香江新豪門(mén)：正文卷 第079章 【開(kāi)始入場(chǎng)】（第1頁(yè)）

t"六月份的第二周開(kāi)始，中小股繼續(xù)暴跌。????林祖輝以看好戲的心態(tài)盯著股市，因?yàn)樗凶约旱男睦韮r(jià)位，所以絲毫沒(méi)有急躁。????而新時(shí)代地產(chǎn)在地皮和物業(yè)上，斬獲很大；相繼談攏了不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些地皮和物業(yè)全部下了訂金，后面的最遲八月前付清。????如果說(shuō)今年地產(chǎn)平均漲幅為四成的話(huà)，上半年僅有一成的漲幅，剩下的三成則是下半年的漲幅。????所以，林祖輝很期待！????。。。。。????6月12日，禮拜三。????梁真勛來(lái)到林祖輝的辦公室，匯報(bào)道：“老板，愛(ài)美高股價(jià)已經(jīng)跌至0。95港幣，是否要立即買(mǎi)入？”????林祖輝毫不猶豫的說(shuō)道：“先少量買(mǎi)入，估計(jì)最多能跌至0。7港幣，只要我們不打草驚蛇的話(huà)！”????毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在是一場(chǎng)三方力量的角逐，愛(ài)美高現(xiàn)任董事長(zhǎng)梁英偉、大劉、新時(shí)代地產(chǎn)。????梁英偉手上的股份應(yīng)該不到25%左右，而且在明處，命運(yùn)就是出局。????前世好像去內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)了，聽(tīng)說(shuō)也發(fā)展的不錯(cuò)。????大劉和自己在暗處，但自己又能洞悉大劉的招數(shù)，所以形勢(shì)對(duì)新時(shí)代地產(chǎn)最有利。????而且，大劉對(duì)愛(ài)美高是志在必得，而林祖輝則是打算以進(jìn)為退，大賺一筆走人。????“好的！”????梁真勛說(shuō)完，便去安排，他到現(xiàn)在還不清楚老板的想法！不過(guò)，他計(jì)算過(guò)，愛(ài)美高凈資產(chǎn)估計(jì)在3。5億左右，所以新時(shí)代地產(chǎn)只要在均價(jià)1。75港幣以?xún)?nèi)（總股本2億股），收購(gòu)了這家公司；那么，各家銀行也是會(huì)大力支撐的。????到這個(gè)時(shí)候，梁真勛心里猜測(cè)，老板可能是真的想收購(gòu)愛(ài)美高！????林祖輝又撥通了自己個(gè)人的股票經(jīng)紀(jì)，得知新時(shí)代地產(chǎn)的股價(jià)也下挫到0。92港幣時(shí)，立馬對(duì)股票經(jīng)紀(jì)說(shuō)道：“開(kāi)始替我買(mǎi)入新時(shí)代地產(chǎn)的股票，記得要分批購(gòu)買(mǎi)，不能造成市場(chǎng)警覺(jué)。這么給你說(shuō)吧，本周還會(huì)繼續(xù)下跌，機(jī)會(huì)很多。。。。。超過(guò)0。95就不考慮，對(duì)！”????掛完電話(huà)，林祖輝露出一絲笑容。????他出售的均價(jià)為1。2元每股，只要均價(jià)0。9以下接回來(lái)，他就相當(dāng)于獲利800萬(wàn)。新時(shí)代地產(chǎn)雖然是中小股，但確是資產(chǎn)保值的地產(chǎn)股，差價(jià)不會(huì)大。????過(guò)了一會(huì)，林祖輝又打了一個(gè)股票經(jīng)紀(jì)人的電話(huà)：“能達(dá)科技什么價(jià)位。。。。0。6元每股。。。。。好，幫我小批量進(jìn)貨，別抬高價(jià)格??！慢慢來(lái)！”????簡(jiǎn)直就是三線作戰(zhàn)，但是他并沒(méi)有將全部心思放在炒股上，畢竟地產(chǎn)才是主業(yè)。????新時(shí)代地產(chǎn)這一次實(shí)力要暴漲一倍，原本的物業(yè)資產(chǎn)在1。9億多，這一次集資、貸款、炒股能獲得1。3億以上的資金，全部用于發(fā)展地產(chǎn)，公司資產(chǎn)瞬間就增加了3。5億左右。????當(dāng)然了，貸款也有1。4億左右！????但不管這么說(shuō)，經(jīng)過(guò)林祖輝的魔術(shù)手，新時(shí)代地產(chǎn)的凈資產(chǎn)從原來(lái)的5000萬(wàn)，在三個(gè)月里增加到2億，這絕對(duì)是個(gè)了不起的成就；而且，這還僅僅是地產(chǎn)沒(méi)有大幅升浪的成果。????這個(gè)成功并不是林祖輝獨(dú)一份，據(jù)他所知，前世羅旭瑞注資世紀(jì)城市，同樣是經(jīng)過(guò)資產(chǎn)重整，一年后帳面資產(chǎn)也增加了10倍。????不過(guò)，林祖輝認(rèn)為自己比他更厲害一點(diǎn)，羅旭瑞注資世紀(jì)城市花了5000萬(wàn)，后陸陸續(xù)續(xù)將自己的優(yōu)質(zhì)地皮注資給世紀(jì)城市。