香江新豪門：正文卷 第177章 【大賺特賺】（第1頁）

t"8月份的最后一周，禮拜一。????港澳發(fā)展當天發(fā)布董事會決議：公司發(fā)行19。9%的新股，換取D神王家族的2100萬的現(xiàn)金；所籌資金，將用于回力球場的改裝工程。????與此同時，華人置業(yè)與D神約定，出售20%的股份給D神，售價3000萬元整；這筆交易完成后，華人置業(yè)還持有嘉年地產(chǎn)18%的股份，以及大量的認股權(quán)證。????D神家族入主港澳發(fā)展董事局，華人置業(yè)僅剩下兩名董事。????D神家族入主港澳發(fā)展后，很快發(fā)現(xiàn)了華人置業(yè)擁有大量認股權(quán)證的事情，頓時大驚之色。????按照華人置業(yè)的認股權(quán)證數(shù)量，完全可以威脅到大股東D神的地位。????所以，D神連忙約見林祖輝。????D神一見面，就意味深長的說道：“林生不虧是玩資本的高手，如今你手里的認股權(quán)證，完全可以將我這個大股東趕下臺呀！”????林祖輝平靜的說道：“何生，我的認股權(quán)證是怎么來的，想必你也應(yīng)該清楚。如果不是我們注入那筆資金獲得認股權(quán)證，回力球場的7000萬債務(wù)怎么可能了斷。”????D神也自信的說道：“可是沒有澳娛入主回力球場，港澳發(fā)展的潛力也是有限，林生手中的18%股份，可就升值不了多少了！”????回力球場真正的價值，是澳娛將第三個娛樂場入駐，回力球場的租金等收益將立馬呈幾倍增加。如果澳娛的第三大娛樂場所不入駐，華人置業(yè)就得考慮改建其它用途，很難產(chǎn)生巨大的利潤。????當然了，自從計劃將回力球場改建成澳娛第三大娛樂場時，D神也是畢竟興奮。????“我算過一筆賬，憑借這次我們的操作，嘉年地產(chǎn)市值可能突破兩億，甚至三億。再加上上市公司的這個殼本身價值，我們?nèi)A人置業(yè)應(yīng)該是可以賺到1。5億以上的利潤。可如今，我們才僅僅收回成本，說起來還是我們在吃虧。”????“那你開個價吧，我想買下你們手中的認股權(quán)證！”????此時，D神也對港澳發(fā)展非常看重，畢竟這家公司現(xiàn)在是非常受到股民追捧的股票，再加上回力球場的真正價值。????“這樣吧！你們先支付3000萬，我出售一半的認股權(quán)證給你們。剩下的，我們可以約定半年后再出售。當然了，你們也可以不買，后續(xù)供股集資的話，我們?nèi)A人置業(yè)便可以執(zhí)行認股權(quán)證。”????認股權(quán)證是有價值的，也是會升值的。????比如華人置業(yè)現(xiàn)在手中的入股權(quán)證如果執(zhí)行生效，可以讓華人置業(yè)的持股港澳發(fā)展65%；因為當初換認股權(quán)證時，港澳發(fā)展市值僅2500萬。????如今，港澳發(fā)展市值已經(jīng)接近1。5億，而且還在上漲中，預(yù)計年底2。5億市值以上。????D神的臉上變化莫測，現(xiàn)在他們已經(jīng)足足支付了5000萬的資金，本以為大股東坐穩(wěn)了，沒想到別人還有后手。????關(guān)鍵是，這游戲他玩不過別人，而且別人還是陽謀，他想發(fā)火都沒有理由。????“林生，你厲害，我非常佩服！”D神有些郁悶的說道。????林祖輝可不想讓D神記仇，解釋道：“何生，你心里肯定在想，早知道花7000萬去斬斷債務(wù)，也可以將回力球場接回來。不過你別忘了，港澳發(fā)展現(xiàn)在是一家極具潛力的地產(chǎn)上市公司，現(xiàn)在市場上的一個殼也得5000萬。再加上，你們手中的股份也將升值，再過幾年，你就是添了一家市值十億以上的上市公司。這筆買賣，何來吃虧？”????資本市場的價值，實際上都是看潛力的，后世的互聯(lián)網(wǎng)公司，每年虧損幾十億，市值還能上萬億呢！????華人置業(yè)手中的認股權(quán)證，賣個8000萬不成問題！????D神終究是梟雄一個，不想讓這個雷一直伴隨著自己，他直接說道：“8000萬現(xiàn)金，我們?nèi)抠I下你們的認股權(quán)證。”????“成交！”????林祖輝爽快的答應(yīng)了，這筆交易達成后，華人置業(yè)此次才開始賺錢，盈利8000萬；當然了，還有18%的股份（稀釋后）。????遙想前世王首富，可是足足花了2億多的現(xiàn)金，才將別人的雷排出。????當華人置業(yè)和D神家族的交易公布時，香江的媒體都瘋狂的報導(dǎo)，為林祖輝的操作瘋狂點贊。一個月時間，賺了足足8000萬現(xiàn)金，還有現(xiàn)價值3000多萬的股票，簡直就是神來之手。????而回力球場被改建澳娛第三大娛樂場的消息已經(jīng)公布，港澳發(fā)展的股票趁著牛市，也展開了新一輪上漲。????。。。。。。????淺水灣1號。????