香江新豪門：正文卷 第666章 【一賣一買賺死人】（第1頁）

t"5月下旬。????香江生力啤的母公司‘菲律賓生力集團(tuán)’，宣布將旗下持有62%的‘香江生力啤’股票，以4。5億港幣的價格，轉(zhuǎn)讓給新時代集團(tuán)旗下的‘恒昌飲料食品集團(tuán)’。????此消息一公布，并沒有引起太大的關(guān)注，畢竟新時代集團(tuán)現(xiàn)在正是擴(kuò)張的時候，收購消息一直沒有斷過。4。5億的收購桉，實在太小了，上百億的收購桉，才是新時代集團(tuán)的常態(tài)。????。。。。。。。。????5月18日，星期一。????新時代集團(tuán)的辦公室。????林祖輝起身將蔡啟文送到辦公室門口，蔡啟文連忙讓林祖輝留步。????此次來香江和恒昌飲料食品集團(tuán)簽署合約的，正是生力集團(tuán)高管蔡啟文，雙方簽署完合約之后，林祖輝在辦公室接待了蔡啟文。????兩人相談甚歡，也算是結(jié)交了個情分，以后若是合作，也有了基礎(chǔ)。????蔡啟文離開后，林祖輝又召見了恒昌飲料食品集團(tuán)總裁羅文祥。????“收購香江生力啤只是我們進(jìn)軍啤酒產(chǎn)業(yè)的第一步，接下來你有兩個任務(wù)：第一，將生力啤這個品牌暢銷起來，特別是內(nèi)地的市場；第二，收購內(nèi)地啤酒品牌，豐富我們的產(chǎn)品。”????羅文祥點點頭，說道：“好的，我一定好好整頓和發(fā)展啤酒業(yè)務(wù)！”????林祖輝思考了一下，提出自己的建議：“生力啤在內(nèi)地遲遲打不開市場，可能是因為行銷不足，你可以派出團(tuán)隊去內(nèi)地‘偷聽’一下年輕人的想法，是不是可以設(shè)計一些卡通形象或者使用網(wǎng)路用語，通過年輕人的市場，暢銷起來！”????現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，國內(nèi)聊天室也開始流行起來。????羅文祥佩服的說道：“老板的想法很好，我們一定制定的好的行銷手段，將生力啤在內(nèi)地打開市場。”????林祖輝滿意的說道：“我們做了那么年內(nèi)地的市場，早已經(jīng)輕車熟路，相信你們可以的。”????“是，老板！”????恒昌飲料食品集團(tuán)，堪稱行銷界的高手，旗下各品牌在這方面優(yōu)勢明顯，所以小小的一個啤酒品牌，重新做起來不是問題。????羅文祥離開后，林祖輝思考起其它事情來。????時間到了五月份，香江樓市呈現(xiàn)一浪低于一浪的跌勢。????新鴻基的‘曉峰園’和長實的‘盈翠半島’，這兩個樓盤的對撼，將香江地產(chǎn)打入低潮，曉峰園以每平方尺4280元推出，盈翠半島更是以‘震撼價’4147元每平方尺推出，兩個樓盤都是以低于市場兩成的價格推出，結(jié)果造成了轟動效應(yīng)。????各大地產(chǎn)商紛紛減價銷售，讓整體地產(chǎn)形勢變得更加惡劣，較去年巔峰時期已經(jīng)下跌50~60%。????當(dāng)然了，減價銷售樓盤確實增加了物業(yè)交易量，但是成交總價肯定是下跌的；而且長期下去肯定是弊大于利的，比如政府沒有土地收入、持有物業(yè)的投資者叫苦連天、造成社會動亂不安、失業(yè)者越來越多。。。。。等等，畢竟地產(chǎn)業(yè)是香江的支柱產(chǎn)業(yè)，硬著陸，是要引起社會巨大動蕩的。????香江整體經(jīng)濟(jì)也日漸惡化，首季本地生產(chǎn)總值錄得2。3%的負(fù)增長。????