香江新豪門：正文卷 第146（第1頁）

t"周六，沙田馬場人頭攢動，人們手里拿著一張馬票，激動的看向賽道。????香江人大部分都是粵省人，粵省人是出了名的好賭，重活一世的林祖輝自然不會喜歡賭博，畢竟有些在別人看來是賭博的事情，例如外匯、石油、黃金、股票等，在林祖輝看來都是十拿九穩(wěn)的事情。????不過今天林祖輝手里也有馬票，純粹是為了捧場而買的！????“阿輝，我這匹‘藍(lán)鉆石’馬已經(jīng)拿了兩次冠軍啦！你放心好啦，今天它希望最大，肯定能跑出頭馬！”只見林祖輝身邊的鄭裕桐，宛如一尊‘笑面佛’，表情寬和，笑瞇瞇的說道。????“那就提前恭喜彤叔的寶馬獲得‘三冠王’啦！”林祖輝笑著說道。????鄭裕桐好玩，有多種喜好，打高爾夫、鋤大地（牌類游戲）、看賽馬。????打高爾夫自不用說，他和李超人經(jīng)常一起在深水灣玩；????鋤大地是粵省的一個(gè)牌類游戲，前世鄭裕桐甚至還搞了一個(gè)‘大D會’，比較知名的有鄭裕桐、劉巒雄、楊受成，后來又加入了內(nèi)地富豪許家印、張松年；????至于賽馬么，鄭裕桐是香江有名的馬主，珠寶大亨鄭裕桐為了養(yǎng)馬，專門在自己的莊園開辟出一塊地做馬廄，一口氣養(yǎng)了七八匹賽馬。這些馬兒的名字很有意思，它們分別叫做“幸運(yùn)鉆石”、“黃鉆石”、“鉆神”、“綠鉆石”、“紅鉆石”、“鉆王”、“鉆中寶”、“鉆之寶”等。鐘愛鉆石同時(shí)豪闊至此，也只有鄭裕桐可以做到了。????鄭裕桐見尚未開始，主動說道：“你最近搞出來的動靜不小啊，新晉傳媒大亨，這來頭響亮！對了，你還是新晉地產(chǎn)大亨呢！”說完，露出欣賞的表情。????他鐘愛提攜后輩，若遇到這種自己能力又很強(qiáng)的后輩，再加上都是順德老鄉(xiāng)，自然是倍感親近。????“彤叔說笑了，一兩億的收購桉而已，你們那里看得上！你好歹也是香江第七的財(cái)閥，我在你面前還差很遠(yuǎn)呢！”????說起這個(gè)，鄭裕桐莞爾，調(diào)笑道：“你啊，搞這個(gè)勞什子十大財(cái)團(tuán)排名，我家底都被你泄露了。”????“哈哈，彤叔你這個(gè)罪名，我可不擔(dān)！我不搞，《信報(bào)》每年也在搞；再說了，我們就統(tǒng)計(jì)一下香江家族所控上市公司的市值，莫緊張嘛！”????“你小子！”????鄭裕桐拍拍林祖輝的肩膀，以表示親近，他那里有真的在意這種小事。????《資本》雜志最近出了一個(gè)‘香江十大財(cái)團(tuán)’排名，只計(jì)家族所控上市公司的市值，未計(jì)匯豐等公眾上市公司。????第一名：李嘉誠家族（343億）????第二名：凱瑟克家族（212億）????第三名：包宇剛家族（196億）????第四名：嘉道理家族（187億）????第五名：施懷雅家族（134億）????第六名：郭德勝家族（102億）????第七名：鄭裕桐家族（83億）????第八名：李兆基家族（81億）????第九名：陳曾熙家族（40億）????第十名：邵逸夫家族（33億）????因?yàn)橹皇墙y(tǒng)計(jì)了家族所控的上市公司市值，并不代表個(gè)人的財(cái)富。????例如鄭裕桐家族83億，其實(shí)就是新世界的市值83億，因?yàn)猷嵲Ｍ┢煜聝H有這一家上市公司，周大福尚未上市。????如果統(tǒng)計(jì)前二十的家族上市公司，林祖輝豁然可以排進(jìn)了。????他的新時(shí)代地產(chǎn)市值21億、萬輝傳媒5。6億，總計(jì)26。6億。????不過呢，林祖輝的個(gè)人資產(chǎn)那就低得可憐了，全身掏不出1000萬現(xiàn)金的渣渣，資產(chǎn)值更是只有不到3000萬的樣子；當(dāng)然，得排除他個(gè)人在外匯上面的市值，畢竟那上面已經(jīng)有四億多了。????