里嘆嘆氣。????原來，此次他也接到京城活動的邀請，與此同時(shí)，他還準(zhǔn)備帶兩個(gè)兒子一起上京城。????唯一的遺憾，就是第一個(gè)進(jìn)京的不是他！????他當(dāng)然不會耍脾氣，可以說現(xiàn)在內(nèi)地的大門已經(jīng)敞開，香江的商人都在觀察形勢，一旦確定消息，立馬紛紛開始在內(nèi)地大舉投資。如果僅是意氣之爭，那么他這些年的努力就白費(fèi)了。????3月6日，星期五。????林祖輝在京城官員、陸東來等人的陪同下，來當(dāng)王府井大街的‘東安市場’進(jìn)行考察。????前世的‘東方廣場’，因?yàn)樘^復(fù)雜，以及投資過大，林祖輝自然不會考慮；????可以說安長街上的投資，都需要謹(jǐn)慎，離中心太近。????所以，林祖輝就放棄安長街的投資，轉(zhuǎn)而投資王府井大街。????如果說安長街是京城ZZ最重要的街，那么王府井大街便是商業(yè)第一街。????而王府井大街的‘東安市場’，歷史久遠(yuǎn)，非常值得改造。????來到東安市場，這里很明顯匆匆忙忙進(jìn)行了用心準(zhǔn)備，應(yīng)該是突擊大掃除過，以顯示對于林祖輝一行的重視。????“林先生，這位就是東安市場集團(tuán)的負(fù)責(zé)人王建軍，東安市場集團(tuán)是去年才組建的，現(xiàn)在是東安市場的管理方。”????所謂東安市場，其實(shí)就相當(dāng)于一個(gè)大型百貨公司，里面的人都是打工的，是以中央收銀的百貨商場，這種模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常見的一個(gè)商業(yè)模式。????而香江的商業(yè)模式早已經(jīng)是：收租于商鋪，商鋪獨(dú)立運(yùn)營的形式，現(xiàn)代化的購物中心。????林祖輝伸出手，并客氣的說道：“麻煩王經(jīng)理了，能不能給我們講講東安市場的歷史？”????王建軍馬上說道：“當(dāng)然可以，林先生，我?guī)銈儏⒂^，我們一邊講，一邊看！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)，然后跟著王建軍參觀龐大的東安市場。????“1903年，第一代“爆肚王”王福奎就在東安市場擺個(gè)小攤，支上扁擔(dān)叫賣。第二代“爆肚王”王金良成為坐商，立起了“西德順”字型大小。侯寶林的清唱和評書里頭都會說:“您上東安市場，有個(gè)西德順……”此外，稻香春、爆肚馮等傳承至今的老字型大小都始創(chuàng)于東安市場。”????“東安市場有百貨、服裝、鞋帽、文具紙張、醫(yī)藥、照相器材、古玩玉器、干鮮果鋪以及茶館、球房等多種行業(yè)。早年間，市場東部還有個(gè)雜技場。”????“1949年，成立了東安市場管理處，基本上保持了原有的行業(yè)、網(wǎng)點(diǎn)格局和傳統(tǒng)的經(jīng)營特色。1966年，東安市場被改名為東風(fēng)市場，1969年成為大型商場。1988年，東風(fēng)市場又恢復(fù)了東安市場的字型大小。”????“這就是‘東安市場’的歷史！”????林祖輝聽著很認(rèn)真，給人一種謙虛的態(tài)度，這讓周圍的人感受到一種魅力。????“很深厚的歷史文化，有坐擁京城最繁華的商業(yè)街道。但是這里的環(huán)境、管理，已經(jīng)不適合最近提出來的經(jīng)濟(jì)改開要求了。”林祖輝回過頭，對市級官員和王建軍說道。????兩人都是一愣，畢竟林祖輝一行只是提出來考察而已。????市級官員是個(gè)大官，自然能做很大的主，馬上詢問道：“林先生的意思是？”????林祖輝笑著說道：“我的意思是，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的改開，人們對環(huán)境和物質(zhì)日益要求增加。東安市場需要進(jìn)行重建和改造，我們新時(shí)代集團(tuán)有意和東安市場集團(tuán)合作，在東安市場原址上重建一個(gè)現(xiàn)代化的東安市場。”????市級官員和王建軍頓時(shí)沉默了，畢竟深化改開也就一個(gè)半前才開始的，以及這個(gè)合作非常重要和意義大，所以一時(shí)間不知道該怎么回答。????良久，還是市級官員說道：“林先生，你提出來的這個(gè)合作，我們需要討論一下再給您答復(fù)！”????林祖輝笑著說道：“這是很自然的的事情！不過麻煩領(lǐng)導(dǎo)們好好商量，一個(gè)現(xiàn)代化的新東安市場，對華夏的改G，對京城的商業(yè)發(fā)展，對東安市場的前景，都有著非常重要的意義。一個(gè)如此老舊、經(jīng)營保守的東安市場，也許會逐漸被人民拋棄。”????以他在京城的關(guān)系，幾乎是十拿十穩(wěn)的，甚至可以直接跳過市級官員和新東安集團(tuán)，直接拿下這個(gè)合作。????