香江新豪門：正文卷 第214（第1頁）

t"置地的會議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。????其中，戴偉思原本是英國拯救破產(chǎn)公司而出名的高級管理人員，被西門·凱瑟克請到香江，主理置地的業(yè)務(wù)。????其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請到到香江，重組怡置系結(jié)構(gòu)。????原來的怡和、置地實行互控，一度以為是牢不可破。但隨著1982年中英談判開始，置地背負巨大的債務(wù)，成為香江的‘債王’，頓時讓這個牢不可破的結(jié)構(gòu)，變成了致命的架構(gòu)。????首先，怡和置地‘連環(huán)互控’會凍結(jié)雙方大量的資金；????其次，隨著置地成為債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當于白送一個怡和。????包偉士登場后，設(shè)計了怡置脫鉤的計劃：1986年10月，重組計劃出臺，置地宣布將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾后又宣布將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略（怡策）。改組后的怡和系控股結(jié)構(gòu)為：怡和控股與怡和策略互控，怡控占有怡策19%股權(quán)，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權(quán)；分別控牛奶國際9%和27%股權(quán)。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權(quán)，據(jù)傳在10%-15%之間。????這樣，凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅墻鐵壁；同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。????但同時，怡和也放松了對置地的控股權(quán)，這就是外面所傳的：怡和有意放盤置地的信號。????怡和真的有意放盤置地嗎？????其實也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常兇險。????說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對香江的前途感到不樂觀，所以舍不得斥資增持置地的股份。????而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，自然也是虎視眈眈。????西門·凱瑟克對一眾核心高層說道：“我覺得那個年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業(yè)，我們不僅可以回籠大量的現(xiàn)金進行分紅，降低未來的風險（置地有意逃離香江）；而且還可以給那些華資大亨一個信號：第一，我們的物業(yè)都非常值錢，他們要是想收購置地，就得拿出一個滿意的價格。”????戴偉思點點頭，說道：“我聽說那位非常喜歡優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，出價更是大方，我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價賣給他。至于土地儲備，我們本來就無意大舉投資香江，也一并打包，讓他報價。”????西門凱瑟克點點頭，說道：“未來，置地會繼續(xù)高價出售一些非核心物業(yè)，以保護一眾股東的權(quán)益不受到侵犯（不信任內(nèi)地）。這次就拿出兩幢大廈和土地儲備，試試水，希望那位可以給我們一個滿意的報價！不過，還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報價，看看他們的誠意再說！”????眾人紛紛點頭，也希望看到林祖輝是有多么‘大方’。????。。。。。。????華人置業(yè)的會議室里，林祖輝和一眾高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。????其實，林祖輝知道一件事，那就是前世大劉是以23億多的價格，在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底，但林祖輝也不敢確定，能不能省下一點點錢。????但不管怎么說，就好像是一場談判，他知道對方的低價是多少，所以總體來說不需要太多的頭腦。????會議室里，高層們紛紛說了自己的價格，供林祖輝進行參考，他們都比較保守，價格給在19億~21億之間。????最終，林祖輝一錘定音的說道：“那就先以21億的價格去試探一下，報價太低，顯得我們沒有誠意。他們?yōu)槭裁床话淹恋貎涞馁Y料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈，賣方才是占優(yōu)勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。”????眾人不再有問題，這就是自家老板的風格。有的物業(yè)和別人砍價，來來回回要砍價很久；有的物業(yè)僅僅是幾次報價，老板便一口答應(yīng)對方的‘獅子大張口’。????會議繼續(xù)，高毅匯報道：“這次我們在2月底拋售了華人置業(yè)所持的證券投資，一共是回籠了資金2。5億，目前賬上一共是16億現(xiàn)金。”????林祖輝打趣道：“很多投資者都以為我們馬上就要大量分紅，殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會再次聯(lián)絡(luò)幾家銀行，為華置提供10億的借貸。