香江新豪門：正文卷 第331章 【親民形象】（第1頁）

t"三月尹始。????春天來了，人的心情難免會變得更好，林祖輝也不例外。????有人說香江沒有冬季，那是一個錯誤的說法；香江屬于華夏的南方，冬季的氣溫雖然一般不低于10度，但是有一種濕冷的感覺；特別是下點小雨，更是讓人很難受。????林祖輝伸伸懶腰，他突然興致勃勃的起身，打算去員工辦公區(qū)‘體驗民情’，應(yīng)該很有意思。????剛走出辦公室，隔壁敞開的辦公室就走出兩個保鏢，秘書室的李珂也走出來。????“老板，您要進餐了嘛？”李珂連忙問道。????林祖輝的工作餐有專人做，由秘書室的人籌備。????林祖輝笑著說道：“今天我去員工區(qū)看看——大家午餐都吃什么，將我的午餐留給你或有需要的職員吃，省得浪費！”????李珂點點頭，說道：“好的！”????林祖輝通過電梯，來到46層，這里是新時代集團的設(shè)計部、成本部的大本營，比較熱鬧。????剛走進辦公大廳，一眾職員紛紛抬起頭，有人還打招呼：“老板！”不知道是在和偷懶的同事打報告，還是真心和林祖輝打招呼。????林祖輝當(dāng)然不會在意這種小事，一個管著幾萬人的老板（所有公司），是不可能直接對員工進行管理的，只會直接抓管理層的人頭。????他興致勃勃的拍拍手，吸引了幾十號人的注意，然后說道：“我來問問你們，大家的午餐是吃的什么？有什么好的推薦？”????話題一拋出來，大廳的所有職員頓時輕松起來！????“老板，我中午先去附近的健身房鍛煉半小時，然后回來的時候買個三明治或漢堡，再加一杯咖啡，就可以了！”????“老板，我中午去大家樂速食吃，這是很多白領(lǐng)的一種選擇，品種多，還實惠?！????“老板，海富商場那邊吃的很多，不過只要稍微便宜一點、味道好一點的餐館、茶餐廳，中午都需要排隊?！????眾人紛紛踴躍發(fā)言，讓林祖輝也了解到香江寫字樓白領(lǐng)的午餐文化，基本可以用“快、擠、省”來概括。????港人午餐“快”大半屬于被迫。由于香港寸土寸金，很多飯店面積不大，顧客進食的過程中，可能旁邊已經(jīng)有人在排隊等待座位了，這種情形下，大部分食客都會自覺地迅速吃完走人，以免讓旁邊站著的人久等。????“擠”則是常態(tài)。在商務(wù)中心區(qū)，例如中環(huán)，午飯時間人擠人的情況格外嚴(yán)重。從中餐館到西餐廳，從貴價的酒樓到平民化的小食鋪，在午飯高峰，門外大排長龍是常態(tài)。但凡價格合理、味道及格的飯店都是人滿為患。????省”不是節(jié)約而是干脆“省卻”。香港的很多白領(lǐng)，尤其是老外，幾乎免了午餐這一頓。經(jīng)?？吹揭恍┌最I(lǐng)在午餐時間從寫字樓里出來，手中拎著一雙運動鞋直奔某會所或健身中心鍛煉。至于午餐，往往是在返回辦公室的途中順便買個三明治，或一杯咖啡而已。????林祖輝最后說道：“中午我想吃個牛腩面、云吞，你們誰帶我去？”????“老板我?guī)闳?，我知道這附近有家老字型大小面店，味道好、真材實料！”一個女職員快速的舉手道。能帶老板出去吃飯，不要太榮幸了，若是讓市民認(rèn)出來，自己臉上都站沾光。????林祖輝看這個女職員如此信心滿滿，再加上體型也是微胖級別，一定是個會吃的人。????“好，就你帶我去！還沒有人一起去的？”林祖輝又對眾人說道。????“我”“我”????此起彼伏，如此看來，林祖輝還是挺受歡迎的。????最終，林祖輝欽點了兩男兩女，殺向面館。????路上，他和這些員工交流起來，了解一些香江白領(lǐng)的情況。????“工資是挺高的，不過在香江生活壓力也大，房貸、物價都非常的高，感覺不努力工作，立馬就會失去一切似的。”微胖的女生叫小玉，見林祖輝表情真誠，不是來找茬的，便實話實說道。????林祖輝聞言，笑著說道：“香江人生活節(jié)奏快，但享受的也是大都市環(huán)境。你要真覺得壓力大，讓你們?nèi)i城當(dāng)有錢人，你們也未必肯！”????就小玉的職位來說，她是設(shè)計部的老員工，月薪近一萬多，做幾年就可以在鵬城當(dāng)個有錢人了。????他說的這個道理很簡單，前世有人說香港人住的是鳥籠，可別人大多數(shù)也不愿意來鵬城定居；有人說魔都人住的地方小、物價高，但別人也不愿意賣掉大城市的房子，去小縣城定居。????小玉笑著說道：“老板，你都可以去當(dāng)辯論家了，一句話就讓我不能反駁！”????眾人笑了起來！????作為地產(chǎn)公司的白領(lǐng)，而且是大型地產(chǎn)公司的職員，他們的薪資絕對在香江屬于很高的哪一類，所以還是很滿意現(xiàn)狀的。????來到一家老牌面店，門口果然排起了隊伍，不過面店準(zhǔn)備充分，速度很快，一名服務(wù)員詢問好幾個客人，然后一起報給做餐的。一些甚至是半成品，微波爐熱一熱就開始上，效率杠杠的。????“咦，是林祖輝先生嗎？”????面店的店員馬上認(rèn)出了林祖輝，頓時吸引了一大波人的注意。????林祖輝友好的點點頭，他出來帶了四個保鏢，不怕引起騷亂。????