香江新豪門：正文卷 第201章 【打的什么算盤】（第1頁）

t"1月2日，星期五。????林祖輝來到新時代地產公司，途徑職員的紛紛投來‘奇怪’的眼神，這讓林祖輝有些奇怪，這些人是中了邪了？????來到辦公室后，他才知道那些職員為什么‘奇怪’的看自己！????只見他拿起辦公桌上的一份報紙，頭條就是林祖輝和關嘉慧、王祖嫻的合照；接著他又換了一份報紙，依舊是如此。????最終發現，就連自家的報紙都是將頭條給了他；當然他好像昨天接到了電話，不過他不在意的說了‘無所謂’。????感情今天他是上頭條了，這比前世的‘皮褲汪’容易多了嘛！????看了一會報紙，他便興致乏乏，開始準備新的一年目標。????首先，‘皇室大廈’和‘夏愨大廈’需要拿下，他不知道前世置地公司——具體是什么時候出售給劉鑾雄的，只知道兩幢大廈價格是23。8億。當然了，置地有意放盤一定是有信號的，因為怡和系近一年在資產重組，重組完成，肯定就是一個信號。????其次，‘鱷魚恤’品牌也需要個人拿下，這可是象征著香江的品牌，和代表香江的‘紫荊花’齊名。不管是資產值，還是品牌名氣，都非常值得林祖輝拿下。這個他倒記得前世陳俊家族是在今年9月份出售的鱷魚恤，給林百欣家族。????過了一會，林祖輝的辦公室來了三個人，分別是執行董事梁真勛、董事李榮生、董事兼總經理陳斌。????如今新時代地產雖然還是三巨頭時代，但屬于高層管理人員卻高達十幾人，例如在發展物業上，足足有五個高層，他們的級別僅比陳斌低半個級別，是直接和林祖輝匯報的崗位。林祖輝還在籌備提拔一名女董事，公司有個擅長銷售的陳曉芬高級職員，不過最近在觀察中。????以林祖輝的精力充沛程度，他基本上是和十幾個管理層直接接觸，甚至和幾十個中層都有一定的溝通和聯系。????“梁董，你協助高經理，華人置業下個禮拜供股集資6億。”????此時，林祖輝所領導的新時代地產系，雖然多次將魔爪伸進股市——供股集資，但實際金額仍略微低于——前世劉鑾雄在這一時期全系供股集資29億的規模。????當然了，后續林祖輝會努力的。????林祖輝的供股集資方桉，最低限度的讓他本人無須供股龐大的資金，不是因為他的實力不足，而是因為他的資金都在投資藍籌股和期指合約上。????當然了，這是最好、最優的供股集資方桉。????“恩，一定迅速完成供股方桉，我們的實力值得投資者信賴！”梁真勛信心十足的說道。????作為一個全系資產百億的大集團，怎么可能被區區6億供股集資難倒呢！????林祖輝敲打這桌面，似乎在做一個很大的決定，三人不敢吵到老板，自動消音。????良久，林祖輝下定決心的說道：“這邊新時代地產再舉債10億，主要用于土地儲備等發展地產項目，你們做好準備，我會向多家銀行游說貸款。”????堪稱四大地產商的手筆，驚訝了三人。????“好！”三人不約而同的說道。????梁真勛補充道：“60多億的資產值，再舉債10億，總債務也才27億不到，負債率依舊不到四成。”????作為林祖輝的手下，對香江地產業的前景分析，非常受他本人的影響，無疑都是非常看好地產業的。????陳斌不落后的說道：“明年是我們發展物業爆發期，預計發展物業的純利在5億以上的規模。也正是因為如此，我們的土地儲備在很快減少。這筆10億價值的土地儲備，非常有必要！”????大家很快統一了口徑！????林祖輝笑著說道：“去年底的那筆6億增加土地儲備金，我們尚未花完，現在又增加一筆10億的巨額資金，看來我們得抓緊搜尋地皮和舊樓了。正好這個月有個官地拍賣會，我們也得從上面拍一點地。”????