如果還有資金剩余的話，我會考慮進行證券投資的。”????眾人笑了起來，心里說‘投資者你就偷著笑吧，這才一年市值漲了多少？股價漲了多少？這個回報還不夠么’????高毅想了想，說道：“老板，我們才接手華置一年，不現(xiàn)金分紅是完全可以理解的。不過，我們?nèi)A置總股本不算多，正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以‘大股拆小股’，便于流通；股民們手中的股份變多，也皆大歡喜。”????林祖輝立馬說道：“恩，這個方桉可以，你們好好的研究一下年報和分紅，將方桉遞給我！”????接著，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報價；????雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時候，才是主腦直接一錘定音。????。。。。。????但西門·凱瑟克聽到華置的報價時，臉色露出一絲喜色。????并對戴偉思說道：“這個價格還行，屬于市場的正常價格。華人置業(yè)肯一開始報價如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價自然也會上漲。你給他們發(fā)通知，告訴他們，這個價格我們不滿意，讓他們再報一個有誠意的價格。”????戴偉思點點頭，說道：“好的！這次我們一定要賣出一個高價，那位非常喜歡優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這就讓我們占盡優(yōu)勢。”????西門·凱瑟克得意的說道：“不僅僅可以賣出一個高價，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨便拿個非核心的物業(yè)，都可以賣出高價！我們中環(huán)的大廈，每一幢都是價值連城的，他們休想拿下我們的置地。”????此時，西門·凱瑟克也決定誓死保護置地，除非那些華資大亨給出一個天價，才會將置地放盤。????他也在心里承認了林祖輝的話——置地確實該壯士斷腕，高價在市場售出非核心物業(yè)，這樣一來，作為大股東的怡策不僅可以分紅不菲，而置地的誘惑力也相對減少，有利于怡策保住置地。????。。。。。。????。。。。。。????三月初，林祖輝帶人再次來到置地公司，這一次雙方將為皇室大廈、夏愨大廈的價格，進行最后的磋商；在這之前，雙方高層已經(jīng)互相磋商兩次，價格在22。5億~23。2億區(qū)間。????相比前世的價格，林祖輝提前半年出手，至少省下了幾千萬，也算是個不錯的好消息。????雙方一見面，林祖輝和西門·凱瑟克的臉上就充滿著笑意，雙方的手下也感覺得今天的交火味不會太濃。????簡單的招呼后，雙方正式進入磋商！????林祖輝先聲奪人道：“西門先生，不知道我們今天能不能看見置地的土地儲備資料！”????言下之意，置地的土地儲備也想要。????“我覺得應(yīng)該沒有問題！”西門·凱瑟克笑著說道。????但話里透露出的意思卻是，先將兩幢大廈的錢談攏吧！????林祖輝點點頭，說道：“這一輪地產(chǎn)漲幅已經(jīng)有兩年時間，如今我們又是溢價購買物業(yè)，我其實已經(jīng)遭受到不少高層和董事的非議。當然了，這一次我也是帶著誠意來的。所以，22。8億的價格，希望貴方可以接受。”????其實，這種大廈沒有溢價的說法，一切全靠自愿，就是賣25億，說不定也有人要！????西門·凱瑟克那里看不出，今天林祖輝是抱著必買的決心。????“我覺得還是維持在23。2億比較好，相信林先生也知道這兩年香江寫字樓的發(fā)展情況。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大廈和夏愨大廈都是很優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，升值很快！”????林祖輝思考起來，猶豫了一下才說道：“話雖如此，香江的地產(chǎn)都是有周期的，那邊的形勢又不明。。。。。抱歉，說的有點多，所以我們各退一步，取個整數(shù)23億如何？”????西門·凱瑟克和一眾高層面面相窺，最終還是拍板道：“成交！”????林祖輝高興的站了起來，伸出右手，西門·凱瑟克也是如此，雙方的高層也紛紛開始慶祝交易達成。????“你們需要多少時間籌集資金？”再次做好后，西門·凱瑟克輕松的說道。????如此龐大的一筆物業(yè)交易，自然是需要時間籌集資金的。????林祖輝說道：“1個月時間，理論上本月我們便會完成支付。明天我們可以在律師樓先簽訂合約，我們下?lián)橛嗁M。”????西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快，也熱情的回應(yīng)道：“今天你們便可以帶走我們的土地儲備資料，不過我希望你們給我們一個優(yōu)厚的報價。否則，我們有更好的選擇！”????林祖輝一愣，莫非還有人接觸置地？????不過他沒有操心，西門·凱瑟克既然這樣說，肯定是優(yōu)先考慮新時代地產(chǎn)的。????。。。。。。。????3月6日，星期五。????華人置業(yè)和置地正式簽署交易合同，華人置業(yè)以23億的價格購買置地的皇室大廈（銅鑼灣）、夏愨大廈（灣仔）。????合約簽署后，雙方還召開了一個正式的發(fā)布會，宣布這一筆大型交易的細節(jié)。????一時間，香江風起云涌，林祖輝威勢滔天，成為香江最熱門的人。????不過很多人都在好奇，華人置業(yè)那里來的錢，先是買下價值19億的華置中心，然后又買下價值23億的夏愨大廈和皇室大廈。????甚至不少人都在為林祖輝捏一把汗，會不會是因為年輕，而沒有考慮到后果？????