“阿輝，你的新時(shí)代地產(chǎn)，和我的新世界地產(chǎn)，都有一個(gè)‘新’字，而且意義也比較相近，我們還真是有點(diǎn)緣分！”閑聊中，鄭裕桐說道。????此時(shí)，一眾馬會會員見鄭裕桐如此看重他的這個(gè)家鄉(xiāng)小老弟，也是大感詫異。雖然林祖輝表現(xiàn)很突出，但也不至于讓這些老牌富豪如此看重吧，可見林祖輝這個(gè)人真的很擅長‘尋靠山’。????林祖輝笑著說道：“還有人誤會新時(shí)代地產(chǎn)，是新世界地產(chǎn)的聯(lián)營公司、子公司。我看啦，彤叔你干脆投資點(diǎn)算啦！”????他順著竿子向上爬，拉鄭裕桐入伙。只要這位大老一入伙，林祖輝就可以說靠山牢了。????前世李超人入股華置，購買其6%的股份，也讓大劉人脈關(guān)系更進(jìn)一步。大劉的成功，可不單單是靠著鄭裕桐，他的老鄉(xiāng)李超人也是有扶持的。????當(dāng)然了，這些都是些錦上添花，真正要靠的，還得是自己的能力。????說白了，拉這些人入股，是一個(gè)雙贏的局面，他們看中的是回報(bào)率，林祖輝看中的是人脈。????“你這個(gè)建議不錯(cuò)，晚點(diǎn)我們找地方詳談！”鄭裕桐說道。????其實(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)的市值已經(jīng)頗高了，水分又大；他這個(gè)時(shí)候投資，就看個(gè)人是怎么想的。????而林祖輝也只打算拿出定向增發(fā)新股3000萬，拉鄭裕桐入伙，占總股本的5%左右（總股本6。06億股）。????當(dāng)前，新時(shí)代地產(chǎn)的股價(jià)為3。5元，其實(shí)已經(jīng)虛高了。????在所有的地產(chǎn)公司中，只有新時(shí)代地產(chǎn)的市值，大大高于凈資產(chǎn)（凈資產(chǎn)為16億左右，市值21億）。????哪怕是新世界、恒基等大型地產(chǎn)公司，市值都是低于凈資產(chǎn)的。????這就和股民追捧林祖輝有關(guān)了，畢竟這檔股票的價(jià)格，一年翻了10倍多。????鄭裕桐肯定會有一些顧慮，不過林祖輝只要暗示新時(shí)代地產(chǎn)在外匯上又賺了一億多時(shí)，他大概率就投資了。????不過區(qū)區(qū)1億元，林祖輝未必在乎，鄭裕桐也未必在乎，兩人都在乎的是拉進(jìn)關(guān)系。????當(dāng)然了，有了這一億，新時(shí)代地產(chǎn)的現(xiàn)金流就已經(jīng)2。5億了，收購華置已經(jīng)問題不大了。至于外匯上的投資，可以慢慢套現(xiàn)。????“三冠王，贏了！”鄭裕桐高興的站了起來，忍不住喊出林祖輝封給‘藍(lán)鉆石’的稱號。????“阿輝，怎么樣，你買了多少錢？”回過頭，鄭裕桐高興的問道。????“1萬元”????“你小子，特?fù)搁T，該你少賺！”????林祖輝笑笑，不在意，他不喜歡這種未知的賭博，純粹是陪人玩玩而已。????接下來，馬會會員紛紛想鄭裕桐祝賀，大家地位都不低，鄭裕桐連忙互相道謝。????當(dāng)然了，這些馬會會員也紛紛和林祖輝打招呼，他們可不會小窺林祖輝，當(dāng)晚輩視之，這可是香江新晉的富豪。????。。。。。。。。????。。。。。。。。????新的一周開始。????林祖輝在新時(shí)代的辦公室，接見了到訪的鄭裕桐。????“彤叔，我讓人拿報(bào)表給你！”林祖輝陪鄭裕桐坐在辦公室的沙發(fā)上，并說道。????