香江新豪門：正文卷 第107章 【借殼上市的準(zhǔn)備】（第1頁）

t"王家別墅。????林祖輝差不多每周都會來一趟王家吃個飯，倒不是說他需要拍王啟霖的馬屁，而是他和王家的關(guān)系匪淺、感情深厚。????而以目前林祖輝的財勢，已經(jīng)不需要討好王啟霖了，除了人際關(guān)系還欠缺一些外，林祖輝的事業(yè)已經(jīng)成長起來。????尚未開飯，王啟霖拉著林祖輝來到他的書房。????“這次新時代地產(chǎn)供股集資，你的認股權(quán)證僅剩一點點，怕是還得供6000多萬吧！”????“恩，差不多要供6500萬！”????王啟霖皺起眉頭，他自己也要供2600多萬，而林祖輝供的實在太多，他不可能大包大攬！????“你是怎么想的？”王啟霖說道，他以為林祖輝供不出。????“我前段時間將股票質(zhì)押了部分，去做空美元日元大賺了一筆，這次供股倒是供得起！”????這一次，他平倉了部分美元日元外匯，回籠資金1。18億（純利6500萬）；因為銀行貸款期限是一個季度，所以他可以動用的資金就是1。18億。????王啟霖驚訝起來，不過很快又釋然，自己這個侄子既然敢拿公司3000萬去做空美元日元，那肯定也敢質(zhì)押自己的股票，去做空美元日元。????“你啊！你知道香江商界很多人都怎么認為你嗎？”????“我知道，不就是陳松青第二嘛！不過我可不敢和他比，他一幢物業(yè)在五年前就敢說‘一年賺了六億’，我不過是在證券和外匯賺了6000多萬而已！”????其實，在銀行家眼里，林祖輝和陳松青是完全兩個不一樣的人！????新時代地產(chǎn)的資產(chǎn)有據(jù)可查，貸款專案明明白白，而且負債率并不高；林祖輝也從未說過，自己的后臺有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地產(chǎn)老行尊王啟霖。當(dāng)然了，最近也傳出林祖輝和金大俠的‘緋聞’，有媒體說兩人是‘忘年交’。????而且，林祖輝沒有‘大項目、大投資’一大堆，也沒有橫跨多個行業(yè)發(fā)展；新時代地產(chǎn)每一筆投資都是優(yōu)質(zhì)物業(yè)，安全性可以得到保證，也僅限在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。????王啟霖點點頭，說道：“他們不過是認為新時代地產(chǎn)發(fā)展太快，而心生羨慕罷了！”????兩人談了一會，王凌音便上來喊兩人吃飯。????三人走下樓梯的時候，王凌音拉了林祖輝一把，示意有悄悄話要說。????帶王啟霖走了幾米遠后，王凌音壓低聲音說道：“輝哥，周末一起爬山唄！”????這沒法不答應(yīng)，林祖輝都打算培養(yǎng)王凌音作為自己的正室了，總得抽出時間培養(yǎng)下感情。倒不急著正式談戀愛，至少也得等她上大學(xué)過后。????“好！”????王凌音一聽高高興興的走下樓，其實她心里也沒有太多的想法，兩個哥哥都在國外讀書，弟弟頑皮不和她玩；這時候林祖輝闖入她的家庭，她對林祖輝又有好感，自然情愫一點點在萌芽。雖然知道林祖輝有女朋友，但她好像不怎么在意。????兩人同時下樓，王啟霖和孫碧瑩自然也看見了，倒是沒有說什么！????不過這兩口子也不是不干預(yù)，席間總是提起林祖輝女朋友關(guān)嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年齡還小，你輝哥哥又有女朋友。????言下之意還有：告訴林祖輝，想和我女兒談戀愛也可以，至少也得等她上大學(xué)以后；而且，你現(xiàn)在的女朋友是不是該分手后再說！????林祖輝自然主動完成王啟霖兩口子的想法，大方的承認關(guān)嘉慧就是他女朋友，還同居在一起呢！????