香江新豪門(mén)：正文卷 第060章 【地產(chǎn)變暖】（第1頁(yè)）

t"太古城1975年開(kāi)始動(dòng)工，總共分為十期工程，1985年大體完成。????太古城第六期至第九期是30層至32層高的鉆石型大廈，俯瞰海港，故稱為海景花園。????林祖輝昨天晚上留宿關(guān)嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都來(lái)留宿，只有需要耕耘的時(shí)候才會(huì)來(lái)她家，雖然這個(gè)頻率很高，和長(zhǎng)住沒(méi)有什么區(qū)別，但他總歸有自己的家。????“你干脆搬來(lái)住算了，反正你那邊也是租的房子！好不好嘛，我的大董事長(zhǎng)！”關(guān)嘉慧挽著林祖輝的胳膊，撒嬌道。????林祖輝義正言辭的說(shuō)道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”????“切！你這來(lái)的頻率和住在這里有什么區(qū)別，死要面子！再說(shuō)了，這些房子不都是你幫我賺的嘛！”????林祖輝不理她，自己還想泡其她女人，怎么可能天天住這里。????“對(duì)了，劇組怎么樣？要是有人欺負(fù)你，就告訴我，幫你報(bào)仇！”林祖輝岔開(kāi)話題。????關(guān)嘉慧目前正在拍攝《夏日福星》，就是洪胖子、房事龍等人主演的喜劇片。????“那你去探班好了！”關(guān)嘉慧頓時(shí)寄予希望的說(shuō)道。????她當(dāng)然想將這段戀情公開(kāi)，多威風(fēng)啊，香江最年輕的上市公司董事長(zhǎng)、出版界大亨。????這。。。林祖輝有些猶豫了，他其實(shí)不怕別的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特別是自己現(xiàn)在正打算泡王祖賢，萬(wàn)一見(jiàn)報(bào)了可不好。????不過(guò)一看關(guān)嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答應(yīng)了，頓時(shí)讓關(guān)嘉慧欣喜不已。????死不了，自己有辦法！????。。。。。。????自林祖輝入主新時(shí)代地產(chǎn)后，新時(shí)代地產(chǎn)的股票不升反跌，最低的時(shí)候僅有0。25港幣每股，總市值僅剩5000萬(wàn)。????二十歲的董事長(zhǎng)顯然是不能服眾的，但這沒(méi)關(guān)系，林祖輝最近加強(qiáng)對(duì)公司的掌控，以及和各大貸款銀行和債權(quán)人交涉，總算是收獲頗多。????首先，林祖輝熟悉了新時(shí)代地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，收租業(yè)務(wù)、發(fā)展地盤(pán)的每個(gè)項(xiàng)目，他已經(jīng)熟記于心。????其次，林祖輝讓所有管理層學(xué)會(huì)了服從，他是絕對(duì)大股東，二股東股權(quán)僅不到10%。????最后，各大銀行均表示支持新時(shí)代地產(chǎn)的資產(chǎn)重組方案，寬限了還款日期，并提供一到三個(gè)月的免息期。????短暫的下跌沒(méi)關(guān)系，一旦等公司擺脫清盤(pán)危機(jī)，就會(huì)暴漲。????。。。。。????4月18日，港府拍賣場(chǎng)。????今天，港府將推出‘金鐘地王’進(jìn)行拍賣，底價(jià)為5億元。新時(shí)代地產(chǎn)雖然買不起，但并不妨礙林祖輝走進(jìn)拍賣會(huì)參觀這一場(chǎng)盛事。????其實(shí)，這塊地皮在1982年11月份推出過(guò)，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市道沉寂，只有三個(gè)財(cái)團(tuán)入標(biāo)；其中長(zhǎng)實(shí)出價(jià)6億，新世界發(fā)展出價(jià)4億；結(jié)果，港府以出價(jià)過(guò)低將其收回。????作為港府，自然希望地產(chǎn)市道好，畢竟財(cái)政收入地產(chǎn)是大頭；所以這一次，港府是希望通過(guò)拍賣‘金鐘地王’來(lái)宣誓地產(chǎn)已經(jīng)走出低谷。????