香江新豪門：正文卷 第168章 【深水灣75號】（第1頁）

t"7月21日，禮拜一。????林祖輝早早的來到新時代地產，先是拿起助理準備的報紙閱讀起來。????恒生指數上周收盤1760點，讓林祖輝有些意外，整個七月份基本上都是在1800點下方運行，甚至一度低至1730；若不是林祖輝堅信歷史不會那么改變，現在該是有點慌了！????此時，他可是將近一半的身家都投入到股市中，堪比一場‘豪賭’。????接下來一個新聞讓林祖輝感到有些好笑：黃玉郎自稱身家2。4億港元，美國《華爾街日報》稱他為‘畫出彩虹’的億萬神童。????又有媒體曝出：黃玉郎聞聽《華爾街日報》的報導，一時不知身在何處，向員工自封起‘玉郎大帝’來，整個集團是‘玉郎帝國’，甚至打算籌建‘帝國印刷廠’。????林祖輝忍不住笑了起來，他在想雖然黃玉郎的玉郎圖書上市后，依舊可以大舉供股集資，因為黃玉郎持有上市公司的75%股份，公眾股份僅25%，供股集資正好讓他稀釋股份（大股東不供，將之讓給其他投資者）；不過，《天天日報》、新聞大廈、《清新周刊》等本屬于黃玉郎的產業，已經提前被林祖輝吃下，他該如何擴張他的玉郎帝國呢？????還有他的‘徒弟’馬榮成，萬輝傳媒也正在接觸，商談合作的條件，到時候萬輝傳媒正好也殺入漫畫產業。????接下來，林祖輝又看到一條消息：太古地產以11億的價格，拿下金鐘兵房2號地段，面積17。2萬平方尺。????早在1985年4月，太古地產便以7億多的價格拿下金鐘兵房1號地段，面積達11萬多平方尺；如今加上2號地段，相當于他們占有金鐘兵房28萬多的土地。????如此龐大的土地，正是后世鼎鼎有名的‘太古廣場’，匯集三間一流酒店、兩幢一流寫字樓大廈、及龐大的購物廣場。????羨慕之情，流于言表。????林祖輝只能干瞪眼，若是再給自己兩三年時間，他相信自己還有希望。????“我記得太古地產90年代在鲗魚涌，又購買了南華早報大廈、凸版大廈，有機會要給搶了！”林祖輝嘴角露出笑容。????不過這也不是一件容易的事情，購買大廈需要龐大的資金，而回本日期很長，貸款的利息還會吃掉租金；正因為如此，就連李超人這樣威水香江的大老，手上其實也沒有多少大廈在租賃。????這些大老講究的是貨如輪轉，他們在七八十年代開發了不少優質大廈，皆是以出售為目的；例如當年李超人中標的中環地鐵站環球大廈、金鐘站海富大廈，還有英美煙草公司重建的尹麗莎白大廈和洛克大廈，這些皆是出售掉，回籠了大量的發展資金。????看著報紙上的新聞，林祖輝也在一邊思考自己該如何追上四大家族、十大財閥。????此時他的發展，已經比前世同時期的大劉厲害一點了，畢竟新時代地產遠比愛美高市值高，華人置業反子為母也是不可能的。????上午，匯豐外匯部的黎巨集明打來電話，美元日元已經跌至155。5點。????“好，幫我平倉，謝謝！”????林祖輝毫不猶豫的指示黎宏明平倉，然后靠在了椅子上，臉上露出澹澹的不舍。????這一波美元日元從最高點262點開始跌落，一年半不到的時間里，就跌至155點，可謂真正的‘發財秘笈’。????但是這一波過后，林祖輝在美元日元上的投資要暫停了，后面雖然有反反復復的動蕩，但那畢竟屬于大鱷的游戲，他不敢貿然參與。????他投資外匯、黃金、石油這些，只會在有‘廣場協議’這類突發大事件上，才敢投資；因為這是屬于大勢不可逆，自己不擔心被人狙擊。????不過，美元日元在八七股災后，日元再一次升值，美元日元從150點上方，跌落至1988年底的120點。這波行情可以稍微參與下，但不可貪心，林祖輝在心里認為。????梁真勛來到林祖輝的辦公室，匯報道：“老板，期指合約全部買進，一共是5500張合約，花費15個交易日，近一億保證金。”????林祖輝點點頭，說道：“恩，接下來就看股市如何發展了！我們整個新時代地產系可在股市投資了不少，新時代和華置兩家公司在股票上便投資了15億（本金三億），期指合約5個億（本金一億）。”