香江新豪門：正文卷 第638章 【世界航運巨頭】（第1頁）

t"香江新豪門正文卷第638章【世界航運巨頭】新時代集團的辦公室。????林祖輝在看著關于‘國際金融中心’的圖則，心情顯得非常不錯。????國際金融中心分為四期工程：????第一期為‘購物中心部分’，面積86萬平方尺，將在1998年底投入使用，這個購物中心和機鐵中環站是連在一起的，也是和另外三期工程連在一起，是一個四通發達的大型建筑物。????第二期為‘國際金融中心一期大廈’，高52層，面積88萬平方尺的一流甲級寫字樓大廈，將在千禧年初竣工，并投入使用。????第三期為‘國際金融中心二期大廈’，高88層，再加126米的觀光塔，高度為535米，妥妥的世界第一高樓，物業面積為186萬平方尺，將在2002年竣工；建成之后，將作為新時代集團的總部，以及香江金管局辦公地點。????第四期為‘酒店大廈’，可提供128萬平方尺的酒店面積和酒店式住宅公寓，將在2003年底投入使用。????‘國際金融中心’的整體效果圖，給人就是科技、未來、奢華的感覺，總造價約為230多億港幣，成為名副其實的燒錢大戰；總投資460億港幣，比前世還多出10%成本。????本來國際大廈二期工程的政府規劃是兩幢大廈，是林祖輝堅持并成一幢大廈，修建世界第一高樓，有利于香江的旅游經濟。????以林祖輝的人際關系，立法局議員們雖然沒有直接同意，卻將皮球提給‘區議會’；如此一來，林祖輝更加發揮了他的人際關系。邀請中區議員們去酒店商討一番，結果就是通過了，不過區議員提出要設置‘觀光旅游區’，以彌補高出太平山的損失。????林祖輝當然立馬答應，但實際上，在地政署簽署文書的時候，文書上并沒有規定‘觀光旅游區’，這就是打擦邊球。文書上面沒有明文規定，那么就可以不予執行。????當然了，林祖輝依舊設置了‘觀光旅游區’，只是以后開不開放，那是另外一回事；要根據實際情況，特別是安全問題，進行考慮這個‘開放’的問題。????看完圖紙，林祖輝靠在椅子上，臉上露出一絲笑容。????隨著‘荃灣廣場’、‘荷里活廣場’投入使用，新時代集團的收租面積大大的增加；當然了，目前也在出售一些中小型收租物業。????但整體來說，收租物業是加強了！????“咚咚”????“進來”????陳曉芬面帶笑容的走了進來，四十歲出頭的她，長相比長實的洪小蓮賞心悅目多了，能力的問題不好相比，但陳曉芬肯定是能勝任一家市值4000億港幣的巨無霸集團董事。????洪小蓮能力是那種從底層爬上來的‘潑辣’型高層，說話多多少少有些‘野路子’，前年長實和恒基的樓盤對戰，洪小蓮公然聲稱‘長實的樓盤比恒基的樓盤更好’，這顯然是非常不適合，不能點名說出來，因為這是‘潑婦’行為。????而陳曉芬是讀過大學的，雖然也是從底層爬上來的，但少了匪氣，多了很多知性。但不要認為別人就不適合做銷售，相反，陳曉芬當年就是銷售冠軍出身，談吐有禮有節，讓人很信服。????當然了，新時代集團的三架馬車，已經是陳斌、梁真勛、袁天凡，三人已經晉升為全球性的管理人才。三人的權利很大，因為林祖輝幾乎是抓大放小，更多的是精神象征。????“老板，銅鑼灣‘怡東商場’已經以21。2億港幣，出售給鷹君集團。”????林祖輝聞言笑著說道：“看來還挺搶手的！”????陳曉芬說道：“嗯，幾乎是放出消息，就有不少財團前來洽談，幾乎一兩周就可以敲定交易！”????‘冤大頭’多的是，幾乎沒有人預測到危險來臨，前世包括李超人都在金融危機中損失不菲，更不要說林建岳花60億的天價買下富麗華酒店了。????“有沒有大型地產公司出售物業的，和我們風格差不多的？”????“有，恒隆在去年年底出售了價值10多億的物業，好像還在出售！”????居然是這家公司，林祖輝的第一想法就是。