香江新豪門：正文卷 第185（第1頁）

t"9月29日，禮拜一。????新的一周開始了，林祖輝決定全身心投入工作。????因為他深刻的認識到，金錢才是男人最大的魅力。????大劉在前世曾接受采訪，后悔年輕的時候沒有多賺一點錢，花太多精力（10年時間）去玩了。????（再次祭出大劉，偷笑！）????林祖輝深以為然，年輕還是要多賺一點錢，將來賺錢的大環境可沒有這個時代好，到時候追悔莫及。????新時代地產的會議室。????林祖輝正在給高級職員們開會，他風度翩翩，臉上總是很自信，讓整個會議室的人都如沐春風。????這些人一直覺得，自家老板是個極具魅力的人，和他共事總是不經意間受到感染，讓人熱血沸騰。????“梁董事，我們的期指合約賺了多少？”林祖輝點名問道。????七月初的時候，新時代地產拿著1億現金，去購入了5500張9月份合約，上個禮拜五開始結算九月期指合約，盈利已經可以計算出來了。????“刨除傭金、交易所得稅等，共計獲利6100萬，回籠資金1。61億港幣，預計本周五之前到賬。”????林祖輝點點頭，這批合約買入點平均在1800點以下，上周恒生指數收市2030點，每張合約毛利1。2萬。????“這么算起來，我們今年的非經常性盈利已經逾2億。。。。。。市場上，不少人批評我們貸款過高，銀行利息吞沒大量發展地產盈利！梁董事，記得對外公布下，提升一下我們公司的信譽度和股價，也讓那些污蔑我們的評論家閉嘴了！”????香江的地產公司炒股票、炒樓，都屬于業務范圍內，并不是什么稀奇事，能賺到才是你的本事！????而新時代地產的負面消息還是要處理下的，以免拖累股價！????新時代地產的貸款在15億上下，由于目前銀行降息在10厘，他們每年需要支付1。5億以上的利息；理論上講，這是一種極其冒險的做法！????“好的！那些人不知道的是，非經常性盈利2億只是我們的冰山一角；我們在工業廠房炒賣、藍籌股投資上，都獲利非常大。”????高級職員們紛紛露出贊同的神情，頗有些洗涮冤情的感悟。????炒賣工業廠房，預計年底獲利2。1億，回籠資金2。8億；????炒藍籌股，目前已經獲利1億，若是現在平倉可回籠資金2億；????新時代地產今年的年報（盈利），絕對可以躋身香江十大地產之列！????林祖輝接著說道：“這筆資金使用的地方，你們有沒有什么好的建議？”????此時，他打算待9月期指合約結算后，個人回籠的資金繼續投入期指合約，而旗下公司暫不投資期指合約；畢竟市場的體量在那里，不宜投資量太大，以免造成市場變化過多。????接下來，高級職員們紛紛發言。????有人建議償還債務，降低公司的風險！????有人建議購買土地和舊樓盤，繼續增加公司的土地儲備！????沒有人再建議去投資金融，畢竟風險大。????林祖輝仔細聽了大家的意見，然后一錘定音的說道：“就去購買土地和舊樓，至于債務高的問題，那是我們明年該考慮的事情！梁董事，那個事你來負責！”????“好的，老板！”????新時代地產的土地儲備，已經位居地產前十之列；????甚至大家有信心，明年新時代地產就將成為十大地產商。????。。。。。。????9月底，恒生指數繼續上漲，股市一片大好的行情。????與此同時，劉鑾雄正式露出獠牙，虛張聲勢，要收購中華煤氣。????其實，早在四月份的時候，市場就有人傳言愛美高要收購中華煤氣；????當時，劉鑾雄也不反駁，反正就是一直在市場慢慢吸納中華煤氣。????如今，愛美高已經控股了一家地產公司——華美置業，實力已經大大增加；????再加上市場大熱，他便正式露出了獠牙。????而此時，中華煤氣的股價在15。5元，自然立馬會迎來一輪暴漲。????一波未平一波又起，就在中煤一役剛剛爆發時，市面又傳出：劉鑾雄正在準備收購東亞銀行。????