香江新豪門：正文卷 第292章 【再拿大項目】（第1頁）

t"六月底。????林祖輝帶著梁真勛一行，來到置地公司。????在這之前，雙方就地利根德閣已經(jīng)進行了兩次磋商；????因為澳洲財團奔達集團的加入，讓林祖輝放了不少血。????林祖輝的宗旨是：要么不去想，要么想了就要做成。????地利根德閣是現(xiàn)在和未來香江最大的豪宅項目，前世加上第三座，足足317個豪宅住宅單元；重要的是，這里將來匯聚著不少名流和明星，可謂相當(dāng)?shù)挠杏绊懥Α????來到置地的會議室，林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手，并互相問好！????在林祖輝有心的結(jié)交下，兩人關(guān)系一直不錯。他結(jié)交西門·凱瑟克的目標(biāo)很簡單，那就是要薅置地的羊毛。置地還有不少大廈和商場物業(yè)需要出售，所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關(guān)系。????當(dāng)然了，個人關(guān)系對這種大型物業(yè)交易影響有限；但如果是在同等的價格上，還是有一定的優(yōu)勢的。????“感謝西門先生，在石澳的住宅地皮上，給予我的支持！”林祖輝笑著開口說道。????年初的時候，林祖輝開始在石澳申請住宅用地；不過要想在哪個地方蓋別墅，是需要石澳業(yè)主委員會通過的。而怡和集團高層的住宅大本營，正是在石澳，他們在那里有四幢別墅物業(yè)。????石澳，后世在哪個地方僅22幢豪宅別墅，每一個業(yè)主都是鼎鼎有名的有錢人，包括吳光正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環(huán)境優(yōu)美，又有石澳鄉(xiāng)村俱樂部（包括石澳高爾夫球會等），可謂一個非常不錯的住宅選址。????要想入住石澳，首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。????西門·凱瑟克回應(yīng)道：“如果連林先生這種天才商人，都不能居住石澳的話，那么我們所謂的規(guī)矩，很顯然就是一種不公平體現(xiàn)。”????“哈哈，西門過獎了！”????聊了一會，雙方展開了最后一次談判！????西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心軟，率先說道：“關(guān)于地利根德閣這個項目，說實話在你們之前，澳洲奔達集團就已經(jīng)率先來洽商。不過，我們本著是價高者得的原則，進行出售！目前，你們新時代集團和奔達集團的報價相近，故我們愿意和對方進行最后一次磋商！”????這幾年日資、澳資、臺資，是投資香江最猛的資本力量，而奔達集團是澳資的代表，他們買下了無線電視臺的20%多的股權(quán)，花了20多億，在中環(huán)也買下價值三十多億的大廈，可謂出手大方。????林祖輝思考了一下，他們最近的報價是23億，溢價一成，但顯然沒有打動置地！????他計算起來，今年下半年的地產(chǎn)漲幅在25%~30%、明年一季度漲幅10%的話；實際上，地產(chǎn)只有四成的漲幅了（大概）。????溢價一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除稅之后，賺個20%~25%。那么，剩下的一副地皮可就賺大發(fā)了，他可是知道哪里可以讓規(guī)劃署同意建66層的世界最高豪宅，相當(dāng)于一座和二座的總和樓面面積，還多！????所以，林祖輝說道：“價高者得，我們無話可說！所以，這一次我們就報出最高的價格，我們愿意為這個項目付出24億的代價！”????他猛加1億，就是想快刀斬亂麻！????若是奔達集團出價更高，林祖輝也不留遺憾。????畢竟，雖然這個項目能賺錢，但林祖輝根本不缺賺錢的項目，何來遺憾呢？????