香江新豪門：正文卷 第077~078章 【杠桿技術(shù)】（第1頁）

t"（因?yàn)楸环猓P(guān)鍵情節(jié)請大家自行聯(lián)想！）????當(dāng)天，林祖輝和王祖嫻在游艇上度過了一個(gè)美妙的周末。????。。。。。。????6月3日，星期一。????上午八點(diǎn)，林祖輝準(zhǔn)時(shí)來到新時(shí)代地產(chǎn)的辦公室，叫助理第一時(shí)間拿來這段時(shí)間談好的地皮和物業(yè)的資料。????不到半個(gè)月的時(shí)間，新時(shí)代地產(chǎn)大手筆收購物業(yè)和地皮，在業(yè)界也算小有名氣。畢竟在同行眼里，新時(shí)代地產(chǎn)擁有近1。2億的現(xiàn)金流，令很多小地產(chǎn)公司都望塵莫及。????市場轉(zhuǎn)暖，不少聰明的公司都在收購?fù)恋睾臀飿I(yè)，就例如新鴻基地產(chǎn)，據(jù)說拿出十億在收購地皮和物業(yè)，手筆之大讓人望塵莫及。????地產(chǎn)商土地來源一般有：一、參與官地競投；二、買舊路夷平清出地盤；三、購入‘換地證書’換地；四、私人土地拍賣或出售；五、參與填海造地。????新時(shí)代地產(chǎn)目前主要采取的是前四種購買方式，其中官地競投也有他們的身影，但目前還沒有拍下一幅地，有點(diǎn)太貴了。????看完手中的資料，林祖輝很滿意進(jìn)展，目前大概在談或定下的土地和物業(yè)價(jià)值在四五千萬，六月份肯定可以將一億多都花出去。????先談攏交易細(xì)節(jié)，再支付一筆訂金，全部支付都在7月15日之前完成。????大概在九點(diǎn)半左右，林祖輝就帶著人去視察地盤或物業(yè)，他記憶力很好，新時(shí)代地產(chǎn)的每一筆物業(yè)的價(jià)值、位置等情況，他都可以做到心里有數(shù)；不僅僅如此，他還能記起香江很多地方的物業(yè)情況。????這些不僅僅是他記憶好的原因，也有他熱愛地產(chǎn)行業(yè)的原因，前世他是個(gè)‘賭徒式’金融人士，這一世他更想立足實(shí)業(yè)，再去金融行業(yè)闖蕩。實(shí)業(yè)是他的根基，金融只是一個(gè)添頭。????快到中午時(shí)，他的大哥大響起，這是香江今年剛興起的手提電話，林祖輝第一時(shí)間買了一部，一下就方便了很多。????“好好。。。麻煩繼續(xù)幫我盯著！”????是他個(gè)人證券經(jīng)紀(jì)打來的電話，匯報(bào)了一下大市情況。????掛完電話，林祖輝臉上有一點(diǎn)點(diǎn)波動，大市今天上午表現(xiàn)不好；當(dāng)然了，五月下旬的八個(gè)交易日里，恒生指數(shù)就是反反復(fù)復(fù)的浪，最后八天時(shí)間不漲不跌；所以，今天上午下跌并不能說明什么。????但林祖輝卻堅(jiān)信，中小股大暴跌要來了！????據(jù)他所知，這一波中小股大暴跌很慘，愛美高從3港幣多（最高4港幣），跌至0。7港幣；能達(dá)科技從4港幣多（最高5。6港幣），跌至0。55港幣。????僅從這兩檔股票就能知道，這種非地產(chǎn)股的中小股跌的有多慘。????當(dāng)然了，恒生指數(shù)也只是從1640點(diǎn)跌至1400點(diǎn)而已，跌幅并不大。????這是因?yàn)橛兴{(lán)籌股和地產(chǎn)股為支撐，所以恒生指數(shù)僅跌幅一成多。????此時(shí)，林祖輝個(gè)人可動用的資金也不少，新時(shí)代地產(chǎn)他套現(xiàn)了3000萬，預(yù)計(jì)只需花費(fèi)2000萬出頭一點(diǎn)，就可以重新買回高價(jià)賣出的股票。這就相當(dāng)于他可以拿出800萬，去抄底愛美高或能達(dá)科技。????還有從出版社和方進(jìn)那里拿的錢，還能湊足500萬的現(xiàn)金流。????