不過呢，他喜歡按照程式來，小鬼難纏，也得認(rèn)真的打交道。????市級官員認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，他是一個(gè)改G派，隨意才被派來接待林祖輝一行。????“林先生放心，我們國家正在經(jīng)歷一場經(jīng)濟(jì)。。。。。。。。”????“是啊，大家都得以經(jīng)濟(jì)為重，吃飽飯才是最重要的。。。。”????眾人聊了一會，林祖輝又聊起自己對新東安市場建筑的規(guī)劃和商業(yè)運(yùn)營。????“如果能達(dá)成合作，我們的建筑的風(fēng)格可以和‘王府井大街’匹配。。。。。。。除此之外，在商業(yè)運(yùn)營上，我們在整個(gè)新東安時(shí)代開辟兩個(gè)重要的模式，一個(gè)是東安市場的中央百貨模式，一個(gè)是現(xiàn)代化購物中心模式，除此之外，我們還可以在地下一層興建‘老京城一條街’，原汁原味保留老京城特色。。。。。。。。”????林祖輝本來就是‘建筑師’，又做了那么多年的地產(chǎn)業(yè)，參與設(shè)計(jì)香江多個(gè)商業(yè)中心，所以他的功底非常深厚。而商業(yè)運(yùn)營，他更是不在話下。????他的意見，都是一個(gè)成功桉例的靈魂！????眾人聽得紛紛向往，而陸東來一行則將老板的話記下來，作為這個(gè)項(xiàng)目的參考。????考察完畢后，林祖輝握著王建軍的手，說道：“希望我們盡快達(dá)成合作協(xié)定，為東方市場的前景考慮！”????王建軍激動的說道：“林先生放心，你對祖國的貢獻(xiàn)，我們大家都知道。而且這個(gè)合作對于我們，也是很好的機(jī)遇。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，比起前世的新鴻基，林祖輝的優(yōu)勢實(shí)在太大了。????新鴻基從未捐款和做慈善，就這樣的公司，內(nèi)地依舊不在意，官方需要的投資，而新鴻基有錢，便不會介意。????而林祖輝呢，每年真金白銀的撒下去，兩年七八億的慈善資金，就算他沒有傳媒傳播事業(yè)做后盾，那也是不輸于李超人的地位存在。????所以，他希望今年就將東安市場的合作談妥，然后迅速進(jìn)入改造重建階段，爭取九七能開業(yè)。????他做事不喜歡拖拖拉拉，當(dāng)然若是一些住宅用地，新時(shí)代集團(tuán)（華夏）也是會進(jìn)行‘儲備’的。還有部分商業(yè)地皮，可能會因?yàn)橹苓叺慕煌ê铜h(huán)境，也會導(dǎo)致開發(fā)速度。????但總體上，只要是林祖輝看中的項(xiàng)目，都要盡快進(jìn)行完成。????考察完東安市場，林祖輝在到它的東側(cè)地段。????“領(lǐng)導(dǎo)，這里的建筑業(yè)主，都是那些？”林祖輝笑著問道。????一名官員站出來說道：“林先生，這里有一些下屬部門機(jī)構(gòu)，大部分都是居民住宅。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，其實(shí)陸東來已經(jīng)向他做了匯報(bào)工作。????“這個(gè)地段好啊！背靠東安市場，東邊是校尉胡同，北邊是金魚胡同。。。。。。如果我們擁有了一座現(xiàn)代化的購物中心，吸引了很多游客前來，那么我們還得滿足游客的休憩，也就是要有酒店，這個(gè)才叫‘綜合性商業(yè)中心’，也可叫城市綜合體。所以，我們還想在這里投資一家五星級酒店！”????市級官員說道：“這個(gè)投資應(yīng)該沒有問題，內(nèi)地正是需要發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)刻，歡迎林先生這樣的香江同胞前來投資！”????林祖輝笑著說道：“那這個(gè)項(xiàng)目我們就納入討論了？”????市級官員點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)真的說道：“當(dāng)然！”????一上午，林祖輝就搞出了兩個(gè)專案，這讓京城官員不由暗暗咂舌。當(dāng)然了，大家也看得出來，新時(shí)代集團(tuán)早就在京城成立了辦事處。????期間，林祖輝對陸東來說道：“這個(gè)酒店可以考慮引進(jìn)希爾頓品牌，還可以拉上寶利集團(tuán)合作。”????林祖輝和寶利集團(tuán)的高層關(guān)系非常好，而新時(shí)代集團(tuán)和寶利集團(tuán)也合作了兩個(gè)專案，其中一個(gè)是京城的麗景花園，還有一個(gè)就是香江九龍的匯景花園。????這兩個(gè)專案，都讓寶利集團(tuán)賺了大錢，特別是麗景花園，寶利集團(tuán)保守要賺20億。