香江新豪門：正文卷 第102章 【翅膀硬了】（第1頁）

t"林祖輝并沒有將情緒帶入到約會當(dāng)中，一路上總是有說有笑，很快讓關(guān)嘉慧都忘記了今天那件不愉快的事。????其實(shí)，林祖輝一直相信一件事——前世關(guān)嘉慧說的話‘我沒有主動就行了，擋不住別人為我做什么’。????就論前世馬偉清那件事，都把矛盾放在了關(guān)嘉慧身上，世人不去斥責(zé)現(xiàn)代‘陳世美’，也有些不合理。????更何況，陳美琪也是一面之詞，為什么寶詠琴又說關(guān)嘉慧‘是一個很斯文的女孩’。????總之，前塵往事，林祖輝已經(jīng)不想追究，關(guān)嘉慧就是他的真愛——之一。????吃飯的時(shí)候，關(guān)嘉慧眼睛一直盯著林祖輝，眉目傳情。????林祖輝對她花癡行為，進(jìn)行了調(diào)侃：“你不用那么感動，我只是找不到一個理由去狙擊別人，這件事就給了我這么一個理由，正好借題發(fā)揮！”????關(guān)嘉慧風(fēng)情萬種的看了林祖輝一眼，說道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？”????林祖輝心里一緊，這女人莫非發(fā)現(xiàn)什么了！????不過，他表面淡定的說道：“我就你一個女人，我老媽都下土了，這還有什么可比較的！”????關(guān)嘉慧嫣然一笑，用頑皮的語氣說道：“切，別讓我逮住你偷吃！”????看來，這女人已經(jīng)非常懷疑林祖輝腳踏幾只船了，畢竟林祖輝一周只有三天晚上陪她。????林祖輝岔開話題：“我找人幫你尋兩套真正的豪宅，到時(shí)候幫你付個首付款，當(dāng)做你的投資吧！”????關(guān)嘉慧立馬陷入驚喜，說道：“是不是像你淺水灣那樣的豪宅？”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭。????太古城、黃埔花園等那種大型屋邨的千尺豪宅，其實(shí)只能算入門級豪宅；但之所以說是豪宅，也是因?yàn)榇笮臀葸椀脑O(shè)備齊全，而香江很多人還住著500平方尺以下的小房子。????林祖輝住的淺水灣、碧瑤灣的豪宅，是真正的豪宅了。????首先地產(chǎn)公司開發(fā)的時(shí)候，就是這樣定位的，一幢大樓一般只有四五十戶，每戶面積高達(dá)2000平方尺上下，甚至還有3000平方尺以上的復(fù)式住宅。????其次，這樣的大樓有非常專業(yè)的安保系統(tǒng)，李兆基就一直住這樣的豪華公寓，安保問題更好解決；而且這樣的豪華公寓大樓，一般都是配備泳池、花園，甚至還有私人會所，供四五十戶業(yè)主專享。????最后，就是這些豪華公寓要么位于瀕臨海邊的優(yōu)質(zhì)地段，要么在山上，依山畔水，地段優(yōu)良。????關(guān)嘉慧自然喜歡這樣的豪宅，但一直覺得太貴買不起，就比如林祖輝現(xiàn)在住的淺水灣豪宅，每平方尺高達(dá)1500元以上，一套就是300萬以上。????她雖然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但畢竟都還著貸款。????“哼哼！用心不良，你是不是做了什么對不起我的事！又或者，你今天有些緊張我，所以打算用超級豪宅來討好我！”這女人一副高傲臉，得意的說道。????林祖輝夾起一塊龍蝦肉，吃完后才不緊不慢的說道：“那就算了，反正你又不喜歡！”????“不準(zhǔn)！我要！”????“你要什么？”????“我什么都要，我要伱，我也要房子！”????說完，這女人拋了一個媚眼。????幸好，今天林祖輝找的是一家高檔飯店，并預(yù)約的是包廂。????不然，大廳的食客會被關(guān)嘉慧的虎狼之詞，暗自吞口水了。????