要知道，恒隆在‘七三股災’、‘八二暴跌’可都損失不菲，達到差點破產的地步。????看來，恒隆學會了‘吃二塹長一智’了。????其實，長實、新鴻基這些大型地產公司，都判斷錯形勢；只不過他們的現金流充足，負債率不高，因此可以完全度過低谷，甚至還可以在低谷中抄底。當然，之前肯定也是損失不菲的。????陳曉芬簡單的匯報了幾句，便離開了林祖輝的辦公室，一般來說，老板對于香江的地產也不是事無巨細；若不是這些事是老板交代的，她也不會打擾老板這個大忙人。????“咚咚”????“進來”????袁天凡走了進來，然后恭敬的坐在沙發上。????“老板，巴西淡水河谷的私有化拍賣，將在五月份舉行，我們已經獲得邀請！”????林祖輝高興的點點頭，說道：“好消息，投資巴西兩年了，總算和政府關系取得了很好的聯系。”????袁天凡笑著說道：“上次老板你和他們總統會見，我們和巴西政府的關系就已經很牢靠了！”????在1995年初，新時代集團便將巴西列為投資市場，在圣保羅開設一家五星級酒店——朗庭酒店，收購了零售產業資產，以及后期參與巴西私有化公司入股等，前前后后投資也有上億美金。????當然了，最重要的還是林祖輝這個‘世界首富’的名頭，各國總統的座上賓不是開玩笑的。????從1993年開始，林祖輝便成為世界首富，今年他依舊會是世界首富，比爾蓋茨壓根超不過。????比如新時代集團市值4000億，那么林祖輝就有2000億的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖輝身家就是3000億港幣左右，折成美元就是300多億美金，而比爾蓋茨連200億美金還沒有到呢！????事實上，由于林祖輝持股比例太高，以至于他的身價實在可怕！????林祖輝說道：“五月份的拍賣會，我要親自去坐鎮，爭取拿下5%~10%的股份。”????袁天凡點點頭，說道：“好的，到時候我提醒您！老板很看好鐵礦石產業？”????林祖輝笑著說道：“長期看好，我在賭內地鐵礦石需求將在21世紀爆發，所以你可以考察巴西、澳洲的鐵礦石專案，然后交給我來討論！”????袁天凡就是專門負責新時代集團海外業務拓展和收購的，所以交給他林祖輝也放心。????“沒問題！”????接著，林祖輝思考了一下，說道：“對了，你將香港船務整頓一下，主要工作是：第一、盡快出售部分老舊船只，減少噸數；第二、以世界巨頭馬士基為藍本，制定香江船務向世界運輸巨頭發展的策略，要囊括海陸空運輸、物流、采購等全方面發展。”????袁天凡一愣，說道：“先減船？”????林祖輝點點頭，直白的說道：“這叫破而后立，先精簡隊伍，再需求機會發展壯大。總之，先把方案坐起來再說。以后我們要做世界運輸巨頭，但要懂得周期性，才能避免損失。”????談到周期性，袁天凡明白了，老板是在擔憂什么，他當然不會亂說；但跟在老板身邊，還是懂老板在布局。????“沒問題，我一定組織團隊，為香江船務制定‘破而后立’的大發展方案。對了，名字要不要改？”????“時代航運”????“好的！”????制定好方案后，時代航運便在1999年開始通過并購的手段，迅速成為世界航運巨頭。并購是壯大最快的捷徑，不僅僅可以買下原公司的船只，還能買下原公司的業務、管道等，這才是寶貴的財富。????香港有家物流巨頭——利豐集團，已經成為林祖輝的目標，金融危機后，便開始著手收購，當然是盡可能的善意收購。????地產酒店、飲料食品、運輸物流、電訊，這四大產業，將成為新時代集團的支柱產業。其它還有零售、醫藥等產業，也會慢慢發展。????袁天凡興奮的離開林祖輝的辦公室，他喜歡跟著野心勃勃的老板，新時代集團是世界最大的商業地產公司，這已經是全球公認的；而如今，老板又朝著其它方向全面發展，這讓自己感到很興奮，很有干勁。????最后一位，是梁真勛來到林祖輝的辦公室。????