香江新豪門(mén)：正文卷 第794章 【2007年】（第1頁(yè)）

t"時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來(lái)到2007年。????元旦過(guò)后。????新時(shí)代集團(tuán)總部。????股市開(kāi)盤(pán)后，林祖輝打開(kāi)股票軟體，恒生指數(shù)豁然高開(kāi)，并達(dá)到22030點(diǎn)。????“厲害，半年時(shí)間漲了5000多點(diǎn)！”林祖輝忍不住感嘆道。????這還不算完，按照林祖輝的預(yù)測(cè)，恒生指數(shù)將在‘次貸危機(jī)’前，漲至32000點(diǎn)以上。????也就是說(shuō)，十個(gè)月時(shí)間要漲10000點(diǎn)以上。????實(shí)屬大牛市！????去年年底，香江股市的總市值為13。88萬(wàn)億港幣。????主要是內(nèi)地H股紛紛來(lái)港上市，像是Z國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行三者合共集資2324億港元，齊齊躋身香港歷來(lái)集資額最高十大新股之列。工商銀行10月27日在香港掛牌上市，156億美元的集資額被稱為“世紀(jì)之舉”，成為全球歷來(lái)集資額最大的新股。????今年，注定是讓自己興奮的一年，林祖輝如是的想到。????每一次瘋狂，他都是勝利者；????每一次暴跌，他還是勝利者。????富利集團(tuán)總裁杜爾，從美國(guó)趕來(lái)，向林祖輝做工作匯報(bào)。????“目前，富利集團(tuán)旗下的‘亞馬遜購(gòu)物中心’已經(jīng)擁有196座。。。。。。富利置地在美國(guó)擁有166幢寫(xiě)字樓，集中在紐約、西洛杉磯、三藩市、波士頓。。。。。。。金絲雀碼頭集團(tuán)除了擁有金絲雀碼頭1800萬(wàn)平方尺的物業(yè)面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有44座寫(xiě)字樓。。。。。。。初步估計(jì)，富利集團(tuán)總資產(chǎn)在900億美金左右，負(fù)債則在240億美金。。。。。。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，然后果斷的說(shuō)道：“從現(xiàn)在開(kāi)始，富利集團(tuán)的管理層開(kāi)始整理出購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等產(chǎn)業(yè)中，收租不良的物業(yè)。。。。。。。然后從二月份開(kāi)始，將富利集團(tuán)約三成的物業(yè)，在半年時(shí)間左右，進(jìn)行分批掛牌出售。。。。。。購(gòu)物中心以出售規(guī)模較小為主。。。。。”????先處理完這一批，再繼續(xù)看情況處理。????杜爾一愣，很快反應(yīng)過(guò)來(lái)，詢問(wèn)道：“老板是覺(jué)得美國(guó)加息，會(huì)嚴(yán)重影響地產(chǎn)前景？”????美國(guó)自一年多前，就頻繁加息，只不過(guò)奈何多頭實(shí)在太強(qiáng)，地產(chǎn)在這幾年飛漲。實(shí)際上，在2003~2007年里，歐美產(chǎn)生了很大的地產(chǎn)泡沫。????“嗯。別人瘋狂，我們就要冷靜，這是我一直以來(lái)的座右銘。富利集團(tuán)從911事件后，開(kāi)始瘋狂的擴(kuò)張，而如今是得考慮避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)了。”????“好的，我馬上安排統(tǒng)計(jì)富利地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)詳細(xì)情況，并準(zhǔn)備出售三成資產(chǎn)。”