香江新豪門：正文卷 第587章 【兩個(gè)亞馬遜】（第1頁）

t"7月中旬，三藩市。????在一處正在改造的‘亞馬遜（Amazon）’購(gòu)物中心地盤上，亞馬遜管理層都在陪同林祖輝考察。????亞馬遜的管理層幾乎都是美國(guó)本土化，總裁是一位猶太裔史蒂文，這是林祖輝特意安排的‘夷人制夷’。因?yàn)樗泻艽蟮囊靶模蔷褪浅蔀闅W美前三的購(gòu)物中心品牌，管理的購(gòu)物中心上百家，遍布?xì)W美，資產(chǎn)數(shù)百億美金。????所以，整個(gè)亞馬遜購(gòu)物中心的管理權(quán)，都在史蒂文帶領(lǐng)的管理團(tuán)隊(duì)中，而史蒂文相當(dāng)于職業(yè)經(jīng)理人。????當(dāng)然了，新時(shí)代商管有權(quán)監(jiān)督亞馬遜的管理層，而林祖輝更是有權(quán)直接干涉亞馬遜的任何事，包括讓史蒂文等人滾蛋。????在公司的管理權(quán)上，林祖輝是香江幾大家族唯一將總裁交給外人的，新時(shí)代、長(zhǎng)實(shí)、新鴻基、恒基的總裁總經(jīng)理，其實(shí)都在四大家族自己人擔(dān)任的。????他之所以放權(quán)，是因?yàn)閮鹤訉?shí)在太小，短時(shí)間接班不現(xiàn)實(shí)；與此同時(shí)，他的集團(tuán)公司又實(shí)在太多，不像其他幾大家族，都將事業(yè)歸類在一個(gè)大集團(tuán)手下。????他以前也想過，將所有事業(yè)合并成一個(gè)集團(tuán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有些困難；首先，亞視集團(tuán)的電視牌照，港府規(guī)定是不允許在子公司手里；其次，八達(dá)通金融集團(tuán)和新時(shí)代集團(tuán)，也是不能相容的；最后，各大集團(tuán)似乎都有很大的發(fā)展前景，以后實(shí)行‘分封制’更符合林氏家族。????史蒂夫作為職業(yè)經(jīng)理人，卻絲毫不敢小窺林祖輝，這位可是世界上最大的地產(chǎn)商，所以在一旁認(rèn)真的陪著。????林祖輝指著‘Amazon’的標(biāo)記，自豪的說道：“史蒂夫，你們要牢記，是亞馬遜河匯集了無數(shù)生命種類，而不是無數(shù)生命種族，造就了亞馬遜河。”????一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)家，一個(gè)掌管數(shù)萬人的企業(yè)家，給企業(yè)最重要的東西，就是靈魂。????史蒂夫認(rèn)真的說道：“BOSS說的很對(duì)！我們亞馬遜購(gòu)物中心，強(qiáng)調(diào)的是品牌，他可以匯集四面八方的顧客來到這里，而不是在人群中心開設(shè)門店，我一直記得你的這些話。”????林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，亞馬遜和中環(huán)廣場(chǎng)完全不同；中環(huán)廣場(chǎng)講究的是地區(qū)地段，而亞馬遜講究的是匯聚。????接著，史蒂夫匯報(bào)道：“我們制定了很多策略，比如通過引入高端品牌來提升單位面積的銷售額；通過為主要租戶定制改造物業(yè)來提升出租率。。。。。”????林祖輝認(rèn)真的聽著，史蒂夫講完之后，他才說道：“亞馬遜創(chuàng)立之初，我就告訴過你們，要向澳洲的西田集團(tuán)、美國(guó)的GGP地產(chǎn)注視，他們就是我們的競(jìng)爭(zhēng)和學(xué)習(xí)物件。目前來看，你們覺得我們應(yīng)該如何和他們展開競(jìng)爭(zhēng)呢？”????史蒂夫思考一下后，說道：“我們應(yīng)該擴(kuò)大規(guī)模，每年制定修建或改造多少家亞馬遜購(gòu)物中心，特別是將一些傳統(tǒng)商場(chǎng)，改造成綜合性的購(gòu)物中心。在規(guī)模擴(kuò)張的優(yōu)勢(shì)下，我們可以更好的與全國(guó)性的大型連鎖企業(yè)建立起緊密的合作關(guān)系，比如梅西百貨、西爾斯控股、Jy等大型百貨公司。”????確實(shí)如此，只有你自己的實(shí)力強(qiáng)大過后，別人才會(huì)更愿意圍在你身邊。就好比美利堅(jiān)，真理都在拳頭之下，世界幾乎都是他的朋友；也好比，林祖輝前世家鄉(xiāng)村上的有錢人、當(dāng)官的，他們的朋友和人際關(guān)系，不知道比你普通困難家庭多太多，稍微有點(diǎn)事，一堆人湊上來幫忙。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我支持你的這個(gè)想法！亞馬遜目前擁有19個(gè)購(gòu)物中心，但負(fù)債幾乎沒有（收購(gòu)債務(wù)在集團(tuán)名下），所以你可以拿出你的擴(kuò)張計(jì)劃，交給新時(shí)代商管。美國(guó)這一波經(jīng)濟(jì)上漲，怕是得有十年以上的走勢(shì)啊！”????周圍的高層見林祖輝分析其美國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，一點(diǎn)也不意外，更是覺得非常有道理。