事實上，林祖輝悠閑得很，甚至周末打算休息兩天，至于貸款的事情，下個禮拜再說吧！????如此龐大的一筆交易，自然是在香江的商界刮起了旋風，人人皆知的地步。????一眾華資大亨紛紛錯愕，這個年輕人實在太生猛，這邊還在和嘉道理對陣，那邊又和置地達成了交易。????那么，事前那些媒體造謠‘林祖輝登門欲收購置地，被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外’，顯然已經(jīng)是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地，而是想從置地身上刮層皮。????而這個時候，傳媒紛紛調(diào)頭，紛紛開始贊頌林祖輝起來！????。。。。。。????周六，林祖輝和梁伯韜乘坐游艇來到香港島南面海域，在茫茫大海中策劃著又一個大項目。????天氣晴朗，萬里無云，溫度怡人，蔚藍而寬闊的海面上，讓人忍不住心生壯志。????林祖輝沒有時間欣賞四周的景色，將心思花在了梁伯韜搜集的關(guān)于‘鱷魚恤’資料。????鱷魚恤對先富起來的香港人來說，無異于黑人歌手脖子上的大金鏈，賺得越多，身上能印鱷魚logo的地方就越多。行走江湖的黑幫人士，要是西裝外套里面搭個大尖領(lǐng)襯衫或者鱷魚Polo衫，不是話事人也至少是個打手。再搭配一個金色勞力士，那就是道上的商務(wù)休閑風。????‘鱷魚恤’在香江的地位有多高，假如你問香港人：“什么是香港的標志”？????除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指著他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。????作為華人第一個真正意義的國際服裝品牌，鱷魚恤品牌的分量十足！????這個世界有三條鱷魚：法國、新加坡、香港。????香港鱷魚恤是1911年，德國人在香港注冊的服裝商標。1945年德國戰(zhàn)敗，鱷魚恤的品牌被香港當局沒收。1952年華人陳氏家族接手鱷魚品牌并正式命名為“鱷魚恤”。????所以若是以創(chuàng)立時間計算，法國鱷魚恤在1930年創(chuàng)立，還晚于香江鱷魚恤。????不過兩家品牌有些說不清，自七十年代就一直為了商標打官司。????林祖輝認真的看著鱷魚恤的資產(chǎn)資料：有三處工廠分別位于荃灣和筲其灣、紅磡，每個工廠的面積都高達幾十萬平方尺，有接近2000名熟練工人精心制作鱷魚恤產(chǎn)品；有兩幢總部大廈（鱷魚恤1、2期，在干諾道，占地面積加起來才6000多平方尺，樓高僅12層。PS:農(nóng)業(yè)銀行香港總部大廈的前身）；鱷魚恤的款式，全部由國際著名設(shè)計師設(shè)計款式；有一個完善的全球銷售網(wǎng)路，每年銷售額高達近十億。????鱷魚恤是上市公司，當前市值為13億，陳俊家族占70%以上。????放下資料，林祖輝感嘆道：“看來，我又要當一回威水老了。若是陳俊家族有意出售，溢價幾成收購是必然的。”????他計算過，按照前世的資訊：林百欣家族以13億港幣買下73。5%的股權(quán)，那么可以推算出當時（9月份）的市值是18億左右。????現(xiàn)在的市值只有13億，還有足足四成的漲幅，倒也附和恒生指數(shù)的漲幅。????林祖輝推斷，當時的陳俊家族見鱷魚恤的市值暴漲，再加上本身就有意放盤（對內(nèi)地抱有戒心），便打算趁著股市正旺，出售掉鱷魚恤。????倘若自己現(xiàn)在以13億的總市值，收購他們73。5%的股份，基本只有被拒絕的份。????所以，必須展示自己威水老本色，喊出一個高價收購！????梁伯韜點點頭，不過他比較保守的說道：“溢價一成到溢價兩成都是合理范圍，現(xiàn)在股市本來已經(jīng)漲了很多了，陳俊家族若是有意放盤，應(yīng)該會考慮我們的報價！”????林祖輝卻是搖搖頭，說道：“溢價一成太沒有誠意，我覺得應(yīng)該溢價兩成開始談，溢價三成是我們的底線。”心里補充道：“就是溢價三成半，自己也認了！”????“這么高？”梁伯韜不可思議的說道。????林祖輝笑笑，說道：“你替我去先探探他們口風，他們肯定是想出售的，無非就是個價格問題。”????梁伯韜點點頭，說道：“那好，我去試試！不過，收購了鱷魚恤之后，你有什么經(jīng)營策略嗎？”????林祖輝搖搖頭，說道：“我一個地產(chǎn)商那里懂成衣行業(yè)，不過原來的管理層做的也挺好，先暫時不動，等我學習好這一行好了之后，我相信我不會經(jīng)營的比別人差！”????“這倒也是，鱷魚恤本來就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！”????最后，林祖輝說道：“梁兄，今年你幫我完成如此多的大專案，明年你若是要創(chuàng)業(yè)，我一定還你人情！”????其實，這些收購桉本身就是有報酬的，即支付萬國寶通銀行的傭金，以及從萬國寶通銀行貸款，這些都是酬勞。不過，梁伯韜值得林祖輝拉攏，他現(xiàn)在主要負責大酒店收購顧問、以及鱷魚恤收購顧問。????梁伯韜心里季動，他確實打算明年和杜輝廉合作創(chuàng)業(yè)，只是沒有說出來而已。????而林祖輝的承諾，不見得比李超人的承諾弱，至少林祖輝已經(jīng)成長到十大財閥的級別，他可是知道，林祖輝個人還投資了大量的證券業(yè)務(wù)，獲利巨大。????梁伯韜認為，林祖輝很大可能是入主大酒店，因為等這個年輕人緩過神來，嘉道理家族只有挨打的份。????如今，林祖輝又盯上了鱷魚恤這個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這位可算是橫跨多個領(lǐng)域的大亨了，地產(chǎn)、傳媒、成衣、酒店、珠寶、零售等。????而他才23歲（虛歲），將來不見得會輸給李超人，畢竟李超人在這個年齡還在艱苦經(jīng)營。????dd"