東亞為前輩銀行家馮平山、簡東浦、李冠春等聯合所創，其后人馮秉芬、簡悅強、李福樹均為當今香江商界、政界的著名人士。????不過，對于狙擊手來說，不畏你權勢滔天，不畏你財勢雄厚，只畏你控股很牢（35%以上）。????此時，李、簡、馮三家及好友所占股份，加起來尚不及2成，簡直就是天然的獵物。????劉鑾雄持股多少，卻是個迷。????東亞銀行董事局唯恐劉氏所持股份，足夠他進入董事局占一席之地，頓時三大股東覺得后頸發涼，如同股市殺手已經把利劍架在背后。????此時，李家、馮家兩大冤家，又肝膽相照，誓死保護東亞銀行；????三家人邀請同時被狙擊的李兆基進入董事局，李兆基和三大股東商議：在市場上橫掃東亞銀行股份！????。。。。。。。????華人置業的辦公室，林祖輝也得到了大劉同時狙擊中華煤氣和東亞銀行的消息，不由得佩服他膽子大，不怕惡名滿貫。????嚴格來說，林祖輝沒有真正狙擊過一家上市公司，實際上又有三次狙擊上市公司的參與經驗，分別是愛美高、能達科技、大生地產。????他不需要去直接狙擊上市公司，因為大劉費心費力狙擊上市公司，像中華煤氣這樣規模的藍籌股，也不過賺上1。3億；????而新時代地產集團炒藍籌股、炒期指合約，炒工業大廈、炒樓花，一旦加上杠桿，哪一個不比他賺錢。????不過，這一次大劉狙擊東亞銀行，卻是可以讓華人置業大賺一筆。????因為在四月份，華人置業拿出2000萬的資金，以五倍杠桿的吃進了很多東亞銀行的股票。????如今劉鑾雄狙擊東亞銀行，而李、簡、馮三家聯合李兆基橫掃市場上的東亞銀行股份，會讓東亞股票在很短的時間里，攀升7成。????本來，華人置業手中的東亞銀行股票，就已經價值1。2億多，接下來恐怕就得大賺特賺了。????喊來華人置業的總經理高毅，林祖輝叮囑道：“東亞銀行董事局勢必要在市場橫掃股份，股價也會在隨后兩個月暴漲。你記好了，我們手中的股票再漲五成，便慢慢的開始放出去。”????“我記好了！”????林祖輝點點頭，他怕自己會忘記這事，所以提前交代給手下。????華人置業不費吹灰之力，就大賺8000萬以上，而大劉頂在前面，勞心勞力也不過才賺1億；這就是資訊的重要性，華人置業還不需要背負惡名。????華人置業還投資了10億港幣的藍籌股（2億保證金），預計年底將獲得四億多的純利；光證券上的投資，華人置業今年就可以獲利5億以上。????還有期指合約，華人置業足足投資了7500張12月的期指合約，買入點才2000點，年底預計可獲利1。8億。????這還不算在港澳發展上獲利的8000萬，以及18%的港澳股份價值。????這樣一來，華人置業年底的現金流在9億~10億的樣子，若是再供股集資10億，就足足20億的現金流。????足夠貸款買下四幢甲級寫字樓——雙子大廈、皇室大廈、夏愨大廈。????。。。。。。????六福珠寶在開業前，大作廣告宣傳，聲勢浩大。????特別是憑借《倩女幽魂》躋身一線女星的王祖嫻，不僅以六福珠寶的代言人身份，頻頻出現在廣告上；更是被媒體爭相報導——王祖嫻不僅僅是代言人，而且還是六福珠寶的合伙人。????這下好啦！????玉女掌門人不拍戲，改做珠寶女王啦，媒體們頓時大肆報導。????雖然林祖輝不管是在I。T集團也好，還是在六福珠寶也好，都將自己所持的股份離岸處理過；但那些媒體多厲害啊，很快便猜測到是林祖輝在背后支持王祖嫻。????《時裝女王VS珠寶女王，誰才是花心大亨的最愛》????《泡妞下血本，唯有花心大亨》????《做花心大亨的女人，有錢揾，有事業做》????一時間，此類報導也多了起來，讓林祖輝更加坐實‘花心大亨’的稱號。????開業在即，林祖輝在黃偉常的陪同下，來到六福珠寶中環旗艦店考察。????