第239章 不看表面只看實(shí)力（第1頁）

經(jīng)過層層篩選，夏至最終看中了四五家房產(chǎn)企業(yè)。這其中有來自廣東的一兩家，浙江的一家，江蘇的一家，還有上海的一家。在開標(biāo)之前，夏至決定親自帶領(lǐng)技術(shù)人員前去了解這些企業(yè)的情況。自從涉足房地產(chǎn)行業(yè)以來，夏至始終秉持著一個(gè)原則：不看表面，只看實(shí)力。等對這些企業(yè)有了全面的了解之后，再去考量性價(jià)比，從而優(yōu)中選優(yōu)，挑選出價(jià)格適中的合作對象。

鶴云天原本是打算一同前往考察的，然而，廣州歡樂送集團(tuán)的馬騰龍向他發(fā)出邀請，希望他能到廣州總公司洽談合作事宜。于是，鶴云天便帶著助手李來春匆匆登上飛機(jī)，奔赴廣州。臨行前，鶴云天與夏至簡單的進(jìn)行了溝通，若與歡樂送集團(tuán)談成后，順道去考察廣州的兩家房產(chǎn)建筑公司。

另一邊，王思遠(yuǎn)帶領(lǐng)著設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行商品房的設(shè)計(jì)工作。之前電視臺(tái)、報(bào)紙等媒體的大力造勢，使得瑞龍湖鳳凰山成為了眾人矚目的熱點(diǎn)區(qū)域，許多人都紛紛表達(dá)了購買意向。只要圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成，沙盤建模完工就能夠開啟預(yù)售工作了。鶴云天早就對預(yù)售所獲得的資金有了打算。資金的主要用途就是，一方面用于回遷安置，另一方面投入到瑞龍湖鳳凰山的工程改造。

夏雨萌也沒閑著，正忙著與四大銀行進(jìn)行對接。土地質(zhì)押貸款對于每個(gè)房產(chǎn)開發(fā)公司來說都是不可或缺的。聽聞瑞龍湖鳳凰山開發(fā)項(xiàng)目得到了市政府的大力支持，土地劃撥方面所有的規(guī)劃用地都已經(jīng)落實(shí)到位。四大銀行的工作人員們得知這個(gè)消息后，紛紛想方設(shè)法地跑到瑞龍吟公司來推銷自家的貸款政策。

夏雨萌坐在瑞龍吟公司的會(huì)議室里，對面坐著來自四大銀行的業(yè)務(wù)代表。

“夏小姐，我們銀行的貸款政策非常優(yōu)惠，利率在同行業(yè)中可是相當(dāng)?shù)偷摹６椅覀兊膶徟鞒毯啽憧旖荩軌虮ＷC資金迅速到位，這對你們?nèi)瘕埡P凰山項(xiàng)目的推進(jìn)可是有著極大的助力啊。”一位穿著深色西裝，戴著細(xì)框眼鏡的銀行代表滿臉堆笑地說道。

夏雨萌禮貌地笑了笑，回答道：“感謝您的介紹，不過我們也要綜合考量各方面的因素。畢竟這是一個(gè)大型項(xiàng)目，資金的穩(wěn)定和合理利用至關(guān)重要。”

“夏小姐，您放心，我們銀行除了利率低、審批快之外，還能為你們提供一系列的金融服務(wù)，像是資金管理方面的專業(yè)建議之類的。”另一位女銀行代表急忙補(bǔ)充道。

夏雨萌點(diǎn)點(diǎn)頭，說：“我會(huì)把你們的方案仔細(xì)研究的，我們公司也希望能找到最適合的合作伙伴。”

而在廣州的鶴云天，剛下飛機(jī)就被馬騰龍的豪華車隊(duì)接到了歡樂送集團(tuán)的總部。那是一座高聳入云的現(xiàn)代化寫字樓，玻璃幕墻在陽光下閃爍著耀眼的光芒。

鶴云天和李來春跟著馬騰龍走進(jìn)寬敞明亮的會(huì)議室，會(huì)議室里擺放著巨大的橢圓形會(huì)議桌，桌上整齊地?cái)[放著各種文件和資料。

“鶴先生，這次邀請您來，是想和您探討一下我們在瑞龍湖鳳凰山項(xiàng)目。除了娛樂項(xiàng)目之外，我們還想再探討一下周邊開展配套商業(yè)合作的可能性。”馬騰龍熱情地說道，眼神中透露出一絲精明。

“馬經(jīng)理，我沒明白您的意思。您可否再敘述一下。”鶴云天有些疑惑。

“我們公司除了投資建設(shè)娛樂項(xiàng)目外，還想把周邊的配套建筑等項(xiàng)目拿下來，由我們設(shè)計(jì)和投資承建。”馬騰龍進(jìn)一步解釋到。

