香江新豪門：正文卷 第323章 【入局】（第1頁）

t"1月下旬，新鴻基公司。????馮永祥招待了應(yīng)邀而來的鄭家純，兩家父輩關(guān)系交好，所以兩人也是從小就認識，而且還是好友。論親密關(guān)系，林祖輝不過是鄭家純后來的朋友，而且林祖輝其實是和鄭裕彤一個層次的，遠不及鄭家純和馮永祥的關(guān)系親密。????所以，馮永祥在得到一個好消息后，便第一時間打算告知鄭家純。????“純哥，你覺得永安集團如何？”坐下來后，馮永祥開口說道。????鄭家純不知何意，但是老老實實的說道：“物業(yè)資產(chǎn)豐富，但是業(yè)務(wù)做的一塌湖涂，市面上說他們‘不做更好’就是真實寫照。”????馮永祥點點頭，又說道：“本月中旬，永安公司董事兼總經(jīng)理郭志仁宣布：將該公司百貨業(yè)務(wù)資產(chǎn)，帳面值約4。3億港幣，轉(zhuǎn)移到永安百貨（百慕大）名下。此舉，打破了郭家當初的遷冊不遷資的承諾。此舉也意味著郭氏會陸續(xù)部分遷資，導(dǎo)致永安系股票持續(xù)下滑！”????鄭家純有些莫名其妙，只得說道：“嗯，我聽過一些消息！”????馮永祥神秘的說道：“純哥，我知道你對林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購，一向很認可！”????鄭家純笑著說道：“不是很認可，而是覺得既然他們都打開了這個口子，若是我有機會，自然也可以這樣收購。因為不是我開的頭，所以我也沒有必要有負罪感！”????李嘉誠、包宇剛等華資富豪第一代（戰(zhàn)后），在物色收購物件上，基本恪守‘華洋有別’。他們都曾受過華夏傳統(tǒng)文化薰陶，盡可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到輿論的職責。（也有例外：郭德勝惡意收購九龍巴士）????但自從劉鑾雄、羅旭瑞等華資富豪第二代活躍股市后，華洋界線打破，大家即打劫英資，又打劫華資。他們奉行的是達爾文主義，弱肉強食，適者生存。????特別是劉鑾雄把商戰(zhàn)的最后一層溫情脈脈的面紗捅破了，很多人意識到，在發(fā)生巨變的新時代，如還固守傳統(tǒng)的商業(yè)道德，就有可能墮入‘被吃’的地步。????（PS：林祖輝的收購是真收購，劉鑾雄的收購是打劫；故，主角的惡名，遠不及劉鑾雄。）????馮永祥點點頭，正是知道好友的想法，所以這次才把機會讓給鄭家純。????“我從星島華銀那里得到一個消息，他們有意放盤永安集團的25%的持股！”????鄭家純猛地看向好友，有些激動的說道：“真的？”????馮永祥點點頭，說道：“千真萬確！你也知道，我們證券界在這方面的消息，遠比你們靈通的多！長期以來，星島華銀對永集的‘差勁表現(xiàn)’甚為不滿；不過在董事局，郭家坐大，華銀沒有‘話事權(quán)’。永集股對他們來說，食之無味棄之可惜。現(xiàn)在，郭家對香江喪失信心，華銀也必然會對永集不抱希望。”????鄭家純點點頭，毫不猶豫的說道：“麻煩你牽線，就說新世界發(fā)展有意他們手中的永集股！”????馮永祥說道：“沒問題！不過永集的41%股份在永安商管那里，而董事會郭家成員也持股2。2%，郭氏周邊的家族成員也應(yīng)該有個2%多一點，要想收購也有一些難度！”????鄭家純頓時思考起來，良久他才說道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那么未必有實力發(fā)起反擊。而且我知道，郭氏第三代成員壓根不團結(jié)，所以未必沒有希望！