香江新豪門：正文卷 第296章 【快、狠、準(zhǔn)】（第1頁）

t"華置中心A座，48層。????每次坐在新時(shí)代集團(tuán)的辦公室，林祖輝才感覺到一種踏實(shí)感，大概他就是一個(gè)地產(chǎn)商吧！????雖然他在努力的多元化發(fā)展，但他一直將中心放在地產(chǎn)上，絲毫不敢松懈。????目前，林氏家族的產(chǎn)業(yè)可分為五個(gè)領(lǐng)域：????地產(chǎn)（新時(shí)代集團(tuán)系）????投資（恒金投資）????制造（LEIT集團(tuán)）????傳媒（萬輝傳媒）????傳播（亞視夢(mèng)工廠）????其實(shí)，林氏家族的核心應(yīng)該是兩個(gè)產(chǎn)業(yè)：地產(chǎn)、投資。????投資不可小窺，那是他唯一可以超過李超人的管道。試想，如果他將自己熟悉的美股，都購(gòu)買兩三個(gè)點(diǎn)，然后坐等升值和分紅，豈不是躺著贏李超人。????當(dāng)然了，這一切的前提是，他有地產(chǎn)這個(gè)現(xiàn)金奶牛。雖然目前這個(gè)奶牛還未成年，不過等到九十年代，它便可以源源不斷的生產(chǎn)牛奶了。????本月，恒金投資以300萬美元（2400萬港幣）的代價(jià)，投資了美國(guó)的星巴克，獲得了10%的股權(quán)。????當(dāng)然，林祖輝相信，等星巴克幾年后上市的時(shí)候，10%股份早就稀釋成5%以下了。不過，林祖輝會(huì)一直關(guān)注，始終將股份控制在3%~4%的樣子。時(shí)機(jī)成熟，再將持股分散、離岸處理，并做長(zhǎng)期持有。????類似這樣的投資，未來幾年有不少。????不過目前，他缺錢了，身上僅剩下一個(gè)小目標(biāo)了。????股災(zāi)后，他最高紀(jì)錄擁有80億的現(xiàn)金流，現(xiàn)在就只剩下1個(gè)小目標(biāo)，可謂花錢如流水。????30億投資在日本證券業(yè)、20億用于回購(gòu)收購(gòu)旗下公司股份、17億購(gòu)買了地利根德閣、3億用于北美投資、7億用于香江證券業(yè)投資。????零散的就不用說了，他花的不少，也有賺點(diǎn)！????“冬冬”????敲門聲響起，林祖輝停止思緒。????“進(jìn)來”????梁真勛在助理的帶領(lǐng)下，走進(jìn)林祖輝的辦公室。他看著在辦公室窗戶前，眺望著遠(yuǎn)處的老板，心想老板一定很得意這一筆投資吧！????華置中心四周視野開闊，幾乎沒有遮擋物。????東邊是金鐘花園；????南邊是金鐘道和香港公園；????西邊是紅棉道，不遠(yuǎn)處有遮打花園、中銀大廈；????北邊是遠(yuǎn)東金融中心。????因?yàn)榻ㄖ锒几舻眠h(yuǎn)，所以視野無敵，可以看見維多利亞港。????重要的是，華置中心屬于八十年代的香江五大代表建筑物之一。????林祖輝回過頭，朝著座位上走去，并說道：“先坐！”????從七月份開始，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)是穩(wěn)定的發(fā)展，暫無太大的動(dòng)作。????而此時(shí)，新時(shí)代的債務(wù)高達(dá)55億，僅每年利息都需要5億（平均九厘，現(xiàn)八厘）。????當(dāng)然了，新時(shí)代集團(tuán)（僅母公司）此時(shí)的資產(chǎn)也非常豐厚：????擁有價(jià)值100億的土地儲(chǔ)備（土地升值），面積約820萬平方尺的住宅用地?fù)Q地權(quán)益書，50萬平方尺農(nóng)地；????擁有價(jià)值30億的樓盤（包括地利根德閣部分權(quán)益），僅計(jì)算開工的；????擁有價(jià)值10億的收租物業(yè)；????擁有價(jià)值55億的股權(quán)；????擁有價(jià)值15億的其余資產(chǎn)（建筑集團(tuán)零售現(xiàn)金流）。????總價(jià)值近210億，凈資產(chǎn)155億，市值139億。????由于地產(chǎn)升值，市值已經(jīng)跟不上凈資產(chǎn)了！????林祖輝打算10月份以后，正式重估資產(chǎn)，并對(duì)外公布。????目的很簡(jiǎn)單，他需要市值更高，以此來供股集資、發(fā)行可換股債券。????林祖輝詢問道：“公司賬上有多少流動(dòng)資金？”????梁真勛馬上道：“一共2。1億！