第162章 中環(huán)地鐵站上蓋物業(yè)的準備（第5頁）

其中，中環(huán)地塊以高端寫字樓為主，搭配一層精品商鋪；

金鐘地塊則側重商務配套，除了寫字樓，還會規(guī)劃小型會議中心和空中園。

按照原計劃，這兩個項目的物業(yè)會保留30%用於長期收租，剩下的70%對外出售。”

“保留收租物業(yè)？”陳耀豪立刻皺起眉頭，說道：“祝經理，這個方案是不是太保守了？

而且據我所知，地鐵公司現在最缺的是現金流，他們未必愿意等長期收租的收益。

地鐵公司的核心需求，就是快速回籠資金。

所以，我們要改改方案，兩個地塊的物業(yè)，全部用於出售，一套不留。”

“全部出售？”會議室里頓時一片譁然，梁宏忍不住追問：“陳生，這樣一來，我們就少了長期穩(wěn)定的租金收益，以及物業(yè)升值帶來的利潤，風險會不會太大了？”

“風險大，回報更大。”陳耀豪站起身，走到圖紙前，指著兩個地塊的位置說：

“除了全部出售，我還決定，由和記黃埔全額墊付兩個項目的建筑費用，不用地鐵公司出一分錢。

最重要的是，在利潤分成上，我們夢一步一一地鐵公司占53%，我們拿47%。”

這句話一出，會議室里徹底安靜了，梁宏和祝文宇都驚呆了。

祝文宇不了口唾沫，聲音有些發(fā)顫：“陳生，這個條件是不是太優(yōu)為了？

先不說墊付建筑費用要占用多少資金，單是53%的利潤分成，我們幾乎沒什么賺頭了啊！”

“眼光要放長遠。”

陳耀豪的語氣堅定而沉穩(wěn)，說道：“我們這次搶的不是短期利潤，是打入中區(qū)心臟的入場券。

置地在中環(huán)壟斷多年，我們要是能從他們律里把這個項目搶過來，不僅能提升和記黃埔的聲譽。

還能在中區(qū)建立起自己的資源網絡，這份戰(zhàn)略價值，遠超過幾個點的利潤分成。”

梁宏恍然大悟，忍不住點頭：“陳生說得對！這樣一來，地鐵公司根本沒有理由拒絕我們。

置地雖然實力強，但他們肯定捨不得拿出這么優(yōu)為的條件，長江公司也未必有力全額墊付建筑費用。”

“沒錯。”陳耀豪回到主位坐下，目光再次掃過全場，語氣帶邁不容置疑的威嚴：

“所以，接下來的兩個多月，我們必須做到萬無一失。

梁經理，你負責緊盯地鐵公司的動向，隨時了解他們的需求變化，還有置地和長江實業(yè)的動態(tài)，有任何消息立刻向我匯報。”

“明白！”梁宏立刻點頭。

“祝經理，你重新調整設計方案，突出“快速交付、全額出售”的優(yōu)勢，明天把修改后的方案幸我過目。”陳耀豪繼續(xù)安排。

“好的，陳生。”祝文宇連忙記下。

“公司現在的財務狀況如何？”陳耀豪問道。