????“記得分批出售，不要造成太大的市場(chǎng)警覺(jué)。”????“我記住了。”????看似出售300億資產(chǎn)左右，但這些資產(chǎn)分布?xì)W美，而且又花半年時(shí)間，影響勢(shì)必小很多。????購(gòu)物中心挺好出售的，亞馬遜購(gòu)物中心在歐美是招牌，一旦掛牌出售，能吸引很多買家；而這些買家只需將招牌換掉，都不需要停業(yè)，就可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。????寫(xiě)字樓也好出售，誰(shuí)叫歐美經(jīng)濟(jì)正是好的時(shí)候，投資者肯定會(huì)紛紛追高。????安排好富利集團(tuán)后，林祖輝并沒(méi)有安排新時(shí)代集團(tuán)旗下其它業(yè)務(wù)，雖然說(shuō)‘不賺最后一分錢(qián)’，但也不能‘不賺最后兩分錢(qián)’。????次貸危機(jī)是爆發(fā)在今年（2007年11月），實(shí)際上七八月份就已經(jīng)有明顯的跡象——美國(guó)各大金融機(jī)構(gòu)紛紛抽回海外的資金，應(yīng)對(duì)次貸。????杜爾離開(kāi)后，林祖輝計(jì)算了一下，如果能出售300億美金的資產(chǎn)，富利集團(tuán)應(yīng)該還有700億美金的資產(chǎn)（含現(xiàn)金流）；后續(xù)再出售個(gè)100億美金的資產(chǎn)，就算金融危機(jī)后，富利集團(tuán)的總資產(chǎn)應(yīng)該也有600億美金（含160億美金的現(xiàn)金流），這是凈資產(chǎn)。????如此一來(lái)，金融危機(jī)后大肆抄底，富利集團(tuán)很快就可以重回千億美金凈資產(chǎn)。至于下一波減持資產(chǎn)，預(yù)計(jì)將在2017年以后。????富利集團(tuán)并沒(méi)有上市，所以外界對(duì)其資產(chǎn)也不是很了解。????。。。。。。。????傍晚，林祖輝下班后，直接來(lái)到施勛道36號(hào)，和李佳欣共度一晚。????剛下車，李佳欣便迎了上來(lái)，挽著他的胳膊，臉上洋溢著少女般的笑容。????今年三十七歲的李佳欣，臉上還是滿滿的膠原蛋白，多少人都誤認(rèn)為她只有25歲不到；實(shí)際上，她的大兒子已經(jīng)15歲，小兒子也已經(jīng)12歲，都在倫敦讀書(shū)。????被李佳欣挽著，能清楚的感受到這女人的規(guī)模、柔軟，這是林祖輝帶來(lái)的改變，她從B便成了C。????雖然是老夫老妻，但兩人感情還是非常好的，主要是平常距離保持的好。若是天天見(jiàn)，林祖輝怕是早吃膩了。而早在1995年前，李佳欣就是英國(guó)待一半時(shí)間，香江待一半時(shí)間，當(dāng)然她待在香江，也不能每一天看見(jiàn)林祖輝。????踏進(jìn)別墅，李佳欣蹲下替林祖輝換鞋，早已經(jīng)成為一種習(xí)慣。????“怎么樣？這別墅重建后，滿不滿意？”林祖輝詢問(wèn)道。????施勛道36號(hào)，占地只有1萬(wàn)平方尺，原本是渣打銀行大班屋，并林祖輝買下送給李佳欣；其后，在千禧年后開(kāi)始重建，去年已經(jīng)全部竣工。????“好滿意，謝謝老公替我親自設(shè)計(jì)和把關(guān)！”李佳欣幸福滿滿的說(shuō)道，并送上自己的香吻。????林祖輝從踏入地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始，便開(kāi)始學(xué)習(xí)建筑設(shè)計(jì)，這些年一直有在學(xué)習(xí)，所以施勛道36號(hào)重建的時(shí)候，林祖輝是參與了一些設(shè)計(jì)意見(jiàn)的。當(dāng)然，花費(fèi)的精力并不多，而就算如此，也是讓李佳欣一直很感動(dòng)。????“我想你也會(huì)喜歡，我那么早認(rèn)識(shí)你，你喜好習(xí)慣什么的，哪有不清楚的！”