他依舊最先問道：“保險買了沒有？”????“買了，最高可賠償300萬，基本上足夠可能存在的損失了！”????林祖輝點點頭，雖然中環旗艦店預計會有價值七八百萬的珠寶，但是劫匪只會搶劫柜臺里的珠寶；其余珠寶，他們甚至都不知道存在。????當然了，雖然香江珠寶店每年都要被搶幾十家，但別忘了香江足足有三千家珠寶店，幾率還是很小的。除非像周大福、謝瑞麟、周生生那樣門店數量多的品牌，恐怕被搶的幾率更大一點。????參觀完后，林祖輝對黃偉常的工作非常滿意，畢竟前世別人已經成功了一次。????不過，作為老板不能顯得很無能，所以林祖輝提出自己的建議：“六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以成本加上合理的利潤，創新推行珠寶首飾“一口價”，爭取成為了“貨真價實”的另一代名詞。我這個方桉建議，你覺得怎么樣？”????他這個建議可不是外行人說外行話，而是他根據前世周大福在90年代的一個策略，而制定的一個建議。????每個名牌就應該有自己的一個特色，‘一口價’也許暫時可以成為六福珠寶的特色。????黃偉常思考了一下，說道：“我覺得可行，晚點我和同事們一起討論一下，再和老板匯報！”????林祖輝笑著說道：“匯報就算了，你們討論一下就可以了！”????他可不想把自己搞得很累，明明有一個行業老行尊，卻事事往自己身上攬！????六福珠寶旗艦店的裝修，甚至比周大福珠寶更合理、舒服，這讓林祖輝更加確定黃偉常是個超級人才。????林祖輝很期待，將來若是六福珠寶發展到一定的程度，林祖輝就可以借助這家公司——儲存黃金現貨。他可是記得在2002年以前，黃金價格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黃金價格已經在1600美元每盎司。????正好，那個時候他的財富達到了巨量級別，投資黃金現貨期貨，是他最好的財富增值管道之一。????。。。。。。????。。。。。。????十月尹始。????深水灣高爾夫球場，林祖輝正在和鄭氏父子打高爾夫，其實就是林祖輝和鄭裕桐打球，鄭家純喜歡跟他老豆做事，在一旁參觀。????打高爾夫不是目的，林祖輝也討厭高爾夫，和鄭裕桐拉拉關系才是關鍵。????“彤叔，有沒有興趣一起做筆大投資？”林祖輝瀟灑的揮桿后，不看球的軌跡，而是對不遠處鄭裕桐說道。????他做事風格鮮明，就連打高爾夫球也被人說‘有個性’，他揮桿之后，就不會太關心球會落在什么地方；但實際上，林祖輝的高爾夫水準很高，除了前世也玩過之外，更多的是他此世身體協調能力、力量方面也比正常人有優勢。????鄭裕桐則不同，作為這個領域的老前輩，看著林祖輝的技術與日增長，經常性的贏自己一把，頓時好勝心涌起。????“不錯，你這個球可能又是老鷹球。。。。。。你說的是什么大投資？”鄭裕桐關心林祖輝揮出去的球軌跡，短暫性的勝過大投資。????他才不相信林祖輝能有什么大投資，現在新時代地產被債務拖累，最多也就是幾億的中小項目。????高爾夫球場中，有3桿洞、4桿洞、5桿洞三種形式，由每個球道的距離決定這個洞是幾桿洞。‘老鷹球’意思就是兩桿進洞，‘小鳥球’就是一桿進洞。????不過，常年打球的人，一年也難得打出一次‘小鳥球’，若是當天打進‘小鳥球’，肯定要大派紅包給工作人員；就算是打出‘老鷹球’，那也是很難的，派發紅包也不會少。????林祖輝笑著說道：“金鐘地鐵站那個項目——雙子大廈，我有意買下來作為投資物業！”????鄭裕桐猛的回頭，地上的高爾夫球也不香了。????他對那個項目太熟悉了，1981年恒隆地產牽頭多個公司組成財團，中標了本島地鐵九個站上的發展權，雙子大廈正是金鐘站上物業發展權；而新世界也擁有這個財團的25%的股權，是名副其實的二股東。????