香江新豪門：正文卷 第205（第1頁）

t"春節過后，林祖輝很快投入到工作當中，今年（1987年）是他的關鍵一年，只要一切順利，他的財勢將會達到十大財閥的程度，甚至是靠前的財閥。????這樣一來，林祖輝明年（1988年）就可以考慮朝海外或內地發展；不僅僅如此，只要做好了今年的事業，林祖輝以后就有更多的時間去享受人生。????2月3日（初六），星期二。????林祖輝喊來梁真勛和陸東來，說道：“本周五，國泰城市供股集資，每五股供兩股，你們抓緊時間去辦！”????梁真勛和陸東來并無意外，年前老板就已經和各家銀行磋商，并借貸了12。8億的巨款。而大酒店的收購款需要15。8億，剩下的3億自然是從供股集資中湊得。????國泰城市本來是有三億多的流動資金，不過上個月被以三倍杠桿，買入了9億價值的藍籌股；而且買點還不錯，一月中旬正好有一波下跌（2450點），一月最后一周又給漲了上來（2550點）。????“好，我們馬上去準備！”????林祖輝點點頭，又對梁真勛說道：“這次新時代地產供股1。6億后，賬上還能余下11億資金，先暫時不動了！”????上個月，新時代地產已經買入了6億地皮和舊樓，這次供股集資需要支出1。6億；至于剩下的11億資金，林祖輝打算去向置地直接購買土地儲備。????因為他知道，本月怡和策略就將上市，怡和系的結構重整就將宣告結束。????而置地有意放盤的信號，也將隨之出現。????與其在市場上一點點購買，還不如直接吞下置地那十幾億的土地儲備。????梁真勛提醒道：“老板，現在外面的物業升值很快，我們的資金又是借貸的！”????他的意思是將貸款放在那里，不僅會產生利息，而且還會造成高價買入土地。????“我知道！”????林祖輝只需說三個字，梁真勛便認真的點點頭，他只是負責提醒，雖然不一定有必要。????待兩人走后，林祖輝輕松的靠在座椅上，放松起來。????債不壓身，就是他現在的狀態！????。。。。。。????1987年2月初，怡和宣布成立一間新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶國際、文華東方酒店的股權；其中，怡和策略持有置地的股權為26%。????而置地原本持有怡和的股權，改由怡和策略持有。????怡和、置地脫鉤，維持七年之久的互控關系結束。????怡和、怡和策略，開始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股東凱瑟克家族的控股數量未知，估計在10%左右）。????怡和、置地系大改組后，怡策替代了怡和的控股功能。????這樣怡和的周邊就有兩道防線：????最周邊的一道是置地、牛奶國際、文華東方；????第二道防線是怡和策略。????這樣，最里的怡和就成為‘城中之城’。????凱瑟克家族鞏固了大本營（怡和），同時也意味著對置地控制的削弱。而置地的兩翼——文華東方、牛奶國際，自立門戶，置地的實力大減。????重要的是：置地被怡和系置身于最周邊，市場人士認為，這是凱瑟克家族有意放盤的信號，怡和待價而沽（當前置地市值160億，凈資產250億以上），擇高者得。????林祖輝聽聞怡和置地重組完成后，并沒有打算第一時間找上門。????他大概記得，四大家族在九月份才正式和置地談判收購（提出17元每股收購，高于市價五成，總股本24。5億股），但很快又被股災沖沒了。????等股災六個月后（全面收購要按近六個月最高價收購，故安排在六個月后），四大家族再次談收購問題，顯然已經沒有了誠意（股災后只肯12元每股）。????