鶴云天沉思片刻，說道：“馬經(jīng)理，這個(gè)想法很有吸引力，您具體說一說。”

“鶴先生，您先聽我詳細(xì)說說我們的計(jì)劃。我們歡樂送集團(tuán)在商業(yè)運(yùn)營方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，我們可以打造一個(gè)集購物、娛樂、餐飲為一體的商業(yè)綜合體，這不僅能提升瑞龍湖鳳凰山項(xiàng)目的整體價(jià)值，也能為你們的房產(chǎn)銷售帶來更多的吸引力。”馬騰龍?zhí)咸喜唤^地闡述著自己的構(gòu)想。

鶴云天聽著馬騰龍的話，心中權(quán)衡著利弊。他知道娛樂項(xiàng)目合作如果能達(dá)成。周邊環(huán)境確實(shí)需要商業(yè)綜合體。飯店，酒店，賓館，商超這些都需要配套建設(shè)。如果這些也由歡樂送集團(tuán)來城建，對自己也是一種壓力的減輕。同時(shí)也會(huì)給整個(gè)項(xiàng)目帶來新的機(jī)遇。

在瑞龍湖鳳凰山這邊，王思遠(yuǎn)對著設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的成員們大聲說道：“大家都加把勁，這個(gè)設(shè)計(jì)一定要既符合現(xiàn)代居住理念，又能體現(xiàn)出我們?nèi)瘕埡P凰山的特色。我們的目標(biāo)是打造一個(gè)讓購房者一眼就心動(dòng)的居住環(huán)境。”

設(shè)計(jì)師們都全神貫注地對著電腦屏幕忙碌著，繪圖、修改、討論，會(huì)議室里充滿了緊張而又熱烈的氣氛。

隨著各個(gè)環(huán)節(jié)有條不紊地推進(jìn)，瑞龍湖鳳凰山項(xiàng)目就像一艘巨大的輪船，在眾多人的努力下，緩緩駛向充滿希望的未來。

夏至的考察之旅可謂是精心籌備、細(xì)致入微，就如同警察調(diào)查案件那般嚴(yán)謹(jǐn)。

每到一個(gè)地方，他總是先悄悄抵達(dá)某個(gè)集團(tuán)或公司。站在那公司的大門外，他像一個(gè)隱匿于人群中的觀察者，不動(dòng)聲色地審視著上下班的人們。他仔細(xì)地觀察著人員進(jìn)出的規(guī)律，看那人流是否有序，是否存在混亂的跡象。他深知，一個(gè)集團(tuán)的秩序就像一面鏡子，能反映出其內(nèi)部管理的狀態(tài)。那些員工們行色匆匆，有的結(jié)伴而行有說有笑，有的則獨(dú)自快步走向工作崗位。若是看到門口雜亂無章，人員散漫隨意，他的心中就會(huì)默默給這個(gè)集團(tuán)打上一個(gè)問號(hào)。

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在門口觀察完之后，夏至就會(huì)前往這個(gè)集團(tuán)所開發(fā)承建的項(xiàng)目地考察。他一到項(xiàng)目地，目光首先看建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格，是否具有吸引力。看那風(fēng)格是屬于簡約現(xiàn)代派的，還是古典優(yōu)雅，飛檐斗拱間蘊(yùn)含著傳統(tǒng)文化的韻味的。他深知，設(shè)計(jì)風(fēng)格不僅關(guān)乎美觀，更體現(xiàn)了一個(gè)集團(tuán)的創(chuàng)新能力與對市場需求的把握。

考察完設(shè)計(jì)風(fēng)格，他緊接著關(guān)注的就是管理方面。他會(huì)在施工的項(xiàng)目地四處走動(dòng)，查看建筑材料的堆放是否整齊有序，安全防護(hù)措施是否到位。他看到工人們頭戴安全帽，在各自的崗位上忙碌著，有的在搬運(yùn)建筑材料，有的在操作大型機(jī)械。如果他發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場混亂，材料隨意堆放，工人沒有按照規(guī)定操作，他就知道這個(gè)集團(tuán)在管理上存在著漏洞。或者到承建完交付使用的項(xiàng)目地觀察。一看風(fēng)格設(shè)計(jì)，二看布局規(guī)劃，綠化率，容積率設(shè)計(jì)是否合理。

夏至心中有著明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為，一個(gè)集團(tuán)如果連最基本的秩序都無法維持，無論是人員進(jìn)出的秩序，還是項(xiàng)目管理的秩序，那這個(gè)集團(tuán)必定是不合格的單位。只有當(dāng)上述兩個(gè)方面，也就是門口的秩序以及項(xiàng)目地的設(shè)計(jì)風(fēng)格和管理都順利過關(guān)之后，他才會(huì)前往所考察的集團(tuán)進(jìn)行正式對接。