“不用，你說給我聽就行，這次來我沒有帶幫手，投資新時(shí)代地產(chǎn)也是我個(gè)人的投資，沒有必要看那些資料。你將新時(shí)代地產(chǎn)的大概情況告訴我，我覺得差不得就投了。”鄭裕桐品口茶，笑瞇瞇的說道。????其實(shí)，當(dāng)他把這個(gè)事和兒子鄭家純說完后，兒子勸過他慎重投資。不是說投資新時(shí)代地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)，而是新時(shí)代地產(chǎn)的股價(jià)高出資產(chǎn)凈值太多，不適合投資。????鄭裕桐自然沒有否定兒子的看法，因?yàn)樗X得也有道理；不過他之所以答應(yīng)投資，而是一個(gè)長期看好的目光，也是相當(dāng)于在投資林祖輝個(gè)人。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，將新時(shí)代地產(chǎn)的情況匯報(bào)了一遍，一個(gè)地產(chǎn)公司的董事長，要懂得如何推介自己的公司。????香江的地產(chǎn)公司發(fā)展到一定的程度，甚至需要前往英美日等國進(jìn)行巡回推介，發(fā)行可換股債券吸引外國資金。別看現(xiàn)在用不上，但九十年代來臨，地產(chǎn)項(xiàng)目越來越大時(shí)，一個(gè)公司受投資者的青睞程度，將會從中脫穎而出，因?yàn)樗梢曰I集到巨額資金來發(fā)展公司。????一些信譽(yù)不好的地產(chǎn)公司，將會慢慢被淘汰；而大型地產(chǎn)公司，將越來越壟斷。????就連李超人前世在內(nèi)地投資東方廣場，也還得拉幾個(gè)盟友一起，所以做生意講究的是合作。????“情況就是這樣的。。。。。。我們目前在固本培元，若是說有什么亮點(diǎn)的話，我們公司在投資外匯上，今年又估計(jì)能獲利一億多。”林祖輝介紹了一通。????鄭裕桐聽完，說道：“我反而看重你們的那個(gè)‘固本培元’策略，至于外匯上的投資，雖然獲利頗豐，但畢竟是風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)然了，你擅長金融資本的操作，確實(shí)也是優(yōu)勢。總之，我投了！”????幾乎沒有什么猶豫，就好像是走個(gè)過場一樣，鄭裕桐就決定投資新時(shí)代地產(chǎn)。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我們打算定向增發(fā)新股3100萬股，以3。3元的價(jià)格向你集資1。02億資金。”????“沒問題，你約個(gè)時(shí)間，我們正式簽訂合約。”????“那謝謝彤叔了！”????“謝什么，我很看好這邊投資。”????兩人閑聊了一陣，鄭裕桐才離開林祖輝的辦公室。????坐在自己的位置上，林祖輝忍不住想到，鯊膽彤絕對不會想到，他剛剛投資進(jìn)新時(shí)代地產(chǎn)，而新時(shí)代地產(chǎn)就會收購一家老牌華資公司。????對雙方都有利，鄭裕桐投資的股份增值了；????而在外人看來，林祖輝這次是拉攏了一個(gè)大老，去收購華置，端的是威風(fēng)。????上午，梁伯韜也來到林祖輝的辦公室，告訴他一個(gè)驚人的消息。????“林生，市場上已經(jīng)傳出馮家、李家的后人不和的消息，在中華娛樂股東周年大會上，馮秉芬兼任該公司主席，李福樹只留任董事！”梁伯韜略帶興奮的說道。????他不是興奮這個(gè)收購桉有多大，而是興奮林祖輝居然真的可以像豹子狩獵一樣，等待了機(jī)會；而這個(gè)機(jī)會，他是一直不那么看好的。????這份眼光，他太汗顏了！????