香江新豪門：正文卷 第138（第1頁）

t"1月底，新時代地產。????林祖輝在辦公室里翻閱著，2億港幣買到的地皮和舊樓詳細資料表，這些物業他都有參與購買，畢竟都是上千萬的生意，他再忙也得親自照看。????這兩億資金是去年12月份向銀行貸款的資金，一個月的時間全部消化掉，購買成地皮和舊樓；為的就是減少損失，時間越拖后，地產升浪越大。????當前，新時代地產的債務已經高達7億多，不過總資產19億，負債率依舊控制在四成不到一點。????不一會，梁真勛和高毅、陳斌走了進來，梁真勛遞上一遝資料。????“老板，這是二月份出售的物業，不少物業的買家都已經確定。拿給您過目！”????同樣的物業在不同的業主手里，賣出去的價格、速度是不一樣的，這就是管道的優勢。????林祖輝點點頭，然后自顧自的看起來，他記憶力好，對旗下物業了若指掌，對外面的行情也清清楚楚，沒有人可以忽悠得到他。????“資料先放我這里，理論上沒有問題，你們照著執行。后面有什么調整，我會及時告知你們。”馬馬虎虎看了一遍后，林祖輝開口說道。????“好，這次物業一共預計出售2。3億元！”梁真勛強調道。????陳斌也連忙匯報道：“2月1號，我們的第一個樓盤正式開售，爭取在年前將102套住宅全部售空，預計也能回籠資金4000多萬（分期購買，銀行支付）！老板，您看您要不要參加開盤儀式！”????林祖輝點點頭，說道：“1號是周六吧，我正好有空，就去檢驗一下我們銷售部的成果！”????“好的，一定讓老板放心！”????林祖輝又問道：“那2億多的回籠資金，需要償還多少到期債務？”????梁真勛回道：“一共是1億的臨期債務，還有5000萬的三個月需要還的債務。”????林祖輝頓時頭痛起來，瞬間就只剩下1億多的資金了，收購華置有些不足了。????接下來，梁真勛又說道：“而且，二月份的年報要來了，老板，我們去年賺那么多，現金分紅總得拿出來一些吧！”????林祖輝點點頭，大感頭痛，華置沒有兩點五億是搞不定的。目前來看，公司勉勉強強可以湊足1億資金。????至于做空美元日元那一筆，倒是有希望在3月份派上用場，畢竟現在都已經盈利5000萬了；如果林祖輝沒有猜錯的話，三月份保守盈利在一億以上；當然了，盡量爭取在170點左右拋售，那么就能獲利2億。????看來，最好的保險就是二月份再借債1個億，舊債還完，再舉新債。????“現金分紅拿個3000萬，再每5股送1紅股，想必股東皆大歡喜。”????眾人點頭，這個方桉很有吸引力！????畢竟新時代地產才剛剛從危機緩過來不到一年時間，能有這個成績非常不錯了。????。。。。。。????2月尹始，香江的年味越來越弄，因為8號便是除夕。????一些商家已經開始春節促銷活動了，很多大型商場也在開始布置華夏紅，張燈結彩，一副喜氣洋洋之景。????周六，林祖輝在萬輝傳媒工作了一個上午，主要還是關于《天天日報》升級的問題；他要詢問高薪挖角的進度、以及掌握內部職員的心態等問題。????不能自己高高的揮起銀鋤，后院反而失火。????這也是林祖輝為什么要給天天報業在職的員工，加薪三成的原因。????不過話又說回來，這幾年香江的工資漲得很快，這次加三成工資，其實也算不了什么。????《天天日報》高調的挖角，以及大作廣告宣傳，引起了整個報界的大動蕩，堪比深水炸彈。各個報刊都在研究對策，就是舍不得像《天天日報》那樣花費5000萬巨資，他們彷佛如同待宰的羔羊，出現《天天日報》這個獵人面前。????要的就是這個效果！????收購、消化，將是林祖輝以后的經典操作手法。????“老板，你約的時間到了！”一名助理來到林祖輝辦公室，提醒道。????