“晚點(diǎn)我叫公司的人帶你去看，選好了我來付錢。先付個首付，以后每個月你要還多少，記得伸手向我要！”????關(guān)嘉慧這女人，在這些事上面，絕對是個人才，很快明白林祖輝的用意。????“耍小聰明！讓我供兩套豪宅，這樣我就離不開你是不是？”她的語氣充滿頑皮，大眼睛一眨一眨，臉上還帶著絲絲笑意。????看得出來，她很享受這種‘威脅’！????不過呢，林祖輝臉上突然變得嚴(yán)肅，董事長的威嚴(yán)一下就出來了。????“怎么的，你想離開我？翅膀這么快就硬了？”????關(guān)嘉慧頓時(shí)討好道：“沒有啦！我給你開玩笑呢，我可是你的乖寶寶，親愛的。”????林祖輝臉上繼續(xù)裝嚴(yán)肅，說道：“哼，沒有最好！我沒有批準(zhǔn)的事情，你就不要反抗！”????“哼，你也不允許批準(zhǔn)！”關(guān)嘉慧這女人總算逮到林祖輝的語病，稍稍反抗一下。????其實(shí)都是情侶間的玩笑，關(guān)嘉慧當(dāng)然是林祖輝的女朋友，而不是一個純粹的。????畢竟，他若是找，天天做新郎都不成問題。????而且就姿色、身材這些，林祖輝天天就可以找到優(yōu)質(zhì)女人。????回到淺水灣豪宅，林祖輝正打算獸性大發(fā)的時(shí)候，關(guān)嘉慧及時(shí)阻止了，并提議洗澡，她為林祖輝換一套性感的衣服。????這女人會玩！林祖輝欣然答應(yīng)。????。。。。。。????次日，林祖輝喊來方進(jìn)。????“你去幫我查一查大生銀行、大生地產(chǎn)！例如，大生銀行有無違規(guī)、負(fù)面的消息，大生地產(chǎn)的大股東持股大概多少等等。”????方進(jìn)毫不猶豫的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，大佬！我保證給你弄清楚。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他知道方進(jìn)有些朋友，特別是一些記者朋友，跑些腿自然沒有問題。????“對了，大佬！我最近想投資物業(yè)！”方進(jìn)躍躍欲試道。????林祖輝有些意外，說道：“你有多少錢？”????“2000萬。我想過，采用抵押貸款的手法，去炒賣物業(yè)，就可以撬動6000萬的物業(yè)。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，方進(jìn)能這樣想，已經(jīng)具備一個成功人士的基本行為了，那就是膽子大，時(shí)機(jī)把握的不錯。????他沉思了一下，說道：“這樣吧，我欠你的那1000萬，下個月就還你！”????“大佬，不用的，我這點(diǎn)錢足夠了！”????“你聽我說，我最近在外匯上賺了一筆錢，1000萬對我來說已經(jīng)不是那么重要了。既然我有錢了，自然要還你！”????“喔，大佬！”????“你既然投資物業(yè)，我給你指個明路，你將所有資金去購買紅磡、荃灣、葵涌的工業(yè)廠房。理由其實(shí)很簡單，1982年至1984年，香江的工業(yè)廠房興建量嚴(yán)重不足，可能馬上就會陷入供不應(yīng)求的現(xiàn)象，一兩年的回報(bào)應(yīng)該非常不錯！”????方進(jìn)神情激動，連忙說道：“恩，我聽大佬的，以后大佬有什么事，我赴湯蹈火！”????人脈是成功非常重要的一個因素，林祖輝有王啟霖的提攜，他也樂意稍微提攜一下方進(jìn)。????林祖輝擺擺手說道：“我能有什么事！我告訴你那些并不算什么，你投資其它物業(yè)也是一樣有大回報(bào)。”????“不一樣的，大佬！現(xiàn)在外面住宅物業(yè)炒瘋了，新樓盤我們根本搶不上。這個月，康澤花園推出的時(shí)候，我們叫公司的人去排隊(duì)，結(jié)果現(xiàn)場秩序亂的一塌糊涂。