香江新豪門：正文卷 第266章 【林超人VS李超人·貳】（第1頁）

t"新的一周開始。????4月4日，星期一。????新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。????整個專案設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。????看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層松了一口氣。????“標價9。88億港幣，填上去吧！”????9。88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。????香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標；但是，港府并不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。????所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當于要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。????這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商業要做好出血的準備！????320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。????按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建筑費和稅費怎么也得要18億，再加上貸款利息，整個專案的總投資已經超出了40億。????重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得凈利潤5億。????如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！????幾個高層有些意外，老板這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。????不過他們沒有說什么，因為他們看得出來，老板不會聽勸的。????“好，我馬上填上去！”????“陳經理，你親自去辦，標書要保密！”????“嗯！”????這些人那里知道，林祖輝在意的是什么，他在意的是戰勝李超人！????。。。。。。????另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。????“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。????林祖輝的實力不算強，但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。????周年茂說道：“這。。。不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！”????他說的不是廢話，而是事實！????這種投標怎么能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局面。????李超人問道：“新時代集團怎么樣？他們老板是個喜歡攪局的人！”????周年茂說道：“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”????李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標！”????一時間，大家有些不確定起來。????只要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了‘承諾借貸’20億；更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失）。????霍建寧說道：“八億的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！”????李嘉誠松了一口氣，好像是這個道理!????不過他還是不放心，說道：“加碼，8。8億去競標！”????他的想法是，萬一新時代地產也是8億，那么長實還能憑借零頭取勝。????“好的，我馬上去辦！”周年茂匆匆去忙！????其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億；結果在最后關頭，老板又再次更改標價，改成8。8億。????所以，大家就在想，當年李超人在中環金鐘地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時成為全港最熱的話題。????如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老板為什么憂心忡忡！????。。。。。。。????翌日。????多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結果。????與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。????媒體們已經事前開始拱火，將這次藍田地鐵站上蓋發展權，形容成‘老超人’和‘新超人’的戰斗。????林祖輝算不算超人，已經沒有人有爭議，能在24歲（虛歲）的年齡身家百億，全世界都罕見；更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩的度過股災，更是讓人覺得比當年的陳松青，高出的不止一籌。????