我們現(xiàn)在每月回籠地產(chǎn)純利都在1億多元，按照目前的地產(chǎn)漲幅，今年光發(fā)展地產(chǎn)純利都可以達(dá)到12億以上?！????林祖輝計(jì)算了一下，僅利用地產(chǎn)純利，今年就可以將債務(wù)減持至45億左右。????相當(dāng)于，今年新時(shí)代集團(tuán)的純利在13億以上！????不過，他依舊不滿足，因?yàn)檫€會(huì)繼續(xù)貸款的。????所以，他說道：“公司籌備3億的資金，準(zhǔn)備投入期指合約！什么時(shí)候買進(jìn)，等我的通知！”????梁真勛早就習(xí)慣了老板的‘快、狠、準(zhǔn)’的投資手法，所以立馬說道：“沒問題，我會(huì)盡快安排好資金！”????“不用急！我在等市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間，可能一個(gè)月才能用得上！就是機(jī)會(huì)來了，我們買入也需要分批買入的?！????“好的，我知道了！”????梁真勛離開后，林祖輝在本子上計(jì)算了一下。????假設(shè)八月底或九月初，恒指跌至2500點(diǎn)，他就會(huì)開始買進(jìn)12月期指合約；3億資金，差不多可以買入12000張。????這個(gè)投資不會(huì)影響市場(chǎng)，現(xiàn)在每天交易量都有兩三萬張，而林祖輝一般都是分批買入，一天最多也就買個(gè)七八百?gòu)垺????當(dāng)然了，雖然是分批買入，但市場(chǎng)還是知曉有大買家進(jìn)場(chǎng)。不過，這波漲勢(shì)也算是大勢(shì)（地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的上漲），香江沒有資本可以沽空。????新時(shí)代集團(tuán)投資期指合約，華人置業(yè)就投資藍(lán)籌股，雙管齊下。????也沒有指望賺多少，但最起碼都是三億以上的利潤(rùn)。????。。。。。。????左丹奴總部的會(huì)議室。????肥黎老正在憂愁的聽著手下匯報(bào)情況，隨著真維斯的強(qiáng)勢(shì)崛起，左丹奴在香港的業(yè)績(jī)竟然開始停滯。????“你們有沒有找找原因，我們的香江本土業(yè)績(jī)?yōu)槭裁磿?huì)停滯？不行我就換別人？”肥黎老失態(tài)的說道。????一眾高層頓時(shí)不敢發(fā)話，去年，肥黎老就一次性換了公司七成的管理層；就在別人看笑話的時(shí)候，左丹奴反而意外的好轉(zhuǎn)。當(dāng)然了，當(dāng)時(shí)的新團(tuán)隊(duì)就是他們。????原來，在1987年，左丹奴銷售增長(zhǎng)變緩了，企業(yè)的盈利額也出現(xiàn)了下降。肥黎老認(rèn)識(shí)到這種昂貴的零售連鎖慨念行不通，于是組織了一支新的管理團(tuán)隊(duì)，改變了公司戰(zhàn)略：原來左丹奴只銷售男式休閑服裝（中高端），可是經(jīng)過觀察和調(diào)研，大量前來光顧其商店的是女性顧客；所以新團(tuán)隊(duì)就改變了公司定位，開始銷售男女都可以穿的中性休閑服裝，重新定位于一家中檔折價(jià)銷售的中性休閑服裝的企業(yè)。左丹奴新的目標(biāo)不是利潤(rùn)最大化，而是銷售量最大化，并銷售物有所值的商品。????一名管理層說道：“老板，真維斯的廣告做的非常好！你也知道的，他們老板旗下有雜志、報(bào)紙、電視臺(tái)、電影公司，還有眾多明星為其代言?！????肥黎老馬上說道：“難道我們就沒有？”????“我們不是沒有，而是沒有他有優(yōu)勢(shì)！比如我們想在《男人幫》、《GOOD》雜志上打廣告，那邊就告訴我們檔期已經(jīng)排滿了，而這兩本雜志的廣告效果為最好；比如，這次亞視的兩個(gè)節(jié)目收視非常好，真維斯的廣告便出現(xiàn)在它們的廣告時(shí)間，起到了很好的行銷效果。。。。?？傊?，林祖輝旗下的傳媒行業(yè)，只要接了真維斯的廣告，就不會(huì)接受競(jìng)爭(zhēng)品牌的廣告。。。。。。。所以，在廣告資源上，不是我們做的不夠，而是真維斯做的太厲害了！就連他們的代言人，都是那幾個(gè)最火的藝人?！????肥黎老頓時(shí)沉默了，這是別人的優(yōu)勢(shì)，他確實(shí)沒法比！????不過，他很快又說道：“就這個(gè)原因，我們的業(yè)績(jī)會(huì)變成這樣？”????另外一名高管說道：“老板！