這一波，他要為自己個(gè)人和公司都賺一點(diǎn)意外之財(cái)。????。。。。。。????中小股連續(xù)大跌三天后，林祖輝叫來了新時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事梁真勛。????“幫我盯緊愛美高的股價(jià)，如果下跌至0。9元，你就分批買入，記得不要打草驚蛇。”????梁真勛提醒道：“老板，我們的資金在7月15日之前，都需要支付購買物業(yè)的費(fèi)用。”????“你放心，不會耽誤的！”????梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，他雖然不知道老板在搞什么鬼，但相信老板不會連這么大的事，都需要手下多次提醒。畢竟一旦不準(zhǔn)時(shí)交清購地款，那一兩千萬的訂金可就沒有了。????梁真勛離開后，林祖輝又打電話給自己的股票經(jīng)紀(jì)人，讓他盯緊能達(dá)科技，隨時(shí)向自己匯報(bào)情況。????掛完電話，林祖輝露出了笑容。????新時(shí)代地產(chǎn)去愛美高打劫，自己個(gè)人的資金去能達(dá)科技賺一筆，正所謂雙贏。????當(dāng)然了，新時(shí)代地產(chǎn)目前也下跌至1。02港幣每股，林祖輝打算下個(gè)禮拜或者0。9港幣的時(shí)候，開始分批買回售出的股票。????。。。。。。????晚上和關(guān)嘉慧來到一家高檔餐廳吃飯，林祖輝一坐下來就抱怨道：“你這女人，煮個(gè)飯都不會，害我天天吃飯店。”????天天在飯店里吃，林祖輝偶爾也會懷念家常小炒。其實(shí)，林祖輝在淺水灣的那套住宅有2000平方尺，如果請一個(gè)會燒飯的保姆，就可以解決這種事情。????不過他嫌麻煩，干脆就一直在外面對付了。????關(guān)嘉慧一聽，將她的芊芊玉手伸到林祖輝面前，傲嬌的說道：“你看看，就這樣一雙漂亮的手，你居然舍得讓它去下廚。萬一要是造成皮膚粗糙、損傷，那可就是你的損失了。”????林祖輝無言以對，只得點(diǎn)點(diǎn)頭的說道：“你說的好像很有道理，這筆買賣不劃算，不是我林某人的風(fēng)格，我從不做虧本生意！”????“嘻嘻”關(guān)嘉慧得意的笑了起來。????點(diǎn)完餐，這女人又作妖，打起了悲情牌。????“親愛的，最近我又要供樓，又要買漂亮衣服和包包，賺錢的事情。。。。。。”????這女人很可愛，她從不問自己要錢，但是卻要求自己幫她賺錢，而且必須是‘賺錢’。????“知道了！這幾天你向股票帳戶注入50萬吧！”????“50萬？伱把我賣了得了！”????林祖輝搖搖頭，二話不說，從包里拿出支票本，填了個(gè)20萬，撕給她。????這一幕，關(guān)嘉慧差點(diǎn)沒有興奮的跳起來，她不是為其它，而是終于從林祖輝身上拿到錢了。????“晚上犒勞伱！”關(guān)嘉慧親了一下支票，然后風(fēng)情萬種的對林祖輝說道。????切！誰稀罕！????林祖輝最近心情不錯(cuò)，新時(shí)代地產(chǎn)那里高賣低買可以賺個(gè)800萬，后續(xù)個(gè)人在能達(dá)科技那里應(yīng)該也可以賺個(gè)幾百萬。僅做一波短線，就能上千萬的收益，心情自然不錯(cuò)。????他一直個(gè)人消費(fèi)都過得緊巴巴的，一點(diǎn)也沒有富翁的樣子，這次總算可以小小的改善一下生活了。????所以，難得大方一次，給這個(gè)女人一次甜頭。????。。。。。。????劉家。????大劉和寶詠琴臉上都帶著興奮的表情，愛美高的股票已經(jīng)跌至1。5元每股，這個(gè)價(jià)格離他們出售的均價(jià)2。6元每股，已經(jīng)有了1。1元的差價(jià)。????若是按照大劉拋售的總股本5200萬股計(jì)算，他這一拋一吸就賺了近6000萬。