他的先天條件比林祖輝好的多，他個(gè)人的資產(chǎn)起碼一兩億；林祖輝沒(méi)有那么多資金和地皮，全靠拉幫手、借款、打劫。????。。。。。。????大劉此時(shí)在一間寫(xiě)字樓，也接聽(tīng)了股票經(jīng)紀(jì)的電話(huà)，得知愛(ài)美高的價(jià)格已經(jīng)跌至0。95港幣的時(shí)候，他猶豫了一下，然后說(shuō)道：“恩，先別急，等跌到0。9港幣再分批購(gòu)入?！????放下手中的大哥大，大劉心情有些焦慮，這是他第一次在豪賭！????雖然他現(xiàn)在有兩三億的財(cái)富，但是沒(méi)有一家上市公司，壓根不能發(fā)揮杠桿的作用；所以，眼看愛(ài)美高又要重新回到自己的手里，他反而更加心情波動(dòng)了。????。。。。。????香江證券市場(chǎng)哀嚎一片，這次暴跌很奇怪，中小股如從冰山下滑，滑得人仰馬翻。而藍(lán)籌股和地產(chǎn)股依舊堅(jiān)挺，雖然也有所下滑，卻沒(méi)有那么夸張。????而一些中小股的跌幅竟然可以高達(dá)八成，這是讓業(yè)內(nèi)很多人士都沒(méi)有想到的事情。????這時(shí)候，有專(zhuān)家指出了暴跌的原因：港元升值和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，是很多公司的主要問(wèn)題；再有，就是近一年香江股市漲幅一倍多，需要一個(gè)調(diào)整。????港元升值，肯定會(huì)造成工業(yè)品出口不利，競(jìng)爭(zhēng)力下滑；????經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，香江的土地、人工等優(yōu)勢(shì)不再具備優(yōu)勢(shì)，也造成了產(chǎn)品成本大大增加。????恒生指數(shù)去年七月僅700多點(diǎn)，今年五月下旬最高已經(jīng)1650點(diǎn)，可謂漲得很猛。????。。。。。。????中午，王啟霖邀請(qǐng)林祖輝吃飯。????雖然只有兩個(gè)人，卻獨(dú)占了一個(gè)約500平方尺的包廂，可謂豪華之極的環(huán)境。????端起紅酒杯，王啟霖說(shuō)道：“厲害！你這供股集資的時(shí)機(jī)把握，簡(jiǎn)直是神乎其技！”????這一次，高升地產(chǎn)和新時(shí)代地產(chǎn)都是在五月下旬完成供股集資，高升地產(chǎn)獲得1。1億，新時(shí)代地產(chǎn)獲得0。55億。????若不是林祖輝充當(dāng)了高升地產(chǎn)的供股集資顧問(wèn)，那事情絕對(duì)不會(huì)順利；比如六月份來(lái)集資，先不說(shuō)股民愿不愿意，就是每股集資的價(jià)格都大大的減少。????若是下半年集資，地產(chǎn)升浪起來(lái)，那同樣的資金買(mǎi)的地皮就不一樣了！????“運(yùn)氣好！其實(shí)我也計(jì)算過(guò)，股市可能會(huì)調(diào)整，只是沒(méi)想到來(lái)的這么猛！”????兩人干了一杯后，王啟霖笑道：“再猛也沒(méi)有你猛，你現(xiàn)在公司的資產(chǎn)都快要超過(guò)高升地產(chǎn)了！”????“我那是比較冒進(jìn)，光債務(wù)就1。4億了！高升地產(chǎn)雖然資產(chǎn)值在4億左右，但債務(wù)率僅2成，我們都四成的債務(wù)率了。”????王啟霖的高升地產(chǎn)市值前面是6億多，現(xiàn)在也有5億多；而且王啟霖的主要資產(chǎn)并沒(méi)有上市，今年上半年他個(gè)人就花了近三億購(gòu)買(mǎi)地皮，這個(gè)水準(zhǔn)是巨無(wú)霸新鴻基的三分之一了。????說(shuō)實(shí)話(huà)，他能下定決心購(gòu)買(mǎi)三億的地皮，林祖輝給了他很大的信心！????當(dāng)然了，林祖輝也得到了他很大的支持。????王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，他一直在控制債務(wù)率，是因?yàn)橛刑嗤械那败?chē)之鑒。????哪怕是將他資產(chǎn)全部買(mǎi)成物業(yè)和地皮，他也不怕，就怕大舉債去投資。????王啟霖一邊從包里拿出支票本，一邊說(shuō)道：“這次集資順利，我給支付100萬(wàn)的資訊咨詢(xún)費(fèi)吧！”????林祖輝連忙拒絕道：“王叔，不用給了，你幫我這么多忙，我還沒(méi)有給你好處費(fèi)呢！”????“我那個(gè)是投資，現(xiàn)在你都已經(jīng)帶給我回報(bào)了，能一樣嗎？”????“那你把你的那艘游艇給我吧！”????王啟霖合上支票本，笑著說(shuō)道：“拿去吧！都被你拿去和美女開(kāi)PARTY了，我用著也別扭！”????卻是開(kāi)玩笑！????兩人接下來(lái)聊地產(chǎn)，互相給對(duì)方有用的資訊和交流，雙贏的合作！"