第172章 人生得意須盡歡（第3頁(yè)）

面對(duì)高漲的樓價(jià)與有限的城市空間，港府開(kāi)發(fā)新市鎮(zhèn)的決心愈發(fā)堅(jiān)定。

然而，天水圍所在的新界地區(qū)，土地租期將於1997年屆滿，時(shí)間，成了另一個(gè)潛藏的限制。

在前世的開(kāi)發(fā)中，儘管有港府牽頭、多家財(cái)團(tuán)參與，天水圍項(xiàng)目卻屢遭挫折。

偏遠(yuǎn)的地理位置與落后的交通基礎(chǔ)設(shè)施一一進(jìn)入市區(qū)需耗時(shí)一小時(shí)以上，嚴(yán)重製約了發(fā)展。

即便到二十一世紀(jì)，這里仍是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后的區(qū)域，但也正因如此，土地與房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，吸引了部分市民與投資者。

1978年，魏城公司成立，由長(zhǎng)江公司、會(huì)德豐及本地趙家共同持股。

一年后，內(nèi)地改革開(kāi)放大幕拉開(kāi)，華閏公司看好香港地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其對(duì)天水圍表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。

長(zhǎng)期看淡項(xiàng)目前景的會(huì)德豐順勢(shì)退出，魏城轉(zhuǎn)為華閏、長(zhǎng)江公司與大寶三方持股。

華閏雄心勃勃，計(jì)劃用15年將天水圍打造成50萬(wàn)人口的新市鎮(zhèn)。

然而，初入香港地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)地企業(yè)經(jīng)驗(yàn)尚淺，低估了大型綜合開(kāi)發(fā)所需的資金壓力與執(zhí)行難度。

沒(méi)有銀行愿意為這個(gè)位置偏遠(yuǎn)、前景不明的項(xiàng)目提供貸款。

缺乏資金支持，工程無(wú)法啟動(dòng)，更無(wú)法通過(guò)銷售回款，市場(chǎng)普遍不看好這項(xiàng)開(kāi)發(fā)，加之華閏缺乏地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，市民亦顧慮1997后新界土地權(quán)屬問(wèn)題。

儘管與元朗相距不遠(yuǎn)，但當(dāng)時(shí)的天水圍仍是一片泥濘洼地，發(fā)展阻力重重，陷入困境的華閏只得向長(zhǎng)江公求助。

而前世的李家成雖有意出手，卻因正全力應(yīng)對(duì)和記黃埔收購(gòu)案，無(wú)暇分心，計(jì)劃最終擱置。

眼下，聯(lián)德公司仍持有這片土地，並有意出售。

總計(jì)488公頃，近5平方公里的土地，對(duì)於僅千余平方公里的香港而言，戰(zhàn)略意義不容小。

在前世，80年代初香江地產(chǎn)陷入低谷，1982年，港府以22。58億港元回購(gòu)該地，后又將其中38。5公頃以8億港元售予魏城公司，由長(zhǎng)江公司接手開(kāi)發(fā)，建成了著名的嘉湖山莊，獲利頗豐。

但李家成當(dāng)時(shí)只動(dòng)用了不到十分之一的土地。

若能整體開(kāi)發(fā)，並提前布局交通基建，改善區(qū)域通達(dá)性，同時(shí)引入低租金商業(yè)中心，吸引外貿(mào)企業(yè)依託毗鄰內(nèi)地之利拓展業(yè)務(wù)。

那么，待1984年市場(chǎng)回暖時(shí)推出，整個(gè)天水圍或?qū)⑨尫懦鲭y以估量的價(jià)值。

陳耀豪將手中的文件輕輕合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇間凝看一份沉重的壓力若要實(shí)現(xiàn)對(duì)聯(lián)德公司的整體收購(gòu)，所需資金絕不會(huì)低於十億港幣。

這還僅僅是個(gè)開(kāi)始。接下來(lái)那場(chǎng)註定發(fā)生的九龍倉(cāng)大戰(zhàn)，和記黃埔絕無(wú)可能缺席，那同樣是一場(chǎng)需要海量資金支撐的硬仗。

可以說(shuō)，若能成功收購(gòu)天水圍土地並掌控海港城，和記黃埔不僅將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，更將在香江地產(chǎn)界奠定一言九鼎的話語(yǔ)權(quán)。

當(dāng)然，對(duì)於天水圍項(xiàng)目，理論上可以等到聯(lián)德公司支撐不下去時(shí)再去接手。

但如今李家城已失去和記黃埔，屆時(shí)他是否會(huì)輕易放手這個(gè)項(xiàng)目？

陳耀豪不愿去賭，更不敢去賭。

想到這里，他不再猶豫，迅速接通內(nèi)線電話，命梁宏與祝文宇立即前來(lái)商議。

不過(guò)片刻，梁宏與祝文宇便一前一后步入辦公室，在寬大的辦公桌對(duì)面落座。

陳耀豪將那份調(diào)查報(bào)告推向他們，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山道：“我的助理團(tuán)隊(duì)對(duì)聯(lián)德公司持有的天水圍項(xiàng)目做了初步調(diào)查，你們都看一看。”

兩人接過(guò)文件，低頭仔細(xì)翻閱起來(lái)。陳耀豪則點(diǎn)燃一支雪茄，默然等待著。