????李佳欣更加受感動(dòng)，然后撒嬌道：“可惜我不是年輕女孩啦！”????林祖輝捏捏她的臉蛋，手敢還是那么好，然后說(shuō)道：“可不就是個(gè)小妹妹嘛！”????幾句話，將李佳欣哄得升天，別提有多高興了。????吃飯的時(shí)候，只有兩人享受著浪漫晚餐，李佳欣親自為林祖輝倒酒，并主動(dòng)夾起龍蝦肉送入他的口里。????這種待遇，可不是富豪就能享受到，僅僅是富豪還不行，還得全面征服女人，讓她心服口服身服。????“老公，前女友嫁人，會(huì)不會(huì)傷心？”李佳欣帶著玩笑的口吻問(wèn)道。????林祖輝沒(méi)好氣的說(shuō)道：“胡說(shuō)八道什么！”????李佳欣忍住笑，說(shuō)道：“那里有胡說(shuō)，媒體上都有報(bào)導(dǎo)，四叔的兒媳許子淇，以前是和你交往過(guò)的嘛！嘻嘻，這次他們?cè)诎闹薜幕槎Y，你沒(méi)有去！”????“打住！再說(shuō)，我今天可就要狠狠的收拾你了！”????“那我不說(shuō)了。”????李佳欣依舊憋住笑。????林祖輝有些無(wú)奈，沒(méi)想到許子淇還是認(rèn)識(shí)了李家澄，而據(jù)報(bào)導(dǎo)，李家澄還主動(dòng)苦苦追求了一年時(shí)間，許子淇才‘勉強(qiáng)’答應(yīng)這幢事。????這李公子怎么回事，難道有特殊的愛(ài)好？????當(dāng)然了，誰(shuí)沒(méi)有個(gè)前任呢，前世許子淇不是也談了洪天明和一個(gè)韓國(guó)思密達(dá)。????而作為林祖輝的‘前任’，自然也是帶著光環(huán)的。許子淇和林祖輝歡好一場(chǎng)，身家也是四五億港幣，這樣在李家澄追她的時(shí)候，自然底氣十足，畢竟她還是一名碩士。其實(shí)，林祖輝還白P了幾年，李家澄追她的時(shí)候，搞不好林祖輝還和她發(fā)生過(guò)。????當(dāng)然，那個(gè)時(shí)候兩人已經(jīng)沒(méi)有多少感情了，畢竟幾個(gè)月見(jiàn)一次，見(jiàn)面就是滾床單，許子淇一見(jiàn)有富二代追，豈有不懂得選擇的道理。????這次兩人結(jié)婚，林祖輝自然不好出席，好在鄭裕桐、李超人也沒(méi)有出席，畢竟年齡大了，還要趕到澳洲。但那些無(wú)良媒體，卻是舊事重提，所以掀起了一些新聞。????而林祖輝和李兆基的關(guān)系，更多的僅是生意上的伙伴，后來(lái)更是連生意上伙伴都逐漸不是了，所以也沒(méi)有什么好尷尬的。????飯吃到一大半的時(shí)候，李佳欣在微醺的狀態(tài)下，來(lái)到林祖輝的大腿上坐下。????李佳欣喂林祖輝美酒、美食，林祖輝手伸進(jìn)溫軟的地方拿捏，兩人吃頓飯都是那么‘熱戀’。????“對(duì)了，將你旗下的中低檔住宅，開(kāi)始慢慢出售掉，動(dòng)作小點(diǎn)。”????李佳欣頓時(shí)關(guān)心的問(wèn)道：“難道物業(yè)要跌？”????林祖輝笑著說(shuō)道：“跌什么，正常出售而已！”????這些中低檔住宅，是2000~2003年的時(shí)候，李佳欣的公司作為新時(shí)代集團(tuán)的‘代理公司’買下的；如今價(jià)格已經(jīng)上漲了很多，雖然還不及1997高峰，也還有很大的上漲空間，但完全可以出手了。????李佳欣這才放下心來(lái)，軟軟的說(shuō)道：“嗯，我聽(tīng)你的。”????她放心了，但林祖輝手里還抓住她的心，很快林祖輝將她抱在懷里，朝著樓上走去。????。。。。。。。????八達(dá)通銀行大廈。????林祖輝對(duì)何昌鴻說(shuō)道：“從現(xiàn)在開(kāi)始，要開(kāi)始逐漸控制存貸比，爭(zhēng)取在十個(gè)月的時(shí)間，能降低至42%以下。”????何昌鴻跟林祖輝那么久，已經(jīng)明白老板在進(jìn)行‘風(fēng)險(xiǎn)控制’，他知道老板的作風(fēng)就是——市場(chǎng)低估猛烈抄底，市場(chǎng)高峰時(shí)開(kāi)始收緊投資。????