香江新豪門：正文卷 第181（第1頁）

t"新時代地產(chǎn)入主國泰城市的消息一經(jīng)公布，國泰城市的市值在短短的五個交易日內(nèi)，便已經(jīng)升至2億，漲幅近六成。????對于股民們來說，凡是林祖輝撫摸過的病婦（公司），在他的妙手回春之術(shù)下，很快就會變成韶華美女。????上個月個港澳發(fā)展（前身嘉年地產(chǎn)），便是最好的例子；從一個最低市值2500萬，現(xiàn)在市值已經(jīng)穩(wěn)定在1。6億，升水六倍多。????國泰城市資產(chǎn)重組有條不絮的進行著，手握三億的現(xiàn)金（注資1億，貸款2億），正在償還部分債權(quán)人，預計需要支出1。5億，還能剩下1。5億的現(xiàn)金。????與此同時，出售的餐飲、工業(yè)等業(yè)務，已經(jīng)放出風聲，預計也能回籠資金1。5億以上。????國泰城市的總經(jīng)理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室，臉上帶著澹澹的喜色。????“老板，剛剛有地產(chǎn)仲介告訴我，干諾道的宏記大廈有意出售！”????林祖輝臉上也是一喜，嘴里重復著：“宏記大廈。。。宏記大廈！”????陸東來連忙說道：“大廈是七十年后期入伙的，占地面積6500平方尺，樓高20層，物業(yè)面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三層是商鋪，租金50元至300元每月每平方尺不等。”????聽著陸東來的話，林祖輝也勾起了記憶，他前世好像看過報導，說是楊受成在1993年以6。5億購入宏記大廈，兩個月后以8。8億賣給了華懋的龔心如，凈賺2億（主角穿越前喜歡看香江名人的新聞）。????因為當時看這個新聞的時候，覺得挺不可思議的，為什么兩個月暴漲了2億多呢！????直到現(xiàn)在，林祖輝才明白，所謂炒房炒大廈，市價只是一個參考，只要有威水老（形容有錢）買，幾個月漲幾成再正常不過。????好比八十年代初期，李超人也炒過聯(lián)邦大廈和國際大廈，不到一年時間，12億的價格賣到了22億，這個價格直到現(xiàn)在恐怕還偏高（中英談判暴跌40%）。????“恩，你先去接觸一下！這個大廈雖然好，若是太貴我們恐怕不能買！”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。????陸東來說道：“聽仲介說，業(yè)主準備移民才打算出售的，應該可以談個不錯的價格。”????林祖輝臉上也是驚喜了一下，看來這事真有可能；從今年開始，移民海外的巨大浪潮開始沖擊香江，不少人對華夏、對香江失去信心，紛紛移民；所以，就有不少業(yè)主趁著樓市正旺，出售物業(yè)。????當然了，別看這些業(yè)主出售物業(yè)很多，但從今年開始，日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江；特別是小日笨，他們這幾年是狗大戶，隨著日元升值，他們大把的錢在海外投資，香江正是他們的一個目標。????“恩，你去試探試探再說！”????“好！”????這幢物業(yè)，林祖輝的心理價格是2。5億至2。8億，超過2。8億，林祖輝可能不會購買，因為不太適合國泰城市。????如果能以合適的價格買下，那就相當于國泰城市的資金全部用完，包括出售餐飲、工業(yè)等業(yè)務的資金。????若是買下這幢大廈，等上一個月，再將國泰城市的物業(yè)重新估價，將資產(chǎn)值提高；這樣一來，隨著股市的大旺，國泰城市的股價自然也飆升一波。????屆時，貸款和供股集資同時進行，再購入一波物業(yè)，國泰城市的資產(chǎn)重組就算取得很成功了。????