第170章 學(xué)習(xí)（第2頁(yè)）

每一個(gè)部門負(fù)責(zé)人對(duì)屬于自己部門的分內(nèi)工作，都需要提前探討，作出詳細(xì)的計(jì)劃，計(jì)劃經(jīng)過(guò)多輪的會(huì)議和探討最終確定。而每一個(gè)項(xiàng)目的這種計(jì)劃和探討，是一種經(jīng)驗(yàn)的碰撞，理論的升華，通過(guò)圓桌會(huì)議的形式，形成興旺房地產(chǎn)公司的積累，而就是這種形式，是公司走向成熟的必由之路，也是公司成功不可缺少的步驟。

鶴云天第三站去了設(shè)計(jì)部。

有句話說(shuō)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)重中重！

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房子就是產(chǎn)品，而產(chǎn)品是設(shè)計(jì)出來(lái)的，開(kāi)發(fā)的先決條件好，即使市場(chǎng)不好，留下來(lái)的房子要全部是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。設(shè)計(jì)要解決的問(wèn)題很多，成本控制就在設(shè)計(jì)階段可以解決85％。

首先，設(shè)計(jì)需要貫徹定位的意圖，建筑方案中平面布局以及外觀造型，建筑用材的選擇。

其次，是結(jié)構(gòu)方案的確定，從基礎(chǔ)的形式，到鋼筋混凝土的含量；最后到整體的水電體系，所有的設(shè)備，材料選型，在設(shè)計(jì)階段一定要完整考慮，選擇最佳的方案，并且融入整體設(shè)計(jì)過(guò)程中，確保所有的大問(wèn)題在設(shè)計(jì)階段解決，95％的小問(wèn)題在施工過(guò)程中也能夠解決。

設(shè)計(jì)做好了，工程成本控制就成功了85％！

第四站，鶴云天去了預(yù)算部。

控制成本，全面預(yù)算！

在項(xiàng)目的整體計(jì)劃中，控制成本是工程管理過(guò)程的一個(gè)重點(diǎn)所在，那么成本控制的關(guān)鍵并不完全在于成本部和工程部，而是在全員的成本控制，在項(xiàng)目整體計(jì)劃中，我們應(yīng)該可以提前做好全面的預(yù)算，工程有一個(gè)細(xì)致的預(yù)算，從圖紙到材料設(shè)備采購(gòu)，提前計(jì)劃，提前討論；

不但工程需要有全面完整的預(yù)算，營(yíng)銷也有一個(gè)全面細(xì)致的預(yù)算；財(cái)務(wù)也有一個(gè)全面的預(yù)算，對(duì)外報(bào)建關(guān)系協(xié)調(diào)也有一個(gè)全面的預(yù)算，所有這些預(yù)算都是成本組成，這需要全面的成本核算體系，在項(xiàng)目開(kāi)始以前，公司應(yīng)該將團(tuán)隊(duì)職責(zé)分配好，然后對(duì)整體預(yù)算進(jìn)行核實(shí)，并且在項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)過(guò)程中，忠實(shí)執(zhí)行預(yù)算制度，當(dāng)然這些預(yù)算可能會(huì)有調(diào)整，比如3個(gè)月或者6個(gè)月審核一次，看預(yù)算中哪些超越了，哪些節(jié)約了，通過(guò)一兩個(gè)項(xiàng)目是控制成本能力能夠得到提升，這正式開(kāi)發(fā)水平的體現(xiàn)。預(yù)算部涉及各個(gè)層面，少有疏忽，必然會(huì)造成成本增加或者資源浪費(fèi)。

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鶴云天最后一站去了工程部。

工程部類似于部隊(duì)的戰(zhàn)斗單元，是沖鋒作戰(zhàn)的具體單位。項(xiàng)目的實(shí)施，建設(shè)，日常的管理，離不開(kāi)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系，離不開(kāi)事無(wú)巨細(xì)的管理制度，更離不開(kāi)作風(fēng)硬朗的執(zhí)行力。

項(xiàng)目管理，流程優(yōu)先。萬(wàn)丈高樓平地起，輝煌只能靠自己，非常適合工程部門的敬業(yè)精神，離不開(kāi)工程部門的條理清晰，更離不開(kāi)工程部門的責(zé)任心。

時(shí)間的腳步，總是在忙碌中被忽略。時(shí)間的影子，總是在不經(jīng)意間閃身而過(guò)。

不覺(jué)已是半年時(shí)間。

猶如參加房產(chǎn)開(kāi)發(fā)培訓(xùn)班的一位新學(xué)生，鶴云天每天都在孜孜不倦地學(xué)習(xí)每一節(jié)新知識(shí)，新內(nèi)容。遇到不懂的，虛心請(qǐng)教，謙虛做人。遇到不把握的查手機(jī)，查電腦，查資料。半年下來(lái)，鶴云天熟練掌握了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的基本知識(shí)。

鶴云天白天在公司工作。晚上只要不和夏雨萌在一起交流的話，一有時(shí)間就回到公寓上網(wǎng)查閱國(guó)內(nèi)外，港澳臺(tái)等有名的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資料。結(jié)合他們所處年代，所處的環(huán)境，一方面分析它們成功經(jīng)驗(yàn)，另一方面也找尋它們不足的地方，失敗的投資。

鶴云天成長(zhǎng)的速度讓夏雨萌非常震驚。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，鶴云天談起來(lái)幾乎是滔滔不絕。

不管是引經(jīng)據(jù)典也好，不管是旁征博引也罷。鶴云天的才識(shí)和心得體會(huì)，都能令坐在鶴云天對(duì)面的夏雨萌為之贊嘆。

鶴云天所講的，既有前人的知識(shí)，又有自己的見(jiàn)解。每一段話，每一個(gè)觀點(diǎn)，無(wú)不體現(xiàn)了鶴云天為之付出的一切努力，無(wú)不體現(xiàn)了鶴云天為之認(rèn)真的思考過(guò)，精心的準(zhǔn)備過(guò)，真正的用心過(guò)。

夏雨萌心中暗暗歡喜，她沒(méi)有看錯(cuò)人，鶴云才是她的真命天子。

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