香江新豪門：正文卷 第085章 【富翁與富豪的差別】（第1頁(yè)）

t"七月初。????中環(huán)，勵(lì)精大廈。????林祖輝站在自己的辦公室窗戶前，俯瞰皇后大道的繁榮景象，內(nèi)心有些不平靜。????十個(gè)月的時(shí)間，他成為了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。????其中‘夢(mèng)工廠’電影公司不去說(shuō)它，畢竟他也沒(méi)心情搞；????萬(wàn)輝出版社手握兩本暢銷雜志，月盈利230多萬(wàn)，可為自己提供在香江的喉舌；????最重要的資產(chǎn)，當(dāng)然是新時(shí)代地產(chǎn)，目前市值4。5億，他持有34。7%普通股和大量認(rèn)股權(quán)證，這家公司資產(chǎn)值近4億，凈資產(chǎn)也有2。5億。????若論身家，林祖輝勉強(qiáng)可以算個(gè)兩億，在香江也算個(gè)富翁了！????那么，香江有多少富豪呢？????家產(chǎn)百萬(wàn)，連小富都排不上。有人說(shuō)，天上掉一塊磚頭下來(lái)，都會(huì)砸破一個(gè)‘百萬(wàn)富翁’的腦袋。此話絕不夸張，香江普通家庭一套房就是四五十萬(wàn)，住得好一點(diǎn)的都價(jià)值近百萬(wàn)，故這種家庭只能算小康之家。????香江有人列出這樣的標(biāo)準(zhǔn)：千萬(wàn)身家只能算‘富家’，1—10億才夠富翁，10—20億算‘富豪’，20—100億可稱為‘超級(jí)富豪’。????林祖輝只能堪堪算個(gè)‘富翁’，而且這個(gè)水分很大，全靠新時(shí)代地產(chǎn)的市值撐著；此時(shí)的香江股民，對(duì)林祖輝有種莫名的追隨感，大家都認(rèn)為林祖輝能‘點(diǎn)石成金’，自然新時(shí)代地產(chǎn)也就備受追捧了。????站在屬于自己物業(yè)的寫字間里，俯瞰香江的繁華，無(wú)疑成就感很大。????當(dāng)然了，整個(gè)勵(lì)精大廈不可能屬于新時(shí)代地產(chǎn)，僅僅是第11、12層物業(yè)屬于新時(shí)代地產(chǎn)，兩層物業(yè)價(jià)值約4000萬(wàn)，算是新時(shí)代地產(chǎn)的核心資產(chǎn)之一。新時(shí)代地產(chǎn)在中環(huán)還有一處商場(chǎng)，總價(jià)值在6000多萬(wàn)，也屬于核心投資資產(chǎn)之一。????“咚咚”????敲門聲響起，林祖輝緩緩的回到自己的位置。????“進(jìn)來(lái)”????梁真勛走進(jìn)來(lái)，林祖輝示意他在沙發(fā)坐下，而自己靠著義大利真皮座椅，顯然心情不錯(cuò)！????“老板，告訴你個(gè)有趣、也有用的事！”????“說(shuō)說(shuō)看呢！”????梁真勛臉上帶著笑容，渾身充滿著干勁，他覺(jué)得自己的事業(yè)將迎來(lái)第二春；第一春當(dāng)然是匯豐銀行，從普通職員晉升為高級(jí)職員（香江的管理層也屬于高級(jí)職員）。????“是這樣的！恒隆地產(chǎn)在柴灣的杏花邨項(xiàng)目，本來(lái)是在7月8日發(fā)售448套住宅單元的，只是沒(méi)想到從7月1日便有炒家、經(jīng)紀(jì)公司、代人排隊(duì)等這些去排隊(duì)，期間還有刺著紋身的社團(tuán)人員去打尖（插隊(duì)），差點(diǎn)釀成暴亂。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“確實(shí)有趣，又有用的消息！提前八天排隊(duì)搶房，這已經(jīng)打破了香江最長(zhǎng)排隊(duì)買房的記錄；這也正好說(shuō)明，香江的地產(chǎn)迎來(lái)了真正的升浪，炒家們紛紛入場(chǎng)了。”????每一次香江房?jī)r(jià)飆升，炒家的功勞少不了，一般買房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超過(guò)了七成炒家；以至于政府連忙出臺(tái)政策，抑制炒風(fēng)過(guò)熱。????梁真勛說(shuō)道：“可不是嘛！