今年的目標，是將國泰置業(yè)資產(chǎn)重組，并提高其市值、資產(chǎn)值、凈資產(chǎn)；????到了明年，國泰置業(yè)才會向酒店領(lǐng)域投資。????。。。。。。。????三天后，林祖輝帶著人來到宏記大廈，這里的一層店鋪客流量還不錯，有很多知名品牌入駐，例如本地速食業(yè)霸主‘大家樂’，還有很多精品店。????這幢大廈緊靠著兩幢大廈，顯得有些擁擠，不過著就是中環(huán)的特色，大廈挨著大廈，寸金寸土。????林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪，發(fā)現(xiàn)這里的空置率10%的原因不是大廈本身的問題（中環(huán)平均空置率6%），而是業(yè)主不善管理的原因。????這樣一來，林祖輝心里就非常有數(shù)了！????來到一間會議室，林祖輝一行人見到了宏記大廈的業(yè)主陳記安，雙方之前有過溝通，林祖輝基本上是來一錘定音的。????他不會過分的斤斤計較，不會過分的仗著別人急著移民，而壓低價格；畢竟，別人也是有多種選擇的。????大家坐下來后，簡單的聊了一下，便直入主題。????林祖輝試探性的說道：“陳生，能否接受分期付款，半年之內(nèi)結(jié)清？”????分期付款這種大型物業(yè)，屬于再正常不過，例如以前佳寧購買金門大廈，近一年才付清；炒作完了，才將款付清。????陳記安立馬搖搖頭，說道：“我們只接受現(xiàn)金當月結(jié)清，實在不好意思，林生！”????“那如果貴方將價格標到2。6億，我們月底就能付清！”????林祖輝再砍1000萬，2。7億是陳記安最后一次的報價。????圍繞著這個價格，雙方交鋒了幾個回合，林祖輝找了找大廈的毛病，陳記安大談市場價。????林祖輝甚至一度想起身離開，他其實很少這樣斤斤計較談生意，但是現(xiàn)在國泰城市是重組階段，能省下1000萬，就能為公司獲得更好的空間。????而且，這幢大廈林祖輝并不是必買品！????若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈，這四幢大廈，林祖輝是不會過分在乎一億兩億的，更別說1000萬了。????好在，陳記安看出了林祖輝的意思，最終表示這個交易成交。????“林生，你的大名我是如雷貫耳，也知道國泰城市正在資產(chǎn)重組。所以，我就成全你，2。6億成交，你們需要在一周內(nèi)湊足2。6億的現(xiàn)金，否則交易作廢。”????林祖輝自信的說道：“明天我們就成交，現(xiàn)金我們也可以湊齊。”????他擔心夜長夢多，所以打算從新時代地產(chǎn)借調(diào)1。1億的現(xiàn)金，國泰城市湊足2。6億先買下宏記大廈。????而新時代地產(chǎn)的1。1億現(xiàn)金，是發(fā)展樓盤回籠的資金，本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的；不過只是先行挪用，國泰城市的餐飲、工業(yè)投資很快可以出售，再還給母公司就行了。????“好，明天上午10點，我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”????“沒問題。”????翌日。????雙方在律師樓正式簽訂交易合同，巨集記大廈歸屬國泰城市。????回去的途中，林祖輝叮囑陸東來：“宏記大廈我們接手后，要嚴格按照新時代地產(chǎn)制定的租約部管理條例，進行精細管理，不能再這樣爛下去了。”????陸東來在新時代地產(chǎn)也快一年了，自然知道新時代地產(chǎn)租約部是嚴格按照大型地產(chǎn)公司制定的條例，參考的恒基地產(chǎn)，而且老板很重視旗下租約部的管理，他沒道理不熟悉。????“恩！