林祖輝也假裝高興的道：“一定是出了大問題！馮李兩家有個(gè)不成文的規(guī)定，那就是一家擔(dān)任華人置業(yè)董事局主席，那么另外一家就擔(dān)任中華娛樂董事局主席。”????梁伯韜點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“不錯(cuò)，如今馮秉芬同時(shí)兼任兩家董事局主席，顯然非比尋常。再聯(lián)系到市場上的傳言，如今就要看本月（3月）21日的華人置業(yè)股東周年慶大會了。到時(shí)候一旦發(fā)生內(nèi)亂，我們就大舉收購華人置業(yè)的股份，再游說一方的人出售自己的股份，則大事可為！”????林祖輝笑笑不說話，梁伯韜壓根不知道，內(nèi)亂最先是從李氏家族引起的。????因?yàn)槔罡Ｕ祝ㄈA人交易所創(chuàng)始人）長期不滿自己被排除在東亞銀行董事會局外，而對李福樹（李國寶父親）心生不滿；所以，這次李福兆聯(lián)合好友孔憲紹，悄悄的將兩人的華置股份，賣給了公司醫(yī)生‘韋理’。再其后，就是馮秉芬和韋理狼狽為奸，將李氏家族趕出華人置業(yè)董事會。????這個(gè)韋理很了不得，六十年代在英資公司任職高管，最著名的是1975年獲得匯豐銀行的邀請，出任爛攤子和記洋行董事局主席，大刀闊斧精簡人手，結(jié)束虧損業(yè)務(wù)，兩年內(nèi)令和記洋行起死回生。又組織和記洋行和黃埔船塢合并，戰(zhàn)績彪悍。????若是沒有韋理，李超人接手那個(gè)爛攤子未必有那么快，將和記黃埔發(fā)展成大企業(yè)。????“等華人置業(yè)股東大會，一切自然水落石出，我們當(dāng)前只需等待即可！”林祖輝自信的說道。????“恩！對了，你們還需要貸款收購嘛？”????“暫時(shí)不需要，我們公司賬上已經(jīng)有足夠的現(xiàn)金了。”????“好”????。。。。。。????《天天日報(bào)》的核心高層齊聚一堂，在作升級版《天天日報(bào)》的最后準(zhǔn)備。????龍景昌匯報(bào)道：“當(dāng)前市場上的報(bào)紙統(tǒng)一售價(jià)是2。5元，總代理賺0。3元，零售商賺1元。我們一份報(bào)紙的印刷成本是1。5元，實(shí)際總成本是3元（新聞采編、編輯等費(fèi)用）。????所以我們的策略是：以0。1元象征性的意義出售給總代理，并約定總代理賺0。5元，零售商賺1。9元。這樣一來，零售商每份《天天日報(bào)》的利潤，就是其它報(bào)社的2倍。????而我們印刷成本虧損為1。4元，按照一個(gè)月800萬的銷量計(jì)算，我們只需虧損1100萬左右。若不計(jì)廣告費(fèi)收入，我們實(shí)際需要虧損2400萬（實(shí)際上是有廣告收入的）。”????一個(gè)月就虧損如此嚴(yán)重，幸好林祖輝想打持久戰(zhàn)，也是不可能的。因?yàn)椤短焯烊請?bào)》這種操作手法，很快就會被報(bào)業(yè)同行圍攻。????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“發(fā)行就按照這樣發(fā)行，獎品方面我們要追加。目前看來，在我們升級《天天日報(bào)》發(fā)行的當(dāng)天，各家報(bào)紙恐怕不會在頭版做廣告，而也是發(fā)獎品。其中《東方日報(bào)》和我們一樣，拿出500萬的獎品發(fā)給讀者。我們的獎品方桉不變，但是發(fā)完之后，我們再追加300萬的獎品。”????既然大錢都去了，也不在乎小錢了！????