這次拍地，參加在包括香港各大地產(chǎn)公司高層、各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者共700多人；其中包括親自督戰(zhàn)的黃廷芳父子（信合地產(chǎn)）、郭德勝父子（新鴻基）、鄭裕桐、李兆基、陳曾熙、王德輝等地產(chǎn)大佬，場(chǎng)面之壯觀，實(shí)屬罕見(jiàn)。????林祖輝和王啟霖相約一起走進(jìn)拍賣場(chǎng)，如今的他已經(jīng)是上市公司董事長(zhǎng)，自然有資格多認(rèn)識(shí)一些大佬了，當(dāng)然了，全靠王啟霖的人脈。????王啟霖帶著林祖輝來(lái)到李兆季面前，兩人居然還是熟識(shí)。????“李兄，給你介紹一下，這位是新時(shí)代地產(chǎn)的董事長(zhǎng)林祖輝，算是我的一個(gè)晚輩！”????李兆季驚訝道：“我知道林生，出版界大亨和新晉的最年輕上市公司董事長(zhǎng)，幸會(huì)幸會(huì)！”????言語(yǔ)之間沒(méi)有做作，也沒(méi)有以大欺小的嫌疑，反而很看好的語(yǔ)氣！????四大家族中，李兆季沒(méi)有發(fā)起過(guò)主動(dòng)的收購(gòu)戰(zhàn)，因?yàn)樗X(jué)得奪人公司如同在作惡；他后來(lái)旗下的中煤、美麗華等來(lái)路都非常清白，都是別人主動(dòng)邀請(qǐng)他入場(chǎng)的。????當(dāng)然了，他不是林祖輝的范本，林祖輝肯定要發(fā)起一些收購(gòu)的，否則根本發(fā)展不起來(lái)。????“李先生過(guò)獎(jiǎng)了，我現(xiàn)在還是地產(chǎn)小學(xué)生，前來(lái)瞻仰一下前輩們的風(fēng)采！”????聊了幾句，王啟霖便帶著林祖輝繼續(xù)認(rèn)識(shí)地產(chǎn)大佬，他是六十年代就進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的，香江的大佬基本都認(rèn)識(shí)。而且，王啟霖以前的地產(chǎn)公司雖然沒(méi)有上市，但好歹也差點(diǎn)跨進(jìn)中等地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)十幾億的大佬了。????這場(chǎng)拍賣會(huì)十分的精彩，競(jìng)投之激烈，以及出價(jià)之多、耗時(shí)之長(zhǎng)，都是香江地產(chǎn)拍賣會(huì)上的‘史無(wú)前例’。????當(dāng)價(jià)格接近六億時(shí)，拍賣官甚至失覺(jué)將錘子掉下桌子，引得全場(chǎng)愕然，成為一段小插曲。????當(dāng)價(jià)格接近七億時(shí)，全場(chǎng)起立鼓起了熱烈的掌聲，宣告持續(xù)數(shù)年的地產(chǎn)衰退終于正式結(jié)束。????最終，還是太古地產(chǎn)財(cái)勢(shì)雄厚，以7。03億港幣的價(jià)格拿下這幅占地11。5萬(wàn)平方尺的‘金鐘地王’。????這幅地就是后來(lái)鼎鼎有名的太古廣場(chǎng)一期，林祖輝好像記得1986年在這塊地的毗鄰地段，港府又拿出一塊地拍賣，依舊是被太古地產(chǎn)拿下。兩幅地皮一共是29萬(wàn)平方尺，后建成了一幢底座四層裙樓（商場(chǎng)部分）、四幢超級(jí)大廈（包括兩間寫(xiě)字樓、三間一流酒店及豪華公寓和服務(wù)式酒店住宅），總計(jì)收租面積500萬(wàn)平方尺。????若是林祖輝提前五年來(lái)這個(gè)時(shí)代，說(shuō)什么也要將這塊地?cái)埲霊阎校@可是妥妥的傳家寶。????不過(guò)現(xiàn)在嘛，他也只能流口水！????就連王啟霖這樣身價(jià)十幾億的地產(chǎn)商，也沒(méi)有資格，因?yàn)檫@幅地皮再加后續(xù)的建筑費(fèi)，起碼要投資50億港幣。????只有大型地產(chǎn)商才有這個(gè)實(shí)力！????走出拍賣場(chǎng)，王啟霖拍拍林祖輝的肩膀，說(shuō)道：“怎么樣？感觸大不大？”????林祖輝自信的說(shuō)道：“很好的，早晚我也要摩天大廈！”????“你小子，我還以為你受打擊呢！”????怎么可能，以后還有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和地皮等著自己收購(gòu)和拿下，自己怎么可能信心不足！????自己雖然起步晚了點(diǎn)，但如果自己可以在金融市場(chǎng)上獲得大量資金的話，自己就可以快速的彌補(bǔ)自己和十大財(cái)閥的差距。"