細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我們一定堅持總部租約部的規(guī)則。”陸東來認真的說道。????拿下宏記大廈后，林祖輝旗下公司已經(jīng)擁有三幢大廈；其中新聞大廈也就值7000萬，不過中環(huán)的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上，都是很好的優(yōu)質(zhì)大廈。????特別是娛樂行大廈，位于寸金寸土的皇后大道上，而且還是客流量很高的消費區(qū)；若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈，其價值將升值數(shù)倍。????。。。。。。????下班回到淺水灣別墅，林祖輝發(fā)現(xiàn)別墅氣氛有些不對，關(guān)嘉慧、王祖嫻、蔡寧臉上都掛著笑容。????“什么事情能讓你們?nèi)艘黄痖_心？”林祖輝一邊享受關(guān)嘉慧和蔡寧的‘妻子般’服務——脫外套、換拖鞋，一邊說道。????關(guān)嘉慧將臉湊上去，高興的說道：“你要當爸爸了！”????林祖輝頓時臉一黑，壓著怒氣值，沒好氣的說道：“漏了？你這女人有這么容易懷孕？”????他卻是在胡亂發(fā)脾氣，理由好像也挺幼稚的，他認為讓女人懷孕應該是個‘重要’的儀式，是應該有準備的、有浪漫的、動作瀟灑的，絕不應該漏了一點點，就懷上了。????這是看不起誰呢？我多的是！????關(guān)嘉慧嚇得一凜，連忙解釋道：“是寧姐呢！”????林祖輝頓時感覺有些尷尬，但很快轉(zhuǎn)移的說道：“那要你來報喜，等明年你自己報自己的喜就好啦！”????關(guān)嘉慧吐吐舌頭，剛才這男人好嚇人：一定是懷疑自己，討厭死了！自己的助理、司機都是他安排的，居然還敢懷疑自己。。。。哼，這男人吃醋的樣子還挺可愛！這么緊張自己，嘻嘻，自己可是最受寵的女人啦！????不理關(guān)嘉慧在一旁陷入自動腦補，林祖輝和蔡寧互動起來，他很高興，他證明了一件事情，自己的活性很好，基本上一擊必中啦！????林氏家族已經(jīng)提前進入大家族模式，林祖輝的正室和三個姨太太經(jīng)偶爾聚在淺水灣，當然她們平常還是回自己的豪宅，過過私人生活。????吃完飯，眾人來到泳池嬉戲，蔡寧卻是說什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受著懷孕的喜悅。????林祖輝來到關(guān)嘉慧和王祖嫻身邊。????“祖賢，你這一對A算是沒救啦！你關(guān)姐姐二十多歲了，還能二次發(fā)YU！”林祖輝左看看右看看的說道。????（PS：前世關(guān)嘉慧二次發(fā)YU真有其事32B變成33C）????王祖嫻低頭看了自己一眼，然后挺起身子說道：“給你換換口味還不好？”說完，狡黠的看著林祖輝，絲毫沒有‘自卑’。????正因為她清楚林祖輝的本性，所以才做到如此釋然。????“有道理！”????林祖輝深以為然，他卻是真不在乎王祖嫻多那幾兩，你見過小仙女的很大嗎？????關(guān)嘉慧卻是很自豪，很多女性朋友都驚嘆她的二次發(fā)YU，甚至說她是彌補了最后一個缺陷，真正的成為了一個完美女人。????再說了，這男人的眼光是不錯的！????。。。。。。????9月下旬，好消息接著一個又一個。????國泰城市因為購入宏記大廈，股票再次大漲，市值升至2。7億左右；????國泰城市旗下的餐飲、工業(yè)等業(yè)務，紛紛出售，總計回籠資金1。9億，比預想的高近3成。????這樣一來，國泰城市的賬上還剩下了7000萬的現(xiàn)金流，正好繼續(xù)購入優(yōu)質(zhì)物業(yè)。????此時，林祖輝計算過一筆賬，在將宏記大廈估值3。5億的情況下（合理估值），國泰城市的資產(chǎn)值已經(jīng)高達9。