因為鄭裕桐當年和港府打過多次交道，所以這個項目和港府交涉的任務，主要是鄭裕桐頂在前面，而陳曾熙一個沉默寡言的務實人，只是在一旁聽。????（藍煙囪地皮原本20萬平方尺，后經鄭裕桐和港府交涉，港府又低價劃給新世界22萬平方尺土地，以期望‘新世界中心’項目可以成為維多利亞港的地標建筑物，向世界展示港英政府的‘豐功偉績’）????當年本以為可以賺大錢，結果足足虧損了四億撻訂費，新世界按股份就是虧損了一億！????到了1984年，被信和地產牽頭的財團，僅以不到4億的代價就拿下那塊地皮。????鄭裕桐不可謂不心痛，現在林祖輝提起來這個項目，他自然來了很大的興趣。????“這個項目建筑費、地皮費、雜費等，信和財團投資的差不多近10億，先不說信合財團賣與不賣，恐怕售價在16億以上吧！”????一聽大專案，鄭家純也湊了上來。他和林祖輝是好友，但他現在沒有掌權，所以林祖輝一般只是和他老豆談業務，兩人更多的玩一起。????林祖輝點點頭，說道：“不算貴，可以接受！若說香江八十年代有那些代表性的建筑，雙子大廈絕對算一個，其獨特的建筑造型可謂是經典優質的建筑物；當然了，我心目中另外的四大建筑分別是交易廣場、匯豐大廈、會展中心、中銀大廈！”????中銀大廈早在1982年便開始設計，去年初才開始動工，不過藍圖肯定是已經擴散出來了。????聽見林祖輝將自己的會展中心，并列為五大代表性的建筑，鄭裕桐父子都是非常自豪和高興。????特別是鄭裕桐，他一生喜歡大項目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的會展中心正是他的第二得意之作。????當年憑借新世界中心，新世界地產甚至短暫性的位列華資地產第一名，若不是中英談判危機，導致新世界也出現了點問題，也許新世界地產不會沒落那么快。????鄭裕桐思考了一下，說道：“你打算讓華人置業購買雙子大廈？”????他是新時代地產的股東，自然知道新時代地產正在全力朝發展物業方向發展，而華人置業才是新時代地產的投資物業旗艦公司。????林祖輝點點頭，說道：“資金不是問題！供股集資加銀行貸款，足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至于這個項目雖然貴，但我認為很有利可圖，隨著中環、金鐘的寫字樓緊張，這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼，其本身的價值恐怕也是每年幾成上漲。”????邀請鄭裕桐加盟，目的主要有兩個：????第一，拉上他一起去和信和地產交涉，不會太吃虧；????第二，加強雙方的盟友關系，有錢一起揾。????鄭裕桐父子眼神溝通了一下，鄭裕桐才說道：“我們占股幾成呢？”????他卻是已經意動了，本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈，卻是有點放不下面子；屆時，不少人會說，當初（1984年）你不去低價購買地皮，現在卻去高價購買物業，是不是傻？????事實上，1984年的時候，鄭裕桐有點不敢投資過猛，當時他心目中最好的專案就是——不用出一分錢補地費的會展中心，那個才是穩賺的！????林祖輝伸出兩根手指，表示兩成！????“行，兩成就兩成！”鄭裕桐爽快的說道。????不怪他不爭取多一點，其實新世界地產這幾年財務有些緊張了！????（以至于前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈，賣給聯營公司（控股公司），后鄭家純上臺又高價買了回來。）