第1897章 贊賞認可（第2頁）

張俊口若懸河，說出了一番合作共贏的大道理。

投資商們聽得一愣一愣的。

有人提出來：“張市長，我們要的是那塊地皮來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，你卻讓我們開發(fā)成歷史文化街區(qū)這是你們想要的，不是我們想要的。你們想著，拿我們的錢開發(fā)老城區(qū)這算盤打得也太響亮了一些吧”

張俊笑呵呵的道：“各位老總，你們理解的商業(yè)街區(qū)是什么樣的如果讓你們一千多億，在一個偏遠山區(qū)建摩天大樓，你們覺得有收益嗎肯定沒有，是吧”

他也不等別人回答，接著說道：

“要想開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，除了必要的前提條件之外，你們在選擇地段上，是不是有以下幾點要求一是人流量與易達性；二是區(qū)域集聚效應與競爭環(huán)境；三是政策支持與發(fā)展?jié)摿Γ凰氖欠煞ㄒ?guī)與基礎設施；五是消費購買力與目標市場匹配。”

商人們聽得頻頻點頭稱是。

張俊說道：“你們之所以看中學宮片區(qū)，也是看中了那邊的人流量密集，以及發(fā)展?jié)摿ΑＤ俏腋銈冋f，一座城市，或者說一個商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，一個商業(yè)小區(qū)的設計，會不會做到全是密密麻麻的高樓大廈那樣的城市，你們會喜歡嗎那樣的小區(qū)，你們能賣得出去嗎不行吧你們得在高樓之間，穿插一些花園景觀，做一些綠化，還要做配套的設施。小區(qū)需要美觀，城市也是同樣的道理。”

眾人面面相覷。

張俊大聲說道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高樓大廈，沒有一點緩沖地帶，沒有一點可供游客行人歇腳休息的地方，那這樣的城市規(guī)劃，無疑是失敗的。各位見多識廣，一定去過很多發(fā)達國家的發(fā)達城市。在紐約曼哈頓區(qū)，有一座全世界最大的城市中心公園，當然了，我說的并不是全球最大的公園啊！這座城市中心公園，相當于45個足球場或10個時代廣場。在寸土寸金的曼哈頓，他們拿出這么多的土地，建了一座非營利性質(zhì)的公園。難道他們不知道把這塊地開發(fā)成商業(yè)街嗎”

所有人都陷入了思考。

張俊說道：“我們沒有那么大的魄力，在市中心建那么大的花園，但是我們可以開發(fā)一個歷史文化街區(qū)，把它打造成商業(yè)街附近相對靜謐的休閑場所，在快節(jié)奏的城市壓力下，有一片可以過慢生活的區(qū)域。這對城市的整體規(guī)劃和發(fā)展是有益的。這片歷史文化街區(qū)的存在，也將帶來大量的游客，這些游客，又會成為商業(yè)街的消費人群，這是共贏的局面。”

“當然了，我們之間的理念，或許有不相符合的情況存在，我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市，我們也不能強求，只好另外尋找合適的合作方。”

投資商們交頭接耳，現(xiàn)場討論起來。

大家都在商量和分析，張俊給出來的這個方案，到底能不能做

他們來自港澳臺地區(qū)，都是成功的企業(yè)家，在商業(yè)投資方面，有著獨特的眼光和魄力。

半個小時的討論時間過后，一位企業(yè)家代表發(fā)言，說道：

“張市長，我們很贊賞你們在城市規(guī)劃和設計方面提出來的創(chuàng)想，錯落有致的城市規(guī)劃，可以給繁忙的都市生活提供一個寧靜祥和的空間，讓游客可以遠離城市喧囂，享受片刻寧靜。我們以為這個方案是可行的。請問開發(fā)學宮片區(qū)成為歷史文化街區(qū)，大概需要投資多少錢”

張俊大喜過望，因為投資商認可了他的發(fā)展理念！

不過，人家也只是說認可這種發(fā)展理念，還沒有說同意投資。

現(xiàn)在高興，還為時為早。

張俊按捺住激動的心情，說道：“我算過一筆賬，那邊大概有350畝土地的面積，需要投入35億元進行開發(fā)改造。比起你們上千億投資的商業(yè)地產(chǎn)項目，這筆資金并不算多，但我敢肯定的說，這絕對是你們不會后悔的一筆投資！各位，請你們認真考慮，我們期待和你們的合作！”