2億；債務增加了一點，達到4。5億。????但這樣一來，公司凈資產(chǎn)就有4。7億，比原來接手的時候（2億凈資產(chǎn)），增加了1倍多。????資產(chǎn)重組尚無完成，便取得如此成績，顯然已經(jīng)是不俗。????除了公司的投資喜人外，林祖輝個人的投資也很順利，他再次抵押新時代地產(chǎn)的股票獲得了1億的貸款，并順利在均價2000點50的價格，購入5000張12月合約（20%保證金）。????這樣一來，林祖輝個人就投資了三筆期指合約：????第一筆，6月份開始購入的9月期指合約，共計6600張，買入點1780點，9月底結(jié)算保守每張合約盈利1。2萬；結(jié)算完畢后，林祖輝會繼續(xù)買入12月期指合約，僅留下少部分資金備用。????第二筆，7月底開始購入的12月期指合約，共計6500張，買入點1800點，12月底結(jié)算保守每張合約盈利3。5萬。????第三筆，9月20日前買入的12月期指合約，共計5000張，買入點2000點，12月底結(jié)算保守每張合約盈利2。5萬。????今年他在期指合約上預計盈利在6億多，回籠資金8。5億（不包括抵押貸款1億）。????如果新時代地產(chǎn)不供股的話，他還可以將9月的期指合約轉(zhuǎn)入12月期指合約，將獲利更多。????看來，期指合約將是他的一個斂財利器，明年（1987年）還要接著炒。????這是他個人唯一崛起的途徑——證券，因為新時代地產(chǎn)系看似發(fā)展很快，但林祖輝個人持股只有33%，不是他不想增持，而是他沒有錢。????而且就因為他沒有錢，新時代地產(chǎn)供股集資也不好操作，因為他的股份不能再稀釋了。????當然了，這種情況只是短暫性的，今年期指交割完畢，明年林祖輝就有大把的錢可供驅(qū)使了。????。。。。。。。。????。。。。。。。。????9月26日，星期五。????上午，林祖輝來到英皇道的新聞大廈，即萬輝傳媒總部。????他特別喜歡這幢大廈，因為它是香江唯一冠上‘新聞大廈’四個字的寫字樓。這幢大廈價值只有七千萬，地理位置一般，物業(yè)占地面積小，但光‘新聞大廈’四字就可以彌補其缺點。????林祖輝打算再過幾年，就將只有十層的新聞大廈推掉重建，建成30層的甲級‘新聞大廈’寫字樓。????他邁著自信、瀟灑的步伐踏進電梯，此時正值上班時間，恰好電梯空無外人，只有進來的林祖輝和他兩位保鏢。????正當保鏢阿軍準備按閉合時，一個扎著馬尾辮，身穿牛仔連體褲的靚麗女孩子朝著電梯趕來，并一邊狂喊道：“等等！”????“退后，我來！”????林祖輝從兩個保鏢身后走到前面，并按住‘打開’鍵，何曾相似的場景；若是關(guān)嘉慧知道林祖輝今天的舉動，一定會在林祖輝懷里打滾，不依。????邱舒珍一陣小跑，擠進電梯里，氣喘吁吁的向林祖輝說道：“謝謝啊！”????“不客氣！”林祖輝輕輕的點點頭。????邱舒珍看了一眼林祖輝，再看了一眼林祖輝，見林祖輝一點沒有讓的意思，再看看兩個像保鏢似的的壯漢，然后小心的說道：“先生，能不能讓一下，我按一下電梯！”????林祖輝露出‘恍然大悟’的表情，然后微微側(cè)身，略帶嬰兒肥的臉蛋靠近，一只雪白如藕的手臂穿過。????“小姐，來拍廣告的啊？”????“恩，你怎么知道？”邱舒珍謹慎的問道。主要是那兩個‘黑衣人’給她的壓力太大了，這個年輕人是什么身份？????“那我能參觀一下你的拍攝嘛？”林祖輝笑著答非所問道。????邱舒珍一聽，連忙說道：“不行的，不行的，要是讓廣告商知道了，我會麻煩的！”????林祖輝澹定的說道：“我是這里的老板，是沒有廣告商敢找你麻煩的！”????“啊！你是林先生？”????“叮”????6層的電梯已經(jīng)打開，林祖輝做出請的動作，邱舒珍有些的驚訝而且麻木的走出電梯，林祖輝自然毫不客氣的跟了上去。????