當(dāng)然了，也不能這樣計(jì)算，畢竟如果現(xiàn)在買進(jìn)去，股價(jià)肯定要立馬上升的。????寶詠琴用敬佩加愛慕的眼神看著大劉，溫聲說道：“老公，我們要不要入場了！”????“不急，這才到哪里！再等等，這些中小股大跌不會這么快結(jié)束，也不會很快反彈，我們有的是機(jī)會！”????大劉眼里充滿了野心，他是第一次感受到股市里賺錢是如此的容易，更堅(jiān)定了自己心中的想法，他要引進(jìn)歐美杠桿收購技術(shù)，去股市打劫那些老牌上市公司。????所謂杠桿技術(shù)，就是以小上市公司去收購大的上市公司。????以一家市值20億的大上市公司為例，僅需35%的股份就可以控制這家公司（原大股東持股量少，有的甚至控股只有百分之十幾），也就是7億的資金。而一家市值5億的上市公司，可以集資一億到兩億，剩下的資金，銀行非常樂意提供。????原因很簡單，在收購期間，被收購公司的股票大漲；再加上被狙擊的公司，一般都是公司資產(chǎn)非常豐厚，而股價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)；這樣一來，銀行就認(rèn)為毫無風(fēng)險(xiǎn)，樂意短期專項(xiàng)貸款。????不僅如此，一些基金公司持有大量的被收購公司的股票，他們也愿意看到有人狙擊這家公司；所以，這些基金公司就會堅(jiān)定的站在收購方一邊，提供自己手中的股票。????說白了，大家都想在控股不穩(wěn)的大股東身上，咬下一口肉吃。????此時(shí)，大劉的想法和林祖輝的想法不謀而合，都準(zhǔn)備在0。9港幣收購愛美高的股票，都不想打草驚蛇，以免股價(jià)被抬高。????也就是說，0。9港幣并不會是愛美高的最低點(diǎn)，市場的恐慌在那里，只會跌得更低。????。。。。。。。。????周末，林祖輝帶著王祖嫻來到一所學(xué)校門口的小賣部。????“輝哥，你帶我來這里干什么，今天學(xué)校放假！”王祖嫻一臉好奇的問道。????自從失身給眼前的男人后，這女人依賴心就很重，時(shí)不時(shí)要約林祖輝見面；可林祖輝那里肯慣著這些女人，一切以工作為中心，嚴(yán)格控制和每個(gè)女人待在一起的時(shí)間。????“今天學(xué)校放假，學(xué)生一定不會放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖輝神秘的說道。????不一會，兩人就來到一家小賣部門口，果然不少學(xué)生圍在那里！????“他們在干什么？”王祖嫻好奇的問道。????林祖輝笑著說道：“你不知道嗎？我記得《GOOD》雜志應(yīng)該和你談過，使用伱的照片制成卡片，每銷售一張卡片，給你們0。1元的版權(quán)費(fèi)吧！”????雖然一張卡片給0。1的肖像權(quán)使用費(fèi)，但賣出的數(shù)量都在《GOOD》雜志那里，所以這里面肯定水分大。其實(shí)不給也行，反正香江這方面的法律還不健全。不過為了以后的合作，出版社還是大方的開出1毛錢的肖像使用費(fèi)。????“這個(gè)啊！我記得好像說過，當(dāng)時(shí)也沒抱多大的希望，就算十萬張也才1萬元！”????林祖輝拉著她的手，就來到小賣部里面，假裝好奇那群學(xué)生在干什么！????只見一群學(xué)生圍在專用出售GOOD卡的機(jī)器旁，正在抽卡，神情緊張。????“靠，又沒有抽到王祖嫻的夜光卡！繼續(xù)，我就不信了200元就集齊不了一套王祖嫻的夜光卡、閃光卡。”????“那你搞快點(diǎn)啊，我這里還等著抽呢！200元了不起啊，我今天準(zhǔn)備了500元抽卡，一定要抽到張國榮的全套卡片。”????“催個(gè)P啊！祝你等會次次抽到譚詠麟的卡，氣死你！”????“我靠，你也太毒了吧！”????周圍的學(xué)生們紛紛看起了熱鬧，但又很快催促兩人抓緊時(shí)間抽卡，自己還等著呢！????