但林祖輝報價出來后，他清晰的捕捉到，西門·凱瑟克眼睛露出笑意，頓時他知道穩(wěn)了！????果然，西門凱瑟克沒有說不滿意，而是說道：“林先生，各位，麻煩稍等！我需要和同事們商量一下，很快會給你們答桉！”????“請便！”????西門·凱瑟克帶著人短暫的退出會議室，留下幾個工作人員招待林祖輝一行！????林祖輝自嘲道：“人人都知道我是威水老，有好處也有壞處！好處是，大家賣物業(yè)了，總會想起我！壞處是，業(yè)主總想在我身上賣出高價！”????梁真勛笑道：“話雖如此，但其實我們也只是對優(yōu)質(zhì)物業(yè)才做出讓步。而優(yōu)質(zhì)物業(yè)當(dāng)時買得貴，但其后的漲幅還是可以的。”????大家都是閑聊，倒也不怕這里的會議室有機關(guān)。????過了差不多半個多小時，西門·凱瑟克才率領(lǐng)置地高層走進來，臉上露出笑容。????林祖輝知道，他們競標(biāo)成功了！????“恭喜你，林生！我們愿意將這個項目，出售給你們！”????“合作愉快！”????接下來，簡單的商討了一下簽約的行程，以及付款方式。????。。。。。。。????回到新時代集團，林祖輝召集梁真勛和陳斌，并說道：“這個專案買下后，主要是吸納原來的物業(yè)管理人員，不要造成管理上的漏洞。否則，高檔豪宅的名頭，就大打折扣！”????為什么很多有錢人原因住豪宅大廈，有一部分原因就是其物業(yè)管理非常到位。????買下地利根德閣后，置地一起交接那里的物業(yè)管理公司；這樣的話，也相當(dāng)于新時代集團有了高檔豪宅的物業(yè)管理經(jīng)驗。????陳斌點點頭，說道：“沒問題，我一定安排好！既讓原來的團隊繼續(xù)發(fā)揮作用，又讓我們吸納了高檔豪宅物業(yè)管理團隊。”????林祖輝又說道：“本次我個人和公司合作的這個專案，新時代集團包括稅收，預(yù)計需要7。3億多，這筆錢還是貸款吧！至于一座、二座的出售與否，晚點我再考慮一下。”????此時，林祖輝又改變了主意！????主要是購買的成本比想像中的高，所以他不甘心太早出售！????所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，來償還利息。????等到1992年，地產(chǎn)高峰時，再進行銷售部分單元。????至于第三座的開發(fā)建設(shè)，他打算等1989年下半年再開始動工。????那自己要不要將第三座留下來，留著將來出售呢？????一切都得看自己的實力！????。。。。。。????7月尹始。????禮拜五，林祖輝來到夢工廠。????剛走進辦公室，發(fā)現(xiàn)張閔在自己的辦公室，做著秘書的工作。????驚艷！????只見張閔身著牛仔褲，搭配寬松的白襯衣，居然還配了一幅金色眼鏡框，看起來有點像《翹課威龍》的裝扮。????非常的NICE！????“怎么，你當(dāng)起行政人員來？”????張閔回過頭，臉上露出欣喜，并說道：“潘經(jīng)理說你要來公司，我尋思著就先來幫你準(zhǔn)備準(zhǔn)備！我為你泡了茶，還準(zhǔn)備了報紙！”????林祖輝一邊朝著座位上走去，一邊說道：“好，今天上午你就當(dāng)我秘書！”????剛剛坐下，張閔就端上茶，說道：“剛泡不久，不燙不冷！”????林祖輝拿起直接飲，喝完后，開了個玩笑：“不會下毒吧？”????“切，我陪你一起死！”張閔說完，就拿過林祖輝的茶杯，飲了一口。????看著被子上留下的紅唇印，林祖輝有些無奈！????打量著張閔，還真是風(fēng)情萬種，緊身牛仔褲勾勒出豐臀，寬松的白襯衣也掩蓋不了雄偉的事實，反而隱隱約約的有無限誘惑。????“晚上陪我怎么樣？”????張閔見這個男人眼里有熊熊烈火，主動勾引道。????“有應(yīng)酬！”????張閔有些失望，這男人不知道是工作太忙，還是女朋友太多，一周未必擠得出一晚陪她。