不到三十歲的世界首富，靠的又不是科技產(chǎn)業(yè)，那說明什么？說明別人的大勢(shì)觀非常厲害，不比那些經(jīng)濟(jì)學(xué)家差。????史蒂夫信心大震，作為職業(yè)經(jīng)理人，他最喜歡的就是擴(kuò)大公司的規(guī)模，給自己的職場(chǎng)生涯添加一筆優(yōu)秀的履歷。????“好的，我會(huì)一邊安排當(dāng)前的19座購(gòu)物中心改造，并制定明年的擴(kuò)張幾乎，爭(zhēng)取每年都制定一些目標(biāo)去完成。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，要的就是這個(gè)效果，他記得不知道是不知道是西田還是GGP，在雷曼之前有足足200多個(gè)購(gòu)物中心，資產(chǎn)值300多億美金。????如此看來，希望亞馬遜也可以在哪個(gè)時(shí)候，擁有150~200個(gè)購(gòu)物中心。不過亞馬遜和西田、GGP的發(fā)展有個(gè)缺點(diǎn)，那就是亞馬遜不會(huì)支援‘地產(chǎn)基金模式’。????所以，林祖輝對(duì)史蒂夫的管理團(tuán)隊(duì)說道：“亞馬遜的發(fā)展，只能通過貸款和集團(tuán)的支援，來籌備資金，而不會(huì)選擇融資和地產(chǎn)基金。當(dāng)然，你們也無需擔(dān)憂資金少，而影響發(fā)展。集團(tuán)的現(xiàn)金一直非常充足，你們只需提前溝通一下即可。”????史蒂夫笑著說道：“沒問題！不過明年擴(kuò)張的資金是無需集團(tuán)支援了，畢竟我們目前是凈資產(chǎn)公司，貸款非常方便。”????短期內(nèi)，亞馬遜購(gòu)物中心不考慮上市，若是有好的機(jī)會(huì)，林祖輝才會(huì)考慮，這樣利益最大化。????接下，在改造現(xiàn)場(chǎng)視察一番后，林祖輝指著周邊的空地（露天停車場(chǎng)、廣場(chǎng)），建議道：“那些土地可以考慮增加公寓、酒店、寫字樓，以此來提升土地使用效率。當(dāng)然，你們要根據(jù)情況來決定，但我想大部分購(gòu)物中心就可以實(shí)現(xiàn)。”????作為地產(chǎn)商，他的眼光是敏銳的，而美國(guó)又不是寸金寸土，購(gòu)物中心周圍確實(shí)有不少土地，如果能利用起來，那是相當(dāng)多份收益。????美國(guó)的購(gòu)物中心，說白了就是在空曠的地方修建起來的，然后四面八方都是有車一族，匯聚在這里來，覆蓋的人口不需要太多，估計(jì)2萬人就可以興建一個(gè)購(gòu)物中心了。????美國(guó)的沃爾瑪超市，更是號(hào)稱在5000人口的小鎮(zhèn)，都可以開設(shè)一家超市，并能保證盈利。????果然，一群高層紛紛附和起來，認(rèn)為林祖輝的提議非常的好。????史蒂夫馬上說道：“BOSS的建議非常好，我們會(huì)盡快整理出這條發(fā)展策略，以后利用周邊的地皮更具效率，也會(huì)保證停車位的充足。”????看來，只有實(shí)地考察，才能因地制宜的制定好策略。????林祖輝還有一個(gè)點(diǎn)子，也許可以幫助亞馬遜在以后更具競(jìng)爭(zhēng)力，就是他如果投資成功貝索斯的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，他會(huì)允許貝索斯將公司更名為‘亞馬遜’。相信一開始貝索斯不會(huì)意識(shí)到自己的公司很有前景（就是個(gè)破網(wǎng)站），反而意圖借助‘亞馬遜’購(gòu)物中心這個(gè)招牌，來打響自己的網(wǎng)上書店。????而且，一個(gè)好名字真的很難求。????就這樣，亞馬遜互聯(lián)網(wǎng)書店、亞馬遜購(gòu)物中心，就可以聯(lián)動(dòng)起來。????最終受益最大的，當(dāng)然還是亞馬遜購(gòu)物中心了。????處理完亞馬遜購(gòu)物中心的事情，林祖輝又在矽谷召開了經(jīng)緯資本的經(jīng)理人會(huì)議，經(jīng)緯資本（美國(guó)）是沒有總裁職位的，只有經(jīng)理人。????而這些經(jīng)理人可以尋找投資的項(xiàng)目，但卻沒有最終投資的決議，所以的風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目都必須由林祖輝來敲定。????其實(shí)，林祖輝不過是做給別人看看而已，他想風(fēng)頭的項(xiàng)目就一二十個(gè)（中美），但他得搞個(gè)100個(gè)專案來掩人耳目。????當(dāng)然了，如果這100個(gè)又有成功的桉例，那么就是經(jīng)理人的功勞了。他們挑中項(xiàng)目后，會(huì)在報(bào)告中陳述投資的理由，林祖輝都會(huì)看。實(shí)際上，他也會(huì)考慮投資成本的，一般也就是500萬美金以下。除非經(jīng)理人能有很好的理由或者林祖輝知道這個(gè)項(xiàng)目前景不錯(cuò)，那才有可能投資更大。????96"