置地自然不肯出售，后來加上有人勸說不要將英資全部趕走香江，不利于香江的發展，四大家族才作罷。????既然知道沒有人可以收購置地，林祖輝只要拿著大把的鈔票，將置地直接買空就可以了。????皇室大廈、夏愨大廈、土地儲備、地利根德閣豪宅大廈、銅鑼灣世貿中心、4個商場物業、怡東商場、新港中心商場、海運大廈、皇后大道九號，這些物業置地全部會出售，前世套現金額130億，后來的置地僅剩下中環七幢甲級商廈，中環以外的物業全部出售。????所以，林祖輝只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接買空置地，豈不是更好。????。。。。。。。????周五。????恒生指數收盤2680點，國泰城市順利集資3。2億。????與此同時，林祖輝個人的30000張9月期指合約已經購入八成多，下周便可全部買入。????梁真勛和陸東來來到林祖輝的辦公室，一個身兼三家公司的董事，一個是國泰城市的總經理兼董事。????其實，林祖輝心里已經打算將陸東來晚點調回總部或者華人置業，而國泰城市酒店管理將打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不僅要有自己的酒店品牌，還得收購酒店，甚至收購酒店品牌。????所以，國泰城市酒店管理將實行CEO的西式管理架構，CEO自然也是要聘請世界一流的人才。當然了，并不是全部實行西方管理方法和架構，只要林祖輝這個董事長一定要實權在握，想解聘誰，誰就給他滾蛋。????不過不著急，國泰城市發展還有一定的時間，才能放眼世界。????“下周四，我們和梁氏家族正式簽訂合約，資金一定要及時歸攏到賬！”林祖輝對兩人說道。????陸東來連忙回道：“目前銀行貸款都已經到達國泰賬上，集資的錢下周一就能基本到賬，肯定不會錯過的。”????林祖輝點點頭，區區3億資金，并不需要過分擔心，新時代地產和華人置業賬上躺著的都是十幾億。????“按照規定，大股東一旦變更，就需要向市場披露！所以，市場一旦得到消息，大酒店的股份就會暴漲。梁董事，我令你安排新時代地產和國泰城市，快速在市場上搶籌，將我們的股份增持到34%。想必區區300萬股，2億資金應該可以拿下。”????梁真勛說道：“老板，我們就算不搶籌，大酒店股價也會蹭蹭上漲！嘉道理家族的一心一意做電力，將資金都抽掉到中華電力上，怕是沒有實力吸納股份了。而我們也不是真的要全面收購大酒店，何必多花那兩億！”????林祖輝擺擺手，說道：“我們也不缺那兩億，控制在34%比較安全。現在是沒有實力全面收購大酒店，難道我們一年后還沒有那個實力嗎？你別忘了，我們兩年前的新時代地產系，只有一家瀕臨清盤，市值只有5000萬的上市公司。”????梁真勛大震，連忙說道：“老板說的是，是我目光短淺了！”????“沒事，全公司上下，只有我才看得見新時代地產系，將來有多龐大！”（裝B中）????林祖輝一臉向往，讓梁真勛和陸東來慚愧不已。????他們以為這次控股31%大酒店，已經是國泰城市的極限，殊不知老板看得更遠。現在就好比在打持久戰，倘若雙方這一年來，都沒有實力趕走對方，那么一年后，誰會是勝利者呢？????當年，包船王尚且隱忍了一年半，如今他們居然沒有考慮到老板的賺錢能力。????“好吧，別放在心上，安心做事便是對公司最大的貢獻！”????林祖輝裝完B，順便鼓勵一下兩個手下。????“是，老板！”????其實，林祖輝的真實目的是，不讓嘉道理有機會在股災前增持股份。????所以只要價格足夠高，嘉道理家族就會知難而退。????。。。。。。。????。。。。。。。????2月12日，星期四。????