沒想到還碰到兩個(gè)土豪學(xué)生，林祖輝頓時(shí)覺得今天‘發(fā)財(cái)’了。????兩人走出小賣部時(shí)，王祖嫻將自己的帽子拉高，剛才她一直遮著臉部，好在學(xué)生們專注抽卡，居然沒有發(fā)現(xiàn)偶像就在他們身邊。????其實(shí)，王祖嫻現(xiàn)在的名氣主要還是《GOOD》雜志帶給她的，她上映的電影才三部而已，其中一部還是臺島拍攝的，票房都不高。????反而《GOOD》雜志為了出了三期的封面，讓她收獲了好幾個(gè)廣告，甚至有個(gè)廣告費(fèi)高達(dá)12萬，但要拍攝三天左右的時(shí)間。????“哇，你們的那個(gè)GOOD卡這么暢銷，每張卡賣1港幣，給我們藝人才1毛錢，果然是黑心商家。”王祖嫻調(diào)皮的說道。????“紙卡成本三毛、發(fā)行成本兩毛、小賣部賺兩毛、你們賺一毛，我們就賺兩毛錢而已！”林祖輝撒了個(gè)謊，其實(shí)每張卡片他們可以賺三毛錢。????“那好像也沒有什么利潤，用得著你這么大一個(gè)老板還跑來微服私訪嗎？”????“還行吧！每個(gè)月發(fā)行幾百萬張的話，成本也會下降，每月能穩(wěn)定賺個(gè)100萬吧！”????這下輪到王祖嫻目瞪口呆了！????“這么暢銷？”????“應(yīng)該會！”????“氣死人啦，你賺錢就怎么這么容易，我們賺錢好辛苦！”????更容易的還在后面，這世界上只有‘搶錢’來錢更快。????兩人逛完街，回到林祖輝在碧瑤灣的豪宅，這幢豪宅是租賃新時(shí)代地產(chǎn)的物業(yè)，每月房租1。2萬；這還是因?yàn)樗嵌麻L，折后的價(jià)格，若是租給外人，每月起碼1。5萬。????碧瑤灣是新世界在七十年代發(fā)展的高檔住宅社區(qū)，南邊是未來的數(shù)碼港及鋼線海灣；每次林祖輝住這里的房子都在想，將來自己也要學(xué)‘小李超人’憑借一個(gè)方案PPT，去爭取這個(gè)數(shù)碼港項(xiàng)目。????這個(gè)數(shù)碼港本身雖然沒有獲得成功，但是周邊的住宅去是讓前世的盈科大賺一筆，而虧損的數(shù)碼港產(chǎn)權(quán)本來就是港府的。????王祖嫻一回到這間豪宅，就像放飛的小鳥一樣，到處飛；在這一方面，和關(guān)嘉慧倒是一樣。????無它，這套房子目前的價(jià)格都在200萬左右，她們不過是剛出道的明星，肯定是買不起的，再過幾年還差不多。而且里面經(jīng)過他秘書蔡寧精心布置，又花費(fèi)了不少銀子，可謂奢華的很。????林祖輝想王祖嫻招招手，她便乖乖的坐在林祖輝身邊來，林祖輝摟著她的小蠻腰。????“我送你一套怎么樣？”????“我不要，我要自己賺！”????王祖嫻仰著頭，眼里很干凈，沒有太多的物質(zhì)。????林祖輝笑笑說道：“就這樣的房子，現(xiàn)在的價(jià)值是200萬，一年翻五成，兩年就是400多萬。我的王祖嫻小姐，等你賺夠了錢，那房價(jià)漲得比你片酬還快。”????“這么夸張，香江的房子能漲這么快？”王祖嫻頓時(shí)猶豫了。????“你忘記我是做什么的了嘛！”????給女人買房，第一次還得用勸，這是林祖輝沒有想到的。????當(dāng)然了，王祖嫻畢竟還是十八歲的年齡，也許還沒有那么物質(zhì)。????不過了，他也不吝嗇那點(diǎn)小錢錢。????最后，林祖輝拍板道：“就這樣決定了，我先給你付個(gè)首付50萬，以后你慢慢還！別擔(dān)心，以后我電影公司的片酬，給你分成兩部分，一部分拿來償還這里的貸款，一部分你可以和你媽媽公開。我再每個(gè)月給你一點(diǎn)生活費(fèi)，保你沒有后顧之憂。”????王祖嫻高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，然后兩人在沙發(fā)上擁在一起，氣氛越來越炙熱。????這可是義大利真皮沙發(fā)，絕對舒服！????高妹的一雙大長腿妙不可言！"