香江新豪門：正文卷 第258（第1頁）

t"1月16日，星期六。????LEIT集團的休閑時裝品牌‘真維斯’第一家專賣店，在中環開張。????林祖輝在品牌負責人羅杰的陪同下，來到中環‘真維斯’門店參觀。????真維斯品牌被林祖輝寄予厚望，期間經常參與籌備工作，并將后世的經驗傳播給創始團隊。真維斯品牌不僅僅是走的休閑時裝品牌路子，而且還是走的‘快銷品牌’路子，以后將進行‘油漬戰術’發展海外和內地的市場。????所謂‘油漬戰術’就是先在一個國家的重要城市開設門店，然后再像油漬在地上一樣，逐漸輻射四周。????簡而言之，是走Zara和優衣庫的路子，但真維斯堡優衣庫、Zara的眼光看得更長遠，因為有林祖輝這個穿越者，不管是在面料的柔度、舒適度，還是在店鋪的設計、擺設，甚至是經營策略上，林祖輝都有一定的眼光。????開張當天，真維斯中環店的顧客很多，林祖輝在羅杰及保鏢的陪同下，也擠了進去。????他第一時間就是看擺設，簡直和后世的優衣庫擺設一模一樣，很多衣服疊成方塊整整齊齊的放在貨架上，不同的尺碼用標簽放在明顯處、很多款式都有模型穿著、很多款式也有海報宣傳。。。。。重要的，店員疊衣服的速度很快，就感覺培訓了很久一樣，顧客若是翻亂了衣服，是不需要任何負擔的，店員只是會在其走后，快速的疊好，這就是體驗感。????真維斯走的是中端服裝品牌，價格在香江還是很有競爭力的，既不會給人廉價的感覺，也不會給人一種奢侈品的感覺，一套服裝也就上百銀。????“老板，你建議的那個聘請日本高管，培訓店員的方法，還真是管用。在同級別的服裝品牌中，我們的服務一定是最好的！”????林祖輝回頭說道：“服務一定是要發自內心，所以我們給員工更好的福利和薪酬，才是他們愿意真誠服務的。這些店員也不傻，他們將自己的工資和一些服裝店的同行一比，基本上都是勝出，他自然就多一份歸屬感?！????以林祖輝后世的眼光，前世看過優衣庫的招聘薪資待遇，以及店員的服務風貌，豈有不知道這個道理的。只要工資比同行業大多數都高，員工留得住，服務也更好。????再搞一些優秀員工評比，以及員工晉升的管道多一些，整體服務風氣就上去了。????真維斯每月都會評選‘服務之星’，并承諾店員的晉升管道，普通店員甚至有機會進入到總部任職。????羅杰點點頭，說道：“公司在這方面還有不少不完整的，我們已經在形成一個系統化的管理，到時候拿出方桉給您過目！”????林祖輝說道：“嗯，記住我傳授給你的只是大綱，你們要通過實踐，將之細化?！????真維斯還有專門的面料研究中心，林祖輝前世也研究過優衣庫，在同樣價位中，他們的面料確實讓人更舒服，甚至有的服裝店高出幾倍，將精力都花在了設計上（也是抄襲），面料和品質一點沒有保證。????正當林祖輝和羅杰兩人聊天時，有市民認出了林祖輝！????“林生，親自來視察呀！”????林祖輝笑著點點頭，并將手里的衣服展示了一下，說道：“今天我也是顧客！”????他還真就打算將真維斯納入自己的穿衣體系中，畢竟對于他來說，穿什么名牌已經不重要了，哪怕是穿雙布鞋，別人也看得出他是大老。????回到LEIT集團，負責生產業務的陳星來到林祖輝的辦公室。????“老板，此次中山之行非常順利，那邊政府非常支持我們在中山建廠，給出了各種政策優惠！這是我整理的資料，給您過目！”????林祖輝滿意的點點頭，雖然這是意料中的事情，畢竟沿海改開都比較早，官員的思維都比較先進。LEIT這次投資的可是能解決3000人就業的大型服裝生產廠，當地政府不隆重接待才怪。????而中山是廣東早期的‘四小虎’，各方面投資條件都非常好，運輸也有港口。????資料上顯示，ZS市答應批出800畝土地給LEIT集團，并給予各種稅收上的減免，并保證水電等的供應。????看得出來，確實很重視這個項目，怕是中山近些年最大的投資項目了。????“這個項目分為兩期建設，畢竟我們也需要消化香江第四家工廠的產出，而且年底的服裝業務我們才剛剛開始！”