我總結(jié)過真維斯的優(yōu)點(diǎn)：他們追求面料的舒適度為第一，款式為第二；他們也是走的中檔‘物有所值’的方針；第三，在服務(wù)上，他們也做到了極致，他們的店員服務(wù)很好?！????肥黎老打斷道：“難道我們不是這樣嘛？去年我們就是這樣制定的方針，難道還會(huì)輸給一個(gè)新品牌？”????這名高層說道：“他們?cè)谄焚|(zhì)、款式、價(jià)格上，都優(yōu)于我們，我懷疑他們?cè)谝詷O低的利潤(rùn)銷售！至于店員的服務(wù)，他們的管理制度確實(shí)值得我們學(xué)習(xí)，我已經(jīng)摸出一些門道了?！????肥黎老終于問了一個(gè)最重要的問題：“他們真維斯開店，總是在我們附近開，我懷疑他們是故意針對(duì)我們。你們好好的總結(jié)和調(diào)查，一定不能讓業(yè)績(jī)停止，我要上升、上升！”????最后，差不多是在用吼了！????一眾高層連忙說道：“是！”????。。。。。。????卻說這邊，林祖輝帶著羅杰，悄悄的來到真維斯（銅鑼灣羅素街）考察。????走進(jìn)店里的感覺，林祖輝就好像覺得是：自己前世在逛優(yōu)衣庫(kù)一樣，整體布局、服裝擺放、購(gòu)物籃子、店員的服務(wù)（不會(huì)主動(dòng)問你，但是感覺到優(yōu)質(zhì)服務(wù)）、店員的效率、衣服的品質(zhì)。。。。????而真維斯的員工培訓(xùn)，是這個(gè)品牌投入很大的開支，每個(gè)員工每年要培訓(xùn)200小時(shí)以上；做到如此，就相當(dāng)于要白白支付每名員工一個(gè)月的工資（不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益）；不僅如此，真維斯的員工薪資是高于市場(chǎng)水準(zhǔn)的，特別是高于左丹奴。????不錯(cuò)，一開始創(chuàng)立這個(gè)品牌的時(shí)候，林祖輝就有針對(duì)左丹奴的意思。????在他的想法里，他要肥黎老在1990年，賣左丹奴的時(shí)候（被內(nèi)地抵制），賣不出16億，要讓左丹奴貶值。????這既是在愛國(guó)，也是在打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手！????所以，在林祖輝的后世眼光下，真維斯僅用六個(gè)多月，就在香江站穩(wěn)了腳步，并連開8家大型門店。????優(yōu)衣庫(kù)的經(jīng)營(yíng)理念，還是在這個(gè)時(shí)代很占優(yōu)勢(shì)的。????當(dāng)然了，憑借原來鱷魚恤的優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)系統(tǒng)，也有一定的關(guān)系。加上林祖輝實(shí)行的薄利政策，想不成功都難！????林祖輝拿起一家T恤，先是試一試手感，再看看價(jià)格78元。????“在真維斯的發(fā)展過程中，一定會(huì)遇到很多問題！你看我們的價(jià)格很親民，品質(zhì)也不錯(cuò)，但可能還是會(huì)發(fā)生一眾情況，那就是會(huì)有客人買回去，剪掉商標(biāo)。”????羅杰一愣，回應(yīng)道：“這個(gè)問題我倒是沒有認(rèn)真想過？”????林祖輝笑著說道：“也許沒有這種情況，我只提醒你一定要多多從顧客身上找到回饋！”????“好的，老板！”????接著林祖輝又說道：“海外市場(chǎng)應(yīng)該同步發(fā)展了，就先從新加坡開始吧！”????羅杰點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，海外拓展已經(jīng)在我們下半年的計(jì)劃中！”????其實(shí)，林祖輝還有不少招數(shù)，比如成立一家專門的工作室，來研究商品策劃、開發(fā)、銷售，以此來實(shí)現(xiàn)店鋪運(yùn)作的低成本運(yùn)行；比如海外開店選址的技巧等。????不過需要一步步來，目前他們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是左丹奴，先打敗了再說。????。。。。。。????LEIT集團(tuán)在1988年的盈利，將突破兩億元，這讓林祖輝備受鼓舞，覺得這家公司的前景還是非常不錯(cuò)的，便開始出謀劃策。????他將關(guān)嘉慧叫到自己的辦公室，打算面授機(jī)宜。????這女人一來到林祖輝的辦公室，先是到處參觀一番，然后來到林祖輝的辦公位旁，靠著辦公桌，雙手交叉環(huán)抱。????