不過，好在她將重心放在了事業(yè)上，她覺得有個男人就行了，自己多賺點錢才是硬道理。????林祖輝話鋒一轉(zhuǎn)，說道：“中午去你家里！”都勾起自己的興趣了，說什么也要嘗嘗。????“嗯呢，我今天沒有拍攝工作！”張閔高興的說道。????這就是香江明星的現(xiàn)狀，有的一年也就拍一兩部戲，其余時間也沒有太多的工作，賺不了幾個錢。除非躋身一線明星，工作就多了很多。????林祖輝笑著說道：“張秘書，幫我去叫潘經(jīng)理來開會，晚點允許你旁聽！”????“是，老板！”????張閔角色代入進去，宛如女秘書一樣，一扭一扭的朝著辦公室門外走去。????林祖輝及時喊住了她：“回來，用專線電話！”????張閔頓時僵住了，臉上有些緋紅，很快又恢復(fù)正常的說道：“我這是演秘書的戲呢！”????在林祖輝的指揮下，張閔撥通了潘成的電話。????“潘經(jīng)理，您好！老板讓您來他辦公室來一趟！”????掛完電話，張閔看見林祖輝搖搖頭，問道：“就這兩句話，難道我也做錯了？”????林祖輝點點頭，教訓(xùn)道：“現(xiàn)在你是我的秘書，是用不住和總經(jīng)理太客氣的，你代表的是我！”????張閔再次臉紅，平常她們這些演員，還是很敬重潘成的！????潘成絕對是香江的一個風(fēng)云人物，因為夢工廠在外人看來，都是他搞起來。而且，潘成的年薪是上過香江高管榜單的，比很多上市公司的總經(jīng)理都還高。????林祖輝當(dāng)然不怕潘成背叛，劇本在自己手里，他要是走了，什么都不是！????更何況，以林祖輝在傳媒、傳播業(yè)的地位，他也不敢！????不一會，潘成來到林祖輝的辦公室，兩人在沙發(fā)上坐下來。????期間有一個細節(jié)，張閔為兩人重新泡茶，趴著腰放下的時候，林祖輝眼疾手快的將她寬松的襯衣壓住，以免走光。????老道的潘成其實早已經(jīng)避開眼神，反倒是張閔再次尷尬起來！????“蹲著遞茶！”????“喔”????張閔蹲下，將茶杯放在桌子上。????然后林祖輝示意她坐在沙發(fā)上，一起聽聽。????“《賭俠》那天開拍？”????“7月10日，劇組都已經(jīng)準(zhǔn)備好了！”????林祖輝點點頭，今年為周星池準(zhǔn)備的是四部電影：《一本漫畫闖天涯》、《賭圣》、《賭俠》、《整蠱專家》。????只要確定周星池演技沒有問題，那么就是加大馬力拍攝，四年時間爭取將林祖輝知道的周星池電影全部拍攝了（僅限前世90年代的電影）。????他要多賺點！????當(dāng)然了，周星池平均下來，每部片酬也會有80萬~100萬了。拋開前世的因素不談，這一世劇本、演技等，都是夢工廠為他量身打造的，他該也沒有怨言了。????關(guān)于周星池的電影，林祖輝和潘成是講解了最多的電影，很多分鏡頭都講得明明白白。????原因很簡單，林祖輝最熟悉。????林祖輝和潘成又溝通了一下周星池的電影，《整蠱專家》的兩個女主演都被林祖輝收入房中，是不可能拍電影的，關(guān)嘉慧飾演的樂兒，倒是可以讓張閔繼續(xù)頂上，反正都是齊肩短發(fā)女神。至于邱舒珍的那個角色，完全也不愁，目前夢工廠和亞視的女演員多的是，反正也要培養(yǎng)他們。????最后，林祖輝說道：“你幫我留意一個男演員，我打算將他簽到夢工廠，并大力培養(yǎng)！”????潘成立馬說道：“老板你說！”????林祖輝說道：“《少林寺》的主演李連劼，我想，我們公司還缺一個功夫明星，所以打算簽一個。你可以先留意他的情況，先不要急著接觸。等我們的《賭圣》和周星池，打出了名聲之后，你再去接觸。要簽也簽三年以上，片酬高點、好處多點無所謂，重要的是要把人給我簽下，而且還得是三年以上。”????其實，林祖輝也知道李連劼真正出名是在1991年拍攝黃飛鴻，不過他考慮到許冠杰在1990年出演了《笑傲江湖》，實在有些看不下去，那么老的男人還來飾演令狐沖，簡直是污眼睛。????