第150章 地鐵站的消息（第4頁）

太古城是太古集團利用舊船塢改造的大型地產項目，從1973年開始規劃，分期開發住宅樓，預計整個項目需要十年時間。

“目前第一期翠湖臺已經建成，推出的八棟住宅樓幾天內就銷售一空。預計今年下半年開始銷售第二期。”

“嗯。”陳耀豪轉移話題，說道：“賽西湖的銷售情況如何？”

“根據祝經理的報告，年初推出的兩棟樓已經全部售，平均售價每平方尺280港幣，回籠資金7280萬港幣。”

賽西湖的成功無疑是個利好消息一一這說明即使在位置相對較偏的太古山谷建造住宅，只要定價與太古城、賽西湖相當，銷售應該不成問題。

“不錯。”陳耀豪沉吟片刻，考慮到梁宏不專門負責地產事務，便沒有繼續深入詢問。

“你既要建酒店，又要開發住宅，加上手上的均益大廈和兆興大廈，今年總的資金需求是多少？”

“太古山谷地塊面積較大，但可以通過預售樓來回籠資金，均益大廈和賽西湖也是如此。只有兆興大廈和酒店計劃長期持有，需要實際投入資金。總預算會控制在2億港幣以內。”

按照梁宏的規劃，太古山谷將建造十二棟高層住宅，加上酒店和兆興大廈，預算大約在一億五到兩億之間。

以和記黃埔目前的現金流來看，覆蓋這些開發需求綽綽有余。

陳耀豪稍作思考，覺得用於銷售的樓盤開發量似乎多了些，便問道：“目前集團旗下可以直接開發、不需要改變土地用途的地皮還有多少？”

祝文宇對答如流：“除了已經計劃開發的地塊外，還有六處。”

陳耀豪問了問地皮清單，這些地塊大多位於市中心臨海的黃金地段，適合開發高端住宅或寫字樓，價值很高，只是面積稍小一些。

在香港地產商中，除了置地和太古，和記黃埔的土地儲備已經相當可觀。

更重要的是，黃埔還擁有三幅大型地皮一一那是集團的寶貴資產。如果全部完成土地用途變更，黃埔的土地儲備將位居行業前列。

陳耀豪暗自估算，按照目前的開發進度，除了黃埔船廠地塊外，所有土地可以在五年內開發完畢。

目前正值香港房地產市場的上升期，只要開發得當，盈利不是問題。加之未來肯定還會收購新的地塊，他最終點頭同意了開發計劃。

“現有的土地儲備就按照既定計劃推進。另外，和記黃埔帳面上目前有多少資金？”

“陳生，包括均益大廈和賽西湖的回款，帳上現金共有4億港幣。扣除還款和分紅部分，可動用資金約為2。6億港幣。”

“好，這2。6億港幣中，你預留1億港幣給我備用。剩下的1。6億港幣，按照計劃投入到物業開發中。”梁宏回答道。

“好的，陳生。”

梁宏知道，老板既然特意留下這筆資金，必定又有了新的謀劃。

“關於地塊公司即將招標車站上蓋物業發展權的消息，現在全港的媒體都已經炒得沸沸揚揚。

北陳耀豪的聲音低沉而有力，說道：“從各方面的消息來看，招標日期已經迫在眉睫。這不僅是一個商業項目，更是我們在香港地產界立穩腳跟的關鍵一戰。”

他緩緩直起身，雙手撐在辦公桌上，語氣堅決道：“這是我們證明實力、擴大影響、重塑行業格局的絕佳機會。在這樣的機遇面前，猶豫就是失敗，謹慎就是怯懦。”

祝文宇微微側身，看向坐在對面的梁宏，兩人交換了一個意味深長的眼神。