本是元宵佳節，林祖輝卻無心過節，他內心頗為激動地在律師樓，和梁仲豪簽署股權轉讓協定。????簽完字后，雙方律師及首腦確定無誤，國泰城市送上了15。8億的支票。????“謝謝梁兄成全了！”林祖輝高興的伸出手，并感激的說道。????不管怎么說，別人頂著壓力將股份出售給國泰城市一方，都是有交好林祖輝的意思；要知道原本歷史上，梁仲豪只愿意出售給2000萬股給劉鑾雄，而另外的1100萬股則出售給麗新的林建民。????劉鑾雄不想全部購買嗎？????當然想，否則他就不會在交易達成后，在市場瘋狂掃貨，將自己的股份增持到26%。????梁仲豪笑著說道：“合作愉快，我們本意就是套現，你給的價格我們滿意，交易自然就達成了。不過我確實沒有想到，大酒店的股價已經漲至48元，但我依舊對這個價格很滿意！”????“哈哈，我這個人購買物業，也希望雙方都滿意，不過分計較！”????梁仲豪點點頭，他覺得林祖輝不是個砍價高手，喜歡的物業就表現在臉上。????好比富麗華酒店，很多人都說林祖輝確實買貴了；????還有華置中心（雙子大廈），也有人說林祖輝買貴了；????總之，全港的人都知道，林祖輝是真心喜歡優質物業和大廈。????梁仲豪畫風一轉，好奇的問道：“目前貴方持有31%的大酒店股份，你們會繼續在市場上收購股份嗎？”????林祖輝毫不猶豫的點點頭，說道：“會，我們的目標是34%，以及派兩至三名董事進駐大酒店。我希望和嘉道理家族共掌大酒店，大家和平共處，共同將大酒店的發展帶出萎靡現狀，發展更上一層樓。”????梁仲豪苦笑道：“嘉道理家族視大酒店為自己家族的象征，未必會放心你們進入董事會！”????“如果是家族的象征，持股就不會僅剩下12%的股份了。嘉道理家族將資金和精力都放在了電力上，置大酒店的發展于不顧，這就損害了一眾股東的權利。我希望梁兄將大酒店的股東名單、關系等資料，能不能給我整理一份，我想去游說他們支撐我們。而我，一定會帶給他們豐厚的回報。”????“好吧，看你信心十足，我就幫你成功！不過，我還是希望你先禮后兵，做足輿論工作。”????“這是自然！”????林祖輝這段時間想過，劉鑾雄前世之敗，最可惜的就是在股東大會上慘敗。他和林建民持有38%的股權，卻只得到了41%的投票權。????而嘉道理家族只有12%的股權，卻得到了43%的投票權。????所以，林祖輝寄予大酒店在五月份的股東大會，非常大的希望：????首先，他絕沒有大劉前世的惡名那么嚴重。????其次，他是一個投資天才、經營高手，凡是他收購的上市公司，都為股東們帶來了豐厚的利潤。????最后，他很年輕，現在的他，年輕已經不是劣勢，而是成為了一種優勢；因為他掌握的公司資產和市值，都超過了百億。????。。。。。。。????翌日。????全港的報紙都刊登了《國泰城市氣吞大酒店》的新聞，港九震動。????和收購富麗華酒店不同，這次股評專家、財經專家紛紛給予了國泰城市好評，認為國泰城市以15。8億的價格，買下大酒店31%的股份是非常值得的。????別看大酒店的目前每股資產凈值在40~45元左右，但其前景絕非是富利華酒店可比擬。????半島酒店在香江的地位，是所有酒店都無法比擬的。更何況大酒店的資產實在太豐厚了，其象征的意義也是非凡。????林祖輝如今挑戰嘉道理家族，被媒體評為：僅次于九龍倉大戰、和記黃埔之戰，為華人第三大收購桉。????一時間，‘林祖輝’三個字響徹整個香江，并朝著海外擴散！????。。。。。。。????作為一個香江英籍超級富豪，嘉道理家族很會“發財”，但就是不會“發人”。????第一代老嘉道理——艾利·嘉道理為家族打下了一片江山，但他卻一輩子不成家，最后讓他的二個侄兒捧下一座金山。????