“沒(méi)問(wèn)題，我馬上安排收緊貸款審批，壓根考察申請(qǐng)人財(cái)務(wù)情況等。”????“這幾年我們是冒進(jìn)，但確實(shí)沒(méi)有遇到風(fēng)險(xiǎn)，相反賺了不少錢(qián)。如今，八達(dá)通銀行已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，要適當(dāng)?shù)臏p少風(fēng)險(xiǎn)。”????“嗯”????接著，林祖輝又安排道：“今年要將飛機(jī)租賃金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行出售，你自己找個(gè)好時(shí)機(jī)吧！”????何昌鴻眼皮跳了一下，才知道事情沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，小心的詢問(wèn)道：“老板是覺(jué)得經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)發(fā)生變化？美國(guó)那邊？”????“可能吧，那邊不是經(jīng)常加息嘛，次貸可能有些嚴(yán)重。不管怎么說(shuō)，我們獲利出局，已經(jīng)是非常好的結(jié)果。”????“好的。八達(dá)通銀行如今已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，確實(shí)應(yīng)該減少風(fēng)險(xiǎn)性投資。”????“證券、基金業(yè)務(wù)先別管，也許還有最后的瘋狂，恒生指數(shù)上升30000點(diǎn)，我看是沒(méi)有什么問(wèn)題的。”????“好！”????何昌鴻離開(kāi)后，林祖輝露出輕松的笑容，大勢(shì)對(duì)于一家企業(yè)的發(fā)展，實(shí)在太重要。多少企業(yè)因?yàn)殄e(cuò)過(guò)形勢(shì)，最終倒閉或者元?dú)獯髠????。。。。。。。????新時(shí)代集團(tuán)總部。????梁真勛面帶笑容，來(lái)到林祖輝的辦公室。????“老板，去年我們的盈利35%，達(dá)到1220億港幣。。。。。。。目前，我們賬上的現(xiàn)金流為2520億港幣。。。。。。。不含富利集團(tuán)的債務(wù)，集團(tuán)債務(wù)則為230億港幣。”????去年收購(gòu)啤酒業(yè)務(wù)，支出近1000億，所以存款增長(zhǎng)僅100多億。????林祖輝也露出笑容，說(shuō)道：“增長(zhǎng)很厲害，哪些比較突出？”????梁真勛自然早已經(jīng)備好功課，說(shuō)道：“其中，啤酒業(yè)務(wù)增加了85億港幣利潤(rùn)。。。。。時(shí)代航運(yùn)繼續(xù)增長(zhǎng)20%，達(dá)到78億美金利潤(rùn)。。。。。。內(nèi)地僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)就獲得80億的利潤(rùn)。。。。。。。飲料食品業(yè)務(wù)利潤(rùn)暴漲30%。。。。。。。”????全面開(kāi)花，這就是新時(shí)代集團(tuán)去年交出的成績(jī)單。????當(dāng)然這幾年，已經(jīng)比不過(guò)匯豐銀行；不過(guò)，從今年開(kāi)始（2007年），新時(shí)代集團(tuán)將超過(guò)匯豐銀行的年度盈利，因?yàn)橐鍪圪Y產(chǎn)，即于大量的非經(jīng)常性盈利。????。。。。。。。????新浪網(wǎng)總部會(huì)議室。????林祖輝正在和一眾管理層開(kāi)會(huì)，新浪網(wǎng)作為傳媒集團(tuán)旗下的‘軟體游戲’部門(mén)的重要業(yè)務(wù)，他一向非常重視的。????