土地獲得來源有五種：一、官地拍賣；二、私人拍賣或出售；三、舊樓拆卸；四，填海獲得；五，換地權益書。????除了填海沒法獲得土地儲備，新時代四種管道都在購買。????。。。。。。。????周六。????林祖輝來到夢工廠，讓潘成喜出望外，差點熱淚迸發，他以為老板將這家公司忘記了呢！????“老板！”????林祖輝點點頭，示意他坐，潘成激動的只坐半只屁股。????“公司有什么困難？”????潘成小心翼翼的說道：“今年只有兩部電影的計劃，分別是《英雄本色3》、《富貴再逼人》，《倩女幽魂》因為王小姐的原因，我沒有打算籌拍，因為我覺得那是經典，別的女明星出演，會破壞經典。”????瞧瞧，這馬屁拍得真的很讓人舒服！????林祖輝點點頭，說道：“我早已經料到公司的處境了！”說完，從包里拿出一份資料，推到桌子邊沿。????“這是別人給我的新劇本，你要保密，就說是你的創意！”????潘成激動的站起來，準備去拿劇本大綱，并連忙說道：“老板放心，我會說是我的創意的！”這不是爭功勞，而是他知道老板的心思。????林祖輝點點頭，說道：“你現在就看，我們再溝通一下！”????潘成連忙仔細看了起來，一如既往的簡單。但你要說它簡單吧，相反有不少分鏡頭描寫的很好，比如高進拉風進場的鏡頭。。。。。????簡單的溝通了一下后，林祖輝就不再參與剩下的事情，因為導演王晶、主演周潤華、劉德華等都列出來了，剩下的成不成功都無關緊要了。????當然了，林祖輝最鐘意參與的，還是女主角選誰的問題！????王祖嫻肯定是不會出演陳刀仔的女朋友了，她不會再演戲了！????對于林祖輝來說，她最經典的就是聶小倩，已經完成了演藝生涯。????“這個高進的女朋友，你去亞視聯系一個叫張敏的演員，最好直接簽在我們公司！”????潘成最高興做這種事了，連忙說道：“好的，我去辦！”????林祖輝真沒有太多的想法，他現在女人夠多了，打算緩一緩；????或者隨便玩玩也行，反正不能認真了。????“還有這個陳刀仔的女朋友，你就看著辦吧！”????“好的！”????此時，林祖輝心里發狠，打算將永勝的經典電影都抄襲過來，成不成功無所謂，重要的是他看不慣別人成功！????而且，夢工廠自從接受潘迪生入股四成之后，相當于院線也有了；????就連頂在前面的人也變成了潘迪生，而林祖輝就是個幕后大老板。????“還有，公司打算發展壯大，以后爭取每年拍片多一點，你可以簽約一些潛力演員。當然了，公司我還是不會過分參與的，你有什么情況和潘迪生那邊溝通。”????潘成大喜，高興的說道：“恩，老板放心，我們一定還是走精品路線！”????此時，林祖輝已經將李連劼、周星池納入了夢工廠范疇。????不一會潘迪生就來到了林祖輝的辦公室，他在夢工廠也搞了個辦公室，他現在是夢工廠名義上的老板。????緊隨其后的還有一個人，正是上次見過么的葉志銘。????四人一起坐在了沙發上，商談事情。????林祖輝說道：“葉生以前搞過電影公司，對這一行不陌生吧？”????葉志銘今天有點迷湖，上次他還以為林祖輝對他的度假區感興趣呢，或者別人根本沒有看上。????“恩，開過好幾年，后來賣給了丘德根和陳松青！林生你說的合作，不是要收購我的橋咀島度假區？”????他抱著最后一絲希望，這幾年他落魄了，多買點錢也是好的。????“就你那個橋咀島度假區，八十萬都不值，我買過來有什么用！”林祖輝毫不客氣的說道。????場地是向港府租賃的，經營又不善，誰接盤？????也只有內地來的公司不嫌棄！????