“年輕人,你這個判斷有什么依據嗎?”一個穿著灰色西裝的中年男人問道。陳浩認出他是本市另一個房地產開發商王建設。
“只是個人的一些觀察和思考。”陳浩淡淡回答,“當然,我可能是錯的。”
沈南朋若有所思地看著陳浩,沒有再說話。
會議繼續進行,但陳浩的那番話顯然在一些人心中留下了印象。
會議結束后,張教授拍了拍陳浩的肩膀:“剛才表現得不錯。不過那番話說得有點冒險。”
“張教授,您覺得我說錯了嗎?”
“不是說錯,而是太超前了。”張教授笑道,“現在房地產正火,你說它要降溫,估計沒幾個人相信。”
“但總要有人提醒。”陳浩說道。
就在這時,沈南朋走了過來。
“張教授,能介紹一下這位小朋友嗎?”沈南朋笑容和藹,但眼神依然銳利。
“當然。這是我的學生陳浩,上海交大管理學院大一的學生。”張教授介紹道,“雖然年輕,但很有想法。”
“大一?”沈南朋有些驚訝,“我還以為是研究生呢。”
“沈總過獎了。”陳浩禮貌地回答。
“剛才你說房地產行業要降溫,能詳細說說嗎?”沈南朋直接進入正題。
陳浩知道這是個關鍵時刻。他必須讓沈南朋重視自己的警告,但又不能說得太明白。
“沈總,您覺得現在的房價合理嗎?”陳浩反問道。
“這個…”沈南朋沉吟了一下,“確實漲得有點快。”
“漲得快不要緊,關鍵是能不能持續。”陳浩說道,“我觀察了一下數據,現在很多地方的房價收入比已經超過了合理范圍。這種情況下,普通購房者的購買力是有限的。”
“那你覺得政府會出臺調控政策?”沈南朋問道。
“很有可能。”陳浩點頭,“特別是如果房價繼續快速上漲的話。”
沈南朋若有所思。他在商場摸爬滾打這么多年,對政策的敏感度很高。陳浩的話雖然沒有具體的時間點,但邏輯很清楚。
“那你覺得什么時候會出現調整?”沈南朋繼續問。
“這個很難說。”陳浩搖頭,“但我覺得最好提前做準備。比如說,可以考慮向其他領域轉型,或者至少要控制好杠桿率。”