新浪網(wǎng)是在做生態(tài)，不僅僅是門(mén)戶網(wǎng)站業(yè)務(wù)，還有新浪網(wǎng)漫、新浪視頻、云計(jì)算，以及線下業(yè)務(wù)——戶外廣告（內(nèi)地）、出版社（臺(tái)島）。????目前，新浪網(wǎng)市值為800多億港幣，相當(dāng)?shù)氖芡顿Y者青睞。????“新浪視頻目前有多少會(huì)員？”林祖輝詢問(wèn)道。????“已經(jīng)突破100萬(wàn)，達(dá)到110萬(wàn)，主要集中在港澳臺(tái)、新加坡，特別是開(kāi)通線上流媒體業(yè)務(wù)后，會(huì)員增發(fā)開(kāi)始加大速度。”新浪總裁回答道。????“要盡快對(duì)網(wǎng)路系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化！”????“好的！”????前幾年影片的觀看不是即時(shí)觀影，網(wǎng)路頻寬還沒(méi)有跟上，一部影片至少要下載2個(gè)小時(shí)才能觀看，比如內(nèi)地的迅雷和電爐；就算如此，在2005~2006年，內(nèi)地也涌現(xiàn)出幾十家視頻網(wǎng)站，可謂視頻網(wǎng)站的時(shí)代來(lái)臨。????新浪視頻為了搶占亞洲的市場(chǎng)，去年開(kāi)始斥巨資研發(fā)和優(yōu)化了自己的頻寬和網(wǎng)路系統(tǒng)，不僅大幅度提高了下載速度，同時(shí)可以相容電腦、電視，甚至已經(jīng)出現(xiàn)的智慧手機(jī)（蘋(píng)果智慧手機(jī)已經(jīng)發(fā)布消息）。????接著，林祖輝說(shuō)道：“新浪視頻除了主要播放香江電影、電視劇以外，最重要的是走自制節(jié)目的路線。當(dāng)然，現(xiàn)在環(huán)境還不適合大投入，但是卻可以自制短片。新浪視頻成立一個(gè)部門(mén)，專門(mén)負(fù)責(zé)這方面業(yè)務(wù)。”????作為新浪的高層，大家大概明白新浪視頻的未來(lái)會(huì)是什么樣，按照老板的想法，就是風(fēng)行整個(gè)亞洲。????新浪視頻總裁說(shuō)道：“內(nèi)地的一個(gè)20分鐘短片《一個(gè)饅頭引發(fā)的血桉》，如果我們的新浪視頻有一些這樣優(yōu)質(zhì)的短片，一定可以吸納更多的會(huì)員。所以，我建議舉辦一個(gè)比賽的形式，拿出巨額獎(jiǎng)金，來(lái)激發(fā)導(dǎo)演或者愛(ài)好拍攝的人的熱情。”????林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“可以，具體你們自己商量。還是那句話，新浪視頻要在亞洲拓展市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的網(wǎng)友，可以看到我們港流文化。”????“好”????。。。。。。。????從三月份開(kāi)始，林祖輝旗下四家主要上市公司紛紛發(fā)布年度財(cái)報(bào)和分紅方案：????新時(shí)代集團(tuán)（市值1。28萬(wàn)億），年度盈利為1220億港幣，總計(jì)派息288億港幣；????傳媒集團(tuán)（市值4100億），年度盈利為196億港幣，總計(jì)派息52億港幣；????LEIT集團(tuán)（市值1350億），年度盈利為118億港幣，總計(jì)派息38億港幣；????八達(dá)通銀行（市值1200億），年度盈利為206億港幣，總計(jì)派息32億港幣。????四家公司的市值達(dá)到1。95萬(wàn)億港幣，總計(jì)分紅410億港幣，而林祖輝預(yù)計(jì)可以分得210億左右，而林祖輝的帳面上身家已經(jīng)高達(dá)1300多億美金。????香江、世界，都紛紛矚目。????林祖輝想低調(diào)也不行！????由于他持股比例較高，每一年的福布斯排行榜，林祖輝不僅高居首位，而且比第二、第三加起來(lái)還高。