前世，林祖輝最喜歡的還是李連劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。????所以，他打算先拍《笑傲江湖1》，讓李連劼從第一部開始演。????他想好了，將周星池和李連劼榨干后，就將夢工廠賣給新時代集團，進行套現(xiàn)。????亞視以后也可以高價賣給新時代，這樣一來，新時代集團就可以組建一個傳播業(yè)部門。????潘成懂老板的意思，錢多給個幾十萬，哪怕是給李連劼開到100萬，老板也不會心痛；因為夢工廠有強大的票房實力，只要把人綁住了，那100萬就是灑灑水。????好比當(dāng)年的周潤華，因為沒法簽署長約，導(dǎo)致后來的幾部電影，都需要付出近200萬的片酬。關(guān)鍵是‘培養(yǎng)’出一個票房保證，還得被其它電影公司分享，多少有些不平衡。????“沒問題！我會關(guān)注李連劼的！”????林祖輝又說道：“現(xiàn)在公司拍片多了起來，你記得關(guān)照亞視的演員，和亞視的藝人部負責(zé)人多溝通溝通！”????潘成點點頭，說道：“嗯，我都有和他們溝通，有機會都是優(yōu)先考慮亞視的演員的！”????當(dāng)初亞視在招募藝人的時候，承諾為藝人量身打造多方面的發(fā)展。????比如簽約周慧敏，就向她承諾在電視、電影、音樂全面的發(fā)展支援，就連《GOOD》雜志都打算為她宣傳。????比如簽約藍潔瑛，就向她承諾在電視、電影上的發(fā)展，亞視和夢工廠都會給她機會。????待潘成離開后，張閔問道：“是不是有我的份？”????林祖輝看了她一樣，先是問道：“你缺錢嘛？”????張閔立馬說道：“不缺，但是我時間很空呀！”????林祖輝只得說道：“很多電影計劃你都是女主角，你做好的忙的準(zhǔn)備吧！”????張閔一聽，又有些猶豫了，說道：“我也不是特別想忙，一年拍個五部戲就滿足了！”????“沒得挑！適合你的戲，你就給我上！”????張閔頓時撲了過來，坐在林祖輝的身上，不顧領(lǐng)口大開，春光乍泄。????張：“你有沒有覺得？”????林：“覺得什么？”????張閔趴在林祖輝身上，低聲說道：“覺得吃虧！你給我拍那么多戲，還送我豪宅、豪車，每個月就和我約會兩三次。難道你不覺得吃虧嘛？”????說完，這女人竟然在林祖輝耳朵上作妖。????林祖輝摟著她被牛仔褲勒緊的豐臀，頓時被撩得不行。這女人太漂亮了，看來自己得縮減李莉珍和葉玉青那里的時間，多陪陪張閔，那兩女就不是一個檔次。????“這里有臥室！”????林祖輝終于想起，夢工廠搬進了新大廈，而他的辦公室有一間小臥室，好像是潘成的主意。????張閔頓時有點被嚇住了，可是林祖輝已經(jīng)起身，并直接將她抱在手里。強大的力量感，讓她只能是被宰割的小綿羊。????一間大概15平方的臥室，這里被人整理的干干凈凈。????隨著房門關(guān)上，里面一場好戲上演。????。。。。。????七月初旬，夢工廠和亞視相繼傳出好消息。????首先是夢工廠拍攝的《賭圣》，從一號上映開始，三天就拿下600萬的票房，震驚香港電影界。這部電影沒有什么大咖，男女主角都是夢工廠的新演員，配角倒都是老演員，但沒想到取到的效果是如此好。????當(dāng)然了，也有人說《賭圣》是靠著《賭神》的余波火起來的。????不過，《賭神》關(guān)鍵也是夢工廠拍攝的。????亞視也傳來捷報，劇集《大時代》取得了28個點的收視率（30%，人口按照550萬計算的話，就是有165萬人在觀看），在同時段的收視率遙遙領(lǐng)先。????當(dāng)然了，夢工廠和亞視的同時取得佳績，所有人的目光再次聚焦在林祖輝身上。????傳媒之王、傳播業(yè)之王，等稱號，再次冠在林祖輝身上。????一時間，林祖輝的聲威赫赫。????其實，論名氣，林祖輝已經(jīng)超過了李超人。????并不是因為林祖輝比李超人有錢，而是林祖輝太年輕了，讓人總是聚焦在他的年齡上。????再加上林祖輝一路走來，干什么成什么，也就名氣越來越高了！????dd"