“好，我知道了！”????林祖輝收拾好東西，準備結束一周的工作！????以前一周工作六天，甚至每一天都在工作；????現在呢，林祖輝一般工作五天半，還有一天半可以陪女朋友們。????當然了，若是約了大老、朋友，那女朋友們只能享用他晚上的時間了。????午飯約在了李佳欣家，吃吳國芳的家常菜。????林祖輝剛打開門，李佳欣便和以往不同，第一時間迎了上來，然后她將臉頰靠近林祖輝，求吻的模樣很可愛。????美女主動求吻，林祖輝自然不會錯過，狠狠的印了上去，來了一個‘含啜脫’。????說起來，在嘗過李佳欣的滋味后，男人很難忘懷！????林祖輝也體驗到前世大劉為什么要在李佳欣結婚后，還買下全香港的廣告，打出‘THEONE’。????留戀唄！????李佳欣終于肯蹲下身體，主動開始為林祖輝脫鞋、換鞋；????這邊李佳明也不落后，幫林祖輝外套脫下。????李氏姐妹就好像在爭風吃醋（沒有睡李佳明），這也是林祖輝的一個策略，他當然不會看上李佳明，但不介意表示表示，對兩姐妹關系調撥一下，對李佳欣施壓一下。????而李佳欣見姐姐如此討好自己的男人，自然也擔心她的輝哥陷入溫柔當中，所以也在慢慢的嘗試改變自己，為林祖輝做更多的事情。????林祖輝暗自得意，略施小計，小美女就得入招。????吃飯的時候，林祖輝左右坐著李氏姐妹，對面是吳國芳，彷佛置身一個女兒國。????李佳明見林祖輝不拒絕她的討好，便頻頻越界，夾菜這種親密的事情都做了；????林祖輝心想這個女人還有點用處，可以倒逼李佳欣更熱情的對待自己，便忍住‘惡心’接受。????其實，李佳明若不是過分親密，林祖輝倒也不會反感她。????當李佳明夾菜給林祖輝后，他眼神看向李佳欣，意思是你是不是應該主動主動！????李佳欣冷傲的表情終于被擊潰，開始主動起來，她夾菜直接喂到林祖輝嘴里。????吳國芳終于看不下去了，故意咳嗽了一聲。????這引起了林祖輝的不滿，桌子下的腳直接提醒‘丈母娘’，頓時將吳國芳羞得面紅耳赤，再也不敢干涉兒女私情了。????有意思！????這邊李佳明還想再次越界，林祖輝直接拒絕了，她也終于老實了！????她的作用就是協助自己調教李佳欣，其余再無任何作用。????李佳明不敢惹惱林祖輝，那可是她們家的財神爺，現在她每月不用上班，日子都過得很滋潤，全靠自己這個妹夫呢！????。。。。。。。????周日，I。T時裝零售的第四家門店在旺角開業，早晨六點就已經開始有人排隊。????隊伍中，都是一群年輕人和學生，大家都興奮的討論著。????“今天我一定要買到一雙DrMartens！”????“我也是，現在學校里很多同學都穿上了DrMartens，不穿它就不是OUT啦！”????“還有Levis501牛仔褲，我看哥哥穿上好潮！”????原來，在強大的廣告攻勢下，DrMartens和Levis501很快在學生們打開市場，不少追求新潮的學生都以穿著DrMartens為榮。????相比前世的I。T零售，這一世的I。T集團不知道強大了多少倍，豐厚的廣告資源、以及首批四家門店的裝修水準、地理位置等，都勝過前世很多。????可以說，林祖輝可以讓香江一夜之間，時尚成為了DrMartens和Levis501。????當然，廣告資源、旺鋪租賃這些都需要大量的資金來支援，看似一套DrMartens和Levis501時裝可以毛利600港幣，但每套純利其實不高。????不過勝在數量大，預計每月純利也能上百萬。好處不僅僅如此，在短時間里I。T算是在時裝品牌界算是徹底打響了名氣和站穩了腳步，后續的盈利就會慢慢的增加。????上午九點，張國榮突然出現在旺角I。