????梁真勛笑著說道：“老板信心滿滿，股市一定會很快上漲的！”????看似投資的很多，實際都是以杠桿投資，風險大倒是真的。????但是從整個集團的規模來看，這些資金就算虧損掉，也不足以致命，倒是會影響公司信譽是真的。????林祖輝揉揉太陽穴，為了公司高速發展，他是操碎了心。????“對了，我們的工業樓宇投資具體情況如何了？”????“非常好！我們去年購買的價值3。5億工業樓宇（首付兩成），如今漲幅明顯；再加上香江工業樓宇已經非常緊張的程度，我預計年底可獲得純利1。5億~2億的利潤。”????林祖輝露出了一絲笑容，他當初讓新時代地產拿著7000萬的資金去炒工業樓宇，沒想到一年多一點時間，就可獲利兩倍多，這個投資似乎也不錯！????看來，杠桿炒房也是個發財捷徑！????在香江，靠著杠桿炒房城門的億萬富豪數不勝數。????前段時間，林祖輝就在自家工地上，認識個挺有意思的新移民楊永強。????他是1976年申請移民香江的，初到香江楊永強在親戚承包工程中做地盤工，每天工資僅15元；因為勤奮努力，他很快就做到了判頭（包工頭）。????1978年，楊永強花了8000元在鉆石山買了一間木屋住，1981年他趁高賣掉，獲得4萬現金，獲利四倍多。????因此，楊永強悟了。????為了積累足夠的資本，楊永強不斷從建筑公司承保工程；1985年，他已經擁有了足夠的資本，然后他專門從事黃埔花園樓花的豪客，大賺特賺。????一個樓花首付僅需10%-15%，而黃埔花園在1985年4月份開始銷售樓花的時候，僅需600至700港幣每平方尺。一年多過去了，黃埔花園的價格已經漲至1000多元每平方尺，若按照首付15%計算，楊永強賺了四倍多的利潤。????楊永強利用這些資金，正在蓋一幢工業大廈；按照目前的進度，他完全可能在這一波工業樓宇大漲中，再大賺一筆。????楊永強的經歷，在新移民中絕對算是‘傳奇’了！????內地新移民有不少楊永強這樣的例子，不過前世并沒有出現新移民的頂尖級的大富豪。????如今，林祖輝成為了他們的領頭羊、偶像，成為他們的奮斗目標。誰都知道，林祖輝是1979年的新移民，所以他在幾十萬新移民中就是神一樣的存在，地位比李超人還高。????“先這樣吧，公司集中精力開發新樓盤，其余暫且消化一下再說。”林祖輝一錘定音道。????“好的！”????不消化不行，因為新時代地產賬上的資金沒有多少，林祖輝就算想發揮一下，也是心有力而與不足。????下午，匯豐外匯部的黎巨集明打來電話，林祖輝的外匯已經順利平倉，扣除傭金、稅，他一共獲利7000萬，回籠資金1。2億。????“好好，我明天來拿支票！”????瞬間，讓林祖輝重回億萬富翁，身上的現金流有1。3億多了。????。。。。。。????深水灣75號。????林祖輝攜王凌音來到這幢占地面積達2萬多平方尺的老式別墅，就在最近，林祖輝以4500萬的價格，從英資洋行手里買下。????非常的便宜，現在這里還屬于‘荒廢’的山坡。????嚴格來說，深水灣的地理位置是沒有淺水灣優越的，后世之所以能和淺水灣齊名，原因是李超人、包船王、嘉道理、許世薰等人住在這里，名人的效應帶動了深水灣的房價。????而林祖輝購買的深水灣75號，其實別墅已經非常老舊，需要花費巨資重建的地步了。????拉著初為少婦的王凌音，林祖輝孜孜不倦的介紹著自己重建的想法；????因為他是地產商，有一定的設計基礎，所以描繪出來的別墅，讓王凌音神往不已。????“輝哥，我們真的可以在那樣的別墅舉行婚禮嗎？”王凌音向往道。????“沒有問題！今年開始設計并動工的話，預計1990年便可以入住。屆時，你正好大三，結婚生子沒有問題吧！”林祖輝毫不掩飾自己的建立家族的想法。????可以說，林祖輝的預計是：王凌音1989年便要懷上他的孩子，她會在大學里完成結婚生子。????