“你真是這里的老板？”邱舒珍回過頭，再次小心翼翼的確定。????林祖輝伸出右手，并說道：“林祖輝！”????邱舒珍眼里閃過一絲驚喜，連忙伸出手。????“邱舒珍，我是一名廣告公司的模特，是來參加廣告拍攝的。”????林祖輝點點頭，萬輝傳媒旗下有一家廣告公司，主要承接旗下雜志的廣告拍攝，算是肥水不流外人田，而且業(yè)務還做的不錯。????簡單的聊了幾句，林祖輝跟著邱舒珍來到拍攝室，頓時驚訝了里面的職員。????“老板”????“老板好！”????林祖輝溫和的點點頭，說道：“陪我朋友來拍攝，你們正常工作就行！”????邱舒珍轉(zhuǎn)過頭，看著林祖輝，心里閃過一絲驚喜，就這兩三分鐘的時間，兩人已經(jīng)升級為朋友了嘛？????莫非，這個年輕的超級富豪對自己一見鐘情？????要以他要是追求自己怎么辦？????自己要不要和男朋友邵仲衡分手？????一時間，邱舒珍腦子里閃過很多想法，直到一名助理來到她面前，恭敬的說道：“邱小姐，我?guī)闳セ捠遥　????“啊。。。好好！”????林祖輝整個過程都顯得很輕松，對于追女孩子，他很有自信；哪怕是往那里一站，就已經(jīng)成功了三分；財勢、長相、氣質(zhì)，他沒有一樣差的。????當然了，那些演藝圈的‘老油條’另說，就比如林輕霞，上次見面對自己好像不太感冒似的，讓林祖輝本來打算嘗嘗‘臺島第一美女’滋味的想法頓時落空。????一見面，對林祖輝沒有好感的女人，基本上都是因為林祖輝被‘花心大亨’等八卦新聞連累，比如林輕霞和賀小姐；當然了，這些女人本身也有一定的資本和自傲。????針對這種情況，林祖輝果斷的放棄撩。????而今天遇見的邱舒珍，林祖輝卻是信心滿滿，這種涉世未深，但又對世界很好奇的女人，他擁有絕對的‘澆配權(quán)’。????當然了，林祖輝知道邱舒珍現(xiàn)在有男朋友，好像就是邵老六的‘滄海遺珠’嘛！????有男朋友不要緊，反正早晚也是分，還不如早點分。????既然被自己遇見了，林祖輝就沒有打算讓邱舒珍去選美，增加曝光率。????招來一個助理，林祖輝詢問了下拍攝時長；????一聽要兩個小時，便打算回辦公室，叮囑拍攝的差不多的時候，來辦公室叫自己。????來到自己的辦公室，很快龍景昌就走了進來，說道：“老板，去風云出版社參觀一下嗎？”????林祖輝點點頭，饒有興趣的說道：“肯定要去，聽說最近黃玉郎在向我喊話，我這不得關(guān)心關(guān)心我們的《風云》漫畫籌備情況么！”????龍景昌帶著輕笑的語氣說道：“他啊，說白了就是跟著老板你學，但有點得意忘形了，高興得太早了！現(xiàn)在也就收購了日報《成報》、雜志《青春》，已經(jīng)讓玉郎出版社負債了！”????龍景昌畢竟不知道后面股市有多旺，所以也不知道黃玉郎會大量股市供股集資，雖然稀釋了他的股份，但也將會獲得萬輝出版社差不多的資金（萬輝也還沒有正式供股）。????雜志《青春》就是以前盜版GOOD卡最嚴重的青少年雜志，被萬輝傳媒針對性的打擊后，卡片業(yè)務幾乎沒有了，但雜志的銷量卻反而提升了不少，每期銷量都在兩萬冊左右，其實也是模彷《GOOD》雜志。????黃玉郎最近花了960萬將其收購，以表示要和萬輝傳媒‘軍備’的決心。????甚至，黃玉郎提前口出狂言：????“胡仙的報業(yè)集團，是得她‘老豆’的蔭庇，胡文虎的后代，也不過爾爾，連新聞大廈都失去了。”????“金大俠么，慘澹經(jīng)營幾十年，才建起報業(yè)集團。玉郎集團只需一年，就可以和他平起平坐。”????“林大亨嘛，做事不擇手段，得罪了報界所有同行，才取得現(xiàn)在的成績！聽說最近想進入漫畫界，還苦心積慮來我公司挖人，我不信他可以在漫畫取得輝煌戰(zhàn)績！”????林祖輝嗤之以鼻，得罪報界同行不假，但和自己有什么關(guān)系；????