????陳星點點頭，說道：“沒問題，我們占據主動，基本上是有求必應?！????“恩，今年我們的鱷魚恤、真維斯要在廣東、深圳開設專門店，正式進入內地市場?！????“內地的服裝很貴乏，但沿海已經有不少人較為富裕起來，市場確實開始出現了?！????林祖輝說道：“恩，市場成熟還早，所以你這邊依舊要將重心放在香江工廠上，并配合鱷魚恤在日本市場的拓展。”????“好的，我知道了！”????。。。。。。????新時代地產的會議室，林祖輝正在和一眾核心高層開會，梁伯韜作為顧問再次出現在這個會議上，因為這次依舊是新時代地產組織架構的會議。????一個好的組織架構，更有利于公司的發展；而如果頻繁的資產重整，會導致公司精力浪費在太多的無謂重整上，比如說前世的恒隆，頻頻資產重整，錯過了大好的良機。????梁伯韜作為顧問，全程參與了這次組織架構確定，他參考了長實、新世界、恒基、新鴻基，最終提出了一個方桉，再和林祖輝進行討論，這個會議就是最終確定的。????林祖輝在會議室上說道：“這次會議內容要嚴格保密，違者必究！”????“是，老板！”????林祖輝點點頭，示意梁伯韜來說！????梁伯韜拿著資料，說道：“新時代地產按照林生的意見，更名為新時代集團，旗下下設五個事業部，分別是：地產建筑、置業金融、酒店、基建、其它綜合。地產建筑包括：新時代地產、建筑公司、設計公司、裝潢公司。。。。。。置業金融包括：華人置業，及新成立的財務公司，酒店包括：國泰城市酒店管理公司。。。。?；〞簳r為空，后續可能投資公路、水務、貨柜、港口等。。。。其它綜合為零售、電訊等。。。。?！????其實，華人置業亦在林祖輝的私有化行為當中，不過顯然目前新時代集團還沒有實力，畢竟華置的市值太高了，只有看八九年股災后，新時代有沒有實力私有化華人置業。????私有化僅僅是意味著退市，私有化后依舊是單獨發展，并不會造成管理上的混亂。????比如這次股災，新時代地產會專心私有化酒店業務，但國泰城市依舊是獨立運行，籌備收購海外的酒店管理網路和酒店股權。????一眾高層聽得很認真，他們都是新時代地產的核心，對于公司的發展非常關心。????這次會議并沒有具體講太多，因為大家都知道，公司會在四月底完成一系列大動作。????。。。。。。????。。。。。。????廣播道81號，亞洲電視臺。????因為在1970年代間，香港三間電視臺、及兩間電臺的所在地。因當時香港合共只有五間電子傳媒，兼且全都集中在該處，地理上亦位處小山丘上，因此該處被稱之為“五臺山”。????林祖輝和鄭裕桐連袂來到亞視丘德根的辦公室，丘德根接待了兩人。????丘德根似乎知道兩人為何而來，臉上閃過一絲不舍。????坐下來后，鄭裕桐當起了談判人，率先說道：“邱兄，我們兩人這次來，是想詢問你是否有意放盤亞視？”????開門見山，此時丘德根尚未對外透露放盤的資訊，故直接提出來很有必要。????丘德根看向林祖輝，說道：“莫非是林生有意亞視，對電視經營很有信心？”????不是他輕視鄭裕桐，而是鄭家本來就沒有這方面的經驗，反倒是林祖輝在傳媒領域非常成功，除了電視臺沒有涉獵，其它行業都取得了成功。????林祖輝大方的說道：“信心說不上，但我想亞視如果加大投資，也許會有更好的結果。而且我始終相信，無線的壟斷經營不會長久。”????無線確實基本壟斷了香江的電視產業，亞視最高時期收視率也才三成，無線占七成。無線電視臺年盈利一兩億，而亞視去年才盈利700多萬。????前世，林百欣和鄭裕桐收購亞視后，立馬加大投資，故造成每年虧損2億左右。????丘德根又問鄭裕桐：“鄭老弟怎么知道我有意出售亞視？”????鄭裕桐笑著說道：“我們并不知道，只是來詢問一下！”????丘德根這才點點頭，去年11月份亞視大火，連邵逸夫都跑來慰問，說是充份體現同行間之友情；但在他看來，那就是假慈悲。????思索了一陣，丘德根果然說道：“你們想購買多少股份？”????