47、億萬富豪與報業擴張（第3頁）

他頓了頓，看了一眼陳耀豪表情反應，繼續道：“五層高，實用面積超過五萬平方英尺。每平方英尺的價格才100多港幣。”

“100多港幣一平方英尺？”陳耀豪眉頭微動，73年的香港，工業地皮正熱，觀塘作為新興工業區，這個價確實算“便宜貨”。

他抽出文件，里面是手繪的樓宇結構簡圖、位置地圖，以及一份周邊產業調查報告。

杜辰逸帶著一種克制的興奮，說道：“老板，這個價錢，千載難逢！大廈結構夠扎實，層高理想，稍作改裝，完全可以打造成全港最頂尖的印刷中心！

我想過，一樓和二樓做大型印刷車間，可以擺四部最新的德國羅蘭印刷機；

三樓做分色製版；四樓做倉儲和發行；頂樓正好做我們報業的新總部！

觀塘靠近碼頭，紙張原料運輸方便，報紙發行到港九新界都很快捷。

而且，我收到風聲，港府有意大力拓展東九龍工業區，未來三五年，地價漲幅絕對可觀！”

陳耀豪翻看著文件，停在那個用紅筆圈出的“五百萬港幣”總價數字上。

報業雖然勢頭不錯，旗下一刊一報銷量穩健，但現金流遠未到可以輕鬆吃下這塊“肥肉”的地步。

年初那場股災的陰霾尚未完全散去，銀行信貸正收緊。

“五百萬港幣？”陳耀豪手指輕輕敲了敲辦公桌，說道：“你知道的，報業公司的現金流，要養活這么多人，如果通過貸款，你也知道現在銀行貸款利息那么高，風險也不小。”

杜辰逸早有準備，立刻回應，條理清晰說道：“陳生，風險一定有。但我算過帳。

第一，我們現在沒有印刷車間，搬進新大廈，每月租金和印刷開支至少省三成！

第二，新建印刷中心，除了印自己的報紙，我們可以大量接外面的訂單！

那些周刊雜誌，他們的印刷需求很大！這部分純利潤，保守估計兩年內可以覆蓋設備的投入。

第三，隨著港府對觀塘的開發，地價樓價肯定會漲，這可是實打實的資產增值。

長遠來看，我們不只是解決自身需求，更是買了一只會下金蛋的公雞！

至於回本周期，我估計三年半到四年，絕對有機會！”