王凌音作為他未來的正室培養(yǎng)，勢必要讓她明白，自己的感情史很豐富，她要承受什么！????趁著兩人的關(guān)系沒有發(fā)展起來，他潛默移化去培養(yǎng)王凌音，當(dāng)然前提是林祖輝能獲得王凌音的好感，再慢慢的發(fā)展愛戀。????這一步棋下的很大，林祖輝可能需要好幾年去慢慢的培養(yǎng)。????。。。。。。????在律師樓，林祖輝簽訂了以500萬的代價，拿回方進手中的萬輝出版社10%股權(quán)的協(xié)議。????回到萬輝出版社，林祖輝又開給了他一張1100萬的支票。????方進連忙將支票推給林祖輝，臉上認真的說道：“大老，怎么多100萬？我怎么可能要你的利息呢！”????林祖輝又把支票推給他，說道：“不是利息！那100萬是這次大智慧投資幫我買殼的跑腿費！”????方進又推回支票，激動的說道：“大智慧投資本來就是你創(chuàng)立的公司，幫你跑跑腿不是應(yīng)該的嘛！”????林祖輝直接命令道：“拿起支票！”????方進見林祖輝表情嚴肅，便老老實實拿起支票。????“這次買殼，大智慧投資的成本也需要這個數(shù)位，親兄弟明算帳。”????林祖輝已經(jīng)看上了一個殼，并初步和大股東達成意向；所以委托大智慧投資公司去審計財務(wù)、經(jīng)營的問題，期間自然要產(chǎn)生律師費、審計費、財務(wù)費等；按照道理，做一次殼需要幾百萬的資訊咨詢費，林祖輝給個100萬，已經(jīng)是‘占’便宜了。????這次的‘殼’叫偉益置業(yè)，市值5000多萬的小型置業(yè)公司，就是一個收租的公司（業(yè)務(wù)單純）；主要是投資一些物業(yè)，然后用于收租之用。????前幾年一直虧損，主要是地產(chǎn)高峰時購買了一些物業(yè)，其中銀行貸款的利息高于收租（租金下跌、租賃物業(yè)空置率也高）。????地產(chǎn)升浪后，目前情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，公司開始盈利，凈資產(chǎn)約6000萬（總資產(chǎn)減去負債），算是一家經(jīng)營良好的公司。????大股東愿意出售，無非就是心生退意，套現(xiàn)走人！????林祖輝和偉益置業(yè)的大股東商談的是：他以2300萬的代價，購買其35%的股份，溢價10%。????他打算入主偉益置業(yè)后，出售一些物業(yè)給新時代地產(chǎn)，將偉益置業(yè)的貸款還清，讓后公司僅剩下約6000萬的物業(yè)，這也算養(yǎng)殼階段。????等到12月份左右，林祖輝會根據(jù)偉益置業(yè)的市值，來確定萬輝出版社的價值；????比如，偉益置業(yè)的市值為5000多萬，那林祖輝就將萬輝出版作價1個億注入偉益；這樣一來，林祖輝的普通股差不多就到49%，并獲得大量的認股權(quán)證。????看似林祖輝將萬輝出版社從個人資產(chǎn)，變成了公共資產(chǎn)；????其實不然：????首先，借殼上市后，‘萬輝傳媒’的股價會暴漲，林祖輝手中的股份也會大量升值，包括認股權(quán)證也是一樣；????其次，林祖輝手握大量的認股權(quán)證，以后供股集資就不需要出錢，而且還能獲得大量的獎勵‘差價’，認股權(quán)證還可以讓自己牢牢的將股份控制在49%。????總之，只要這家上市公司股價上漲、供股集資順利，林祖輝并不會吃虧，還可以大賺特賺！????。。。。。。????林祖輝本來以為自己的日子好過了一些，手上的資金充足的很，實際上并不是那樣。????他和大劉、黃玉郎其實有‘差距’，那就是大劉和黃玉郎其實個人資產(chǎn)很豐富，他們可以供股集資得很輕松。????