第1897章 贊賞認(rèn)可（第2頁(yè)）

張俊口若懸河，說(shuō)出了一番合作共贏的大道理。

投資商們聽(tīng)得一愣一愣的。

有人提出來(lái)：“張市長(zhǎng)，我們要的是那塊地皮來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，你卻讓我們開(kāi)發(fā)成歷史文化街區(qū)這是你們想要的，不是我們想要的。你們想著，拿我們的錢(qián)開(kāi)發(fā)老城區(qū)這算盤(pán)打得也太響亮了一些吧”

張俊笑呵呵的道：“各位老總，你們理解的商業(yè)街區(qū)是什么樣的如果讓你們一千多億，在一個(gè)偏遠(yuǎn)山區(qū)建摩天大樓，你們覺(jué)得有收益嗎肯定沒(méi)有，是吧”

他也不等別人回答，接著說(shuō)道：

“要想開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，除了必要的前提條件之外，你們?cè)谶x擇地段上，是不是有以下幾點(diǎn)要求一是人流量與易達(dá)性；二是區(qū)域集聚效應(yīng)與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；三是政策支持與發(fā)展?jié)摿?；四是法律法?guī)與基礎(chǔ)設(shè)施；五是消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力與目標(biāo)市場(chǎng)匹配?！?/p>

商人們聽(tīng)得頻頻點(diǎn)頭稱是。

張俊說(shuō)道：“你們之所以看中學(xué)宮片區(qū)，也是看中了那邊的人流量密集，以及發(fā)展?jié)摿?。那我跟你們說(shuō)，一座城市，或者說(shuō)一個(gè)商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，一個(gè)商業(yè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，會(huì)不會(huì)做到全是密密麻麻的高樓大廈那樣的城市，你們會(huì)喜歡嗎那樣的小區(qū)，你們能賣(mài)得出去嗎不行吧你們得在高樓之間，穿插一些花園景觀，做一些綠化，還要做配套的設(shè)施。小區(qū)需要美觀，城市也是同樣的道理。”

眾人面面相覷。

張俊大聲說(shuō)道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高樓大廈，沒(méi)有一點(diǎn)緩沖地帶，沒(méi)有一點(diǎn)可供游客行人歇腳休息的地方，那這樣的城市規(guī)劃，無(wú)疑是失敗的。各位見(jiàn)多識(shí)廣，一定去過(guò)很多發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)達(dá)城市。在紐約曼哈頓區(qū)，有一座全世界最大的城市中心公園，當(dāng)然了，我說(shuō)的并不是全球最大的公園?。∵@座城市中心公園，相當(dāng)于45個(gè)足球場(chǎng)或10個(gè)時(shí)代廣場(chǎng)。在寸土寸金的曼哈頓，他們拿出這么多的土地，建了一座非營(yíng)利性質(zhì)的公園。難道他們不知道把這塊地開(kāi)發(fā)成商業(yè)街嗎”

所有人都陷入了思考。

張俊說(shuō)道：“我們沒(méi)有那么大的魄力，在市中心建那么大的花園，但是我們可以開(kāi)發(fā)一個(gè)歷史文化街區(qū)，把它打造成商業(yè)街附近相對(duì)靜謐的休閑場(chǎng)所，在快節(jié)奏的城市壓力下，有一片可以過(guò)慢生活的區(qū)域。這對(duì)城市的整體規(guī)劃和發(fā)展是有益的。這片歷史文化街區(qū)的存在，也將帶來(lái)大量的游客，這些游客，又會(huì)成為商業(yè)街的消費(fèi)人群，這是共贏的局面?！?/p>

“當(dāng)然了，我們之間的理念，或許有不相符合的情況存在，我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市，我們也不能強(qiáng)求，只好另外尋找合適的合作方?！?/p>

投資商們交頭接耳，現(xiàn)場(chǎng)討論起來(lái)。

大家都在商量和分析，張俊給出來(lái)的這個(gè)方案，到底能不能做

他們來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)，都是成功的企業(yè)家，在商業(yè)投資方面，有著獨(dú)特的眼光和魄力。

半個(gè)小時(shí)的討論時(shí)間過(guò)后，一位企業(yè)家代表發(fā)言，說(shuō)道：

“張市長(zhǎng)，我們很贊賞你們?cè)诔鞘幸?guī)劃和設(shè)計(jì)方面提出來(lái)的創(chuàng)想，錯(cuò)落有致的城市規(guī)劃，可以給繁忙的都市生活提供一個(gè)寧?kù)o祥和的空間，讓游客可以遠(yuǎn)離城市喧囂，享受片刻寧?kù)o。我們以為這個(gè)方案是可行的。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)學(xué)宮片區(qū)成為歷史文化街區(qū)，大概需要投資多少錢(qián)”

張俊大喜過(guò)望，因?yàn)橥顿Y商認(rèn)可了他的發(fā)展理念！

不過(guò)，人家也只是說(shuō)認(rèn)可這種發(fā)展理念，還沒(méi)有說(shuō)同意投資。

現(xiàn)在高興，還為時(shí)為早。

張俊按捺住激動(dòng)的心情，說(shuō)道：“我算過(guò)一筆賬，那邊大概有350畝土地的面積，需要投入35億元進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造。比起你們上千億投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這筆資金并不算多，但我敢肯定的說(shuō)，這絕對(duì)是你們不會(huì)后悔的一筆投資！各位，請(qǐng)你們認(rèn)真考慮，我們期待和你們的合作！”