更何況，也不一定全面收購，只要進駐管理層到永集董事會，再尋求和郭氏家族合作，重建中區(qū)的商廈，或直接買下，也是一個不錯的選擇！”????馮永祥一想，倒是有那個希望，但不管怎么說，都得試一試，反正永集的股票凈值非常高，但股價又非常便宜。????“好，我先幫你聯(lián)系！”????兩人離開后，鄭家純在路上一直思考永安集團的事情！????他的父親搞了兩個大工程——新世界中心、會展中心，他自然也想搞一個大工程。他如果收購永安集團，便可以安排永安大廈、永安人壽大廈，和新世界的萬邦行，以及廖創(chuàng)興大廈，一并拆卸重建，一句可以得到60萬平方尺左右的一流大廈。????再加上永安中心（60萬平方尺）、新世界大廈及其擴建部分，新世界發(fā)展將在中區(qū)有160多萬平方尺的收租物業(yè)，規(guī)模僅次于置地。????一想到如果成功，鄭家純就有些激動，這可是中區(qū)??！????至于得罪永安郭家，鄭家純其實一點也不怕，這個家族早已經(jīng)沒落了。????幾次預(yù)判錯形勢，導(dǎo)致這個家族迅速敗落，否則這種老牌家族將是巨無霸的存在。????這個家族是在地產(chǎn)暴跌時出售資產(chǎn)，然后在地產(chǎn)高峰時貸款大舉購買物業(yè)（兩個商場就是在1981年巔峰買的，因此這幾年的租金一直在償還利息和本金，所以每年才盈利1億多）。????。。。。。。。????夏愨大廈，恒金投資。????林祖輝在辦公室里，查看投資情況。????目前，美元日元已經(jīng)升值128。3點，而他的買入點為121。5，目前已經(jīng)盈利近六成（個人投資10。8億，新時代投資5億），非常不錯的成績。????不過他并不著急，而是打算上了140點以上再考慮平倉，反正屬于穩(wěn)贏的局面，心態(tài)放好就是了。????再看看恒生指數(shù)，去年12月底（期指交割后）開始猛漲，從2680點已經(jīng)漲到2930點。????看這個趨勢下去，二月初可能便觸及3200點，然后可能就是橫盤，到了五月份開始暴跌。????基于這些分析，林祖輝叫來了李浩，并說道：“一旦恒生指數(shù)觸及3100點，便開始將我的藍籌股進行出售。不過不需要操之過急，盡量在3100點上方進行出售！”????李浩的表情有些佩服自己老板，似乎總是一副胸有成竹的模樣。????“好的，老板！”接著又說道：“老板，外匯目前漲的不錯！”????林祖輝直接說道：“140點以上，你再詢問我的想法！”????“好，我知道了！”????恒金投資香江總部，職員在三十多人，平常主要操作‘恒金1號’。這次基金1987年成立時，初始資金僅為1。5億，目前市值已經(jīng)4。5億了。????不到兩年的時間，翻了三倍，也算是基金界的奇跡。????而這個基金股東當中，不少都是兩局議員、港府官員；????憑借這層關(guān)系，林祖輝在政府里的觸角更長了。????而這個基金自股災(zāi)后，林祖輝只負責告訴他們買入的時間（恒生指數(shù)2200點），股票方面不再過分的干涉，這樣反而賺的更多了一點。????當然了，林祖輝的個人投資還是以求穩(wěn)為目的，股票都是自己選的藍籌股。????林祖輝又詢問到：“我們持有多少永安集團的股份了？”????李浩回答道：“目前已經(jīng)持有4。2%，我隨時盯著這支股票，一有風吹草動，便告訴您！”????他大概知道老板的想法，否則就不會如此小心翼翼的收購散股了。????林祖輝思考了一下，說道：“明天你去華人置業(yè)一趟，大家商量一下關(guān)于永安集團股票的事情！”????李浩點點頭，心里暗道，果然如此！????