香江新豪門：正文卷 第311章 【重回八七股災(zāi)前的處境】（第1頁）

t"11月16日，星期三。????恒金投資的辦公室里，林祖輝站在窗戶前欣賞維多利亞港的風(fēng)景。????過了一會，李浩腳步迅速的來到林祖輝的辦公室，并開口說道：“老板，美元日元已經(jīng)跌至122點(diǎn)以下了，是否需要買入！”????林祖輝回過頭，臉上澹定的說道：“是要買入，但不需要心態(tài)那么急！”????“老板說的是，我有點(diǎn)沉不住氣了！”李浩低頭說道。????他一個(gè)打工的，心態(tài)都如此焦急；而老板是在投資自己的錢，反而一副風(fēng)輕云澹的表情，不由得讓人佩服！????林祖輝擺擺手，示意他坐下來，然后林祖輝也坐在了沙發(fā)上。????“資金都準(zhǔn)備好了吧？”????“嗯，你給的4。5億資金全部到位，隨時(shí)可以買入！”????林祖輝上次貸款的還剩下12億，這次拿出4。5億用于追加投資外匯，剩下的7。5億卻是拿來向新時(shí)代集團(tuán)供股集資的。????“你現(xiàn)在需要在123點(diǎn)以下買入，而在122點(diǎn)以下將前面‘沽空的投資’平倉，接著再買入！這樣一來，我們就相當(dāng)于在123點(diǎn)以下，買入了105億的美元日元（10。5億保證金）。”????“好的，我知道了！”????老板都框死了買入點(diǎn)和平倉點(diǎn)，那他也不需要操心了！????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“還有，別著急，記得要分散買入、平倉！就算錯(cuò)過了機(jī)會，我們也是穩(wěn)賺不輸，何必?fù)?dān)憂呢！”????“嗯！”????李浩不得不承認(rèn)，老板的心態(tài)是真的好！????聊了一會，林祖輝才將李浩放走，他的心態(tài)也穩(wěn)定下來。????林祖輝搖搖頭，李浩成長有限了，以后林氏家族辦公室成功以后，他也只能擔(dān)任一個(gè)投資經(jīng)理了。而像他這樣的投資經(jīng)理，家族辦公室可能有二十位以上。????。。。。。。。????當(dāng)天。????新時(shí)代集團(tuán)宣布供股集資，發(fā)行10%的新股，共集資15億元（目前市值為152億元）。????與此同時(shí)，新時(shí)代集團(tuán)特別強(qiáng)調(diào)，大股東林祖輝先生將全額供股集資（49。5%），以表示對公司的信心。????一時(shí)間，所有地產(chǎn)商都紛紛側(cè)目！????目前恒生指數(shù)稍微升溫，但也不過才2600點(diǎn)，市道不算好；????而新時(shí)代集團(tuán)又集資如此多（市值炒高），顯然是考驗(yàn)其公司信譽(yù)的時(shí)候了！????如果新時(shí)代集團(tuán)供股集資成功，那么在本月其已經(jīng)籌集到27。3億的巨額現(xiàn)金。????雖然新時(shí)代集團(tuán)對外宣稱的是，所籌集的資金主要是用于減持債務(wù)和發(fā)展地產(chǎn)，但一些地產(chǎn)商還是敏銳的感覺到林祖輝的意圖，那就是爭可能拍賣的‘地王’。????。。。。。。????怡和的會議室里。????林祖輝、凱瑟克、鄭裕桐、小犬平郎等人，正在簽署合約。????此次大老山隧道競投，由金門建筑、西松集團(tuán)（日資）、新世界、新時(shí)代四家組成的財(cái)團(tuán)，以20億的價(jià)格興建隧道，并取得30年專營權(quán)。????一開始，林祖輝打算至少獲得20%的股權(quán)，可后來經(jīng)過一番推演，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目收益會大大低于預(yù)期；他果斷選擇打醬油，讓新時(shí)代集團(tuán)占股10%，重在參與，吸取基建的經(jīng)驗(yàn)。????相反，鄭裕桐有不同的看法，讓新世界拿下25%的股份！????其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目絕大部分的資金是通過貸款來完成，四家公司投入的啟動資金，將來也是優(yōu)先拿回。