第170章 學(xué)習(xí)（第2頁）

每一個部門負(fù)責(zé)人對屬于自己部門的分內(nèi)工作，都需要提前探討，作出詳細(xì)的計劃，計劃經(jīng)過多輪的會議和探討最終確定。而每一個項目的這種計劃和探討，是一種經(jīng)驗的碰撞，理論的升華，通過圓桌會議的形式，形成興旺房地產(chǎn)公司的積累，而就是這種形式，是公司走向成熟的必由之路，也是公司成功不可缺少的步驟。

鶴云天第三站去了設(shè)計部。

有句話說，地產(chǎn)開發(fā)，設(shè)計重中重！

對于房地產(chǎn)開發(fā)，房子就是產(chǎn)品，而產(chǎn)品是設(shè)計出來的，開發(fā)的先決條件好，即使市場不好，留下來的房子要全部是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。設(shè)計要解決的問題很多，成本控制就在設(shè)計階段可以解決85％。

首先，設(shè)計需要貫徹定位的意圖，建筑方案中平面布局以及外觀造型，建筑用材的選擇。

其次，是結(jié)構(gòu)方案的確定，從基礎(chǔ)的形式，到鋼筋混凝土的含量；最后到整體的水電體系，所有的設(shè)備，材料選型，在設(shè)計階段一定要完整考慮，選擇最佳的方案，并且融入整體設(shè)計過程中，確保所有的大問題在設(shè)計階段解決，95％的小問題在施工過程中也能夠解決。

設(shè)計做好了，工程成本控制就成功了85％！

第四站，鶴云天去了預(yù)算部。

控制成本，全面預(yù)算！

在項目的整體計劃中，控制成本是工程管理過程的一個重點所在，那么成本控制的關(guān)鍵并不完全在于成本部和工程部，而是在全員的成本控制，在項目整體計劃中，我們應(yīng)該可以提前做好全面的預(yù)算，工程有一個細(xì)致的預(yù)算，從圖紙到材料設(shè)備采購，提前計劃，提前討論；

不但工程需要有全面完整的預(yù)算，營銷也有一個全面細(xì)致的預(yù)算；財務(wù)也有一個全面的預(yù)算，對外報建關(guān)系協(xié)調(diào)也有一個全面的預(yù)算，所有這些預(yù)算都是成本組成，這需要全面的成本核算體系，在項目開始以前，公司應(yīng)該將團隊職責(zé)分配好，然后對整體預(yù)算進(jìn)行核實，并且在項目的整體開發(fā)過程中，忠實執(zhí)行預(yù)算制度，當(dāng)然這些預(yù)算可能會有調(diào)整，比如3個月或者6個月審核一次，看預(yù)算中哪些超越了，哪些節(jié)約了，通過一兩個項目是控制成本能力能夠得到提升，這正式開發(fā)水平的體現(xiàn)。預(yù)算部涉及各個層面，少有疏忽，必然會造成成本增加或者資源浪費。

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鶴云天最后一站去了工程部。

工程部類似于部隊的戰(zhàn)斗單元，是沖鋒作戰(zhàn)的具體單位。項目的實施，建設(shè)，日常的管理，離不開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系，離不開事無巨細(xì)的管理制度，更離不開作風(fēng)硬朗的執(zhí)行力。

項目管理，流程優(yōu)先。萬丈高樓平地起，輝煌只能靠自己，非常適合工程部門的敬業(yè)精神，離不開工程部門的條理清晰，更離不開工程部門的責(zé)任心。

時間的腳步，總是在忙碌中被忽略。時間的影子，總是在不經(jīng)意間閃身而過。

不覺已是半年時間。

猶如參加房產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)班的一位新學(xué)生，鶴云天每天都在孜孜不倦地學(xué)習(xí)每一節(jié)新知識，新內(nèi)容。遇到不懂的，虛心請教，謙虛做人。遇到不把握的查手機，查電腦，查資料。半年下來，鶴云天熟練掌握了房產(chǎn)開發(fā)需要的基本知識。

鶴云天白天在公司工作。晚上只要不和夏雨萌在一起交流的話，一有時間就回到公寓上網(wǎng)查閱國內(nèi)外，港澳臺等有名的房產(chǎn)開發(fā)的資料。結(jié)合他們所處年代，所處的環(huán)境，一方面分析它們成功經(jīng)驗，另一方面也找尋它們不足的地方，失敗的投資。

鶴云天成長的速度讓夏雨萌非常震驚。在房產(chǎn)開發(fā)方面，鶴云天談起來幾乎是滔滔不絕。

不管是引經(jīng)據(jù)典也好，不管是旁征博引也罷。鶴云天的才識和心得體會，都能令坐在鶴云天對面的夏雨萌為之贊嘆。

鶴云天所講的，既有前人的知識，又有自己的見解。每一段話，每一個觀點，無不體現(xiàn)了鶴云天為之付出的一切努力，無不體現(xiàn)了鶴云天為之認(rèn)真的思考過，精心的準(zhǔn)備過，真正的用心過。

夏雨萌心中暗暗歡喜，她沒有看錯人，鶴云才是她的真命天子。

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