現(xiàn)場(chǎng)聽說(shuō)有人喊出了，如果他搶到‘出售申請(qǐng)表’愿意以5萬(wàn)元價(jià)格出售。”????真TMD厲害！????但就是這樣的行情，恒隆地產(chǎn)也堅(jiān)持要以售樓花的方式，將他們手中的8000套住宅賣出。對(duì)于恒隆地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，反正他們的土地是和地鐵公司合作的，只要有合適的利潤(rùn)，便出手賣出。????求穩(wěn)！????新時(shí)代地產(chǎn)的策略，完全相反，林祖輝要在短時(shí)間里，將新時(shí)代地產(chǎn)打造成一個(gè)巨無(wú)霸。這樣才能提前購(gòu)買大量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，自己以后才好安心的收租過(guò)日子。????所以，林祖輝對(duì)梁真勛說(shuō)道：“最近我會(huì)和幾家以后談貸款的事情，你多發(fā)動(dòng)市場(chǎng)部的人出去，搜尋優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地皮。”????梁真勛提醒道：“負(fù)債率是不是高了一點(diǎn)？”????新時(shí)代地產(chǎn)目前的負(fù)債率為四成，其實(shí)也不算很高。????“無(wú)需擔(dān)心負(fù)債率，只要地產(chǎn)上漲，我們的資產(chǎn)重估出來(lái)，一定高出了不少！就算是六成七成的負(fù)債率，短期內(nèi)也是值得冒險(xiǎn)的！更何況，股民追捧我們的股票，也許我們很快有可以供股集資了。”????林祖輝有一種緊迫感，他也有些爭(zhēng)強(qiáng)好勝；據(jù)他所知，前世大劉在1987年居然可以花24億購(gòu)買置地的兩幢大廈——銅鑼灣的皇室大廈、灣仔的夏愨大廈。????現(xiàn)在的大劉其實(shí)和他身家差不多，兩年之內(nèi)能發(fā)展如此地步，大劉除了在股市狙擊以外，瘋狂供股集資也是快速膨脹的原因；最重要的應(yīng)該是他收購(gòu)了華置和中娛，三家公司一起供股集資，那場(chǎng)面非常壯觀。????股市集資又不需要利息，所以確實(shí)是個(gè)好招式，前提是股民覺(jué)得你的股票有前途和市道好。????而且，股市集資對(duì)林祖輝來(lái)說(shuō)，還有個(gè)好處，他無(wú)需原價(jià)供股，因?yàn)樗写罅康恼J(rèn)股權(quán)證；只要公司的股價(jià)達(dá)到理想狀態(tài)，他就可以支付一定的差價(jià)即可。????“好，我去安排！”????梁真勛覺(jué)得老板信心十足，他也深受影響。????。。。。。。????下班前，助理提醒林祖輝今天晚上有個(gè)宴會(huì)需要參加，林祖輝便放下手中的工作，準(zhǔn)備出發(fā)。這個(gè)宴會(huì)是香江傳媒界的一個(gè)盛會(huì)，林祖輝志在做香江的傳媒大亨，自然不會(huì)推辭。????到了酒店門口，《男人幫》主編梁冠輝已經(jīng)在等候自家的老板。????“老板，今天晚上出席的傳媒人士很多，金先生、胡女士等也俱出席了，是報(bào)業(yè)協(xié)會(huì)、雜志協(xié)會(huì)等聯(lián)合新社舉辦的一個(gè)半官方性質(zhì)晚宴。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，對(duì)于萬(wàn)輝出版社，他一向只管資本運(yùn)作和掌控全域，平常都是由梁冠輝代自己出席一些不重要的活動(dòng)。正因?yàn)槿绱耍@個(gè)晚宴的邀請(qǐng)函還是別人送到梁冠輝手上的。????“進(jìn)去吧！”????香江的出版方面管理非常‘自由’，只要不涉及嚴(yán)重的政治導(dǎo)向，都允許你出版；正因?yàn)槿绱耸袌?chǎng)上充斥著色情、暴力雜志比比皆是，也只有大量的投訴某個(gè)雜志后，港府才會(huì)約談、查封那些不良雜志，但很快又能死灰復(fù)燃。????走進(jìn)宴會(huì)廳后，頓時(shí)感覺(jué)熱鬧非凡，大家互相聚集在一起聊天。幾個(gè)地方聚集的人特別多，那里一定有業(yè)界大佬，大家都爭(zhēng)先問(wèn)候。"