最后，開發(fā)商暫停了派發(fā)申請表，翌日報(bào)刊刊登申請表格，申請人用郵寄的方式將申請表連同1萬元本票寄給他們，采用抽簽的方式發(fā)售。搞了半天，我們公司十來號人，才抽中兩套房，賺的只夠發(fā)他們工資。”????地產(chǎn)確實(shí)夠火熱的，但也需要明白一個事實(shí)，那就是有五成都是炒家。????香江的房價(jià)高，不能全怪開發(fā)商：????第一，政府在推動地價(jià)、房價(jià)上漲，因?yàn)榈禺a(chǎn)稅收占比財(cái)政收入很大，這一點(diǎn)林祖輝并不陌生；????第二，炒家太多，每一次地產(chǎn)大升浪，炒家的功勞占三成以上；這些人大多數(shù)都發(fā)財(cái)了，也有一些在地產(chǎn)暴跌前大批購買的，堪比炒股跳樓。????第三，地產(chǎn)商有少部分的責(zé)任，有人說地產(chǎn)商拿著土地不開發(fā)；站在林祖輝的角度來說，土地儲備是一個公司的核心競爭力，在購買這些土地時(shí)，地產(chǎn)商想的就是‘土地儲備’，以后建房降低成本。????周邊因素有很多，就沒法一一列舉。????但香江政府不是沒有打擊過地產(chǎn)商，前世九十年代港府聯(lián)合銀行打擊地產(chǎn)商，提高首付款等各種措施。????香江的地產(chǎn)商一怒，頓時(shí)聯(lián)合起來，官地拍賣不再競價(jià)，并頻繁接觸加拿大、新加坡的官員；意思很簡單，你要打擊香江地產(chǎn)業(yè)，那好，官地拍賣你也不要想賣出高價(jià)，港府的財(cái)政收入很大一部分就是靠賣地，頓時(shí)就急了。????其次，地產(chǎn)商手里有大量的現(xiàn)金，可以全球去投資。本地投資少了，勢必要造成大風(fēng)浪，工人失業(yè)，稅收銳減等等。????結(jié)果，銀行公會當(dāng)說客，港府妥協(xié)，地產(chǎn)商又轟轟烈烈的投資香江的地產(chǎn)業(yè)。這就是資本主義、自由經(jīng)濟(jì)的社會，所帶來的一系列后果。????。。。。。。????方進(jìn)離開后。????林祖輝也在考慮工業(yè)廠房的事情，這個投資并不能長久。1982年至1984年因?yàn)闆]有新的廠房修建，所以確實(shí)很快會供不應(yīng)求表面化，價(jià)格大幅上漲是必然的，預(yù)計(jì)到‘八七股災(zāi)’還有七八成的利潤。加上杠桿，就是好幾倍的利潤。????‘八七股災(zāi)’過后，由于內(nèi)地的開放，很多香港廠家把廠房搬到了內(nèi)地，從此香江的工業(yè)便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工業(yè)廠房就慢慢荒廢了，只能改寫字樓和住宅。????新時(shí)代地產(chǎn)也需要投資一些工業(yè)廠房，畢竟作為一家新興的地產(chǎn)商，在開發(fā)住宅樓盤的實(shí)力上，還需要沉淀，不可能像大型地產(chǎn)商，同時(shí)有15個以上的樓盤在開發(fā)；而新時(shí)代地產(chǎn)的集資能力、貸款能力又非常的強(qiáng)悍，勢必要大量投資物業(yè)，以來給資金提供去向。????“等供股集資后，去銀行借一筆錢以五倍杠桿的方式，去投資工業(yè)廠房！供股的資金，自然要去購買土地、舊樓、優(yōu)質(zhì)物業(yè)等。”????在林祖輝的手里，新時(shí)代地產(chǎn)的投資專案盈利（炒房、外匯、收租），遠(yuǎn)超發(fā)展地產(chǎn)利潤（開發(fā)住宅）。????這都是林祖輝要快速打造一個巨無霸地產(chǎn)集團(tuán)公司的最佳途徑，畢竟他起步太晚了。"