此時，林祖輝的想法是，一旦市場有風吹草動，那自己立馬開始在市場掃貨，在郭氏家族沒有反應(yīng)之前，將散股一網(wǎng)打盡。????屆時，比拼的就是實力和計謀，反正他心里的想法是，至少也要得到一幢永安中心（中環(huán)，60萬平方尺的物業(yè)）。????。。。。。。????百樂集團是一家專營出版的公司，旗下有六七本暢銷雜志，其老板是有‘出版界新貴’稱號的鄭經(jīng)翰。不過行業(yè)人士都知道，鄭經(jīng)翰是傳媒大亨林祖輝早期最先打敗的競爭對手，現(xiàn)在更不是一個量級的人了。????而百樂集團的市值也不過1。5億，這還是增發(fā)了三次新股后情況；而萬輝傳媒如今已經(jīng)是行業(yè)的霸主，連星島報業(yè)、明報集團都只能望其項背，市值最近更是突破20億，成為熱門股。????不過，最近百樂集團開始頻頻登上各家報紙新聞，原來百樂門宣布將斥巨資4000萬，打造一本綜合性雜志，一時間以創(chuàng)刊代價之昂貴，而轟動香港。????不僅僅如此，百樂集團開始不惜上百萬年薪的代價，挖角總編副社長一級的人才；頓時，在香江輿論界掀起波瀾。????林祖輝在萬輝傳媒的辦公室里，聽取了龍景昌關(guān)于入股公司百樂集團的情況；對于八卦周刊《壹周刊》，萬輝傳媒也是派遣了幾名骨干編輯，參與《壹周刊》的籌備。????而這本八卦周刊，預(yù)計需要籌備半年時間，畢竟這本雜志和一般的八卦雜志不一樣。????之所以提前放出消息，那是因為需要造勢！????林祖輝搶先辦《壹周刊》不是為了牟利，也不是為了提高行業(yè)影響力，而是盡可能的削弱肥黎老的實力。????對于林祖輝來說，是不希望將來大本營亂的，所以必須隱形的打擊肥黎老。????如果不出意外，若是百樂集團的《壹周刊》火爆起來后，肥黎老也有可能加入這一行業(yè)，成為跟風者；而且，東方報業(yè)也會加入。????到時候，香江的八卦雜志將形成三國鼎立，而后來的兩個抄襲者，絕對不及百樂集團。????想到于此，林祖輝對龍景昌說道：“用離岸公司，再增持4。5%的百樂集團！”????龍景昌問道：“老板是擔心鄭經(jīng)翰不受控制？”????林祖輝笑著說道：“防人之心不可無，更何況，等他《壹周刊》辦好了，再支持他辦一份八卦的日報?！????類似《蘋果毒報》的想法，到時候一并傳授給鄭經(jīng)翰，讓他替萬輝傳媒爭奪八卦市場。八卦不害人，就連大部分藝人都是需要八卦雜志的！真正有危害的是，有人利用媒體來搞事情！????林祖輝當然不會參與ZZ，但是并不妨礙他討厭肥黎老！????龍景昌頓時覺得，老板如今的地位，還真是愛惜羽毛。得罪人的生意，一律不做了。????“好的，我知道了！”????林祖輝點點頭，最后說道：“將公司的物業(yè)，除了新聞大廈以外，給我統(tǒng)計出表格，備注好地段、預(yù)估價等，然后拿給我！”????“嗯。公司的物業(yè)升值非常大，粗略估計總價值已經(jīng)過9億了?！????當年，差不多花了近5億，如今居然已經(jīng)升值八成。????難怪胡仙不愛辦報，愛上炒房了，不過她炒房居然選擇七成在海外投資，不虧死才怪。????真正的富豪在海外投資物業(yè)，并不是為了炒賣，而是為了分擔風險。而胡仙純粹是為了投資，因為她大舉借債在投資。????當龍景昌離開后，林祖輝思索起來。????萬輝傳媒這次可以拋售價值5億多的物業(yè)，僅剩下新聞大廈和中環(huán)一層的寫字樓。????這筆錢，留著收購明報集團。????不僅僅如此，今年萬輝傳媒的賬上還有1億的現(xiàn)金，林祖輝打算直接全部分紅。????按照他目前49%的股份，也能分上4900多萬。????沒想到，是萬輝傳媒最先真正意義的開始為林祖輝分紅。????96"