當(dāng)前，《天天日報(bào)》已經(jīng)砸下去2000萬的廣告費(fèi)，1800萬的人工費(fèi)（漲工資、高薪挖角），500萬的獎品，預(yù)計(jì)的5000萬升級資金，已經(jīng)花掉了4300萬，僅剩700萬。????而如今追加300萬的獎品，再加上印刷成本的虧損1000萬，將要超出預(yù)算近600萬。????也就是，《天天日報(bào)》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），來打這場戰(zhàn)役。????當(dāng)然，也不是沒有取得成果，目前《天天日報(bào)》的銷量就已經(jīng)達(dá)到17萬多。若是這次順利達(dá)到20萬，天天日報(bào)的年盈利預(yù)計(jì)在4000萬了。????不僅僅自己得到了利益，重要的是還損害了對手的利益，還是相當(dāng)劃算的。????“好！大家行動起來吧，成敗在此一舉，不成功便成仁！加油！”????“加油！”????大家懷著滿懷激動的心情，開始各司其職，那個(gè)職員不想跟一個(gè)野心勃勃的老板，這樣自己才能得到晉升。????林祖輝回到自己的辦公室，頓時(shí)感覺自己非常的斗志昂揚(yáng)。????3月20日，是《天天日報(bào)》升級的日子；????3月21日，是華人置業(yè)股東大會的日子。????他就好比在雙線作戰(zhàn)，而且都是在干驚天動地的大事。????。。。。。。????3月18日，星期二。????新時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布公告：定向增發(fā)新股3100萬股，每股3。3元，增發(fā)的對象為鄭裕桐先生。????一時(shí)間，在業(yè)內(nèi)還是引起了一陣風(fēng)浪。畢竟這種做法，相當(dāng)于鄭裕桐在為林祖輝月臺。????新時(shí)代地產(chǎn)嚴(yán)格來說是一家地產(chǎn)開發(fā)商，旗下的物業(yè)并不是很優(yōu)秀，若論地產(chǎn)優(yōu)勢的話，也就是土地儲備在一眾中型地產(chǎn)商里，算是比較出眾的。????鄭裕桐有自己的上市公司新世界地產(chǎn)，還肯投資新時(shí)代地產(chǎn)，說明他真的很看好自己這個(gè)家鄉(xiāng)的小老弟。????林祖輝在辦公室里清查新時(shí)代地產(chǎn)的物業(yè)配置情況，在建樓盤價(jià)值在5。5億，收租物業(yè)價(jià)值6億，地皮、舊樓、新界換地書價(jià)值在8億，外匯市值1。9億，現(xiàn)金2。6億；????資產(chǎn)值為24億，債務(wù)8億，凈資產(chǎn)16億。????總股本6。36億股，股價(jià)3。3，市值20。9億。????市值高于凈資產(chǎn)是新時(shí)代地產(chǎn)的特色，但高出5億顯然有些不合理，除了林祖輝的個(gè)人魅力、名人效應(yīng)外，還有一部分原因是：股民們都知道新時(shí)代地產(chǎn)在外匯上，目前盈利頗豐。????雖然不知道盈利多少，但多少也是個(gè)利好消息吊著。????而市值20。9億，已經(jīng)是香江地產(chǎn)市值排名18名的了，屬于中型地產(chǎn)商的王者了。????而一旦收購華置過后，恐怕市值還得上漲一點(diǎn)。????在1987年10月之前，新時(shí)代地產(chǎn)爭取進(jìn)入地產(chǎn)前10名。雖然僅僅是前10名，但畢竟不要忘了，新時(shí)代地產(chǎn)還有華置和中娛。????他要組成一個(gè)財(cái)團(tuán)系，母公司控股子公司，子公司再控股孫公司；這樣的好處是，如果供股可以選擇孫公司或子公司供股集資，這樣林祖輝就不需要出線了。????dd"