賀小姐憤憤不平的說道：“爹地，那個林祖輝真的有那么厲害嗎？外面都在傳，他在你手里賺了上億！”????D神笑著說道：“確確實實在我手上賺了上億，但我心甘情愿，畢竟我們得了一家上市公司，以及一個優(yōu)質(zhì)的娛樂場所。別人本領(lǐng)高啊，超瓊，別人能成為香江財閥候補，可是全憑自身的實力。”????兩次被林祖輝輕視，再加上林祖輝的‘風(fēng)流大亨’名聲，賀小姐那是相當討厭林祖輝。其實她真正討厭林祖輝的原因，是D神想撮合兩人。若不是林祖輝風(fēng)流，賀小姐當然不會拒絕。????所以，她依舊不服氣的說道：“可不是全憑實力，他岳父，還有彤叔他們，都幫過他呢！”????D神搖搖頭，說道：“那不是幫，而是合作！而且他的靠山也不是阿彤、王啟霖、金大俠等人，而是他自己。他的傳媒集團為他提供了舌喉，還有各種社會組織關(guān)系，你小看了他！可惜，他要不是已經(jīng)和王小姐有了婚約。。。。。。”????“爹地！”????“好好，不說不說！不過我告訴你，你和那個姓陳的是絕無可能，香江的世家子弟那么多，你可以任意挑選，但就是不能和娛樂圈的牽涉過深！”????賀小姐低頭不語，良久才說道：“我沒有和丹尼爾談朋友，我們就是簡單的朋友關(guān)系！”????D神點點頭，他是知道的，若真是那個丹尼爾敢越雷池一步，他不介意動用關(guān)系讓他知難而退。????。。。。。。。????華人置業(yè)。????林祖輝在辦公室里規(guī)劃華置的資金和資產(chǎn)配置，當前華人置業(yè)主要的證券投資有：????10億投資藍籌股（本金2億，5倍杠桿），當前市值在11。8億左右；????1億投資的東亞銀行股票（本金2000萬，5倍杠桿），當前市值1。2億。????其余還有以前投資的藍籌股，此時市值也在4億（包括控股中娛、港澳發(fā)展），沒有采用杠桿。????除了證券上面的投資外，華人置業(yè)的物業(yè)價值已經(jīng)價值6。5億。????以及賬上的流動資金，還有近1。5億的現(xiàn)金。????公司債務(wù)5億，負債率不到四成。????毫無疑問，華人置業(yè)在他的手上，已經(jīng)發(fā)展至兩倍規(guī)模，就連市值都憑借這次大賺上億，已經(jīng)突破十億。????當然了，這個發(fā)展速度，他依舊不是很滿意！????前世，大劉和羅旭瑞，在股災(zāi)前，其掌握的全系市值都在50億左右。????這就說明一個問題，林祖輝目前的成果，只能和他們前世的成績高那么一點點，他可是穿越者啊！擁有的眼光、經(jīng)驗，以及對金融走勢。。。。妥妥的主角范本，如果僅僅取得這么一個成績，那真是有點慚愧。????打劫上市公司、炒外匯、資本運作、炒股票等，這些他一樣沒有落下，才取得如今這點小小的成績。????不滿足！????林祖輝果斷喊來高毅，說道：“公司的現(xiàn)金流很充足，我打算拿出將1。5億的資金全部買成12月份的期指合約。當然了，我允許你分批，以15天的時間買入。”????炒期指合約賺錢，林祖輝就盯著它投資。????如今，恒生指數(shù)已經(jīng)是1980點，按照12月底2500點計算，每張合約可賺2。5萬的利潤。理論上，1。5億的資金可買入7500張合約，可盈利1。8億。????還是非常可以的，畢竟也就四個月時間，利潤翻了一倍多。????至于會不會引起連鎖反應(yīng)，林祖輝卻是不擔心，期指合約是根據(jù)香江50只藍籌股指數(shù)走的，香江也沒有什么大莊家有那個本領(lǐng)改變歷史，所以很穩(wěn)。????除非，周邊的國際形勢，爆發(fā)和原歷史不一樣的事件，才有可能影響到香江證券市場。????高毅欣然領(lǐng)命，老板看好香江的證券市場，他也一樣看好香江的證券市場，所以對于這筆投資還是很看好的。????就這樣，林祖輝的個人期指合約有兩筆，新時代地產(chǎn)有一筆，華人置業(yè)也有一筆，總計五億的資金壓在這個上面。????這個規(guī)模，比黃玉郎前世股災(zāi)前的投資，還高出幾成。????。。。。。????林祖輝來到中環(huán)娛樂行大廈，看著這個占地面積只有5800平方尺的第二代娛樂行，他忍不住心里感嘆，香江的中環(huán)寸金寸土。????娛樂行大廈，此時估值為近4億，前世1996年價值27億（重建后），后來最高價值80億。????這就不難理解了，前世中環(huán)一幢大廈還有價值400億的，而娛樂行占地面積僅5800平方尺。????他走進中華娛樂的寫字間，這里辦公人員很少，畢竟中華娛樂主要資產(chǎn)就是這幢大廈，除此之外還有價值兩億多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)和股票，是一家純投資公司。????查閱了一下中娛的賬，然后并沒有打算發(fā)展中環(huán)娛樂；八七股災(zāi)后，中娛將娛樂行出售給母公司，然后當做殼，準備出售。????dd"