很快，整個面館都知道林祖輝帶著人光顧了，不過食客都是冷靜的，不會打擾。面店老板倒是想拍照紀(jì)念，不過被保鏢制止了，林祖輝假裝沒有看見，他不是明星，沒有必要留下照片。????不到五分鐘，大家的餐食總算端了上來，林祖輝立馬開始干飯。????牛腩面和云吞，他在五星級酒店也吃過，以前當(dāng)然也吃過小館子，不過差不多都快忘記味道。????“還不錯！”林祖輝吃了幾口，稱贊道。????一眾員工放下心來，老板說不錯，大家也能吃得更香了。????期間還是有人和林祖輝打招呼的，他倒沒有什么架子，一般都是禮貌性點點頭。????一頓飯吃完，林祖輝覺得似乎又有了一些感悟，也在員工們心中豎起了‘親民’的精神形象。倒了他這個位置，已經(jīng)不需要對員工大吼大叫了，更多的是培養(yǎng)出一種‘精神象征’。????比如今天和他吃飯的四個員工，很快就會把今天的事情擴散在公司內(nèi)部，屆時，林祖輝的一些勉勵的話語、親民的形象等，立馬會在全公司傳播開來。????看來，這個午餐文化，他還得多來幾次體驗，下次約幾個職員去茶餐廳試試。????。。。。。。????下午，林祖輝召開了一個銷售會議。????在二月至四月，新時代集團和華人置業(yè)足足有40多億的二手物業(yè)進行銷售，包括地利根德閣一座。????這些雖然都是零散的收租物業(yè)，但無疑都是非常優(yōu)質(zhì)的收租物業(yè)，絕大多數(shù)都是寫字樓、店鋪、高檔豪宅。????當(dāng)然了，有舍才有得，暴跌之后，這些錢都是去買大廈、買商場等大型優(yōu)質(zhì)物業(yè)。經(jīng)過這一次的‘以舊換新’，華人置業(yè)在九十年代后，物業(yè)更加的大型和優(yōu)質(zhì)，就好比淘金一樣。????其實，哪怕是下跌兩成，林祖輝也舍不得將這些物業(yè)出售，畢竟都是以前精心購買的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。????不過這一次是暴跌三成以上，自己要是不做一個‘高賣低買’，簡直是浪費機會。????陳曉芬率先匯報道：“新時代集團已經(jīng)出售七成的收租物業(yè)，價格都非常的理想，回籠了7。8億的資金。預(yù)計本月上半月，我們將全部出售完，不包括地利根德閣一座！”????林祖輝說道：“那地利根德閣一座就在月底開始出售，能賣出多少就賣出多少，新時代集團這邊財務(wù)沒有什么壓力，反而有實力去投資‘花園道地王’?！本o接著：“樓盤銷售情況呢？”????陳曉芬的能力還高過鄒凱旋，她負(fù)責(zé)新時代集團的銷售工作，一向深得林祖輝滿意。????“嗯，二月份銷售非常理想，但炒家相對減少了一些，可能他們變得謹(jǐn)慎起來。所以我打算本月開始多搞一些活動，繼續(xù)增大銷量！”????“可以，促銷5%~10%就是我給你定的標(biāo)準(zhǔn)，不一定要將優(yōu)惠直接降低，而是可以通過抽獎等管道來完成促銷！”????“好的！”????新時代集團可能是將前八個月的銷售計劃，在前五個月準(zhǔn)備完成，所以陳曉芬還是有壓力的；不過林祖輝給予她價格上的支援，相信以她的能力可以出色完成。????華人置業(yè)這邊，高毅也匯報了銷售情況，目前也已經(jīng)銷售8億元，相當(dāng)于目標(biāo)的四成。????林祖輝對高毅說道：“華人置業(yè)將這批物業(yè)出售完以后，可能還要安排更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)出售。當(dāng)然了，剩下這一切都看機緣和運氣了?！????“嗯，我們抓緊時間銷售！”????華人置業(yè)足足有近40億的零散收租物業(yè)，林祖輝這次才出售一半而已，剩下的一半只要來得及，還是會出售的，哪怕是整層的寫字樓。????畢竟，整幢寫字樓和商場，更方便管理，價值投資也更高！????其實，雖然價值40億很龐大的數(shù)字，其實物業(yè)也就100多處而已。????中環(huán)一層寫字樓，價值就在幾億；一個旺鋪，就是幾千萬。????都是相當(dāng)?shù)馁F！????可以說，這個時代香江的房價，已經(jīng)和前世2020年內(nèi)地二線城市的房價差不多了。????中環(huán)的住宅價格已經(jīng)在1800~2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪華住宅物業(yè)更是在2500元每平方尺以上了，地利根德閣已經(jīng)漲至4200元每平方尺了。????最后，林祖輝詢問大家：“市場上對于我們大肆出售物業(yè)，有什么看法？”????這事肯定瞞不過市場上的有心人！????陳曉芬說道：“大家都認(rèn)為是我們的發(fā)展速度過快，亦或者準(zhǔn)備投資大專案，并沒有什么想法，對市場影響不大！”????林祖輝點點頭，40多億的物業(yè)，也就等同于兩幢大型商業(yè)大廈而已；????雖然也算龐大，但是分散兩三個月出售，還是影響不大的。????96"