至于香江大學那邊，大不了捐點錢罷了，學校不會為難王凌音的，畢業證都可以給她送到家里來。當然了，王凌音的成績很好，一般不會走太大的后門的。????林祖輝雖然喜歡王凌音，但也必須自私一點，為家族的傳承考慮，所以年輕多造人也是在所難免。????王凌音雖然年輕，卻已經深受林祖輝的影響，幸福的說道：“我當然沒有問題啦，我都聽你的。我恨不得再大兩歲，好早點為輝哥完成傳承！”????林祖輝撫摸著王凌音的秀發，寵溺的說道：“不急，我今年12月份才滿22歲，可以等你三年！”????確實，他還算年輕的了！????王凌音似乎想到了什么，突然說道：“其實，你可以先讓寧姐她們生小孩的，我又不會在意！”????她從林祖輝安排可以看出來，林祖輝是把地產、傳媒作為正房資產，而那個時裝帝國安排給了關姐姐和寧姐姐；至于，祖賢姐姐的事業，輝哥可能還沒有想起來。????總之，她相信輝哥做事都帶有很長遠的規劃，不是任何人可以改變的。????所以，她不爭才是最好的‘爭’。????更何況，她的輝哥還不到22歲，未來的成就太大，她也不需要爭，去惹惱他。????林祖輝拍拍王凌音的手，說道：“我會考慮的！”????說實話，他也在意自己的子嗣問題！????要是他雖然那方面很強，強得離譜，但若是種不出，那他真的該欲哭無淚了。????所以，他也在考慮試試活性好不好的問題了。????想到這個問題，林祖輝忍不住想起同為富豪的王德輝，這是真TMD慘；沒有后代也就算了，后來居然還被人綁架殺掉了。????要知道龔心如在九十年代中期，身家為250億，和霍英棟并列第五的超級百億富豪榜。????王德輝屢遭綁架的很大一個原因是：有錢無勢。????試想，有兩種情況都不太可能成為綁匪的獵物：無錢無勢、有錢有勢。????綁匪的目的是要錢，綁架窮人有何用？綁匪要的是錢，但勢大的有錢人，綁匪不敢輕易下手。????王德輝的財富在九十年代前，排華人十幾位，但他從未擔任過什么公職，也未受過什么榮譽；他和政界、商界，甚至上海幫都毫無交往，腰纏億貫，卻一毛不拔，從未有過什么義舉善捐，他毫無社會基礎，從他后來第二次造綁架，傳媒‘幸災樂禍’揭他傷疤便可知。????另外，王德輝從不在公眾場合和媒體上曝光，公眾對王德輝的面孔極其陌生，便于綁匪劫持。????如此，王德輝當然是最理想的‘肉參’。????林祖輝不擔心有綁匪盯上自己，畢竟：????一，綁架了他，壓根沒人籌款贖人，他又沒結婚；????二，他雖然有錢，在外人眼里卻是股票；????三，他不僅有錢，也有勢，他的勢有自身的‘傳媒影響力’，也有結交的那一個個大老。????四，最重要的，他堅信自己若是爆發，能叫綁匪全滅，他的身體就是一個秘密武器。????當然了，他還是很重視自己的安保問題，擁有數目為八人的保鏢團隊及國外先進的安保設備。????。。。。。。????關于深水灣75號的重建，林祖輝專門讓新時代地產組建了個負責團隊；至于所需資金，包括購買原舊址的4500萬，他都是抵押萬輝傳媒的股票獲得了一筆8000萬的貸款來支付。????至于他手中的1。3億資金，他接著開始買入9月份的期指合約；????他要在八七股災前，吃個飽，吃個夠；否則，他將來的發展就會受到限制。????別看他現在拿出幾億的現金并不是很困難，但其實那點錢已經算不上什么了，四大家族已經是百億身家；一幢優質大廈就是10億以上，他連買幢大廈的錢都沒有。????與此同時，恒生指數從7月21日開始上漲，一周之內上漲4%。????林祖輝猜測，行情應該是來了。????在他的記憶中，年底可是上漲至2500點，而如今才1800多點，后面五個月時間該進入暴漲期了。????股市上漲，不僅僅帶動他個人的財富上漲，而且就連他的幾家公司都將受益無窮。????和傳統商人相比，林祖輝最大的優勢就是會利用股市供股集資，而股民和投資者也非常追捧他。????所以大市來了，也就意味著他的公司也該發展了。????dd"