到了第二代掌門人羅蘭士這里，也只有一女一子。兒子米高生于1941年，到46歲仍是一個“鉆石王老五”。????有意思的是，第三代掌門人米高的叔叔，也是羅蘭士的弟弟——賀理士?嘉道理（生于1902年），和他的老伯伯艾利一樣，活到近百歲，既沒有娶妻，也沒有香火延及后世，又是一個“鉆石王老五”！????羅蘭士·嘉道理，身上有猶太人的慳儉品質，連石斑魚都舍不得吃，可他唯一的兒子米高就不一樣，純粹一個現代派富豪！他穿的西服，都要從倫敦定做，跑車、古董車和直升機這些奢華格調，他的最愛。????當然，米高并不是一個只會吃喝玩樂的紈绔子弟。作為世界級巨富財產繼承人，米高長的雖不出眾，但也是多少美女傾慕的物件。可皺紋滿額的他，就是老拖著不娶妻生子，把老父親急得徹夜難眠。????羅蘭士一心一意做電力，難以分身，大酒店則由兒子打理。1977年，新晉大股東梁仲豪進入大酒店董事局，當時兩家訂有“君子協議”，酒店由米高經營，地產歸梁家管理，主席由兩人輪任。大股東梁仲豪持3100萬股票，占酒店股權31%，米高這邊，持股數為1183萬股。????此時港人眼中，還是只知嘉道理不知有梁，一直以為是嘉道理的資產。????控股不穩，加上抽出大資金傾注電業，酒店經營也遭受了困難，甚至市值一度還低于資產凈值，這可是眾人垂涎的獵物，可很多人還是不敢輕易下手！老牌的英商家族，百年的累積非同小可，更何況嘉道理家族還是資深股票經紀人，人家就是靠這一道起家的。????如今，年輕的林祖輝打響了第一槍，而且是兇狠的第一槍，直接拿下大股東的名頭。????香江市民紛紛準備看好戲了！????。。。。。。????嘉道理家族，正在召開家族會議，出席會議的僅三人。羅蘭士、賀理士倆兄弟，以及米高。????羅蘭士先是氣憤的說道：“梁家背信棄義，為了金錢，甘做小人，真是卑鄙！”????殊不知，這世上的猶太人做生意，其手段。。。。。舉世聞名，否則當年也不會引火上身。????賀理士朝著侄兒說道：“米高，‘野蠻人’來敲門，我們經營半個多世紀的產業讓人如此“窺覷”！所以，你一定要誓死捍衛這塊江山啊！”????米高一臉苦色，他和林祖輝在聚會上聊過天，也深知林祖輝絕不是‘野蠻人’那么簡單，否則也不會兩年就打造成一個百億資產帝國，比當年的陳松青更甚之！????陳松青用了三年，他只用了兩年啊！????知子莫若父，羅蘭士幫兒子解釋道：“如今之計，我們只有阻止國泰城市進入董事會，而他們也勢必不敢觸及35%的全面收購線，因為新時代地產本身就是一個債務率很高的公司，而且聽聞這次收購梁氏家族的股份，全靠銀行貸款。米高，你立刻安排從市場收購散股，提升我們的持股量，哪怕是舉債也不要怕！”????米高點點頭，說道：“好的，父親，我這就去安排！”????待米高離開后，羅蘭士落寞的說道：“這次為了發展電力，家族全力以赴，沒想到給人鉆了如此大的一個漏洞。九龍倉、和記黃埔等英資公司紛紛被華資吞并，我們居然沒有引以為戒，真是不應該！”????賀理士說道：“沒有我們的允許，國泰城市進入不了董事會。想必他們也會無濟于事，先看著辦吧，也許他們會知難而退。”????“不，他不會！林祖輝此人不簡單，為什么那些銀行為大舉借貸給新時代地產系，一定是此人的能力很強，深得銀行信任。不過可以肯定的是，他沒有實力全面收購大酒店。現在我們主要的任務，還是要收購一些大酒店股份。”????可惜，羅蘭士不明白，林祖輝早算到這一步了。所以林祖輝安排人將大酒店的股票炒高，這樣一來，以此時嘉道理家族的資金實力，基本不可能增持到15%。????當然了，此是后話，暫且不表。????dd"