這對于一個(gè)內(nèi)地企業(yè)，而且還是九十年代初的內(nèi)地企業(yè)，無疑是巨大的蛋糕。????寶利地產(chǎn)以后是內(nèi)地的大型地產(chǎn)公司，新時(shí)代集團(tuán)和他們合作是不會錯(cuò)的。????陸東來馬上說道：“我記下了！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，內(nèi)地的項(xiàng)目他只需欽點(diǎn)，然后交給陸東來負(fù)責(zé)即可。????下午。????林祖輝馬不停蹄的來到三里屯，身邊依舊跟著一大幫人，京城給予很高的重視。????在香江所有商人都還在觀望的時(shí)候，林祖輝來了！????如果京城不把林祖輝招待好，那么香江的商人們就會不敢來內(nèi)地投資，因?yàn)榱肿孑x就是香江商界的領(lǐng)頭羊。????正因?yàn)槿绱耍阃肿孑x的官員，很多都是直達(dá)天聽的重要官員。????而現(xiàn)在，內(nèi)地正是需要外來資本，進(jìn)行說明發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，林祖輝的身份重要性就不言而喻了。????林祖輝仔細(xì)考察了三里屯一番，最后來到陸東來等人挑出來的一副10萬多平方的區(qū)域。????“領(lǐng)導(dǎo)，我們想在這里買6萬平方米的土地，用來興建商業(yè)中心，打造一個(gè)低密度的十幾幢商業(yè)建筑，組建而成的‘中環(huán)廣場’。。。。。。。我們對這里的定位是：時(shí)尚、藝術(shù)、現(xiàn)代化的商業(yè)中心。”????京城的官員們紛紛覺得不可思議，內(nèi)地確實(shí)想要投資，只是沒想到這位華人首富一天連續(xù)提出三個(gè)專案，簡直就像大蛋糕砸下來一樣。????市級官員說道：“林先生是貴客，你提出來的投資，我們一定認(rèn)真的考慮。”????林祖輝笑著說道：“我可不是客人，領(lǐng)導(dǎo)，我這是回家投資。”????官員們紛紛笑了起來，高層為什么看中林祖輝，還有一個(gè)原因，那就是林祖輝是在內(nèi)地長大的，而且也是合法手續(xù)去香江的，以及對內(nèi)地沒有任何成見，這才是高層喜歡的原因。????考察算是非常順利，林祖輝一口氣搞定三個(gè)專案，說到底是早有預(yù)謀。????他來京城很多次，每一次都在進(jìn)行考察，只不過如今才被提出而已。????當(dāng)天晚上，和京城接待方會宴完畢后，林祖輝馬上召集新時(shí)代集團(tuán)（華夏）的高級職員們，在酒店里進(jìn)行開會。????林祖輝說道：“如今內(nèi)地改開了，合作模式也不再限制必須五五分成，內(nèi)地還要占據(jù)主動權(quán)。所以，和東安市場集團(tuán)的合作，是我們占據(jù)主導(dǎo)地位，并且股權(quán)不能低于60%。東安市場相當(dāng)于我們香江的百貨公司，說白了早晚都會被淘汰，時(shí)機(jī)成熟，我們再買下他們的股權(quán)，真有一來，整個(gè)新東安市場都會成為我們的。屆時(shí)，我們再將新東安市場進(jìn)行全部現(xiàn)代化購物中心模式經(jīng)營！”????前期是拿出一幢樓給東安市場繼續(xù)經(jīng)營傳統(tǒng)百貨，其余建筑則是現(xiàn)代購物中心，兩者通過走廊進(jìn)行連接，起到引流的作用。????以前內(nèi)地出地皮，還能占個(gè)5成權(quán)益，不過現(xiàn)在可不行了。東安市場僅出地皮，最多不能超過四成的，因?yàn)榻ㄖ杀靖叨嗔恕Ｔ偌由希F(xiàn)在是真正的開放了，不考慮公平性，還叫開放嘛！????眾人紛紛點(diǎn)頭，并在紙上記下！????目前來說，不讓東安市場在‘新東安市場（建筑）’里經(jīng)營中央收銀百貨模式，這是不現(xiàn)實(shí)的。????畢竟，東安市場是一個(gè)京城的大品牌，與京城百貨大樓、西單商場、隆福大廈一起，并稱京城「新四大百貨」。????但時(shí)間和社會，會給這種傳統(tǒng)的百貨模式，上一課！????事實(shí)證明，只有現(xiàn)代化購物中心模式——收租于商鋪、商鋪獨(dú)立運(yùn)營，這種模式才是王道。????新時(shí)代集團(tuán)（華夏）的高級職員們，不得不佩服老板的眼光之長，目前合作還沒有開始，但老板已經(jīng)算計(jì)到將來了。????陸東來說道：“好的，我們記下來了！”????接下來，林祖輝又講解了希爾頓酒店、中環(huán)廣場的注意細(xì)節(jié)等。????當(dāng)然了，并不是說他這次將事情已經(jīng)完全交給了陸東來等人，后期和內(nèi)地的談判，他總是要親自參與一兩次的。????翌日，林祖輝再次考察了京城，但沒有再欽點(diǎn)專案。????一步步來！????96"