“有你這樣匯報(bào)工作的嘛？”林祖輝好笑的說道。????關(guān)嘉慧得意的說道：“我這個(gè)屬下和他們不一樣，我可以在辦公室匯報(bào)工作，也可以在床上匯報(bào)工作，你說是不是？”說完，性感的舌頭輕輕的劃過嘴唇，一雙大眼睛盯著林祖輝放電。????面對(duì)近在遲尺的大美人，林祖輝忍不住將大手伸到關(guān)嘉慧的黑絲美腿上，這個(gè)場(chǎng)景前世韓劇中出現(xiàn)過不少次，男人總是喜歡先將手從一雙性感大腿的中間穿過，再然后你懂的。。。。。????林祖輝及時(shí)收手，他見關(guān)嘉慧已經(jīng)兩眼水汪汪，覺得不能再挑逗下去了。????“歐時(shí)力品牌做得怎么樣？”????ochirly是I。T時(shí)裝零售的子品牌，主題是將歐洲的時(shí)尚帶進(jìn)亞洲，為女性服裝品牌。????關(guān)嘉慧見林祖輝收手，頓時(shí)有種失落感，靠在辦公桌的身體站直，打算整理整理裙子。結(jié)果一站起來，頓時(shí)感覺腿一軟，然后順勢(shì)坐在了林祖輝懷里。????軟香入懷，林祖輝摟著最愛的女人之一，笑著說道：“越來越銘感了，越來越水啦！”????關(guān)嘉慧無力的躺在林祖輝懷里，由自己的男人抱著。????“都怪你，你要負(fù)責(zé)！”????林祖輝無語，不理她，繼續(xù)問道：“問你話呢，今天有事才找你來辦公室！”????關(guān)嘉慧這才有了正形，說道：“兩家門店的銷售都非常好。。。。。。。應(yīng)該是取得了初步的成功了！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，LEIT集團(tuán)是一個(gè)大型服裝集團(tuán)，做品牌有先天上的優(yōu)勢(shì)；林祖輝是香江的傳媒之王，品牌的行銷有后天的優(yōu)勢(shì)；所以，做個(gè)女裝品牌還是輕輕松松。????當(dāng)然了，后期的成長(zhǎng)高度就不得而知了！????林祖輝說道：“你可以邀請(qǐng)當(dāng)紅的女明星，聘請(qǐng)她當(dāng)設(shè)計(jì)總監(jiān)，再找服裝界的名人輔助她，大玩明星噱頭，創(chuàng)立一個(gè)品牌。合作模式就采取利潤(rùn)分成模式，相當(dāng)于綁架了女明星，讓她為你賺錢?！????關(guān)嘉慧懵道：“女明星會(huì)設(shè)計(jì)？”????林祖輝敲了一下她的腦袋，說道：“首先，這是個(gè)噱頭；其次，明星會(huì)穿搭，一定有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；最后，再加上服裝界名人、名設(shè)計(jì)師來輔左她，還怕設(shè)計(jì)不出時(shí)尚的衣服嗎？”????關(guān)嘉慧立馬點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我懂你的意思了，我們追求的是時(shí)尚和潮流，女明星正好有代表那個(gè)的意思，所以就可以在這方面做好行銷！”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你只管提出來，趙總裁自然會(huì)支持你，到時(shí)候功勞都是你的！”????關(guān)嘉慧頓時(shí)美滋滋的，這男人是給自己送功勞來了。????其實(shí)，I。T的創(chuàng)始人就是關(guān)嘉慧，其影響力在I。T自然是高于總裁的，雖然她現(xiàn)在是副總裁。相當(dāng)于被收購(gòu)后，繼續(xù)為公司發(fā)揮力量。????目前，I。T集團(tuán)在澳門、新加坡都有多家門店，發(fā)展規(guī)模已經(jīng)很大，年盈利規(guī)模在3000萬以上。????關(guān)嘉慧突然問道：“你是不是有人選了？”????林祖輝大方的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“張曼玉怎么樣？”????不是這個(gè)男人喜歡的類型，關(guān)嘉慧第一反應(yīng)就是。????“沒問題，我覺得很好！”????其實(shí)，論服裝行業(yè)，關(guān)嘉慧都已經(jīng)比林祖輝懂的多了，林祖輝一向在LEIT集團(tuán)只抓大方向，反倒是關(guān)嘉慧從I。T集團(tuán)一開始便努力經(jīng)營(yíng)，也算是個(gè)服裝界名人了。????好像，這女人前世也有一個(gè)服裝品牌吧！????dd"