港府鑒于香江內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的劇烈波動，針對香江樓市及資金短缺的問題，推出了一系列救市措施：比如彈性處理每年85000個單位的建屋目標(biāo)、比如取消以前‘打擊樓市’的部分措施、簡化購買住宅樓宇按揭計劃，以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。。。。。這些措施的目的，是要避免樓市‘硬著陸’。????金融市場方面，自三月底恒生指數(shù)攀升至13500點后，便持續(xù)下跌，如今僅剩下11020點。????情況更不妙的是，國際炒家已經(jīng)再次來到香江狙擊金融市場，一時間造成市場情緒恐慌不已。????震蕩的環(huán)境下，原本有些信心的投資者也變得毫無信心，甚至是恐慌。????所以這一波下跌，是真下跌了！????可能技術(shù)性反彈都不存在了，除非外部干涉，例如港府頒布一系列刺激經(jīng)濟(jì)的措施，或直接入市等。????林祖輝已經(jīng)令家族辦公室的投資部，在恒生指數(shù)觸及9500點時，以每天10~15億的資金買入香江藍(lán)籌股；這樣分散買入，肯定也有一定的穩(wěn)定股市的效果，也避免了暴露出林氏家族辦公室真正的實力。????雖然他不是直接救市，但已經(jīng)為香江金融做的夠多了：????首先，若不是他旗下幾家上市公司支撐，恒生指數(shù)已經(jīng)跌至9500點以下了；????其次，他的家族辦公室還有足足500多億港幣的資金，就算每天買入10~15億，也算是在托市。????所以整體說來，香江金融市場比前世的處境好多了。????“冬冬”????“進(jìn)來”????進(jìn)來的是新時代商管總裁薛仁澤，原來的高毅已經(jīng)退休，由年輕的薛仁澤頂上。所謂年輕，其實也40歲了，而且履歷也非常深厚。????“老板，給您匯報一些關(guān)于華人置業(yè)的收購情況！”????林祖輝點點頭，從五月份開始，新時代商管旗下的華人置業(yè)，開始收購一些收租物業(yè)，這是林祖輝欽點的事情。至于具體收購，則是由高管們自己決定，否則林祖輝那里忙得過來。????薛仁澤說道：“剛剛買下謝瑞麟旗下的尖沙咀寶利商業(yè)大廈，價格為1。5億港幣。這幢大廈，是謝瑞麟在地產(chǎn)高峰時，以5億港幣的價格買下的。”????林祖輝一愣，忍不住說道：“跌這么多？”????薛仁澤點點頭，說道：“是的，現(xiàn)在的市場上，很多都是瀕臨破產(chǎn)的公司，他們急需套現(xiàn)物業(yè)來避免公司破產(chǎn)。比如這個謝瑞麟（上市公司），在地產(chǎn)巔峰時以20億港幣進(jìn)入樓市，據(jù)說目前虧損13億多。因為很多都是貸款，再加上金融危機(jī)也連累了珠寶行業(yè)，所以情況非常危機(jī)。謝瑞麟為了避免破產(chǎn)，能套現(xiàn)一點是一點，而且他們還在策劃向市場傾銷低價鉆石飾品，以此回籠更多的資金。”????林祖輝忍不住露出一絲笑容，說道：“倒是讓我們撿了個便宜！”????薛仁澤也是跟了林祖輝七八年了，自然對老板抄底行為十分佩服和信任，老板認(rèn)為這是低谷就是低谷；當(dāng)然了，前提是公司的現(xiàn)金流充足。????香江香港最重要的就是‘缺錢’，銀行缺錢不敢貸款、公司缺錢急著出售物業(yè)救自己、市民缺錢償還貸款不然房子就斷供了。。。。。。總之，大家都缺錢，誰有現(xiàn)金流就是霸主。????薛仁澤繼續(xù)說道：“老板，據(jù)我所知，希慎置業(yè)也遇到了不小麻煩，娛樂行大廈有望低價拿回來！”