張俊口若懸河,說出了一番合作共贏的大道理。
投資商們聽得一愣一愣的。
有人提出來:“張市長,我們要的是那塊地皮來開發商業地產,你卻讓我們開發成歷史文化街區這是你們想要的,不是我們想要的。你們想著,拿我們的錢開發老城區這算盤打得也太響亮了一些吧”
張俊笑呵呵的道:“各位老總,你們理解的商業街區是什么樣的如果讓你們一千多億,在一個偏遠山區建摩天大樓,你們覺得有收益嗎肯定沒有,是吧”
他也不等別人回答,接著說道:
“要想開發商業地產,除了必要的前提條件之外,你們在選擇地段上,是不是有以下幾點要求一是人流量與易達性;二是區域集聚效應與競爭環境;三是政策支持與發展潛力;四是法律法規與基礎設施;五是消費購買力與目標市場匹配。”
商人們聽得頻頻點頭稱是。
張俊說道:“你們之所以看中學宮片區,也是看中了那邊的人流量密集,以及發展潛力。那我跟你們說,一座城市,或者說一個商業區的規劃,一個商業小區的設計,會不會做到全是密密麻麻的高樓大廈那樣的城市,你們會喜歡嗎那樣的小區,你們能賣得出去嗎不行吧你們得在高樓之間,穿插一些花園景觀,做一些綠化,還要做配套的設施。小區需要美觀,城市也是同樣的道理。”
眾人面面相覷。
張俊大聲說道:“步行街商圈,如果一眼望去,全是密集的高樓大廈,沒有一點緩沖地帶,沒有一點可供游客行人歇腳休息的地方,那這樣的城市規劃,無疑是失敗的。各位見多識廣,一定去過很多發達國家的發達城市。在紐約曼哈頓區,有一座全世界最大的城市中心公園,當然了,我說的并不是全球最大的公園啊!這座城市中心公園,相當于45個足球場或10個時代廣場。在寸土寸金的曼哈頓,他們拿出這么多的土地,建了一座非營利性質的公園。難道他們不知道把這塊地開發成商業街嗎”
所有人都陷入了思考。
張俊說道:“我們沒有那么大的魄力,在市中心建那么大的花園,但是我們可以開發一個歷史文化街區,把它打造成商業街附近相對靜謐的休閑場所,在快節奏的城市壓力下,有一片可以過慢生活的區域。這對城市的整體規劃和發展是有益的。這片歷史文化街區的存在,也將帶來大量的游客,這些游客,又會成為商業街的消費人群,這是共贏的局面。”
“當然了,我們之間的理念,或許有不相符合的情況存在,我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市,我們也不能強求,只好另外尋找合適的合作方。”
投資商們交頭接耳,現場討論起來。
大家都在商量和分析,張俊給出來的這個方案,到底能不能做
他們來自港澳臺地區,都是成功的企業家,在商業投資方面,有著獨特的眼光和魄力。
半個小時的討論時間過后,一位企業家代表發言,說道:
“張市長,我們很贊賞你們在城市規劃和設計方面提出來的創想,錯落有致的城市規劃,可以給繁忙的都市生活提供一個寧靜祥和的空間,讓游客可以遠離城市喧囂,享受片刻寧靜。我們以為這個方案是可行的。請問開發學宮片區成為歷史文化街區,大概需要投資多少錢”
張俊大喜過望,因為投資商認可了他的發展理念!
不過,人家也只是說認可這種發展理念,還沒有說同意投資。
現在高興,還為時為早。
張俊按捺住激動的心情,說道:“我算過一筆賬,那邊大概有350畝土地的面積,需要投入35億元進行開發改造。比起你們上千億投資的商業地產項目,這筆資金并不算多,但我敢肯定的說,這絕對是你們不會后悔的一筆投資!各位,請你們認真考慮,我們期待和你們的合作!”