T時裝零售店，頓時引起了一場騷動，幸好I。T集團早就將辦公室的人拉出來了一半，來維持秩序。????不遠處，林祖輝和潘迪生看著生意火爆的門店，都是暗暗吃驚。????潘迪生感嘆道：“我還以為是門小生意，沒想到這門生意如此火爆！”????林祖輝為了讓潘迪生多幫忙出力，決定畫了一個大大的餅。????“潘哥，你可別小看了I。T時裝零售，若是我們好好經營，將它經營成香江年輕人最喜歡‘潮流’的地方；五年后，我們再將它上市，將來市值10億還是沒有問題的。”????潘迪生驚訝的看著林祖輝，若不是說這個話的人是林祖輝，換做是其他人，他恐怕已經控制不住嗤之以鼻了。隨便開幾家服裝零售店，就敢說上市，就敢說市值10億，怕不是天方夜譚。????但林祖輝不同，不說他本身的成功，就是他手上的廣告資源，簡直就是天生和服裝相輔相成。????“怎么個發展法，才能成功上市？”潘迪生好奇的問道。????“就很簡單，一個字‘潮’，全香江的追求潮流和時尚的年輕人，都喜歡逛我們的I。T，你說他就算沒有的迪生創建厲害，但也不至于連零頭都比不上吧！”????“好吧，我咋有些認真起來了呢！以后有什么需要幫忙的，你們兩口子盡管說，怎么說我也是股東，幫公司也是應該的。”潘迪生這話說的很有水準，他表示自己不會爭權，當又表示可以為公司做出貢獻。????“好，需要你的地方還挺多的。我想讓I。T時尚零售店和歐美的一些家具制造合作，將他們的沙發、椅子、餐具、箱包等擺在我們的店里，讓顧客體驗時尚家品和時裝在特定環境下，交匯產生的創意美學。”????“好想法，晚點我們一起討論下，若是需要我的地方，我下次去歐洲正好考察一下。”????“那就麻煩潘哥了！”????“這話說的，我也是股東，再說我經常去歐洲公干，比你們了解一些情況。”????林祖輝點點頭，關嘉慧還沒有成長起來，有潘迪生這個人幫襯，想必I。T發展更好。香江的廣告資源有林祖輝幫忙，海外的事務有潘迪生幫忙，關嘉慧簡直是踩在巨人的身上成功。????那邊，張國榮和關嘉慧一直在忙著和粉絲們互動，關嘉慧的人氣也非常不錯，雖然作品少，但畢竟是個超級美女。????“走啦，一起去馬會看賽馬啦，關小姐一時半會是不會有時間陪你的！”潘迪生拍拍林祖輝的肩膀，說道。????“走吧！”林祖輝心里有一些澹澹的失落，這女人忙起來了，而自己這邊又沒有找到新的女人，自己好像好有些不適應。????事實上，林祖輝時間壓根管理不過來，陪潘迪生去沙田看了兩場塞馬，一起吃了個午飯；林祖輝就連忙去接王凌音，兩人約好了下午去逛街；晚上又在王家吃了晚飯，和王凌音悄悄來了一個吻別；林祖輝又才急忙趕往銅鑼灣寫字樓，去接還在加班的關嘉慧。????香江又繁忙了起來，晚上寫字樓的燈光足以說明了這個問題，不夜城果然名不虛傳，灣仔和尖東的燈紅酒綠，中環和銅鑼灣的深夜寫字樓，都讓這座城市更具‘賽博朋克’風格。????走進I。T的寫字樓，林祖輝忍不住皺皺眉頭，晚上十點了，加班還有七八人；關嘉慧這女人，怎么就當起‘黑心老板’呢！????推開關嘉慧的辦公室，只見兩位年輕的美女正在交談，其中一名正是關嘉慧的助手Amy。????林祖輝直接說道：“有什么工作不能明天做，非要把大家周末還留在公司加班！”????關嘉慧被教訓一通，也不敢端‘霸道總裁’的面子，在外人面前，林祖輝永遠是最大的哪一位。????“就這一個禮拜，以后不會啦！”????林祖輝來到辦公桌旁邊，說道：“還有多久結束？”????“很快，我們差不多已經統計出來了！”Amy連忙說道，她不想老板再被教訓，連忙主動說道。????林祖輝就坐在辦公桌上，兩女壓力頓時大增，果然效率提高了很多，不到15分鐘就完成了工作。????