香江新豪門：正文卷 第241章 【參與大酒店的事務】（第1頁）

t"禮拜四，林祖輝火速聯絡兩家銀行，追加為自己貸款5億的短期債務（3個月）；林祖輝的理由很簡單，自己持有的股份升值巨大，而旗下公司也基本擺脫的債務危機。????銀行家不傻，林祖輝更是銀行家的香餑餑，當天便同意放款。????而林祖輝立馬召集新時代地產的梁真勛，并說道：“新時代地產本月安排供股集資10%，我會全額認購的。”????在上一輪新時代地產系供股集資，新時代地產供股集資7。5億，結果拿去供股子公司了；最后華人置業獲得11。5億的供股資金，國泰城市獲得3。5億的供股資金（另外一半投資者供的）。????而，新時代地產并沒有撈到好處！????當然了，新時代地產在發展地盤中大獲其利，再加上持有的子公司股份價值暴漲，所以其凈資產也是快100億，是歷史上最逼近市值的時刻。????梁真勛連忙說道：“好的，我去準備！新時代這一波集資已經達25億，老板，還有公司需要本月供股集資么？”????林祖輝點點頭，說道：“國泰城市再集資一次吧！”????“好的，我會安排在新時代供股集資之后！”????此時，國泰城市的市值也攀升至20億，所以如果集資這一波就可以集資到2億，這幾個月光供股集資就已經高達5。5億了。????新時代地產系供股集資有一個最大的優勢，那就是林祖輝或新時代地產作為大股東，是全額供股的，這就起了一個非常好的帶頭作用。????梁真勛離開后，陳曉芬也隨后來到林祖輝的辦公室。自從提拔陳曉芬作為公司董事后，原來她的直屬上司陳斌，將更大的精力花在發展地盤上——樓盤開工、樓盤承建等；當然了，陳斌依舊是公司的總經理，協助林祖輝管理全公司事務。????陳曉芬恭敬的坐在沙發上，充滿著干練和端莊，說道：“老板，荃灣那個樓盤我們已經全部售罄。”????林祖輝點點頭，荃灣的樓盤一共是600個住宅單元，樓面面積36萬平方尺，占新時代地產今年銷售的近15%，故此他非常重視。????“這是好事啊！若是我們不搶先一步銷售，在同一個區域就會陷入被動。大生地產那邊還沒有開始銷售？”????陳曉芬笑著說道：“沒有呢，畢竟我們的樓盤才剛剛暢銷完畢，再加上我們的口碑比他們好，價錢卻比他們便宜30多元。所以，他們一時半會不敢開盤了，至少也得等兩個月了！”????也不僅僅是這個原因，馬清偉也是想多賺一點而已！????接著，林祖輝又問了其他樓盤銷售情況，并督促陳曉芬要抓緊銷售，若是遇到銷量不好的樓盤，可以降價10%大力促銷。????陳曉芬內心一凜，心想老板是預判到什么了嘛？????最近集團瘋狂供股集資，去沒有采取大規模投資，雖然說集團今年減持債務是預定好的策略，但還是讓林祖輝身邊人感受到老板的一些緊迫感。????“好的，我一定組織銷售部的盡快售罄那些樓盤！”????“嗯！你平常注意休息，怎么還長黑眼圈啦，讓人看見了，以為我在督促你加班呢!”林祖輝笑著打趣道。????陳曉芬臉上一紅，她最近確實有些壓力，但當然不好意思說出來，但老板可不喜歡聽你這些。????“我會盡快調整好的！”????“嗯，去吧，多注意身體，你是我的得力干將，我可一時間找不到替代你的人！”????林祖輝一邊督促手下賣力干活，一邊祭出感情牌。????這一招自然非常管用，陳曉芬恨不得當場表忠心！????。。。。。。????翌日。????林祖輝帶著陸東來、Colbert（考伯特），來到大酒店會議室，參加董事會。????國泰城市自5月4日進入大酒店董事會后，一直保持著‘謙卑’，但林祖輝實際上在磨刀霍霍；他先是高薪從國外聘請英籍酒店管理專家考伯特，同時國泰城市也組建了一直專業的酒店管理團隊。????這個時候的國泰城市，已經完全是一家酒店管理公司，公司擁有眾多酒店方面的人才。????這次會議是林祖輝這個大酒店董事局副主席提議召開的，這讓米高·嘉道理酒店感到有些害怕，這位是要爭奪控制權了嘛？????會議室里，大家坐好之后，紛紛將目光看向林祖輝。????進入董事會四個月，林祖輝在董事會里有了很大的勢力，已經不輸于嘉道理家族了；這也是當初嘉道理家族為什么誓死反對林祖輝進入董事會，因為他們知道林祖輝不是個善茬。????米高說道：“林先生，這次你提議召開董事，議桉都沒有透露，可是讓大家沒有睡好覺！”說完，他露出澹澹的笑容，就像擠出來的一樣。????