????林祖輝說道：“你上門求購，豈不是被人宰？”????薛仁澤自信的說道：“錢在我們手里，怎么會被宰！我們39。6億賣給他們的，20億就有希望再買回來。”????有的大廈跌幅7成，娛樂行好歹是優(yōu)質(zhì)大廈，肯定不會跌幅那么多的。????林祖輝思考了一下，說道：“22億以下拿回來，都可以，你去試試吧！”????他也想起，前世劉鑾雄將娛樂行大廈36億港幣賣給希慎，結(jié)果希慎又在2005年左右以27億港幣賣給了四太，八九年時間虧損9億港幣。????去年他利用希慎想進(jìn)入中環(huán)的想法，故意讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)去坑他們一把，以39。6億的天價出售給他們，總算報了當(dāng)年‘保華建筑’的仇。????之所以比前世貴，一個是時間相差了幾個月，一個是重建的面積、品質(zhì)都有來去，肯定是不會參照前世的價格的。????薛仁澤信心十足的說道：“好的！”????林祖輝又說道：“那些被我們出售的大廈，有拿回的可能，都去試試。但價格至少折價40%以上，這個經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)一時半會是恢復(fù)不了的，所以抄底慢慢來無妨。”????“沒問題，我多注意一下！”????待薛仁澤離開后，林祖輝露出一絲笑容，公司賬上還有350多億港幣，用錢雖然厲害，但是今年新時代集團(tuán)依然可以盈利200億左右，跌幅30%左右，在合理的范圍內(nèi)。主要原因是歐美和內(nèi)地收入，已經(jīng)占了正常盈利的40%左右。????。。。。。。。。????希慎集團(tuán)。????當(dāng)聽到華人置業(yè)有意贖回娛樂行大廈時，整個希慎高管們臉上露出怪異的神色，又紛紛不滿的看著利定昌。????當(dāng)初，決意進(jìn)入中環(huán)是利定昌的主意，結(jié)果還高價購買了娛樂行大廈。????“不賣！新時代集團(tuán)給我們下套，現(xiàn)在又想低價贖回娛樂行大廈，想得美！”利定昌恨得牙齒癢癢的說道。????當(dāng)然，他也后悔當(dāng)年得罪新時代集團(tuán)的事情，每當(dāng)他看著銅鑼灣的嘉蘭大廈，就忍不住心痛。足足60萬平方尺的優(yōu)質(zhì)大廈，就矗立在利氏家族大本營的核心地帶。????董事利蘊(yùn)蓮馬上說道：“現(xiàn)在不是考慮這些的時候，外面很多物業(yè)下跌都有七成，華人置業(yè)報價20億港幣已經(jīng)很有誘惑力。最重要的是，希慎集團(tuán)因為投資過急，財務(wù)已經(jīng)不容樂觀。”????她的話引來了大家的附和，此時國際炒家依舊在狙擊香江的金融，整個香江都彌漫這恐懼的心理，對于經(jīng)濟(jì)前景不容樂觀。????一名董事說道：“公司需要現(xiàn)金，應(yīng)對金融危機(jī)長期的影響。娛樂行大廈本來就不屬于我們的，低價售出雖然會遭人嘲笑，但比起那些破產(chǎn)的公司，我們希慎已經(jīng)算是好的了。”????主張出售的人，占據(jù)這絕對優(yōu)勢。????其實就連利定昌，也是想出售娛樂行大廈，套現(xiàn)資金穩(wěn)定公司。只不過，他覺得新時代集團(tuán)有‘故意’搞希慎的嫌疑。????當(dāng)初要價的時候，非常的強(qiáng)勢；而如今砍價的時候，又是非常強(qiáng)勢。????