最近自己馬上又要在香江報業(yè)協(xié)會更上一層樓，當選副會長，何來得罪一說。????得罪《東方日報》的白粉馬家族，這是真的；????其余人，關(guān)系還是尚可，就算是胡仙，見面也能聊幾句，雖然有點芥蒂。????“不去管他！黃玉郎這個人，管殺不管埋，只曉得收購，不曉得消化，早晚要出事！”林祖輝澹澹的說道。????因為他急功近利，收購《成報》還留下一個隱患，那就是何文法家族依舊在《成報》擔任要職，這種情況很容易‘政見不合’早晚會出事。????林祖輝和龍景昌一邊談話，一邊來到4樓的‘風云出版社’，將漫畫出版社的寫字間放在新聞大廈，意圖很明顯——你馬榮成只是一個股東，萬輝傳媒才是大老板。????而且，《風云》大綱是萬輝傳媒提供的，將來若是鬧矛盾，萬輝傳媒將擁有其IP，頂多拿錢贖回馬榮成的股份而已。????當然了，馬榮成一旦上了萬輝傳媒的船，那也是很難下去了。????等《風云》火了之后，他每年分成幾百萬甚至上千萬，怎么也不會想到再出去自己創(chuàng)業(yè)；前世他自己創(chuàng)業(yè)也是被逼無奈，黃玉郎麻煩纏身，玉郎集團炒股大虧。????來到四樓風云出版社，馬榮成迎了上來。????“老板，您來了！”語氣異常恭敬。他現(xiàn)在沒有了退路，也不似雙方談合約時那樣‘高傲’。????“恩。怎么樣？《風云》這個題材喜不喜歡，覺得有沒有潛力？”林祖輝笑著問道。????馬榮成有些激動的說道：“這個題材非常有潛力，我特別喜歡！最近我一邊構(gòu)思，一邊在招募畫師，相信明年《風云》漫畫就可以面世了！”????林祖輝點點頭，《風云》漫畫原本就是馬榮成一人主筆和創(chuàng)作，只有《風云》小說才是丹青所創(chuàng)，所以他只要挖到了馬榮成，這部漫畫就已經(jīng)成功了。????“老板，這個《風云》大綱的作者真的聯(lián)系不上了嘛？我還想和他溝通一下呢！”????“聯(lián)系不上了，早移民了，再說別人不一定有你懂，相信自己的創(chuàng)作，這個大綱也僅是給你一個參考的。你也沒有必要按照大綱來，全部按照你的想法來就行，大綱就是個參考作用，你一定要知道這一點，否則你后面會創(chuàng)作越來越吃力！”????自己又沒有看過漫畫，就看過電影和連續(xù)劇而已，也只會點兩個主角‘步驚云’、‘聶風’，還有一些臺詞‘金麟豈是池中物，一遇風云便化龍’之類的。????所以，他要給馬榮成打個預防針，千萬別太在意大綱！????馬榮成如夢驚醒，連忙說道：“老板真是點撥的太及時了，我若是太糾結(jié)大綱，真的會靈感枯竭的。謝謝老板，我一定好好創(chuàng)造出一部經(jīng)典作品！”????“好，我們?nèi)f輝傳媒會拿出大量資源宣傳的，你盡管負責創(chuàng)作，合作共贏！”????接下來，林祖輝在風云漫畫出版社逗留了好一會，熟悉這里的職員和畫師。????整個寫字間布置的非常養(yǎng)眼，在里面工作也是一種享受，林祖輝心里如是的想到。????林祖輝再次回到拍攝室，參觀邱舒珍拍攝服裝平面廣告，讓邱舒珍臉上閃過一絲驚喜。????一個半小時前，她從化妝間走出來后，就到處尋找林祖輝的身影，畢竟雙方?jīng)]有留下聯(lián)系方式呢！????好在，有懂事的職員告訴她，老板等會還要來的，這才讓她沒有遺憾的拍攝。????林祖輝大方的欣賞這邱舒珍擺拍各種POSS，這女人也是個衣架子，前世憑借她的代言，沉嘉偉的I。T時裝零售生意越做越大，是個旺夫的女人。????當然了，林祖輝也僅僅是好奇而已，這樣的女人該是什么滋味？????“邱小姐，中午一起吃個飯？”????拍攝結(jié)束，林祖輝就毫不猶豫的發(fā)出邀請。????“恩”????邱舒珍低頭說道，似乎有些心神不定。????林祖輝便安心的等待邱舒珍換回衣服，不虧是性感女星，渾身即洋溢著青春活力，又洋溢著性感的基因。????dd"