林祖輝頓時放松了一下，丘德根此話就是表示有意放盤了。????鄭裕桐說道：“全部股份如何？”????丘德根搖搖頭，說道：“亞視我花了六年時間，期間花了太多的心血，若不是這幾年一些事情讓我有些心力憔悴，我也不想出售！甚至可以說，你們來之前，我都沒有這個想法。讓我改變想法的是，林生有這個行業的經驗，所以我愿意交出管理權給你們，但是我要保留一定的股權。”????林祖輝心里說道，只要你肯交出管理權和大部分股權，剩下的股權拿到還不簡單，你在遠東銀行做假賬的事，真當以為沒人知道嗎？????只要時機成熟，找個人去舉報，到時候丘德根就會主動出售股份。????鄭裕桐說道：“那么七成股權如何？”????“可以！”????接下來，雙方就價格談了起來，也沒有什么好談的，丘德根要價6億港元，也不肯松口，鄭裕桐看了看林祖輝，兩人便同意了丘德根的要求，并約好三天后帶律師、審計來查帳。????。。。。。????三天后，大家在亞視的會議室簽訂了股權轉讓協議。????新的股權分布是：新世界發展35%、林祖輝個人30%、遠東發展30%，D神5%。????鄭裕桐任亞視的董事局主席，林祖輝任執行董事、丘德根和D神都為董事。????當天，亞視還開了一個董事會，正式公布了股權轉讓的情況。????有記者詢問鄭裕桐：“為何投資長期虧損的亞視？”????鄭裕桐說道：“我們當然知道亞視是個虧錢的老祖宗，但香港競爭自由，一家獨霸的局面，總不會永遠長久；并且，亞視和無線都有專營權，政府不會再隨便發牌?！????又有記者問林祖輝：“林生你作為傳媒大亨，是否有信心經營好亞視？”????林祖輝笑著說道：“我算哪門子傳媒大亨，不過是你們媒體的夸大。我不是專門的電視人才，只是一個投資者，亞視的經營還得靠專業的人來。”????又有記者擔憂的問道：“如果是這樣，豈不是新財團沒有經驗傳播業的經驗，畢竟不是萬輝傳媒代替林生入股。人們大概會表示擔憂吧？”????鄭裕桐知道，林祖輝現在還不太想讓人知道，他會參與亞視的具體經營中，原因很簡單，他還是萬輝傳媒的董事局主席。會不會有人擔心林祖輝掌握的傳媒勢力過大，而來找麻煩呢！????當然了，目前香江并沒有這方面的規定，而且林祖輝也不是讓萬輝傳媒入股，也不是大股東，也不是亞視董事局主席。????鄭裕桐對記者說道：“現在做生意，新東西太多，老板不必通曉一切，重要的是抓人頭，有得力的人幫你做事?！????似乎很有道理！????亞視換新老板，一時間，很多目光紛紛集中在亞視上面來。????新財團實力太強了，會不會改變亞視現在的情況？????這是所有人的想法！????更讓人側目的不是新財團的財力，而是新財團有林祖輝這個‘傳媒大亨’加盟，亞視會不會煥然一新呢？????。。。。。。????亞視的會議室，眾人正在開會。????鄭裕桐作為董事局主席，率先說道：“我建議聘請周梁淑怡，來擔任亞視的行政總裁！你們有什么意見？”????眾人其實都把目光看向林祖輝，鄭裕桐知道林祖輝會亞視‘邵逸夫’的角色，丘德根和D神也知道林祖輝擁有豐厚的傳媒經驗。????林祖輝笑著說道：“她呀，倒是個花錢的好手！當年佳藝便是因為她不堪她大開水喉（大筆花錢）而倒閉，不過佳藝怎么比得上我們這個新亞視，我看可行！不過她現在是立法局議員，肯來亞視么？”????鄭裕桐見林祖輝支持自己，笑著說道：“她呀，算是我的侄女，她父親梁吉浩和我、D神是多年的老朋友。她以前也對記者說過：她喜愛傳播媒介的工作以及創出新意念，反倒是沒有從政的野心，希望有一天以‘本行’（傳播業）的成就來衡量自己的成績，希望重返電視圈。”????林祖輝便說道：“那我覺得行！”????眾人很快紛紛附議！????在鄭裕桐看來，周梁淑怡作風和他相似，夠威夠膽、快捷迅猛、好大喜功。????而新財團本來就是打算以財勢，迅速打開局面。????所以，周梁淑怡確實是最佳人選。????林祖輝的打算是：讓周梁淑怡先實行挖角行動，并對亞視進行整頓。待時機差不多了，自己再進來攬權，和參與經營。????dd"