讓人很不平衡，甚至讓人懷疑林祖輝故意算計他，畢竟全港的人都知道，林祖輝是預(yù)測出金融危機(jī)，所以及時出貨，成為最大的贏家。就連李超人這些商場老手，此次據(jù)說虧損都高達(dá)近百億（金融類產(chǎn)品投資）。????“那利蘊(yùn)蓮董事，你去和他們談判一下，爭取再長點價格！”????“盡量吧，現(xiàn)在是有錢為大，有貨急著出手。”????眾人嘆了一口氣，這話說的一點也沒有錯，半價出手物業(yè)的人比比皆是。????。。。。。。。????華人置業(yè)和希慎置業(yè)，很快達(dá)成買賣協(xié)定：希慎置業(yè)以20。8億港幣的價格，將娛樂行大廈出售給華人置業(yè)。????一時間，成為華人置業(yè)的‘經(jīng)典戰(zhàn)役’——一賣一買之間，大賺18。8億港幣；而希慎置業(yè)，也成為市民眼中的笑話，因為冒進(jìn)在一年半的時間里，因為一幢大廈倒虧18。8億港幣。????當(dāng)然了，也有很多人注意到，新時代集團(tuán)已經(jīng)在抄底，大家紛紛猜測，以林祖輝的眼光，會不會是香江物業(yè)已經(jīng)跌至了低谷了呢？????一些膽子大的，手里閑錢多的，思考著要不要抄底。????不過，更多的人恐怕也敢想想而已，畢竟這是不是真的底？這個低谷要持續(xù)多久？????種種疑慮，足矣讓絕大多數(shù)人畏首不前。????更何況，國際炒家還在狙擊香江金融，股市一路開始下挫，鬧得整個香江人心惶惶。????新時代集團(tuán)。????財務(wù)總管梁真勛，來到林祖輝的辦公室。????“老板，如果撥付200億港幣，收購香江有潛力的收租物業(yè)；再加上時代航運(yùn)今年的預(yù)算、朗庭酒店集團(tuán)和亞馬遜購物中心的大額開支。我預(yù)計，新時代集團(tuán)的現(xiàn)金流在年底會差不多剩下100億不到了。”????老板賺錢厲害，但是花錢更厲害，梁真勛如是的想到。????償還債務(wù)150億、金絲雀碼頭集團(tuán)135億、收購航運(yùn)公司和碼頭150億、訂造購買船只150億（分批支付）、抄底收租物業(yè)200億，大筆開支就有如此多，其它開支就不說了。????公司還有兩個大項目在動工：國際金融中心、數(shù)碼港，重要的是，別的地產(chǎn)公司都是減價銷售樓盤，而新時代集團(tuán)直接凍結(jié)樓盤，開始捂著了（本來年銷售6000個住宅以上，今年目標(biāo)只有3000個）。????林祖輝滿意的說道：“年底花完好啊，我還愁花不出去呢！”????梁真勛立馬反應(yīng)過來，說道：“老板的意思是，準(zhǔn)備出售一些海外的股票？”????林祖輝點點頭，說道：“四月份花旗和旅行者合并，股票漲勢如何？”????梁真勛說道：“非常的好，我們持有的花旗股票市值已經(jīng)突破25億美金！”????林祖輝滿意的說道：“年底，這檔股票可以逐漸開始出售了；除此之外，英國那幾只銀行股，也可以在年底出售。僅這這些股票，就可以套現(xiàn)400億港幣以上，明年我們依舊可以大肆收購。”????他計算過，在1998。12~2000。3之間，可以套現(xiàn)1500億左右的現(xiàn)金，包括了所有海外的證券投資。????再加上明年出售歐洲的2G電信業(yè)務(wù)，理論上也可以獲得800億港幣。????不過，桔子公司是2G業(yè)務(wù)，如果將之出售，資金可以拿來去投3G牌照，繼續(xù)進(jìn)軍電訊產(chǎn)業(yè)。????“好的，我知道了！”????梁真勛信心十足的離開辦公室，最近集團(tuán)開銷很大，所以他只是來提醒一下老板。