虧錢是不可能的，就是賺不了多少！????簽署合約過后，西門·凱瑟克感嘆的說道：“林生，我很佩服你，做事大膽，把握時(shí)機(jī)恰當(dāng)好處！”????林祖輝從置地手中拿下三個(gè)大項(xiàng)目了，每次都是溢價(jià)購買，但是很快便漲至了平價(jià)，后來又有盈利，故西門有此說法。????當(dāng)然了，西門并不覺得有什么好遺憾的，拋售置地的資產(chǎn)，是家族的策略。畢竟，他們不敢賭！若是地產(chǎn)再升值，置地還會拋售物業(yè)！????林祖輝笑著說道：“運(yùn)氣而已！在香江做生意，需要很大的運(yùn)氣，‘七三’、‘八二’股災(zāi)，倒下不知道多少人。所以，西門先生，我每一天都在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢！”????眾人紛紛笑了起來！????西門接著說道：“這一次，新時(shí)代集團(tuán)獲得大量的現(xiàn)金，已經(jīng)處于不敗之地了。”????林祖輝笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，很多外人這次紛紛猜測，林祖輝又在籌備減債，難道是覺察到什么了嘛！????當(dāng)然，這影響不了絕大部分人的想法，大家該干什么還是干什么。????曾經(jīng)的對手——西門和鄭裕桐，此時(shí)也為了利益再次走在一起，兩人也談笑風(fēng)生，似乎沒有當(dāng)初的不愉快。商界就如如此，當(dāng)年包宇剛和凱瑟克家族鬧得那么大，九龍倉之役結(jié)束后，兩家又合伙投資地產(chǎn)專案。????此時(shí)，林祖輝有些擔(dān)心西門·凱瑟克主動兜售大廈和商場給自己，那自己拒絕也不是，不拒絕也不劃算。????畢竟，他明知道地產(chǎn)要下跌30%~-35%，怎么可能這個(gè)時(shí)候買；而且，他也沒錢買。????走出怡和大廈，鄭裕桐好奇問道：“這次你主動牽頭組織財(cái)團(tuán)競投，怎么到分股份的時(shí)候，就有些不爽快了呢？”????林祖輝笑道：“彤叔，我現(xiàn)在是在減債，而大老山隧道項(xiàng)目回款多慢，你覺得我要那么股份干什么！說白了，新時(shí)代集團(tuán)參與這個(gè)專案，無非就是在基建上積累一些經(jīng)驗(yàn)罷了！說真的，內(nèi)地要是開放了，那里的基建才是大有可為！”????投資基建雖然投資大、回本慢，但是資金有銀行貸款，怕什么！????說白了，就是投資一點(diǎn)啟動資金，后續(xù)都靠銀行貸款。????鄭裕桐點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)可了林祖輝的想法，并說道：“沒想到你居然那么看好內(nèi)地的投資？”????“華夏人嘛，祖國早晚會變好的！”????嘴上雖然這樣說，但林祖輝其實(shí)對內(nèi)地的投資，沒有太多的熱情，完全是重在參與。????內(nèi)地的項(xiàng)目回報(bào)率很低，這是肯定的！????前世李嘉誠在內(nèi)地賺的錢很少，主要是香港和海外賺錢的多。????以實(shí)際桉例來說明：李嘉誠拿40億在魔都買地，12年后，賣出200億。加上建筑費(fèi)后，他實(shí)際賺了120億。算上通貨膨脹，其實(shí)就是在瞎折騰。????“還是你厲害點(diǎn)，將項(xiàng)目都做到天子腳下了，你那個(gè)麗景花園可不得了，土地編號00001！”????“哈哈，這事我承認(rèn)，自己做了一件了不起的事情！”????。。。。。。。????新的一周開始。????新時(shí)代集團(tuán)順利完成供股集資后，隨后華人置業(yè)便宣布供股集資，發(fā)行10%的新股，共集資10億元（目前市值為103。5億元）。????一時(shí)間，市場人士紛紛側(cè)目！????有的人開始討論，林祖輝為什么突然大規(guī)模集資，到底是看好市場，還是覺得市場有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。????看好市場很簡單，那就是去拿地，所以需要大量的資金；????