“老板，黃金下跌至345美元每盎司，我們賬上獲利5。5億美金！”????“不去管它，我覺得300美元每盎司不是問題！”????梁真勛有些驚訝，老板也太信心在握了吧！????“好的！我們持有的美股市值目前32億美金、英股市值210億港幣、日股市值120億港幣。”????一筆筆投資，新時代集團在金融上的投資市值竟然已經近700億港幣了！????“繼續持有，不做理會！”????“好的，我記住了！”????接著，又匯報了一些開支項目，無疑方向都是在歐美，酒店和購物中心最多。????當然，酒店和購物中心每年也可以提供大量的純利，雖然還不足以每年支出，但隨著投入的越多，純利也越來越大。????君悅酒店的大型包廂里，香江‘明天會更好’基金舉行了聚會，林祖輝作為成員之一，自然也參加了。????‘明天會更好’基金，成立的目的是應付1995年以來香江市面流傳的‘香江已死’的輿論；因為英國人不甘心退出香江，所以英國及其追隨者就一直唱衰香江經濟。????而香江作為一眾富豪的大本營，大家是不希望香江不能賺錢的，畢竟大家的根基都在香江；所以，由20位富豪各出500萬港幣，成立了一支‘明天會更好’基金，旨在促進香江經濟的發展。????這個基金會影響力很大，特別是應僑辦陸平的呼聲成立的，成立之后，還在京城受到最高的接待。????鄭家純是理事長，林祖輝拒絕了一切職位，只是一位理事成員而已。????“大家一起拍照留念下吧！”港事顧問方黃吉雯提議道。????“行”眾人紛紛開始準備。????這里面有個有趣的事情，那就是前面一排是坐著的，有11個位置；林祖輝自認為自己很年輕，也沒有必要去坐，所以和鄭家純站在了后面。????這下好了，大家那里‘敢坐’，紛紛出言邀請林祖輝坐中間位置。????林祖輝又是一陣謙虛，勉強坐在了靠中間，但不是中間的位置。????其實，這種局面九十年代初期便已經如此，林祖輝不管什么場所，年齡已經不是他的問題了，身份地位在那里，走到那里都是中心點。????拍完照，大家聊著關于基金會的一切，比較重要的就是香江的經濟。????趁著空隙，李超人來到林祖輝身邊，說道：“林生，晚點坐在一起討論討論桔子公司上市的事情？”????林祖輝笑著說道：“沒問題，差不多也到時機了！”????原來，兩家將歐洲的電訊業務進行了合并，以免陷入惡意競爭中；合并之后的電訊公司沿用了桔子公司，業務發展可謂突飛猛進，成為英國第二大流動通訊商，僅次于沃達豐。????不過在去年，和記黃埔希望桔子公司上市，然后套現一部分資金；被林祖輝拒絕了，理由是吃遲一年上市，更有利于利益。????事實也是如此，一年時間，桔子公司的客戶又增加了30%多。????而如今上市的話，套現60~80億港幣沒有問題，兩家可以將成本幾乎回籠。與此同時，桔子公司還能參與歐洲其它國家的牌照競投。????李超人說道：“林先生的時機把握，真的是讓人佩服！”????林祖輝笑道：“那里那里，李超人也是如此！”????眾人見林祖輝和李超人談笑風生，還是雙方合作，頓時有些奇怪，畢竟兩家競爭也是非常猛的。????僅去年就有不少大項目競爭，比如內河碼頭、九號葵涌碼頭；這個月雙方也在新機場專營店上，展開了猛烈的交火，雙方各有勝負。????在機場專營店上，林祖輝旗下有很多零售品牌需要，李超人也是如此；結果就是，兩家各自拿下近十家門店的專營權，占了60~70%的額度，其它財團和海外財團叫苦連天。????林祖輝之所以如此，自然是因為他也是服裝、珠寶、美妝、零售巨頭，對于機場專營店，自然是非常需要的。????就比如說化妝領域，由于自然堂的橫空出世，對屈臣氏影響也是巨大的。而自然堂不僅涉獵美妝領域，還涉獵零售領域，接下來也會迎來大發展，畢竟‘港流文化興港’是林祖輝提出來的，他本人自然要吃得飽飽的。????bq"