有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道：“陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標？”????陳斌禮貌的說道：“相信這里的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。”????言外之意，其實就是信心滿滿！????其實，他心里明白，中標的肯定是新時代地產，老板相當于給出了天價！????此時，新時代集團的賬上僅有5億的流動資金，不過老板已經和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時可以發放。老板故意使了一個詐，就是給人感覺新時代集團已經沒有了資金。????此時，不遠處的周年茂突然緊張起來，因為他見陳斌非常輕松，似乎勝券在握，便有不好的感覺。????這個項目對長實很重要！????第一，長實四大屋邨計劃，就差這一個了；????第二，這是一次長實和中信的很重要合作。????過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。????“各位好，很高興大家參與這次競投和報導！本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾專案。。。。。。。好了，我就不賣關子了，現在我宣布：本次中標的是——新時代集團，恭喜你們！”????陳斌忍不住握緊拳頭，高興起來，真的成功了！????接下來，陳斌代表新時代集團上去講了幾句，便被記者們圍住了。????記者最關心的還是標價，不過這個不可能透露的！????“請問陳經理，林生在事前是否將長實視為最大的對手，從而針對性的制定的標價！”????“不，這次投標的都是競爭對手，我們從未研究過某一地產公司的可能性，而是非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。我們也不知道大家的標價是多少，但我猜想可能是驚險獲勝吧！”????“請問陳經理，今天的新時代集團戰勝長實，是否就是當年的長實戰勝置地？”????“你過獎了！我們沒有想那么多，大家都知道，我們老板是地產大好友，總是看中未來的價值，而不是眼下的價值。不好意思，我需要給老板報告這個好消息，改天再接受那么的采訪。”????。。。。。????當林祖輝知道新時代集團中標時，臉色露出一絲笑容。????“這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。作為地產商，不建大型屋邨，不蓋摩天大廈，不蓋酒店，終究是上不得臺面。”????坐在沙發上的梁真勛點點頭，說道：“老板說的對！新時代集團自股災后，其潛力再次被激發，如今是該進行第二輪擴大了。相信一兩年后，我們和四大地產公司的差距將再次大幅減少。”????他是林祖輝的核心高管，當然知道老板的心里想法。????在股災后，新時代地產賬上有26億多現金，債務是25億；其后花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，賬上還剩下5億多，但債務又減少了2億（售樓所得）。????而在這次競標前，老板和各家銀行達成了‘協定貸款’，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時代只需14億就可以了。????林祖輝點點頭，說道：“放心吧，我有信心九十年代開始，就和恒基、新世界平起平坐。”????厲害，梁真勛不得不承認，老板的野心真的很大。????這話誰說都是笑話，就連李超人當年說出這句話，也是個笑話；但自家老板來說，就足有權威，因為他成為百億富翁只用了兩年，陳青松當年還用了三年。????當然了，只有自家老板笑到了最后！????。。。。。。????卻說，但李超人得知長實敗給了新時代集團時，第一反應就是不可思議。????然后，李超人立馬親自趕往地鐵公司，他要當面問清楚，長實敗在什么地方。????這也就李超人面子大，否則周年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。????到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。????“唐生，能否告知一下，新時代集團的標價多少？”????唐駿為李超人親自泡茶，嘴里說道：“說實話，那個價格我都有點不敢相信！我打開你們長實的價格時，其實心里已經判定你們中標了。但直到新時代集團的標價出現，我們所有的同事都發出不可思議的聲音。因為這個價格，目前看不到獲利的希望，但偏偏新時代地產就給出了高價。”????“多少？難道還是9億多？”????“不錯，而且是靠近10億的價格！”????李超人不得不承認，這個價格他都沒有想過！????“那他們的標書是否有問題？他們可是沒有做過大型樓盤的項目？”????“李生，這個是不是我們考慮的事情，標書只是走過場！你應該明白，就是地產商花高價買下這塊地皮而已，他在上面建什么，都是他們的事！”????“不好意思，我有些失態了！”????李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室，若是讓他從來一次，他敢將標價提高至12億，因為他相信未來的地產走勢！????但在競標前，他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’，從而導致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽。????此事，別看李超人的商業版圖成型了，但這個項目依舊非常重要；損失了這樣一個項目，李超人依舊會自責，因為他也能預見未來地產的前景。????。。。。。。。????周三，全港的媒體都在報導林祖輝戰勝李超人，拿下藍田地鐵站上蓋物業權。????