葉志銘老臉一紅，被一個年輕人‘教訓’還真是頭一次，但不服不行，別人比自己的傳奇經歷還傳奇，別人那是神話。????“那是合作電影方面的？”????潘迪生笑著說道：“葉哥，這可不是你的作風！”????葉志銘一愣，迅速理解了潘迪生的意思，大方的說道：“能和林生合作，自然是我的榮幸！”他不管了，只要是能和這位合作，他覺得什么都可以做！????林祖輝謙虛的說道：“我也是聽說你當初將BANG-BANG出售給丘德根和陳松青之后，還管理了很長一段時間，能力一定是不錯的，就是運氣差了點！”????這不是謙虛，而是來自大老的肯定！????接下來，林祖輝說道：“現在我們夢工廠和德寶聯合，就好比一個娛樂集團。我覺得由我們三家出資，葉生來管理，成立一家唱片公司，展開音樂事業。發展LD鐳射碟，引進日本卡拉OK碟等！”????他在意的不是成立唱片公司，在意的是結交葉志銘。。。的妹妹。????葉志銘目前已經成立飛圖影業，發展電影及影碟事業，自然非常高興的說道：“沒問題，這個合作很好啊！”????你當然好啦，反正現在只要有人肯出錢，這位一定是肯合作的。????潘迪生雖然興致不高，但他只要是林祖輝邀請的，一定是不會拒絕的。????幾人大概商量了下方桉，便相約一起吃午飯。????吃完午飯，待葉志銘離開后。潘迪生奇怪的說道：“你該不會看上別人的亞姐妹妹了吧，這么個小生意，你還有興趣！你電影公司今年就兩部電影計劃，你反而沒心情發展！”????林祖輝笑著說道：“真要看上他妹妹，用得著交好他嘛！我直接收購亞視，豈不是連鍋一起端了！”????“有理！”????只有林祖輝知道，和葉志銘的合作他不過是舉手之勞，而且是借葉志銘發展音樂事業；待他收購了亞視，再將這個音樂公司并入。????只有一來，他的傳媒事業就齊活了！????至于葉玉卿，倒是有想法，但也得看緣分。????。。。。。。????轉眼又是一周。????這段時間里，林祖輝跑了幾家銀行，順利為新時代地產借貸10億港幣，用于發展地產業務；不過，錢借到以后，林祖輝特意讓公司暫時不動剛剛借來的10億港幣，僅將前面的6億港幣用于購置土地和舊樓。????高層們雖然不知何意，卻不會質疑老板的決定。????與此同時，華人置業再次順利供股集資6億，賬上躺著足足13。5億的現金流（2億證券尚未出售），讓其地產商心生羨慕。????華人置業短短的兩個月不到，供集資了11億，簡直用喪心病狂來形容。當然了，這11億就有5。5億屬于母公司新時代地產的供股，這也是一個實力。????不管是母公司，還是大股東，在公司供股集資時，就要考驗實力；????否則，母公司和大股東的股份就會被稀釋，給別人可乘之機；????而且大股東不參與供股，對信譽也是一個打擊，會讓投資者懷疑‘你自己都不相信自己，難道讓我們相信你’。????最后，去年12月的期指合約，在本周二（1月6日）全部結算完畢，林祖輝和其公司的投資全部回籠。????而林祖輝回籠的資金高達9。2億，這么大一筆投資，雖然很分散的投資，但多多少少走漏了一些風聲；很多人都知道，林祖輝在期指合約上賺了不少錢，具體不知，但肯定上億。????林祖輝將回籠的資金，分成兩部分，8億用于繼續買入今年九月份的期指合約，1。2億作為自己的流動資金。????此時，若是按照2600點計算，林祖輝的8億資金可以買入30000張期指合約，而目前期指合約每天的交易量才1。3萬至1。5萬。????所以，林祖輝為了影響不是那么的大，打算分成30個交易日購買，不在意均價是2600，還是2800。而且，他分成了好幾個證券公司協助購買，影響不會很大！????dd"