第1897章 贊賞認可（第2頁）

張俊口若懸河，說出了一番合作共贏的大道理。

投資商們聽得一愣一愣的。

有人提出來：“張市長，我們要的是那塊地皮來開發商業地產，你卻讓我們開發成歷史文化街區這是你們想要的，不是我們想要的。你們想著，拿我們的錢開發老城區這算盤打得也太響亮了一些吧”

張俊笑呵呵的道：“各位老總，你們理解的商業街區是什么樣的如果讓你們一千多億，在一個偏遠山區建摩天大樓，你們覺得有收益嗎肯定沒有，是吧”

他也不等別人回答，接著說道：

“要想開發商業地產，除了必要的前提條件之外，你們在選擇地段上，是不是有以下幾點要求一是人流量與易達性；二是區域集聚效應與競爭環境；三是政策支持與發展潛力；四是法律法規與基礎設施；五是消費購買力與目標市場匹配。”

商人們聽得頻頻點頭稱是。

張俊說道：“你們之所以看中學宮片區，也是看中了那邊的人流量密集，以及發展潛力。那我跟你們說，一座城市，或者說一個商業區的規劃，一個商業小區的設計，會不會做到全是密密麻麻的高樓大廈那樣的城市，你們會喜歡嗎那樣的小區，你們能賣得出去嗎不行吧你們得在高樓之間，穿插一些花園景觀，做一些綠化，還要做配套的設施。小區需要美觀，城市也是同樣的道理。”

眾人面面相覷。

張俊大聲說道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高樓大廈，沒有一點緩沖地帶，沒有一點可供游客行人歇腳休息的地方，那這樣的城市規劃，無疑是失敗的。各位見多識廣，一定去過很多發達國家的發達城市。在紐約曼哈頓區，有一座全世界最大的城市中心公園，當然了，我說的并不是全球最大的公園啊！這座城市中心公園，相當于45個足球場或10個時代廣場。在寸土寸金的曼哈頓，他們拿出這么多的土地，建了一座非營利性質的公園。難道他們不知道把這塊地開發成商業街嗎”

所有人都陷入了思考。

張俊說道：“我們沒有那么大的魄力，在市中心建那么大的花園，但是我們可以開發一個歷史文化街區，把它打造成商業街附近相對靜謐的休閑場所，在快節奏的城市壓力下，有一片可以過慢生活的區域。這對城市的整體規劃和發展是有益的。這片歷史文化街區的存在，也將帶來大量的游客，這些游客，又會成為商業街的消費人群，這是共贏的局面。”

“當然了，我們之間的理念，或許有不相符合的情況存在，我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市，我們也不能強求，只好另外尋找合適的合作方。”

投資商們交頭接耳，現場討論起來。

大家都在商量和分析，張俊給出來的這個方案，到底能不能做

他們來自港澳臺地區，都是成功的企業家，在商業投資方面，有著獨特的眼光和魄力。

半個小時的討論時間過后，一位企業家代表發言，說道：

“張市長，我們很贊賞你們在城市規劃和設計方面提出來的創想，錯落有致的城市規劃，可以給繁忙的都市生活提供一個寧靜祥和的空間，讓游客可以遠離城市喧囂，享受片刻寧靜。我們以為這個方案是可行的。請問開發學宮片區成為歷史文化街區，大概需要投資多少錢”

張俊大喜過望，因為投資商認可了他的發展理念！

不過，人家也只是說認可這種發展理念，還沒有說同意投資。

現在高興，還為時為早。

張俊按捺住激動的心情，說道：“我算過一筆賬，那邊大概有350畝土地的面積，需要投入35億元進行開發改造。比起你們上千億投資的商業地產項目，這筆資金并不算多，但我敢肯定的說，這絕對是你們不會后悔的一筆投資！各位，請你們認真考慮，我們期待和你們的合作！”