????對于林祖輝來說，損失兩成利益不算什么，反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理，收益也占了八成。????他很看好這個大廈的投資，據他所知，這幢雙子大廈，在1990年賣了38億。三年多時間，便可大賺一倍，絕對非常適合投資。????“不過，華置的資金要12月份才到賬！”林祖輝說道。????“這個沒有關系，我們可以先去和黃廷芳談嘛，這樣的大手筆交易，中間的反復磋商，也會很費時間的！”鄭裕桐不在意的說道。????“好，這個月，我們抽空就去談！”????打完高爾夫，三人來到會所休息、飲茶。????期間，鄭家純調侃道：“阿輝，你對你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身為‘時裝女王’，現在又有個‘玉女掌門人’化身‘珠寶女王’。你就不怕她們卷了你的錢，將你一腳踹開？”說完，率先忍不住笑了起來。????鄭裕桐也是此中高手，在兒子面前絲毫不掩飾，也加入調侃：“英雄難過美人關吶！”????不知道是在調侃自己，還是在調侃林祖輝。????林祖輝無所謂的說道：“都是小打小鬧而已，我也沒有操心去管過她們。她們要做的好，是她們的本事；做得不好，我也算仁至義盡。”????做不好，當然只有先給自己生孩子啦！????鄭家雖然也是做珠寶的，但別人自然不會將六福珠寶放在心上，周大福每年進口的鉆石，都已經占香江份額的3成多；這些鉆石不僅僅供應著香江的市場（游客買的最多），還供應著東南亞、日本等市場。????道理很簡單，香江是高度自由經濟市場，稅率極低；????在香江買鉆石飾品，遠比日本、東南亞、韓國便宜。????“你在哪個六福珠寶占股很多吧，居然不操心？”鄭家純好奇的問道。????畢竟也是競爭對手，他自然要關心關心，他老豆倒放不下面子。????“暫時股份占比大，不過哪個黃偉常是個人才，我們簽署了激勵股權獎勵。我把管理權完全放過他，他要是做到一定的目標，公司就獎勵他股份，激勵他。”????“能被你看中的人才，一定是真人才！”????其實，鄭裕桐也好久沒有管理周大福了，周大福也是職業經紀人管理。????鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣，雖然其背后有林祖輝這個后盾，但珠寶行業資本運作的作用不大，一切還得憑信譽和經營。????周大福已經是全港信譽最好的珠寶商，不擔心后來的競爭者。????。。。。。。。????10月2日，禮拜四。????林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢，獲利7500萬，回籠資金1。95億。????他毫不猶豫拿出1。8億，繼續去購買12月的恒生指數期指合約；此時，恒生指數已經漲至2100點，本周漲勢很猛。????此時，期指合約每天的交易量在10000張左右，交易量還在大增中。????林祖輝的資金巨大，只能分成七八個交易日買進，預計成本將在2200點左右。????1。8億的資金，可買進8200張合約，年底預計可獲利1。2億以上。????隨著期指合約交易量的狂增加，林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道，在八七股災前，一天的交易量甚至高達50000張，后來因為保證金補不了，被迫停止交易四天。????交易量越大，對林祖輝越有利。????他甚至大膽的估計了一下，今年他從六月份開始入場期指合約，預計今年底可賺8億的現金。????恐怖如斯，遠比前面預算的還賺得多。????明年在期指合約上，他還能賺的更多一點。????dd"