更有不少媒體從長實的周年茂口中得到一個驚人的消息，長實的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。????眾媒體頓時驚呼：新時代集團為了贏得勝利，到底‘虧損’多少錢？????上午，林祖輝攜陳斌等人，前往地鐵公司簽訂合同。????在地鐵公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。????“林生，你對‘虧本’競價的事情如何看？”????TMD，原來是《東方日報》的記者，問得這么刁鉆！????林祖輝嚴肅的說道：“你三年前買的房子，也是現在的價格嗎？”????這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他？????“林生，這么說來，你是非常看好香江的地產走勢了？”????原來是自家媒體《經濟日報》的記者！????林祖輝笑著說道：“這是當然的！八七股災，股票跌幅五成，地產跌幅一成，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。我個人非常看好后市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那么說明其它地產商也是持如此看法。”????說完，林祖輝在保鏢的保護下，脫離現場。????來到地鐵公司的會議室，唐駿等人高興的站了起來，主動伸出右手，這可是來的地鐵公司的財神爺啊。????“林生，恭喜恭喜！”????林祖輝風度翩翩的回應道：“同喜！雖然我們是和地鐵公司第一次合作，但我相信這是一次雙方滿意的合作！也會為我們下一次的合作，打下良好的基礎。”????“當然！新時代集團的實力與日俱增，將來會是我們最好的合作伙伴之一。”????地鐵公司的高層們都很意外，他們事前最高的期盼是7億，沒想到最終獲得了9。88億，足足高出了近3億。????而林祖輝知道，香江的地鐵站上蓋物業，以后還有很多機會。例如，新機場方桉頒發后，地鐵公司便有兩條線路的地鐵站上蓋物業，足足數百億的項目。????接下來，在律師確定合同無誤后，雙方簽下了大名。????而新時代集團將3億的支票遞給地鐵公司，這是撻訂費，后續資金只需三個月交納就行了。接下來，新時代集團將和港府討論補地費的問題。????補地費是肯定低于地皮費的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龍藍田地鐵站那邊的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮費）。????林祖輝對于補地費心里有數，10億港幣是不會高的！????。。。。。。。????和地鐵公司簽訂合同的當天，林祖輝收到很多恭賀的電話，就好像林祖輝真的戰勝了李超人一樣。????只能說是小勝一局吧！????讓人意外的是，就連華信的榮家也打來電話恭賀，并言談希望和林祖輝多多合作！????原來，林祖輝的強勢崛起，讓希望在香江發展壯大的華信看到其身上的潛力；而華信的發展，本來就缺不了一眾華資大老的扶持，所以華信渴望也得到林祖輝的友誼。????林祖輝自然不會拒絕這樣的友誼，欣然答應了榮家老大的友誼！????回到新時代集團。????林祖輝和新時代地產的三架馬車，舉行了小會議。????“藍田項目我們只需14億的資金釘在那里（七成占股），那么在20億貸款到賬的情況下，我們還有11億的流動資金。再加上發行10%新股換取我的8億現金，總計就有19億的資金可供驅使。”????梁真勛點點頭，說道：“華人置業10%的新股（股災后市值跌至40億，遠低于資產凈值），新時代集團要認領，需要4億。國泰城市酒店管理私有化（市值11。8億），需要9億。資金還是充足的！”????陳斌馬上也匯報道：“而且我們今年地產回籠的資金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上，八成都集中在五月份以后銷售。”????林祖輝笑著看向三人，輕松的說道：“今年地產要漲四成！”????梁真勛、陳斌、陳曉芬不可思議的看著自家老板，今年前三個月，地產都是出于萎靡狀態，莫非地產要從五月份開始暴漲。????林祖輝補充道：“我們要從周邊資訊來分析地市，三月份，港府減少印花稅，銀行減少利息，這說明什么，港府和銀行都在推動地市的上漲。而這一輪地產本身就非常堅挺，該跌未跌（參考股拉地扯），故接下來地產將重現1985年的瘋狂！”????在1985年，第一季度地產也僅僅是微微上漲，但從五月份以后，地產就一路高漲，全年漲幅4~5成。????三架馬車汗顏，他們雖然對地產也持有樂觀態度，但絕沒有老板如今精明，分析得如此有道理，讓人信服。????陳斌立馬說道：“如此看來，我們今年新時代地產的盈利要突破10億，這是我們首次在沒有非經常性盈利的情況取得如此佳績，真是不可思議。若不是老板在去年精心布置，我們今年的供應也絕沒有如此高！”????眾人紛紛附和，自家老板在去年股災前，便開始大量開工樓盤，為的就是1988年的樓面面積供應量增加。而在股災前，新時代地產又大量促銷旗下樓盤，回籠了大筆的資金。????如今看來，有這份魄力和眼光的地產商，香江除了自家老板，其他是沒有的！????林祖輝最后說道：“新時代地產在四月、五月不要停下腳步，繼續購買市場上平價地皮和舊樓。區區負債45億，對于我來說不算什么，大家無需擔憂！”????“好的！”????因為新時代地產有大量的土地儲備，便具備了極強的盈利能力，以及非常高的信譽；區區45億債務，每年利息僅4。5億，不算太大的負債率。????若是有機會，林祖輝還會利用金融來，再次減持新時代地產的債務。五月份地產開始升浪后，緊隨其后的股市，也逐漸開始恢復信心，預計明年五月前，恒生指數將達到3200點。憑借這一波金融走勢，林祖輝只需要投資一些證券和期指合約，只考慮大市的情況下，獲利也將不菲。????dd"