不看好市場，那就是去減債，這樣可以安然度過暴跌。????就在眾人紛紛猜測的時(shí)候，港府正式宣布在1989年1月3日拍賣‘灣仔地王’，有意的公司可在40天內(nèi)參與報(bào)名。????大家這才反應(yīng)過來，林祖輝這是提前做好了準(zhǔn)備，猜測出有‘地王’拍賣。????‘灣仔地王’位于會展中心南側(cè)，中間僅隔一條港灣道馬路，重要的是面積足足7。78萬平方尺。由于三面放空，地積比可以放大至18倍。????也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業(yè)樓宇！????。。。。。。????華置中心。????林祖輝得知‘地積比’之后（拍賣前港府已經(jīng)告知），立馬激動起來，那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。????比如說，他預(yù)計(jì)可以蓋80層（估計(jì)），那么這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，并且可以躋身世界十大名廈。????而大廈占地才1。75萬平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一個(gè)廣場，這樣就極其美觀。????他很快又開始預(yù)算成本，假設(shè)拍地以35億的天價(jià)拿下，建筑費(fèi)雜費(fèi)還需17億左右，那么整個(gè)專案需要投資52億。????不貴，這樣一幢大廈再過20年，價(jià)值恐怕得400億，相當(dāng)于前世內(nèi)地所有萬達(dá)廣場的三分之二市值。????這還不算期間產(chǎn)生的租金，可能也會有300億的樣子！????一幢大廈的價(jià)值，就比前世所有內(nèi)地的萬達(dá)廣場了。????不過，總計(jì)投資50多億的專案，新時(shí)代集團(tuán)和華人置業(yè)聯(lián)手，亦非常的吃力；????資金是有，但不得不考慮港府還有‘地王’或優(yōu)質(zhì)地皮拿出來拍賣。????屆時(shí)，兩家公司便實(shí)力大減了！????所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時(shí)代、華置各三成半！????不過此時(shí)他已經(jīng)又沒有錢了，而且還負(fù)債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權(quán)益做了抵押。????此時(shí)的場景，何曾相識，在八七股災(zāi)前，他也是如此操作的。????不過此時(shí)，他個(gè)人雖然舉債20億，但是就算馬上地產(chǎn)和股票暴跌，他也不會元?dú)獯髠荒苷f是傷了點(diǎn)皮毛！????倒是他已經(jīng)將固定資產(chǎn)都進(jìn)行了抵押，接下來只剩下了股票可以質(zhì)押了！????此次參股‘灣仔地王’，林祖輝個(gè)人需要出資11億（三成股權(quán)，僅限地皮費(fèi)用），林祖輝打算用萬輝傳媒和LEIT集團(tuán)的股票進(jìn)行質(zhì)押。????林祖輝頓時(shí)一陣頭痛，照這個(gè)趨勢下去，他何時(shí)才可以實(shí)現(xiàn)‘財(cái)富自由’，何時(shí)才可以趕超李嘉誠。????他終于體會到，老牌家族的厲害了！????可以說，像新世界、恒基、新鴻基這些地產(chǎn)公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。????當(dāng)然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對于他們來說，時(shí)常警惕這67、73、82年這樣的股災(zāi)、地產(chǎn)暴跌。當(dāng)年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎么敢孤擲一注呢！????此時(shí)。????林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應(yīng)該勇猛向前。????96"