林祖輝大方的說道：“是我疏忽了！這次召集董事會，是因為我覺得公司要立馬供股集資一次，籌集到7億~8億的資金供公司發展！”????米高眼睛一跳，供股集資就意味嘉道理家族也得供，否則股份就會再次被稀釋。當然了，一億多，嘉道理家族還是輕松拿得出來的。????“資金的用途呢？”米高沉著的問道。????這是好事，他不可能直接反對。????林祖輝笑著說道：“現在股市正是高峰，供股集資的公司很多，我們大酒店信譽那么好，自然不能落后。至于資金使用問題，我想你們比我懂的多，但我還是要提出自己的意見。那就是我們應該先著手將馬尼拉半島酒店的剩余股份全部贖回，我的理由是，菲律賓雖然自去年初政變后，國內局勢混亂，但我相信最多一兩年，菲律賓的形勢就會變好。再說了，現在贖回，其價格恐怕只需三四成，甚至還不需要那么多，對我們來說非常的輕松。一旦政局穩當，我們一年就能收回成本。”????作為穿越者，林祖輝知道菲律賓的政局是在1989年~1991年就進入到平穩過度階段，經濟雖然沒有大爆發，但也算穩定；而到了1993年，菲律賓經濟開始復蘇了。????而此時，菲律賓正是水深火熱之際，若是去贖回另外一半‘半島酒店’股份，其價格恐怕能便宜七成。????董事們對林祖輝的提議紛紛點頭，供股集資有望發展公司，贖回菲律賓的半島酒店股份也是小菜一碟。若是沒有菲律賓政變，合作方也不一定愿意出售，現在正好是個機會。????米高考慮了一下后，便說道：“那好，我們表決吧！”????全票透過，米高也沒有阻攔，他現在希望和林祖輝和平共處，但嘉道理家族也在找機會回購大酒店的股份，屆時只要股權達到34%，便穩穩壓林祖輝一籌了。????接下來，大家開始討論起剩余資金使用問題，畢竟回購馬尼拉大酒店的股份5000萬都差不多了。????林祖輝沒有發表太大的意見，因為他知道大酒店集資時間差不多都九月中旬至下旬了。等八七股災一來，自己再立馬讓這筆資金改變用途，那就是回購洛杉磯比利華山的半島酒店、紐約半島酒店的股份。????因為股災，會嚴重影響美國的經濟，那么回購股權就不會受到太大的阻撓和代價。????憑借這幾個功績，他在半島酒店就算立威了，到時候再好好的和米高規劃大酒店的未來發展。他不配合，就威脅踢他出局。????會議結束后，米高邀請林祖輝到他的辦公室聊天。????“林生似乎對大酒店的物業業務不太感興趣，對酒店業務非常感興趣？”????林祖輝笑著說道：“‘大酒店’的名字就已經說明，這是一家酒店管理公司。米高，我知道你們家族是以‘貴精不貴多’來發展大酒店，而我的策略不一樣，我是‘貴精也貴多’，充分的利用股市，去發展大酒店的酒店業務。供股集資又不需要我們付出利息，你們嘉道理家族何必如此保守呢？”????米高立馬說道：“酒店一多，管理就跟不上，這樣會嚴重損害半島酒店品牌的聲譽。林生，大酒店公司已經成立了一百多年了（原名香港上海大酒店），我們嘉道理家族決不允許發生意外。”????林祖輝澹澹的說道：“若是大酒店發展速度過慢，我會不惜私有化大酒店，我希望你知道，我有這個實力，我這個人最喜歡采用杠桿收購了，相信銀行也會支持我的。”????米高一愣，然后見林祖輝不似恐嚇自己，頓時大驚失色！????此時，因為大酒店市值足足80億，所以嘉道理家族的持股依舊不及15%，因為太貴了，買不起，也不劃算。????而國泰城市足足有34%的股份，若是私有化半島酒店，優勢很大，只需先抵達51%，就已經宣布勝利了。????他不敢賭林祖輝拿不拿得出50億，萬一銀行大力支持，嘉道理家族就會永遠失去大酒店。????“但也得考慮公司的風險性吧？”米高退而其次的說道。????林祖輝說道：“當然了，供股集資再加合理借貸，是不會有風險的！我的想法是，由我們來策劃全球投資酒店業務，酒店的管理依舊屬于嘉道理家族，我們合作稍微加快一點投資。”????米高畢竟是也屬于年輕人（不到五十歲，但沒有結婚），對于林祖輝的投資手段也很佩服，所以便松動了。????“行，我希望我們雙方合作共贏！”????兩人起身握手言和！????其實，林祖輝并不想私有化大酒店，代價實在太大了。就算股災過后私有化，大概也還得需要40億以上；就算銀行提供貸款，他自己也得掏出20億。????不劃算，酒店行業并不是暴利行業，林祖輝熱衷大酒店，純粹是為了提高自己的影響力和聲譽的，在加上一些自尊心。????dd"