“Amy，你去讓大家下班！”????“是，老板！”????關嘉慧走到林祖輝面前，先是在林祖輝嘴唇親了一下，然后興奮的說道：“阿輝，你知道我們這九天的營業額有多少嗎？整整200萬啊，四家門店加起來一共實際營業才22天呢！”????林祖輝沒好氣的說道：“把我的房租、廣告費結算一下，你就會發現，你賺了個寂寞，關小姐！”????他在羅素街的這個門面，現在還沒有向I。T時裝結算呢！還有萬輝傳媒的廣告費，也還沒有結算呢！????“那有，你嚇唬我呢！今天我們都差不多算出毛利潤了，我給你說。。。。。”????“停止，關小姐，我不想陪你加班！還有，你現在要是再和我談工作，明天就把你打入冷宮，看你還來勁不！”????關嘉慧挽著林祖輝的胳膊就是一頓撒嬌，兩人才高高興興的打算去吃個夜宵。????在林祖輝的日產牌總統房車上，關嘉慧又忍不住說道：“你放心啦，以后周七是不會讓員工輕易加班的，我又不是黑心老板。”????“知道就好，做老板也得考慮員工的感受！你這周七加班，還加班到十點，你真當員工心里不抱怨啦！”????“恩，不過我也和他們說雙倍加班費，下次不會把工作留到周七啦。”????林祖輝又不耐煩的說道：“我現在不想聽工作的事情啦！”????關嘉慧挽著林祖輝的胳膊，撒嬌道：“那我們說說，今年春節怎么過吧！不過我們做服裝業的，春節也不能休息。”????這女人事業心有這么強嗎？林祖輝第一次懷疑。????也許，是這女人熱愛做老板、做時裝行業吧！????林祖輝眼睛瞪了她一眼，關嘉慧連忙說道：“不過，你要我什么時候陪你都不成問題！我媽媽帶著我弟弟回香港啦，有空一起吃過飯嗎？放心，不會談婚事的，我這輩子都給你做情人！”????“見吧，我也想想見見長城大美女什么樣呢？”????“討厭，年齡都大了，你以為還是美女啦！不過她倒是喜歡錢是真的，和我一樣，所以她一定很喜歡你。”????林祖輝一愣，說道：“要給錢？”????關嘉慧嬌聲說道：“不要！我有錢給她，你可不能再給，她可會花錢啦！禮物也不要買，我會給你提前準備好的。”????林祖輝點點頭，說道：“知道了，到時候安排吧！今年我過年比前年忙多，認識了不少前輩，都需要去拜年！”????兩人聊著過年的事，找了個吃宵夜的地方。????因為有好幾個保鏢，倒也不擔心安全問題，但林祖輝不喜歡去熱鬧的地方，所以基本上都會定包廂之類的飯店。????。。。。。。????年前最后一周。????《天天日報》燃起的戰火依舊燒得整個傳媒界發燙，首先爆出一個大消息，《東方日報》的骨干員工被《天天日報》一次性挖走30個；????嚇得《東方日報》連忙穩定公司內部，并尋找機會——堤內損失堤外補，從《成報》、《新報》等下手補回來。????接著又爆出：《天天日報》和無線電視臺達成廣告合作，在黃金時間連播送40天的《天天日報》的廣告，并不允許同時段有其它報紙的廣告，而這筆廣告費高達1200萬。????瘋了，所有人都在說《天天日報》這是有錢沒地方砸了，1200萬差不多是《天天日報》一年的利潤了。????當然了，看《東方日報》的笑話也有不少人，畢竟如果《天天日報》真的翻身了，首當其沖受影響的就是《東方日報》。????而且，有媒體報導出消息，這次萬輝傳媒之所以大張旗鼓的，在報界扔下深水炸彈，起因竟然是《東方日報》報導了林祖輝一個八卦新聞，用詞過當惹惱了別人。????就在有人質疑林祖輝是公器私用，公報私仇的時候，萬輝傳媒內部爆出了一個消息，公司投資了一筆外匯，目前帳面盈利約3000萬（六成盈利）。????頓時，萬輝傳媒的股票蹭蹭上漲！????所有人都閉上了嘴巴，別人有實力這么玩！????dd"