而且，前世黃玉郎的玉郎集團上市后，黃玉郎的股份估計有百分之七十（只要保證25%的公共股份即可上市），黃玉郎供股集資可以選擇不供，反正自己的股份可以稀釋；至于大劉的供股，其實是子公司供股多，但子公司的大股東是愛美高，又不是他個人，所以供股集資就是愛美高供，總之是層層供股，大劉個人是不需要供股太多。????正因為大劉的股份被稀釋，而且公司還是連環(huán)控股（意味著大劉個人占子公司股份稀少），這就導(dǎo)致當(dāng)愛美高系發(fā)展到一定的程度，大劉就想通過私有化（私有為一家或兩家上市公司），加強自己擁有的股權(quán)比重。前世，大劉的私有化足足鬧了五年以上，只要股市一旦發(fā)生暴跌，大劉就提出來私有化，而且出價很低，并且老是喜歡用數(shù)位游戲（換股）去騙股民，鬧出了很大的動靜——小股民請愿、港府和證監(jiān)會點名批評等，不過大劉并不違法，所以除了名聲差，P事沒有。????相比羅旭瑞的私有化就友善的多，雖然也是在股市暴跌后提出，但一般溢價三成以上；股民們擔(dān)心還會下跌，紛紛交出籌碼，一切進展順利。????林祖輝在辦公室計算著自己還能剩多少資金，一個殘酷的答桉浮現(xiàn)出來：????新時代地產(chǎn)供股集資約6800萬、收購上市公司2300萬、還方進1600萬（包括回購股份），這里就花掉了1。07億。????他外匯回籠了資金1。18億，瞬間就剩下1000多萬，打回了原型。????他最近在購置豪車，購置豪宅，瞬間成為‘百萬富翁’。????而且，他挪用了銀行的貸款，目前債務(wù)已經(jīng)高達9000萬，其中銀行貸款（1000萬+5000萬），王啟霖那里欠下3000萬。????這還不算正在外匯市場的那一筆質(zhì)押貸款5000萬，這筆貸款等那筆投資平倉后，就得償還。????按照那筆5000萬投資外匯的專案（從240點開始做空的），盈利1億計算，利潤正好償還當(dāng)前林祖輝的債務(wù)9000萬。????也就是說，這次總計質(zhì)押股票貸款1億，去投資的美元日元所獲得的總利潤約1。6億（預(yù)計），已經(jīng)被林祖輝花光了。????這一算真的嚇一跳，自己以為成為了富豪，沒想到是空歡喜一場。????唯一的讓人欣慰的是，年底他個人不再欠錢！????當(dāng)然了，萬輝傳媒上市之后，他不用擔(dān)心自己個人供股集資的問題；而新時代地產(chǎn)也發(fā)展成一家中型地產(chǎn)公司，威水香江；最后，他實際上還有一筆1100萬的50倍外匯投資，明年年中預(yù)計可以得3億的利潤。????看來又得考慮該如何為自己賺一些錢了！????林祖輝記得香江明年（1986年）五月，將推出恒生指數(shù)期貨合約，到時候自己就是賺大錢的時候了；因為他好像記得七月份的恒生指數(shù)在1800點左右，年底便暴漲到2500多點，‘八七股災(zāi)’前更是可以漲到3800點。????恒生指數(shù)期貨合約的‘合約乘數(shù)’為50點，也就是當(dāng)前恒生指數(shù)為1800點，一份合約就是價值9萬元；恒生指數(shù)期貨合約一經(jīng)推出，每日的交易便達到1800分，即日交易額在1。7億，然后交易量快速暴漲，八七股災(zāi)前一天交易量50000萬份，交易額95億（1天）。????當(dāng)然了，投資者買賣期貨合約時，只需繳付合約總價值的約20%保證按金就可以買賣。????憑借這個記憶，林祖輝在那一年多賺個幾十億都不成問題（期指合約、五倍杠桿藍籌股）；至于‘八七股災(zāi)’做空，也可以考慮，但必須隱藏身份，用海外的離岸公司做空，而且不能貪心，以免被人查出。????做空的名聲不好聽，林祖輝需要慎重的考慮。????dd"